Títulos Públicos

[dongps]

hay que pedir el foro inmobiliario...

Admin! Habilitanos un foro inmobiliario!

[rivas144]

Yo creo que especular con que comience a existir un mercado dinámico de hipotecas en argentina es una adivinanza sin sentido... Lo más probable es que el próximo gobierno -si gana la oposición- será pro-mercado, lo que va a hacer que Argentina se alinee más con el resto de los países de América Latina..., donde las propiedades están más caras que aquí. Por ende los precios aumentaran. Así piensan actualmente muchos jugadores del mercado inmobiliario. Si esto sucede seguro que habrá mayor acceso al crédito hipotecario, pero de ahí a que se forme un mercado dinámico de hipotecas (ojala que sí!)... escapa las previsiones que se puedan hacer.

Para analizar vender a estos precios o no, creo que el estudio debería pasar por el análisis de la situación personal de cada inversor, y principalmente por las alternativas de inversión a las que tenga acceso.
Y en un segundo plano estaría el análisis de cada propiedad en particular.

Por ej: nosotros compramos dos lotes hace poco para buscar inversores y construir en ellos más adelante. Pero a su vez conozco gente que vendió propiedades para comprar bonos largos con rentas que triplican a la de los inmuebles y sin lios.

Ojo que yo no hablé de un mercado totalmente apoyado en las hipotecas como USA.

[dongps]

Los precios actuales se mantienen, por los dueños actuales...no hay ahorcados, endeudados, en fin...vendedores motivados, hay muy poco de eso...parezco resero escribendo

[MiguelS]

No se va a arreglar con HO, por lo menos con este gobierno. . .

Guarda que este gobierno sorprendió a más de uno...

[Nadie]

Yo creo que especular con que comience a existir un mercado dinámico de hipotecas en argentina es una adivinanza sin sentido... Lo más probable es que el próximo gobierno -si gana la oposición- será pro-mercado, lo que va a hacer que Argentina se alinee más con el resto de los países de América Latina..., donde las propiedades están más caras que aquí. Por ende los precios aumentaran. Así piensan actualmente muchos jugadores del mercado inmobiliario. Si esto sucede seguro que habrá mayor acceso al crédito hipotecario, pero de ahí a que se forme un mercado dinámico de hipotecas (ojala que sí!)... escapa las previsiones que se puedan hacer.

Para analizar vender a estos precios o no, creo que el estudio debería pasar por el análisis de la situación personal de cada inversor, y principalmente por las alternativas de inversión a las que tenga acceso.
Y en un segundo plano estaría el análisis de cada propiedad en particular.

Por ej: nosotros compramos dos lotes hace poco para buscar inversores y construir en ellos más adelante. Pero a su vez conozco gente que vendió propiedades para comprar bonos largos con rentas que triplican a la de los inmuebles y sin lios.

[DocSergio]

La sentencia judicial de NY, habrá que pagarla si o si, en un 100% algún día y con la contrapartida de emisión de deuda por ese monto.
Habrá que sumarle otro día los Me too.
Si todo esto sirviera para bajar las tasas que paga Argentina por endeudarse seria bueno, pero no será así por todo este manoseo de la deuda, elevado déficit fiscal +o - 6 puntos del producto, corrupción politica, BCRA vaciado, INDEC mentiroso,
Cepo y etc.
Por todo esto aunque arreglen con los HO m no van a venir capitales en forma de préstamos ni inversiones solo por haber cerrado el problema con los HO y entonces como no van a venir capitales inmediatamente al gobierno no le interesa arreglar, es mas pienso que va a "malvinizar" la causa para obtener rédito político en las elecciones que vienen.
Conclusión : no arreglan

[eldesignado]

Bueno ,Bueno, quedamos pocos en el topic de TP pero bien machos de barrio ; Todos los pibitos de chupines super ajustados ,remeras de licra ajustadas,y morral cruzado se fueron a otro lado ,siguiendolo a Chiqui1

Es que ya están haciendo cola por el subsidio de $8000.

[alfil]

No se va a arreglar con HO, por lo menos con este gobierno. . .

Yo creo que si.. muy probable via interposita persona juridica , antes de marzo ... y creo que ganaran las elecciones ante el safarrancho que tienen enfrente y el gasto del año entrante .. ajustaran el dolar de a poco para ganar competitividad y lo dejaran el año entrante para las elecciones en casi 11 dependiendo de BR ...invierto con ese criterio..

[Jac1]

No se va a arreglar con HO, por lo menos con este gobierno. . .

[alfil]

En feb/mar se arregla con los HoldOuts, lo que ocurre es que, dada la "pax" momentanea, se esta dando una sensación demasiado optimista que posiciona a los HO mejor para negociar.

En definitiva es una operación de propaganda para establecer posiciones, con la expectativa que el grupo negociador de Arg. se posiciones mejor. Nada más. Es para que justamente todos creamos que vamos a estar duros con los HO para tratar que el arreglo no sea tan malo y no dure tanto. Se entiende?

Es lo mismo que Kicillof hizo cuando dijo que por YPF, no se pagaría un centavo (argumentando el pasivo ambiental). Inicialmente Arg. salío a decir 0 usd, Repsol 9000 millones usd. Finalmente se fué a 5000 millones usd (en bonos, que a la postre de 10 años llega a otro valor, pero el dinero tiene su costo.)

Este tipo de noticias, a los que compramos y vendemos nos viene bien porque traen incertidumbre y con ello volatilidad

Los HO no llegaron hasta aqui para recibir el 35% de la sentencia en bonos.. de eso estoy seguro..

[alfil]

Raro pero estoy de acuerdo con todo lo que decís

Menos mal que los holdout no saben nada de negociación..
Singer no es el Club de paris, ni Repsol desesperada por mostrar resultados, van a exprimir hasta la ultima gota.

[jmario]

Hay 2 teorías, si comparamos con algunas ciudades estamos abajo, pero por la realidad nuestra la única forma que suban las propiedades es que vengan de afuera cuando la tipa ya no estè. Los argentos pensamos que esta caro el ladrillo por largo tiempo será asi.

[Jac1]

Corregirán un poco más en dólares antes de eso? asumo que están hablando hacia fines del 2016, 2017

Realmente yo no entiendo como en este mercado los precios se mantienen en los valores actuales.
Bah, si lo entiendo. Pero no deberían estar así.
Con acceso a dólares e hipotecas hablamos de otra cosa.

Con acceso a dólares e hipotecas hablamos DE OTRO PAIS. . .

[rivas144]

Corregirán un poco más en dólares antes de eso? asumo que están hablando hacia fines del 2016, 2017

Realmente yo no entiendo como en este mercado los precios se mantienen en los valores actuales.
Bah, si lo entiendo. Pero no deberían estar así.
Con acceso a dólares e hipotecas hablamos de otra cosa.

[juan78]

DIOS TE OIGA
quiero salir de ladrillos, pero estoy 100% seguro que los precios actuales son malos para salir...recién los precios van a estar en valores razonables cuando 60 de cada 100 escrituras salgan con hipoteca

Depende que tipo de inmueble tengas para vender Stiba.
Si es algo apuntado a la "clase media" los precios van a subir en USD cuando se dinamicen las hipotecas.

Corregirán un poco más en dólares antes de eso? asumo que están hablando hacia fines del 2016, 2017