Foro de Rava Bursátil

alzamer escribió: ↑ Ese ocaso es mundial.

Harry Forever escribió: ↑ El de Fort Lauderdale te esta dejando 6.7% anual...nada mal.
Lo que estoy viendo ahora es que los precios de las propiedades han subido UN MONTON en los ultimos 3/4 meses, pero los salarios no tanto, y por lo tanto el alquiler no sube y la rentabilidad baja bastante si usas los nuevos precios.
Deptos en Destin que estaban a 150 mil durante los ultimos cuatro anios, subierno de golpe a 225K en 4 meses, pero los alquileres no subieron 50%.
Vamos a ver como se acomodan las cosas...

Harry Forever escribió: ↑ El de Fort Lauderdale te esta dejando 6.7% anual...nada mal.
Lo que estoy viendo ahora es que los precios de las propiedades han subido UN MONTON en los ultimos 3/4 meses, pero los salarios no tanto, y por lo tanto el alquiler no sube y la rentabilidad baja bastante si usas los nuevos precios.
Deptos en Destin que estaban a 150 mil durante los ultimos cuatro anios, subierno de golpe a 225K en 4 meses, pero los alquileres no subieron 50%.
Vamos a ver como se acomodan las cosas...

CARLOS GONZALEZ escribió: ↑ tal vez demasiada poblacion para tan pocos recursos.

Martin30 escribió: ↑ Ejemplo un depa que tenemos en un condo en en Fort Lauderdale, nos está rindiendo aproximado 950 usd al bolsillo finales. Según nuestro broker hasta el año pasado costaba 170.000 usd.

Las propiedades en Florida vienen subiendo porque está emigrando mucha gente del norte a este estado.

Pero para quienes son más arriesgados, abajo te paso un detalle de una casa en Detroit, que da más cerca de los 10 años. Aclaró que tiene sus riesgos. Hace 10 años está de abajo probablemente costaba menos de la mitad.

CARLOS GONZALEZ escribió: ↑ El ocaso de la clase media.
Primero perdio el acceso a una vivienda a estrenar.
Despues a una vivienda usada.
Despues a un terrenito para construir.
Lentamente se le alejo el 0 kilometro por mas que aumentaron los meses para amortizar.
Ya el usado le esta resultando dificil.
Alquilar le resulta muy dificil.
Un buen sueldo en relacion de dependencia de un profesional 180000.
Los que tenian mas alcances econmicos negocios pymes muchos fundidos o subsistiendo.
Miles de propiedades en venta.Todos quieren efectivo.
Pero nadie compra, no porque no quieran es porque les resulta imposible.
O bajan los precios o suben fuerte los salarios, por ahora todo congelado sin ninguna posibilidad.

Harry Forever escribió: ↑ De acuerdo. Algun comentario sobre el tema de los 10 o 20 anios?
Me interesa su opinion.
Gracias

Martin30 escribió: ↑ Entre HOA, Administracion y otros impuestos, te sacan aproximado 20% o 25% según el caso, de la renta.

Harry Forever escribió: ↑ Pd: el seguro y el HOA en Palm Beach no son gastos menores...

Harry Forever escribió: ↑ Estimado. La cuenta de que el precio de una propiedad es mas o menos 20 anios de alquiler no me cierra.
Para mi esta mas cercana a los 10 anios de alquiler. Fuente propia basada en propiedades en Houston, Austin y ... PALM BEACH
Fijese que en su ejemplo, el alquiler es 1.500 por mes. Por 20 anios son $ 360.000 pero Ud mismo indica que el depto vale 140 mil dolares, que se acercan mas a los 180 mil dolares, que me dan a mi con los 10 anios o 120 meses.
O entendi mal?
Saludos
HF

Martin30 escribió: ↑ Te adjunto un condo en Palm Beach, buena zona para que veas la referencia. Hay ciudades que tienen más rentabilidad, como Detroit, porque se juega más al factor recuperación de la City.

Luego de ese 6,38, hay algunos gastitos mínimos.