IRSA Irsa

[Maverick]

No se en las primeras 5 puntas no esta de hace rato pero se operaron casi 80 k capaz fue pagando para arriba

[timbero]

Lo dejaron afuera ???

[Maverick]

Piden 50.000 a 44..

[Hrundi V Bakshi]

Acá el último reporte:

https://latamreports.colliers.com/mkt/w ... 020-ES.pdf

fijate que también sacando la renta por m2 da un yield de 7/8 % a 4200 U$S el m2 también acorde a lo que se suele informar.

Gracias por el reporte, interesante para ver el panorama general del sector.

En cuanto a este edificio y al yield, de acuerdo al reporte el precio promedio de alquiler está en 26 USD aprox por m2 mensual (que es lo mismo que suele informar la compañia en sus presentaciones como promedio entre los distintos edificios). Pero mirando la zona Catalinas está en 33 (llegando a 40 para los LEED pero creo que no es el caso de la torre Boston). Y viendo los EECC de IRCP me da un precio por encima de 30 seguro (está en pesos y pesificado al día del inicio del contrato con lo cual no es evidente cual es el tipo de cambio promedio de la pesificación). A un yield de 7-8% tomando el promedio de 33 daría entre 5000 y 5700 USD por m2.

Tomando la otra transacción que hicieron (200 Della Paolera), que aparentemente va a ser LEED, informaron un precio de venta de 6900 el m2, si el alquiler fuera de 40 como dice en el reporte, da una yield de 7% respecto al precio de venta.

También me parece raro que puedan meter las ventas en este contexto, pero yo creo que deben haber sido en USD, de lo contrario estaría mal de parte de la compañia especificar el valor equivalente a un tipo de cambio que no se aclara, en este contexto de distintos tipos de cambio con una brecha bastante importante.

[ardilla1]

El temaque ctio las compro todas el dueño la va poner en 500 mangos mientras elztain te freezza

[oudine2]

Acá el último reporte:

https://latamreports.colliers.com/mkt/w ... 020-ES.pdf

fijate que también sacando la renta por m2 da un yield de 7/8 % a 4200 U$S el m2 también acorde a lo que se suele informar.

[oudine2]

Hola oudine2,

¿Por qué asumís que la venta se realizó en pesos y que se informa el precio en dólares a tipo de cambio oficial? Digo, si la transacción es en pesos, ¿no debería haberse informado en esa moneda a la bolsa? Ayer mandé un mail por este tema a la compañia pero no me dieron bola.

Lo asumo por lógica, 4200 USD por m2 es lo que se viene informando hace rato como precio promedio de oficinas premium en bs as. En medio de la cuarentena me parece una locura que esté 50% más caro. Hoy en día IRCP cotiza a aproximadamente 1200 USD el m2. Hay varios m2 que no son premium, pero la mayoría lo son, y el costo de construcción está en aproximadamente 2500 USD el m2 (en los últimos proyectos fue así, tanto en polo dot como en della paolera). 6200 no cerraría por ningún lado, en cambio al hacer la conversión el número da redondo lo que uno imagina.
Te recomiendo esta consultora que creo haberlos visto usandola a los de IRSA, es buena para ir siguiendo el mercado:

https://www2.colliers.com/es-AR/Researc ... as-Q1-2020

[Hrundi V Bakshi]

A cambio blue son 4200 USD por m2, muy buen precio.

Hola oudine2,

¿Por qué asumís que la venta se realizó en pesos y que se informa el precio en dólares a tipo de cambio oficial? Digo, si la transacción es en pesos, ¿no debería haberse informado en esa moneda a la bolsa? Ayer mandé un mail por este tema a la compañia pero no me dieron bola.

[tgn1usd]

entiendo que para pagar deuda pueden acceder al oficial. con lo cual para la empresa es como vender a dolar real, sobre todo ahora que le vencen ons. no se a cuanto estan ahora pero estaban comoa 80 y pico, se hace un pic nic el paisa vende cncela a oficial y condescuent por adelantado.

[oudine2]

A cambio blue son 4200 USD por m2, muy buen precio.

Perdón a cambio CCL había calculado los 4200..

[oudine2]

IRCP vendió pisos de oficina en la torre Boston en Puerto Madero por 6,7$ Millones de USD.

A cambio blue son 4200 USD por m2, muy buen precio.

[RusoLocoSuelto]

Nota salió en el cronista algo vendió irsa

IRCP vendió pisos de oficina en la torre Boston en Puerto Madero por 6,7$ Millones de USD.

[ardilla1]

Nota salió en el cronista algo vendió irsa

[davinci]

me gusta este papelito .. Tecmt

[stolich]

Estimado, muy bien por la gran suba. Pero me parece que para compartir su festejo, en este foro está más solo que Sanfilippo en el día del amigo.