IRSA Irsa
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juanse
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Re: IRSA Irsa
Que paso aca? Anunciaron dividendos?
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sebara
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Re: IRSA Irsa
IRSA – IRSA INVERSIONES Y REPRESENTACIONES S.A.
El ejercicio 2025/26 cierra (N.º 83) con un saldo positivo de $ 393,5 billones, siendo 51% mayor al cierre del 2024/25 por resultados en cambios de VR en propiedades de inversión. El 4T 2025/26 en particular, da $ 150,6 billones, siendo un -29,4% menor al 4T 2024/25.
Puntos salientes: en este periodo se expanden el porfolio de Centros Comerciales con la adquisición de “Al Oeste” Shopping, que está en proceso de acondicionamiento y espera la apertura a fines del 2026; además, se adquirió “Tienda Los Gallegos” en Mar del Plata por un valor de US$ 13,5 millones. Se lanza un desarrollo corporativo con “MercadoLibre” como principal locatario en el “Edificio Zetta”, en el “Complejo Dot”, donde ocupará 61% del total.
Los ingresos por ventas totales dan $ 657,6 billones, un aumento de 5,1% anual. Los costos de explotación son por $ 174 billones, similares al 2024/25. El margen de EBITDA ajustado sobre ventas es 43,9%, en el 2024/25 fue del 44,4% (excluyendo la valuación de propiedades). Inventarios suman $ 271,8 billones, subiendo 26% desde inicio del ejercicio.
Por facturación de segmentos se desglosa: Centros Comerciales (56,1%) suben 2,1%, por aumento de alquileres básicos y estacionamiento, a pesar del descenso de la facturación bruta. Expensas y fondos de promoción comercial (20,3%) suben 3,4%. Hoteles (13,5%) suben 2,9%, por aumento de la tarifa promedio. Oficinas (4,4%) suben 9%, por mejora en niveles de ocupación y por ajustes en las tarifas en dólares. Venta y desarrollos se incrementan un 6,2%.
El nivel de ocupación de los Malls da 97% al 4T 2024/25 era de 97,7%. El total de la facturación acumulada de los locatarios dio un -8,6% menor a 2024/25. Alto Palermo Shopping es el que más factura (11,5%) y baja un -9,4% anual; el que más crece es “Terrazas de Mayo” con un 90,8%. Indumentaria y calzado es 52,4% del total facturado, bajando un -12,5% y el que más crece es hogar y decoración con 30,9%. La ocupación en oficinas sube de 96,2% a 97,3% por plena ocupación en los segmentos Premium. Hoteles: la ocupación sube desde 56,4% a 63,2%, cuya tarifa promedio es US$ 173,3 por noche, bajando un -4,8% en el interanual.
Los gastos de administración y comerciales dan $ 132,5 billones, 7,1% mayor anual. Desglosando: Remuneraciones y cargas sociales (32%) similar a 2024/25. Mantenimiento, seguridad, etc. (21,8%) crece 8,2%. Impuestos, tasas y contribuciones (11,2%) suben 9,1%.
Los resultados financieros dan superávit por $ 86515 millones, siendo un 58,9% más al 2024/25, por brecha positiva en $ 71339 millones en diferencia de cambio. La deuda bruta da $ 1007 billones (U$S 671,3 millones), subiendo 27,3% anual en dólares. Casi toda la deuda fue suscripta en dólares. La deuda neta sobre el EBITDA ajustado va de 1,0x a 1,4x. El flujo de fondos da $ 113 billones, siendo -52,2% menor al 2024/25, disminuyendo $ -119,7 billones desde inicio del ejercicio, por mayor pago de dividendos.
Hasta septiembre del 2026 se han firmado lotes para permuta/venta por un total US$ 130 millones por “Ramblas del Plata”. Luego de las aprobaciones del GCBA, se inició la etapa de construcción en el “Edificio del Plata”. En las próximas semanas, en asamblea se decidirá el destino de los resultados del presente (dividendos y/o recompra de acciones).
La liquidez va de 1,66 a 1,75. La solvencia se mantiene en 0,99.
El VL es de 2724 (VN $10). La cotización es 2370 pesos. La capitalización es 2009 billones.
La ganancia por acción es de $ 505,15. El PER promediado es de 4,7 años.
El ejercicio 2025/26 cierra (N.º 83) con un saldo positivo de $ 393,5 billones, siendo 51% mayor al cierre del 2024/25 por resultados en cambios de VR en propiedades de inversión. El 4T 2025/26 en particular, da $ 150,6 billones, siendo un -29,4% menor al 4T 2024/25.
Puntos salientes: en este periodo se expanden el porfolio de Centros Comerciales con la adquisición de “Al Oeste” Shopping, que está en proceso de acondicionamiento y espera la apertura a fines del 2026; además, se adquirió “Tienda Los Gallegos” en Mar del Plata por un valor de US$ 13,5 millones. Se lanza un desarrollo corporativo con “MercadoLibre” como principal locatario en el “Edificio Zetta”, en el “Complejo Dot”, donde ocupará 61% del total.
Los ingresos por ventas totales dan $ 657,6 billones, un aumento de 5,1% anual. Los costos de explotación son por $ 174 billones, similares al 2024/25. El margen de EBITDA ajustado sobre ventas es 43,9%, en el 2024/25 fue del 44,4% (excluyendo la valuación de propiedades). Inventarios suman $ 271,8 billones, subiendo 26% desde inicio del ejercicio.
Por facturación de segmentos se desglosa: Centros Comerciales (56,1%) suben 2,1%, por aumento de alquileres básicos y estacionamiento, a pesar del descenso de la facturación bruta. Expensas y fondos de promoción comercial (20,3%) suben 3,4%. Hoteles (13,5%) suben 2,9%, por aumento de la tarifa promedio. Oficinas (4,4%) suben 9%, por mejora en niveles de ocupación y por ajustes en las tarifas en dólares. Venta y desarrollos se incrementan un 6,2%.
El nivel de ocupación de los Malls da 97% al 4T 2024/25 era de 97,7%. El total de la facturación acumulada de los locatarios dio un -8,6% menor a 2024/25. Alto Palermo Shopping es el que más factura (11,5%) y baja un -9,4% anual; el que más crece es “Terrazas de Mayo” con un 90,8%. Indumentaria y calzado es 52,4% del total facturado, bajando un -12,5% y el que más crece es hogar y decoración con 30,9%. La ocupación en oficinas sube de 96,2% a 97,3% por plena ocupación en los segmentos Premium. Hoteles: la ocupación sube desde 56,4% a 63,2%, cuya tarifa promedio es US$ 173,3 por noche, bajando un -4,8% en el interanual.
Los gastos de administración y comerciales dan $ 132,5 billones, 7,1% mayor anual. Desglosando: Remuneraciones y cargas sociales (32%) similar a 2024/25. Mantenimiento, seguridad, etc. (21,8%) crece 8,2%. Impuestos, tasas y contribuciones (11,2%) suben 9,1%.
Los resultados financieros dan superávit por $ 86515 millones, siendo un 58,9% más al 2024/25, por brecha positiva en $ 71339 millones en diferencia de cambio. La deuda bruta da $ 1007 billones (U$S 671,3 millones), subiendo 27,3% anual en dólares. Casi toda la deuda fue suscripta en dólares. La deuda neta sobre el EBITDA ajustado va de 1,0x a 1,4x. El flujo de fondos da $ 113 billones, siendo -52,2% menor al 2024/25, disminuyendo $ -119,7 billones desde inicio del ejercicio, por mayor pago de dividendos.
Hasta septiembre del 2026 se han firmado lotes para permuta/venta por un total US$ 130 millones por “Ramblas del Plata”. Luego de las aprobaciones del GCBA, se inició la etapa de construcción en el “Edificio del Plata”. En las próximas semanas, en asamblea se decidirá el destino de los resultados del presente (dividendos y/o recompra de acciones).
La liquidez va de 1,66 a 1,75. La solvencia se mantiene en 0,99.
El VL es de 2724 (VN $10). La cotización es 2370 pesos. La capitalización es 2009 billones.
La ganancia por acción es de $ 505,15. El PER promediado es de 4,7 años.
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juanse
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Re: IRSA Irsa
En el programa de la casa...se dan balances de FERR y FIPL que obviamente iban a ser horribles y de IRSA nada de nada...ah pero el general es todo malo.... no se...saquen sus conclusiones
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zippo
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juanse
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PGO
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Re: IRSA Irsa
Incluso descontando la ganancia x revalorizacion de propiedades, sigue siendo un gran balance en mi opinion. Sigo y mantengo tenencia a la espera de duvidendos y al mas alla
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zippo
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Re: IRSA Irsa
La diferencia la hace acá:
Resultado neto por cambios en el valor razonable de propiedades de inversión $193.797 millones
El operativo bruto es similar al del año pasado y peor que en el 2024
Resultado neto por cambios en el valor razonable de propiedades de inversión $193.797 millones
El operativo bruto es similar al del año pasado y peor que en el 2024
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farmer
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Re: IRSA Irsa
Según google finanzas el 1 trim 2026 dió perdidas, esta compensado por ganancias de 2025 y de este ultimo trim no hay datos... capaz el mercado a pesar de las ganancias ve malas perspectivas
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zippo
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farmer
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carlo58
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Re: IRSA Irsa
Con semejante balance y perspectivas gran dividendo baja.No entiendo
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juanse
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PGO
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Re: IRSA Irsa
420000 millones me vuelvo loco xd
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zippo
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zippo
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Re: IRSA Irsa
COMISIÓN NACIONAL DE VALORES
BOLSAS Y MERCADO ARGENTINOS S.A
A3 MERCADOS S.A.
Presente
De nuestra mayor consideración:
Nos dirigimos a Uds. en representación de IRSA Inversiones y Representaciones
Sociedad Anónima (“IRSA” o la “Sociedad”) a efectos de comunicar que la Sociedad adquirió el
centro comercial “Los Gallegos”, ubicado en Rivadavia 3050, en la ciudad de Mar del Plata,
provincia de Buenos Aires. La operación se instrumentó a través de la compra del 100% de las
entidades propietarias del activo.
El centro comercial “Los Gallegos” cuenta con una superficie locativa de
aproximadamente 10.500 m2 que incluye 49 locales, 14 stands, 2 salas de cines y una tienda
departamental. Adicionalmente, cuenta con 115 espacios de cochera.
El monto de la operación fue de USD 13,5 millones, de los cuales se abonó la suma de
USD 12,5 millones al momento de la compra, quedando un saldo retenido en garantía de USD 1
millón.
Mar del Plata, principal ciudad balnearia de la costa atlántica argentina, ubicada 400 km
al sur de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, constituye una de las principales plazas
comerciales del interior del país. Con una población cercana a los 800.000 habitantes y un
importante flujo turístico, la ciudad ofrece un sólido potencial para el desarrollo y expansión de la
actividad comercial.
Luego de esta adquisición, el portfolio de centros comerciales de la Sociedad suma 18
activos, de los cuales 16 son operados actualmente por IRSA, totalizando más de 400.000 m2 de
ABL.
Sin otro particular, los saludamos muy atentamente.
BOLSAS Y MERCADO ARGENTINOS S.A
A3 MERCADOS S.A.
Presente
De nuestra mayor consideración:
Nos dirigimos a Uds. en representación de IRSA Inversiones y Representaciones
Sociedad Anónima (“IRSA” o la “Sociedad”) a efectos de comunicar que la Sociedad adquirió el
centro comercial “Los Gallegos”, ubicado en Rivadavia 3050, en la ciudad de Mar del Plata,
provincia de Buenos Aires. La operación se instrumentó a través de la compra del 100% de las
entidades propietarias del activo.
El centro comercial “Los Gallegos” cuenta con una superficie locativa de
aproximadamente 10.500 m2 que incluye 49 locales, 14 stands, 2 salas de cines y una tienda
departamental. Adicionalmente, cuenta con 115 espacios de cochera.
El monto de la operación fue de USD 13,5 millones, de los cuales se abonó la suma de
USD 12,5 millones al momento de la compra, quedando un saldo retenido en garantía de USD 1
millón.
Mar del Plata, principal ciudad balnearia de la costa atlántica argentina, ubicada 400 km
al sur de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, constituye una de las principales plazas
comerciales del interior del país. Con una población cercana a los 800.000 habitantes y un
importante flujo turístico, la ciudad ofrece un sólido potencial para el desarrollo y expansión de la
actividad comercial.
Luego de esta adquisición, el portfolio de centros comerciales de la Sociedad suma 18
activos, de los cuales 16 son operados actualmente por IRSA, totalizando más de 400.000 m2 de
ABL.
Sin otro particular, los saludamos muy atentamente.
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