El ejercicio 2024/25 (Nº 82) cierra con un saldo positivo de $ 195,3 billones, el cierre del 2023/24 dio negativo de $ -37460 millones, por resultados en cambios de VR en propiedades de inversión, ya que la inflación tuvo una suba apenas superior al tipo de cambio.
Puntos salientes: Consolidación de la adquisición de “Terrazas de Mayo” en el noroeste (Malvinas Argentinas) de Buenos Aires, con casi el 90% de ocupación. Se iniciaron las obras de infraestructura y se avanzó con la comercialización de “Ramblas del Plata”, donde se firmaron 13 transacciones (2 ventas en efectiva y 11 en permutas) por un valor estimado en US$ 81 millones. Se emitió la ON XXIV por USD 300 millones, donde 242,2 millones, con un precio de emisión del 96,9% del VN. Además, se ha canjeado el resto con la ON XIV. La misma se amortiza en 3 veces (vence 2035) y paga un interés del 8% anual.
Los ingresos por ventas totales dan $ 468,5 billones, un aumento de 2,3% respecto a 2023/24. Los costos de explotación son por $ 130,7 billones, subiendo 20,6%. El margen de EBITDA ajustado sobre ventas es 44,4%, en el 2023/24 era de 56% (excluyendo la valuación de propiedades). Inventarios suman $ 161,6 billones, subiendo 451,4% desde inicio del ejercicio.
Por facturación de segmentos se desglosa: Centros Comerciales (57,7%) suben 8%, por aumento de alquileres. Expensas y fondos de promoción comercial (20,5%) suben 15,9%. Hoteles (13,8%) bajan -24,7%, producto de la apreciación del peso con respecto al dólar, provocando menor ocupación. Oficinas (4,3%) bajan -11,4%, si bien hay mayor ocupación y menor oferta, es afectado por depreciación del dólar. Venta y desarrollos (2,7%) bajan -1%
El nivel de ocupación de los Malls va de 97,6% al 97,7% anual. El total de facturación acumulada de los locatarios es -2,8% menor a 2023/24. El Abasto Shopping es el que más factura (13%) y baja un -6,5% anual; el que más crece es Alto Comahue con un 13,3%. Indumentaria y calzado es 54,7% del total facturado, bajando -8,2%, pero crecen en los demás rubros detallados. La ocupación en oficinas sube de 89,4% a 96,2% por reducción de superficie total por ventas y casi plena ocupación de segmentos Premium. Hoteles la ocupación sube desde 49,8% a 56,4%, cuya tarifa promedio es US$ 182,1 por noche, bajando -7,9% anual.
Los gastos de administración y comerciales arrojan $ 92621 millones, un 21,6% mayor al 2023/24, principalmente por reversión de honorarios a directores en el ejercicio pasado. Las remuneraciones, cargas sociales y otros gastos del personal (34,8%) suben 10,2%.
Los resultados financieros dan un superávit de $ 40759 millones, siendo un -68,6% menor que el 2023/24, por brecha negativa en valuación del saldo de instrumentos financieros. La deuda bruta da $ 647,1 billones (U$S 527,4 millones), subiendo 26,6% anual, por mayores emisiones que pagos. El 98,2% de la deuda es en dólares. La deuda neta sobre el EBITDA ajustado baja de 1,44x a 1,2x. El flujo de fondos da $ 176,8 billones, siendo un 348,2% mayor al 2023/24, aumentando $ 214 billones desde el inicio del ejercicio, por toma de préstamos.
Se decidirá cuanto se pagará en dividendos durante el mes octubre. Comenzaron las obras de shopping a Cielo Abierto en la plata con propuestas comerciales, gastronómicas y entretenimiento. Se avanza con proyectos residenciales en Caballito, Dot y Edificio del Plata.
La liquidez va de 0,83 a 1,66. La solvencia va de 1,06 a 0,99.
El VL es de 2095 (VN $10). La cotización es 1885 pesos. La capitalización es 1263 billones.
La ganancia por acción es de $ 238,9. El PER es de 7,9 años.
IRSA Irsa
Re: IRSA Irsa
Creo que estás mirando el desembolso que hizo el año pasado.
Entiendo que, en caso de haber dividendos por este trimestre, serán anunciados en la conference call de hoy que tendrá lugar a las 13:00 horas.
Saludos cordiales!
Re: IRSA Irsa
90 billones de pesos para repartir en dividendos si no entendi mal
Re: IRSA Irsa
Si en la pagina de irsa, presentacion de balance anual, item carta a los accionistas
Re: IRSA Irsa
Se puede ver en alguna página lo del dividendo?
Re: IRSA Irsa
120 pe.x accion de dividendos si no entendi mal
Re: IRSA Irsa
Irsa compró el Shopping Al Oeste
Re: IRSA Irsa
Gano 196000 millones en el año 
Re: IRSA Irsa
La única positiva del merval en pesos en el año
Re: IRSA Irsa
Hola, IRSA paga dividendos a mitad de año ?
Re: IRSA Irsa
El ejercicio 2024/25 acarrea un saldo positivo de $ 33417 millones, el acumulado del 2023/24 era un negativo de $ -163,6 billones, por brecha positiva en resultados en cambios de VR en propiedades de inversión. El 3T 2024/25 (01/01/2025 – 31/03/2025) en particular, da $ 76598 millones, en el 3T 2023/24 dio un déficit de $ -498,2 billones.
Puntos salientes: Inicio a operar “Terrazas de Mayo” en el noroeste de Buenos Aires, con más del 80% de ocupación. Se ha quebrado una racha en Malls de 4 comparativos trimestrales negativos. Se realizó la venta de 2 lotes y la permuta de 9 lotes en Ramblas del Plata, por un valor de USD 66,1 millones y se extendió la superficie para la fase 1. FIX SCR mejoró la calificación de riesgo desde “AA+” a “AAA”
Los ingresos por ventas totales dan $ 336 billones, un aumento de apenas 0,9% respecto al 2023/24. Los costos de explotación son por $ 130,7 billones, subiendo 21,8%. El margen de EBITDA ajustado sobre ventas es 46,2%, al 3T 2023/24 era de 60,3% (excluyendo la valuación de propiedades). Inventarios suman $ 79408 millones, subiendo 187% desde inicio del ejercicio.
Por facturación de segmentos se desglosa: Centros Comerciales (57%) suben 8,6% y con un aumento en el comparativo trimestral del 38,4%. Expensas y fondos de promoción comercial (20,2%) suben 16,9%. Hoteles (14,6%) bajan -27,9%, por menor competitividad cambiaria y menor ocupación. Oficinas (4,2%) bajan -16,6%, si bien hay mayor ocupación, es afectado por depreciación del dólar. Venta y desarrollos (3,1%) bajan -9,4% por menores operaciones.
El nivel de ocupación de los Malls va de 97,9% al 98,1% anual. El total de facturación acumulada de los locatarios es -4,6% menor a 2023/24. El Abasto Shopping es el que más factura (13,3%) y baja un -7,3% anual; el que más crece es Alto Comahue con un 13%. Indumentaria y calzado es 54,9% del total facturado, bajando -9,2%. Creciendo en 6 de los 8 rubros detallados. La ocupación en oficinas sube de 86,6% a 96,4% por reducción de superficie total por ventas y plena ocupación de segmentos Premium. Hoteles la ocupación baja desde 68,7% a 65,1%, cuya tarifa promedio es US$ 236,8 por noche, bajando -7,9% anual.
Los gastos de administración y comerciales arrojan $ 63035 millones, un 25,5% mayor al 2023/24, principalmente por reversión de honorarios a directores en el ejercicio pasado. Las remuneraciones, cargas sociales y otros gastos del personal (34,1%) suben 8,4%.
Los resultados financieros dan un superávit de $ 52360 millones, siendo un -53,1% menor que el 2023/24, por brecha negativa en valuación del saldo de instrumentos financieros. La deuda bruta da $ 683,1 billones (U$S 633,8 millones), subiendo 41,6% desde el inicio del ejercicio, por nueva emisión. El 85,6% de la deuda es en dólares. La deuda neta sobre el EBITDA ajustado baja de 1,65x a 1,31x. El flujo de fondos da $ 288 billones, siendo un 780% mayor al 2023/24, aumentando $ 254,6 billones desde el inicio del ejercicio, por toma de préstamos.
Para la inyección de caja, se ha emitido la ON XXIV por USD 300 millones, donde 242,2 millones, con un precio de emisión del 96,9% del VN. Además, se ha canjeado el resto con la ON XIV. La misma se amortiza en 3 veces (vence 2035) y paga un interés del 8% anual. Se decidirá cuanto se pagará en octubre de dividendos, con un rendimiento menor los últimos 3 años.
La liquidez va de 0,83 a 1,44. La solvencia va de 1,05 a 0,87.
El VL es de 1785 (VN $10). La cotización es 1700 pesos. La capitalización es 1263 billones.
La ganancia por acción es de $ 39,45. El PER es de 9,86 años.
Puntos salientes: Inicio a operar “Terrazas de Mayo” en el noroeste de Buenos Aires, con más del 80% de ocupación. Se ha quebrado una racha en Malls de 4 comparativos trimestrales negativos. Se realizó la venta de 2 lotes y la permuta de 9 lotes en Ramblas del Plata, por un valor de USD 66,1 millones y se extendió la superficie para la fase 1. FIX SCR mejoró la calificación de riesgo desde “AA+” a “AAA”
Los ingresos por ventas totales dan $ 336 billones, un aumento de apenas 0,9% respecto al 2023/24. Los costos de explotación son por $ 130,7 billones, subiendo 21,8%. El margen de EBITDA ajustado sobre ventas es 46,2%, al 3T 2023/24 era de 60,3% (excluyendo la valuación de propiedades). Inventarios suman $ 79408 millones, subiendo 187% desde inicio del ejercicio.
Por facturación de segmentos se desglosa: Centros Comerciales (57%) suben 8,6% y con un aumento en el comparativo trimestral del 38,4%. Expensas y fondos de promoción comercial (20,2%) suben 16,9%. Hoteles (14,6%) bajan -27,9%, por menor competitividad cambiaria y menor ocupación. Oficinas (4,2%) bajan -16,6%, si bien hay mayor ocupación, es afectado por depreciación del dólar. Venta y desarrollos (3,1%) bajan -9,4% por menores operaciones.
El nivel de ocupación de los Malls va de 97,9% al 98,1% anual. El total de facturación acumulada de los locatarios es -4,6% menor a 2023/24. El Abasto Shopping es el que más factura (13,3%) y baja un -7,3% anual; el que más crece es Alto Comahue con un 13%. Indumentaria y calzado es 54,9% del total facturado, bajando -9,2%. Creciendo en 6 de los 8 rubros detallados. La ocupación en oficinas sube de 86,6% a 96,4% por reducción de superficie total por ventas y plena ocupación de segmentos Premium. Hoteles la ocupación baja desde 68,7% a 65,1%, cuya tarifa promedio es US$ 236,8 por noche, bajando -7,9% anual.
Los gastos de administración y comerciales arrojan $ 63035 millones, un 25,5% mayor al 2023/24, principalmente por reversión de honorarios a directores en el ejercicio pasado. Las remuneraciones, cargas sociales y otros gastos del personal (34,1%) suben 8,4%.
Los resultados financieros dan un superávit de $ 52360 millones, siendo un -53,1% menor que el 2023/24, por brecha negativa en valuación del saldo de instrumentos financieros. La deuda bruta da $ 683,1 billones (U$S 633,8 millones), subiendo 41,6% desde el inicio del ejercicio, por nueva emisión. El 85,6% de la deuda es en dólares. La deuda neta sobre el EBITDA ajustado baja de 1,65x a 1,31x. El flujo de fondos da $ 288 billones, siendo un 780% mayor al 2023/24, aumentando $ 254,6 billones desde el inicio del ejercicio, por toma de préstamos.
Para la inyección de caja, se ha emitido la ON XXIV por USD 300 millones, donde 242,2 millones, con un precio de emisión del 96,9% del VN. Además, se ha canjeado el resto con la ON XIV. La misma se amortiza en 3 veces (vence 2035) y paga un interés del 8% anual. Se decidirá cuanto se pagará en octubre de dividendos, con un rendimiento menor los últimos 3 años.
La liquidez va de 0,83 a 1,44. La solvencia va de 1,05 a 0,87.
El VL es de 1785 (VN $10). La cotización es 1700 pesos. La capitalización es 1263 billones.
La ganancia por acción es de $ 39,45. El PER es de 9,86 años.
Re: IRSA Irsa
Parece que vino bien el balance no?
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