Títulos Públicos

[Chumbi]

Estoy de acuerdo Diego. Yo decidí regresar cuando se fueron las kukas. Concuerdo con que quieren hacer algo distinto haciendo lo mismo. Si no fuera por el apoyo de afuera ya nos hubiesemos pegado una volcada de terror y como de afuero no son giles ya marcaron la cancha, quieren la guita hagan lo que tienen que hacer y no mas de lo mismo. creo falta poco para ver el final del capítulo, después veremos como sigue la serie...

[quote="DiegoYSalir"]s

[ELQUILMEÑO]

si , se lo del tope, pero a quien le aumentan el sueldo 30% ? todo parece indicar que ya estamos en recesion, con lo cual habra despidos... pero lo peor es que de la cuota la mayor parte se va en intereses... no bajas capital nunca con esta infla

Eso ni hablar, pero con ese tope siempre vas a poder pagar, aunque tengas que pagar de por vida y nunca termines, por lo tanto no se la vas a dejar a tus hijos, es mas cuando te vayas a visitar a san pedro acordate que heredan los bienes pero también las deudas, asi que los bancos se va a quedar con todo. Mi duda sigue siendo si hay tope para extender ....

[serpdf]

si te entiendo chumbi, comparto la preocupacion e incluso creo que soy bastante paranoico, capaz porque veo mas c5n que el promedio del foro o consumo mas "budano" que la media... pero no digas estas cosas o decilas despacito porque enseguida te tildan de kiernerista, sino ves todo maravilloso y el central doblandole la muñeca a todo el mercado, es xq sos y tenes kk en las venas

pero yo solo veo un pelado loser con la cara llena de dedos, que solo pudo hacerse el guapo un par de trimestres, pero esto es por plata y donde lo vieron flojito ya no pueden revertir esa opinion, por algo en cualquier parte del mundo despues de algo como lo que nos paso hacen cambios de gabinete y de ... yo cambiaria todo el equipo desde el pibe para abajo... dejo solo al gato xq es un dibujo, pero bueno... estos quieren lograr cosas distintas haciendo siempre lo mismo...

como te dije mas temprano, no esta mal, al contrario es lo correcto, hacer el analisis con lo que seria el peor de los casos, pero tambien el mejor de lso casos y lo mas probable.. despues de la cosa fria y estructurada, tendras otros drivers cualitativos que analizar y tomar las decisiones.

entonces si te gana una vision pesimista, cual seria tu estrategia de inversion?

[Tete2017]

Conozco gente que está con la cantinela de la burbuja desde 2005. Literalmente desde 2005. Los precios están caros, no es momento de comprar, y menos si es para inversión. Menos que menos si es con crédito UVA. Pero si los precios en dólares se derrumbasen (pongamos como orden orientativo de lo que significa derrumbe: -50%) en un futuro, no va a ser por ninguna "burbuja", sino porque estalla toda la economía por los aires. Dicho esto, están efectivamente caros, si no estalla nada, podrían corregir dejando de subir o cayendo un poco, pero si no hay crisis de por medio, no van a caer mucho y, mucho menos, van a caer de un día para el otro. Los precios no están subiendo en dólares en estos momentos y supongo que en mayo y junio se va a ver alguna leve baja, producto de vendedores que necesitan vender y tienen que ajustar algo para que el comprador(al que se le encareció el dólar un 20% o 30% en muy poco tiempo) llegue a cerrar la operación. Pero hablamos de que se devaluó un 30% y los precios quizás, con mucho viento a favor, ajusten dentro de 2 o 3 meses un 5% respecto a los de hace 1 mes, y con contracción de volumen (menos operaciones a menor precio). La verdad que a los que están esperando que "se pinche la burbuja" desde hace una década sentados en dólares, se les va a dar si y solo sí explota todo, y obviamente esos dólares van a poder comprar más metros cuadrados, como van a poder comprar más de muchas otras cosas. No se incluso si los precios no quedarán, incluso si explota todo, por encima de los de 2005. No creo que volvamos a ver un derrumbe como el del 2002.

Despues del 2001 no hubo burbuja porq no hubo credito, asi q nadie tenia/e la necesidad de salir corriendo por no pagar hipoteca.

Ahora se estan dando todas las condiciones necesarias para q se forme una. Precios al alza en dolares, con creditos atados a la inflacion, con gente q no va a poder pagar las cuotas de lo que estan pagando. Si sigue todo como ahora, no hay duda q en unos años varios no van a poder pagar la cuota y ahi vamos a ver un lindo HOT SALE de esas propiedades hipotecadas

[AlanT]

Ah, me cantan por la cuca que la línea de crédito del fondo es por 60.000 palos. Guarden este post.

[DiegoYSalir]

por lo pronto no creo, porque cuando la cuota supera el 30% le van agregando años, mi duda es que sucedera cuando lleguen a cierta cantidad de años, por ej 100 años de edad, le seguirán agregando? van a tener que ser como highlander para pagar....

jajajaaaa... mira las cosas que planteas quilmeeee... eso es facil ademas de sumarle años al credito le sumamos años al deudor y listo... o acaso los viejos deudores de 100 pirulos no pueden seguir garpando?
todo esta estudiado en profundidad dormi sin frazadas quilmeño

[AlanT]

si , se lo del tope, pero a quien le aumentan el sueldo 30% ? todo parece indicar que ya estamos en recesion, con lo cual habra despidos... pero lo peor es que de la cuota la mayor parte se va en intereses... no bajas capital nunca con esta infla

Nope. No es así. El crédito es en UVAs, vas cancelando capital desde la primer cuota. Poco, claro, porque la amortización es a la francesa. Tené presente que el crédito es a tasa fija (medido en UVAs, cuyo valor en pesos si cambia, obviamente).

[serpdf]

por lo pronto no creo, porque cuando la cuota supera el 30% le van agregando años, mi duda es que sucedera cuando lleguen a cierta cantidad de años, por ej 100 años de edad, le seguirán agregando? van a tener que ser como highlander para pagar....

te moris y cobran el seguro de vida... listo...

[DiegoYSalir]

Diego me tiene medio preocupado la situación che. Si no nos tiran el salvavidas glug glug. Lo que me preocupa es la situación política local, porque si bien hay intenciones de tirarnos la soga ( y no de la soga ) el contexto político local lo condiciona y por estos días no es muy prometedor. En fin, el market local quedó a punto caramelo: para volar o hacerse percha.

si te entiendo chumbi, comparto la preocupacion e incluso creo que soy bastante paranoico, capaz porque veo mas c5n que el promedio del foro o consumo mas "budano" que la media... pero no digas estas cosas o decilas despacito porque enseguida te tildan de kiernerista, sino ves todo maravilloso y el central doblandole la muñeca a todo el mercado, es xq sos y tenes kk en las venas

pero yo solo veo un pelado loser con la cara llena de dedos, que solo pudo hacerse el guapo un par de trimestres, pero esto es por plata y donde lo vieron flojito ya no pueden revertir esa opinion, por algo en cualquier parte del mundo despues de algo como lo que nos paso hacen cambios de gabinete y de ... yo cambiaria todo el equipo desde el pibe para abajo... dejo solo al gato xq es un dibujo, pero bueno... estos quieren lograr cosas distintas haciendo siempre lo mismo...

[hernan1974]

por lo pronto no creo, porque cuando la cuota supera el 30% le van agregando años, mi duda es que sucedera cuando lleguen a cierta cantidad de años, por ej 100 años de edad, le seguirán agregando? van a tener que ser como highlander para pagar....

si , se lo del tope, pero a quien le aumentan el sueldo 30% ? todo parece indicar que ya estamos en recesion, con lo cual habra despidos... pero lo peor es que de la cuota la mayor parte se va en intereses... no bajas capital nunca con esta infla

[ELQUILMEÑO]

Hay que ver que pasa con los creditos UVA... puede haber un quilombazo ahi

por lo pronto no creo, porque cuando la cuota supera el 30% le van agregando años, mi duda es que sucedera cuando lleguen a cierta cantidad de años, por ej 100 años de edad, le seguirán agregando? van a tener que ser como highlander para pagar....

[guilleg]

Conozco gente que está con la cantinela de la burbuja desde 2005. Literalmente desde 2005. Los precios están caros, no es momento de comprar, y menos si es para inversión. Menos que menos si es con crédito UVA. Pero si los precios en dólares se derrumbasen (pongamos como orden orientativo de lo que significa derrumbe: -50%) en un futuro, no va a ser por ninguna "burbuja", sino porque estalla toda la economía por los aires. Dicho esto, están efectivamente caros, si no estalla nada, podrían corregir dejando de subir o cayendo un poco, pero si no hay crisis de por medio, no van a caer mucho y, mucho menos, van a caer de un día para el otro. Los precios no están subiendo en dólares en estos momentos y supongo que en mayo y junio se va a ver alguna leve baja, producto de vendedores que necesitan vender y tienen que ajustar algo para que el comprador(al que se le encareció el dólar un 20% o 30% en muy poco tiempo) llegue a cerrar la operación. Pero hablamos de que se devaluó un 30% y los precios quizás, con mucho viento a favor, ajusten dentro de 2 o 3 meses un 5% respecto a los de hace 1 mes, y con contracción de volumen (menos operaciones a menor precio). La verdad que a los que están esperando que "se pinche la burbuja" desde hace una década sentados en dólares, se les va a dar si y solo sí explota todo, y obviamente esos dólares van a poder comprar más metros cuadrados, como van a poder comprar más de muchas otras cosas. No se incluso si los precios no quedarán, incluso si explota todo, por encima de los de 2005. No creo que volvamos a ver un derrumbe como el del 2002.

Comparto plenamente, para que se derrumben los precios tiene que haber otro 2001, tiene que haber sequia de dolares verdadera, donde nos abrochen a todos con los bonos.
Salvo que la AFIP de una vez por todas empiece a controlar el mercado inmobiliario, unificando todos los registros de propiedad y que arme una base de datos nacional como ocurre con el mercado financiero, donde los perejiles como nosotros estamos recontrafichados.

[hernan1974]

ahora rte canjea Jun x Ag a 5.0589 y jUn x Jul a 2.7019

chare como es el mecanismo?

tenes 100 lebacs junio y te dan 102.7 a julio? esa diferencia son lebacs nuevas o que ya posee el bcra/bna/etc

[Chumbi]

chumbi, siempre igual vos queriendo verguita eh?
jajajaaa

che por casualidad no tenes un articulito de estos pero en arameo?

Diego me tiene medio preocupado la situación che. Si no nos tiran el salvavidas glug glug. Lo que me preocupa es la situación política local, porque si bien hay intenciones de tirarnos la soga ( y no de la soga ) el contexto político local lo condiciona y por estos días no es muy prometedor. En fin, el market local quedó a punto caramelo: para volar o hacerse percha.

[hernan1974]

Conozco gente que está con la cantinela de la burbuja desde 2005. Literalmente desde 2005. Los precios están caros, no es momento de comprar, y menos si es para inversión. Menos que menos si es con crédito UVA. Pero si los precios en dólares se derrumbasen (pongamos como orden orientativo de lo que significa derrumbe: -50%) en un futuro, no va a ser por ninguna "burbuja", sino porque estalla toda la economía por los aires. Dicho esto, están efectivamente caros, si no estalla nada, podrían corregir dejando de subir o cayendo un poco, pero si no hay crisis de por medio, no van a caer mucho y, mucho menos, van a caer de un día para el otro. Los precios no están subiendo en dólares en estos momentos y supongo que en mayo y junio se va a ver alguna leve baja, producto de vendedores que necesitan vender y tienen que ajustar algo para que el comprador(al que se le encareció el dólar un 20% o 30% en muy poco tiempo) llegue a cerrar la operación. Pero hablamos de que se devaluó un 30% y los precios quizás, con mucho viento a favor, ajusten dentro de 2 o 3 meses un 5% respecto a los de hace 1 mes, y con contracción de volumen (menos operaciones a menor precio). La verdad que a los que están esperando que "se pinche la burbuja" desde hace una década sentados en dólares, se les va a dar si y solo sí explota todo, y obviamente esos dólares van a poder comprar más metros cuadrados, como van a poder comprar más de muchas otras cosas. No se incluso si los precios no quedarán, incluso si explota todo, por encima de los de 2005. No creo que volvamos a ver un derrumbe como el del 2002.

Hay que ver que pasa con los creditos UVA... puede haber un quilombazo ahi