Títulos Públicos

[DavidBowman]

buenos dias a todos, feliz viernes

Para los foristas con los q mantuve una entretenida charla el otro dia sobre inmuebles, le cuelgo esta nota del cronista de hoy

un abrazo


https://www.cronista.com/finanzasmercad ... -0012.html

Nota de Mariano Gorodisch = nota de relleno escrita a último momento y a las apuradas. Y lo digo porque lo conozco.

A un depto de medio pelo le sacás mucho más de un 2,5% libre de polvo y paja. Un semipiso en puerto madero, y si, puede que rinda eso o menos.

[hernan1974]

Pero hay que facturar...

y en vivienda tambien... bah salvo q no lo quieras timbrar y correr riesgos... cuando quieras desalojar te cae la afip

vivienda tendria solo para alquiler temporario... con airbnb y cuenta afuera si es q se puede

[DiegoYSalir]

donde en que bonos?

PARP de contado inmediato y tambien deje una oferta vergonzosa en AA37 pero solo para pelear al put0 robot que no me dejaba mejorar su oferta...
no lo ves???

[DavidBowman]

si inmuebles comerciales es mejor que vivienda..

Pero hay que facturar...

[cavaco]

En eso te puedo aconsejar un par de cosas q aprendi comprando.

Fundamental un par de items

- Nunca comprar wellpark jejeje.. Son pool de rentas que siempre da perdida, como no se (bahhh si se)
- Comprar las nuevas que estan por reglamento separadas en tema expensas del edificio de inquilinos, Se paga nada de expensas (400 promedio en belgrano, 500 en palermo). Es fundamental tener bajas expensas.
- Si te da el cuero no pasar del 1 piso o 1 subsuelo, se tornan jodidas mas arriba/abajo de alquilar.
- Buen negocio los pool de renta, uno en palermo me deja casi 4000 al mes la cochera

Salu2

que es wellpark?
Saludos

[hernan1974]

me divierte pelear a los boots

donde en que bonos?

[DavidBowman]

Hay que moderar las expectativas en referencia a lo que significa ser emergentes. En 2000 también eramos emergentes, hacíamos blindajes con el FMI y bla bla bla. Cuando el inversor se quiere rajar, se raja. Seas emergente, fronterizo o el novio de trump

Ser emergentes es de corto plazo, entendamos que acabamos de sortear una crisis cambiaria porque unos fondos metieron a último momento 2000 palos verdes en Botes. Con emergentes + fmi te entran USD que ya no van a entrar de otra manera y te dan aire. 6 meses o 1 año y medio, dependerá de muchas cosas. Apuestan al año y medio y pasar las elecciones. Apuestan, literalmente.

[DiegoYSalir]

ayudame en CI con el DICAD jajajaja, toy haciendo tu estrategia, de igualarle precio

pone cantidad=1 y el precio lo vas llevando hasta que se sale, dejas esa ahi y pones mas abajo la orden real que queres dejar...
yo deje en PARP por ejemplo de CI

probe ahi pero no veo el boot, puse 1 a 148,5 y no se "desperto" el bicho, la saque xq me van a cobrar la minima
el tema con las de dolares que me demora por mi broker en pesos sale como piña...

[fabio]

La peronchada sigue haciendo paro en todas las cerealeras rosarinas para impedir la venta de soja...pobres negros se creen vivos...

[Tete2017]

me divierte pelear a los boots

ayudame en CI con el DICAD jajajaja, toy haciendo tu estrategia, de igualarle precio

[DiegoYSalir]

me divierte pelear a los boots

[Tete2017]

Me gustan las cocheras, cada vez más.
En la próxima crisis las miro.

En eso te puedo aconsejar un par de cosas q aprendi comprando.

Fundamental un par de items

- Nunca comprar wellpark jejeje.. Son pool de rentas que siempre da perdida, como no se (bahhh si se)
- Comprar las nuevas que estan por reglamento separadas en tema expensas del edificio de inquilinos, Se paga nada de expensas (400 promedio en belgrano, 500 en palermo). Es fundamental tener bajas expensas.
- Si te da el cuero no pasar del 1 piso o 1 subsuelo, se tornan jodidas mas arriba/abajo de alquilar.
- Buen negocio los pool de renta, uno en palermo me deja casi 4000 al mes la cochera

Salu2

[Tete2017]

si inmuebles comerciales es mejor que vivienda..
en mi caso prefiero cocheras , con lo que compro un depto compro 5-6 cocheras bien ubicadas, cero drama para rajar al inquilino si no paga , el valor se mantiene o sube y si en algun momento preciso dinero vendo una (seria como vender un pedacito de un depto cosa q no se puede) y si no te pones muy pretencioso con el precio en 10-20 dias la vendes.

Estoy como vos, con lo q saque de los dptos, puse en cocheras, un par en pozo y otras ya alquiladas. 0 drama con inquilinos, se alquilan en 5 dias si quedan libre, y es baja la rentabilidad ,pero bue, es diversificar

salu2

[09ezemarq]

Me gustan las cocheras, cada vez más.
En la próxima crisis las miro.

Comparto, por un depto tenes como 5 cocheras, riesgo mucho menor, diversificas inquilinos, desalojas de forma automatica, mucho mejor a mi entender

[paisano]

El tema de los comerciales, es q ante la primera crisis del pais, te cierran comercios y quedan vacantes. Y si estas en etapa de recesión a lo mejor 5 o 6 meses parados (sino mas).

Hay un local aca en linda zona parado hace mas de 1 año.... Y eso te genera bastantes gastos , mas la perdida del alq

Hay que tirar la moneda entre tenerlo parado mucho tiempo o bajar las pretensiones y adecuarse a lo que el mercado da, con eso podes licuar gastos hasta que pase el temporal.