Títulos Públicos

[Lalor]

Los gastos son enooormmeeeesss. Inmobiliario, ayuda y expensas se llevan la mitad de la facturación. Alguien se tiene que ocupar de cobrarle a los inquilinos (5%8%?) Y luego pagar ganancias. Con 4 cocheras no va el monotributo. Alguno puede decir q si diciendo q no está alquilando sino prestando servicio de estacionamiento ya que en gral no hay contrato a dos o tres años según sea particular o comercial.
Agreguen IVA que levanta el precio final al dope y honorarios al contador para liquidar. No se olviden del querido ingresos brutos q dependerá si es alquiler o servicio.

Con 7% con los bonos no se que están analizando. Nadie pone en estás evaluaciones la palabra clave. OCUPARSE. Hay que ocuparse.

Para el remate. Liquidez y costos de entrada y salida. Negocio horrible en comparación con los bonos.

[el gringo]

Jaja.....mediocres....sigan....asi
La tasa ..la renta. Si...acciones ...emprasas...
Usura son los detesto...No van a ganar ....nada...una miseria ...
&#*....producion...trabajo argentino...
Fueron.....miserables....prrr..prrrrr

[rojo]

Por lo que indica otro forista es muy importante el monto de expensas, agua e Inmobiliario de lo que se compra.

ojo que hay mucho clavo sobre todo en los edificios de cocheras con expensas altas debido a montacargas, empleados, franqueros, mantenimiento en gral. A eso sumale aysa y abl = un clavito

[eltaliban]

Por lo que indica otro forista es muy importante el monto de expensas, agua e Inmobiliario de lo que se compra.

[eltaliban]

es q no sabian como se iban a llamar jajjajaja

estaba viendo en ML cocheras. Hay una 25mil usd q segun el q la publica se alquila a$1600.

sacando cuentas mmuuuyyyyy x arriba es un rendimiento del 4% en usd. Alguien tiene exp en el tema?

Los gastos son importantes tener en cuenta.
Expensas, agua, imp.municipal, BBPP.
Mas o menos unos 800 pesos mensuales de gastos.
Es una inversión segura y rentable según la zona ya que el valor tambien se va ajustando en el largo plazo hacia arriba.
Rinde mas o menos 2,5% anual pero siempre está el tema valorización del inmueble.
Para hacer calculos más precisos podes tomar como comparación el costo de cocheras compradas hace años y su valor actual.
Como
periodo homogeneo tomaria costos de los años 90.
Mas o menos hace 20 años una cochera que valia 10 lucas hoy vale 20.
100% en 20 años añade una rentabilidad en dolares del orden de 3,8% anual mas el 2,5% tendrías una inversion aprox. al 6%
anual contando los alquileres y la valorización.

[Moratoria]

Para diversificar no está mal, pero tmb depende de tu horizonte d inversión, además de los costos de E/S
T recomiendo ver Graph en https://goo.gl/oGMTz2 donde se contrasta la curva de rendimiento del m2 según horizonte d inversión vs los ppales bonos en USD
Slds!

estaba viendo en ML cocheras. Hay una 25mil usd q segun el q la publica se alquila a$1600.

sacando cuentas mmuuuyyyyy x arriba es un rendimiento del 4% en usd. Alguien tiene exp en el tema?

[09ezemarq]

Por supuesto, y abl y aguas, lo puse en mi mensaje anterior

Eso si, una diferencia que omiti aclarar en mi primer mensaje, por costumbre los contratos de alquiler de cocheras (tácitos en la inmensa mayoría de los casos) atribuyen los gastos (abl, expensas, etc,) al propietario y no al inquilino, al contrario de lo acostumbrado para los departamentos, en los cuales el propietario normalmente paga solo las expensas extraordinarias (salvo excepciones), ojo con eso!!

[09ezemarq]

A eso restale las expensas

Por supuesto, y abl y aguas, lo puse en mi mensaje anterior

[Vanpeero]

La cuenta está perfecta, quizá le va a costar un poco conseguir una cochera en CABA a ese precio, pero la cuenta la hace bien, no es tan dificil...

1600 pesos X 12 meses = 19200 pesos

19200 pesos / 16 de cotizacion = 1200 dolares

1200 dolares / 25000 dolares = 4.80 %

Ahi tenes tu cuenta

A eso restale las expensas

[09ezemarq]

no es el 4% en dolares, es el 4 por mil. que cuenta haces??

La cuenta está perfecta, quizá le va a costar un poco conseguir una cochera en CABA a ese precio, pero la cuenta la hace bien, no es tan dificil...

1600 pesos X 12 meses = 19200 pesos

19200 pesos / 16 de cotizacion = 1200 dolares

1200 dolares / 25000 dolares = 4.80 %

Ahi tenes tu cuenta

[09ezemarq]

[quote="rodrigocabj12"]es q no sabian como se iban a llamar jajjajaja

estaba viendo en ML cocheras. Hay una 25mil usd q segun el q la publica se alquila a$1600.

sacando cuentas mmuuuyyyyy x arriba es un rendimiento del 4% en usd. Alguien tiene exp en el tema?[/quote

En mi opinión, una cochera ofrece una buena oportunidad de diversificar cartera, y es una opción para mi superadora a la de un departamento en alquiler. Sacas el mismo rendimiento, problemas de morosidad casi nulos, más liquidez que el depto. (ojo, no confundir, sólo en comparación a un depto.), sin gastos de mantenimiento, si tenés cuatro cocheras (mas o menos lo que vale un depto promedio), diversificas inquilinos, etcétera... Ahora, quien te garantiza que va a estar ocupada el 100% del tiempo? Mientras no sea así, además del lucro cesante del alquiler tenés los gastos que recaerán en vos (Abl, expensas, AYSA (si, pagas aguas!)... Por otro lado, si bien es cierto que podés aumentar el valor de la cochera y el precio de esta sigue a grosso modo el valor del dolar, no tenés un seguro de cambio real como si lo tiene un lindo bonito como el AY24 (aún con su TIR algo devaluada de 5 y algo), cada una tiene sus ventajas y desventajas...

[fabio]

1100usd al año en alquiler dividido 25mil.

Si es así es un negocion , a mi manera de ver las cosas

[elmecenas]

tal cual coincido 100%
pero no pongo nada porque te tildan de kernerista, etc, etc...
me recontra llene de dicp+parp+nf18+dip0+cuapeeee (que clavel xDIO) y apeeeenas hice un dieguito por semestre, digo en criollo pagan 20% anual ... eso es la infleta mas un 4 de promedio??? dejate de joder!!!!

y vengo cargando desde el gobierno kernerista... recupero un poco lo perdido pero nunca nunca se puso a tono con la realidad...

Pero cuánto venía ganando desde hace dos años?

[rodrigocabj12]

1100usd al año en alquiler dividido 25mil.

[lucas3]

no es el 4% en dolares, es el 4 por mil. que cuenta haces??