MERVAL Indice Merval

[Shakespeare]

NO es lo mismo, pero tiene un común denominador con un activo (y cada activo tiene sus particularidades) y es la AMORTIZACION DEL CAPITAL EN EL TIEMPO. Hay muchos que creen que con el cambio de gobierno, se desmontará el nefasto sistema de retenciones instaurado por Bombita: nada más equivocado. El tuerto dejará una tremenda trampa (Altísimo gasto público apalancado a una altísima presión fiscal) y con mucha suerte, las retenciones serán reducidas a lo largo de muchos años, eso si tenemos la suerte de gobiernos audaces y ese programa de reducción plurianual se respetará. A lo qeu voy es a lo siguiente: una hectárea en zona núcleo, para amortizar las 15 lucas verdes que te piden, con estos precios de la soja (los 600 fueron un aborto de la naturaleza) y este nivel de retenciones o aún un poquito menos (soja al 25 o 30%) más insumos pendientes de aumento (gasoil) requerirías una pila muy larga de años.
Mucho capital inmovilizado para la rentabilidad final, la ganancia neta.
Y a un activo hay que medirlo por lo que te permite ganar, no porque la tierra escasea porque esa es una sanata vieja y remanida. La tecnología hace que el insumo tierra, de uso extensivo, sea cada día menos imprescindible. De manera, que pese a ser el sector más competitivo del país, por eso sólo no amerita los disparates que se piden.
Además, en la media histórica, el sector agropecuario (salvo las rachitas puntuales) siempre tuvo ratios conservadores o bajos frente a otros sectores (el petrolero por ejemplo).

No es lo mismo la tierra que los ladrillos, con todo respeto.......

La tierra no puede multiplicarse como los ladrillos y ademas no tiene una vida util determinada.....por mas cultivos intensivos que hayan...es forever...

Esa hectarea que hoy vale 15.000 en los noventa te la regalaban por 2.500...y dentro de 10 años...quien sabe pero menos...lo dudo..[/quote]

[Ferchu]

En este país nunca puede salir una propiedad más cara que por ej. en USA, además allí un departamento de 1 ambiente no tiene menos de 80 m2, y aquí no tiene más de 35m2, además te lo venden totalmente amueblado y con gran detalles de terminación. Para construir el m2 de construcción final aquí sale alrededor de 600 a 650 dólares para una construcción de buena calidad (incluyendo la mano de obra), y te vende el departamento a más de 1500 dólares el m2. Creo que la ganancias son astronómicas y en algún momento se tendrán que sincerar, más si comparamos los niveles adquisitivos de ambos países y la relación sueldo y valor del metro cuadrado en uno y otro caso.

650u$a el m2 y se vende a mas del doble...

El negocio es enconces la construccion y venta de inmuebles, tipo casas, ph, duplex, triplex, etc... (antes de la crisis de sinceramiento)
¿Por que no ocurre?

[Dancity]

En este país nunca puede salir una propiedad más cara que por ej. en USA, además allí un departamento de 1 ambiente no tiene menos de 80 m2, y aquí no tiene más de 35m2, además te lo venden totalmente amueblado y con gran detalles de terminación. Para construir el m2 de construcción final aquí sale alrededor de 600 a 650 dólares para una construcción de buena calidad (incluyendo la mano de obra), y te vende el departamento a más de 1500 dólares el m2. Creo que la ganancias son astronómicas y en algún momento se tendrán que sincerar, más si comparamos los niveles adquisitivos de ambos países y la relación sueldo y valor del metro cuadrado en uno y otro caso.

[profiterol]

En todas partes se cuecen habas.Comentario de un forista en google finance:

The thing about calculating inflation is that you have to offset the
30% increase of everyday items with te 26% decrease in items that
nobody buys or buys but once every 10 years. Voilà, 4% inflation.

[c_cala2]

Amigos me sumo a la charla. Yo realice inversiones inmobiliarias desde el 2003 al 2008 y sigo de cerca dicho mercado y les aseguro que es momento de vender cuando uno realiza un análisis técnico de la evolución de los precios y un análisis fundamental del mercado y la economía en si, todo me dice que a vender se a dicho...
Por otro lado no creo que de aquí en más los preciso vallan a acompañar el costo de la construcción, todo lo que se construye esta vendido a través de fideicomisos y a preciso desde el poso. El que compra construido a los precios de hoy no esta haciendo un buen negocio salvo que sea para vivir.
SS

[Ferchu]

Los ladrillos NO SIEMPRE SON RESERVA DE VALOR, también PUEDEN SER PÉRDIDA DE VALOR: en 1996 COMPRÉ una PROPIEDAD a US$60.000,- y la VENDÍ en 2005 a US$20.000,- en Buenos Aires; y tuve que agradecer que apareciera el comprador. Dentro de un año aprox. podríamos entrar en la repetición del mismo desastre, OJO CON INVERTIR EN LADRILLOS ALEGREMENTE AHORA; me parece que estamos en valores para el descreme

Comparto, y reitero lo que dije hace uno o dos meses atras.

una cochera que estana 7.500 dolares, ahora esta 14.000 dolares, casi un 100% en dolares.

Al devaluar en el 2002, con un dolar a 4$ (luego bajo a 2,5), una casa multiplico x2 el valor, pero como el dolar lo hizo x4, es como si el precio en dolars se dividiera /2
En otras palabras, una crisis (¿estará proxima?) como en el 2002, puede llevar los valores otra vez a la mitad.

Quien venda ahora ladrillos, y compre en pocos meses pasada la crisis, puede hacer gran diferencia en dolares.

[killerstone]

Ni en pe**. Ahora vive el pibe mío? que está estudiando y los findes cuando se viene a Villa lo usa la "nena" más grande de bulo.

La bruja por ahora ni lo conoce y la más chica se hace la boluda. Sabe que ya le va a llegar el turno.

El padre? Puso la guita.....

[/quote]



Phantom....te ayudó Casper con lo que levantó con C?....o fue la postura mas conservadora la que ganó?.....yo sigo enterrado en C...jejeje...cuando explote me compro el de al lado

Saludos

[TonyMontana]

a cuanto lo alquilas fantasma?

[21ale21]

Yo, a diferencia de Fantasma, a estos precios, prefiero el estres a la mullida almohada.

Una hectárea a 15 lucas verdes como en Pergamino o el Sur de Santa Fe, otra barbaridad. Cuánto tardás en amortizarla con este nivel de retenciones? Cómo desarmás el sistema de retenciones, cuando el gasto público está pór las nubes y es mayormente inelástico (cientos de miles de nuevos jubilados y empleados públicos)? Sólo con una devaluta, que recortará sí o sí el precio del "refugio de valor".

El único nicho a desarrollar y con otro gobierno y de sesgo menemista/cavallista, son los inmuebles para la clase media/media baja vía créditos hipotecarios. Para eso, necesitás una transformación radical en el país y un gobierno con una audacia inaudita. Todo lo que se contruyó hasta acá (media alta, sujetos sin necesidad de financiación bancaria) forma parte de un nicho recontrasaturado.

Yo sigo comprando, manguito que junto, las garompas locales. Lo único barato que veo, aún tomando un dólar barato como el de hoy que corre desde atrás a la inflación. El resto, me provoca escozor ver los precios. Un disparate total.

No es lo mismo la tierra que los ladrillos, con todo respeto.......

La tierra no puede multiplicarse como los ladrillos y ademas no tiene una vida util determinada.....por mas cultivos intensivos que hayan...es forever...

Esa hectarea que hoy vale 15.000 en los noventa te la regalaban por 2.500...y dentro de 10 años...quien sabe pero menos...lo dudo..

[Galaico]

$5000 de subsidios para los afectados por las inundaciones en los barrios porteños, 7 días para reclamar y deben tener los impuestos al día de ABL, patentes etc...además de acreditar la posesión del bien.

[Galaico]

Volvió el cacerolazo la capital pasada por agua.