j5orge escribió: ↑ Estimado, si una pareja quería pedir un crédito hipotecario y entre los 2 o sumando el grupo familiar tiene ingresos por $2.700.000 vos tenias un ingreso de 2000 dólares y tenias parking. Hoy si el dolar baja a 1000 dólares vos vas a tener poder de compra de 2700 dólares, eso significa que vos compras un depto y haces la operación en un clic. Y Con un incremento de tu préstamo de 25%.
Entonces si el metro cuadrado del depto usado está en 1 rápidamente se va a 1,25 y entonces para construir la mano de obra te sale igual y los insumos importados te bajan más de un 20% en pesos y frenan subas de insumos nacionales.
Y la demanda del exterior aun no llegó, así que sería lógico el metro cuadrado del usado suba rápido un 50%. Por lo que escuché en CABA se reactivo bastante las obras, así que debería volar el año que viene.
Y el campo la próxima campaña verá lo que hace , pero esta cosecha tiene que vender con poca ganancia y buscar la renta financiera.
Que haces Jorge, si, la parte de que se aumenta el poder de compra la tengo clara, pero no es tan lineal (por lo menos en mi experiencia y el lugar donde la desarrollo). Insumos importados en obra gruesa, no hay y no va a haber... Por ejemplo tenes los ladrillos, las empresas locales cartelizaron un aumento de casi 80% en lo que va del año, eso no se puede traer de afuera, cemento igual, áridos, hierros tampoco... Basicamente en obra gruesa, los fletes no permiten competencia de importación. En obra de terminación puede ajustarse un poco. Instalaciones sanitarias, mismo tema que obra gruesa. En Electricidad un poco puede bajar porque se trata de cosas mas transportables. De Brasil estaban entrando pisos de buena calidad y más baratos que acá, pero no tiene mucha incidencia en el total de la obra.
Y la mano de obra no sale igual, tambien va aumentando. Posta, no es tan lineal. Construyo y vendo con una ganancia lógica pero este año la cuenta se me va al pasto, y no hay tanto comprador ni créditos (aún). Ingresos familiares para sacar un credito de 80.000 / 100.000 USD en el interior, muy dificil de encontrar, no califica casi nadie. En ciudades mas grandes la realidad debe ser otra. De todos modos creo que en Capital, por ejemplo, por un tiempo va a haber muchos inmuebles para vender y eso hará que no suba el precio tanto tampoco.
Ojalá yo esté equivocado, porque vivo de esto más que nada... igual lo que necesitamos es estabilidad... es fundamental poder pasar un presupuesto y mantenerlo por mas de 7 días
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no la ven ni cuadrada sumale q muchos son zurdos mandriles ...