TucoSalamanca escribió: ↑
Vamos a ser bien pensados y suponer que pagan esos créditos. El costo de endeudamiento lo pagan sin chistar porque por lo general han tomado estos créditos gente que ya tiene su propiedad, incluso en el caso de Furiase tiene tres o cuatro propiedades. Entonces suponiendo que la propiedad que compran la ponen en alquiler, el crédito lo pagan con lo que cobran de alquiler. Puede pasar que compren una linda casa en un country como aprovechó e hizo Fede, entonces quizá pueda mudarse a la casa que compró, pero libera la casa donde vive y la alquila. O sea que es lo mismo, compras una propiedad con un crédito y pasas a tener una casa más que podes alquilar y con eso pagas el crédito.
Además Fede debe tener inversiones financieras. Mantiene el capital trabajando ahí que también te ayuda a pagar cualquier crédito. Sería una injusticia si queriendo comprarse una cuarta o quinta casita, tenga que poner dinero de sus ahorros privandolo de hacer sus negocios financieros.
Olvidemos el negocio financiero, para cualquier tipo que ya tiene una propiedad es un gran negocio sacar un crédito. En el mismo momento que te dan 300 lucas verdes sentís que te las están regalando. Lo pagas con el alquiler de tu nueva propiedad.
Y si después además el pago del crédito queda en el olvido? Saca tus conclusiones.
Cerremos los ojos, e imaginemos por un momento si estos créditos los pedían Máximo Kirchner o Axel Kicillof.
Toto, Fede, Javi, y Guantanamera master class.
Concuerdo totalmente con tu planteo, en cuanto al financiamiento de los interés de la operación.
Por otro lado estos muchachos no son improvisados, es gente muy profesional en su metier.
Si me preguntas a mí te diría que el negocio es redondo o en todo caso riesgos mínimos.
Mientras dejas correr el alquiler pueden pasar dos cosas.
1- Que el dólar en algún momento se dispare (estos es argentina) y te quedas pagando el capital en pesos cómodamente, más aún si tus ingresos están dolarizados
2- Que mantengan el valor del verde y entremos en una especie de convertibilidad por un periodo más extenso. Con lo cual la propiedad o el metro cuadrado se puede disparar a un valor muy interesante.
O sea por un lado financias la compra casi sin costo, y tenés muchas chances de bajar mucho el capital a pagar en el futuro.
O si querés, te lo pague la volatilidad financiera argentina que ellos manejan
Cómo diría Cositoto "no hay delito"
Te agregaría ....espero estos muchachos tengan en la operación, interéses de segunda vivienda que es mucho más caro al de vivienda única.
Sería el colmo del piojoso.
, y cualquier otra huevada técnica, etc.