Títulos Públicos

[SANTIVALEN]

NO se como afectará esto.
http://fortunaweb.com.ar/2015-08-16-165 ... -la-gente/

Y hace que se despierte el blue de vuelta, ya se vio el viernes y va a seguir esta semana
Estan rascando la olla por todas partes para llegar como puedan a octubre .
Mucha de esa guita va a ir a comprar RO15
Creo que pueden empezar a no renovar los plazos fijos ante esta incertidumbre y pasarse al billete

[NeoRevolution]

Un depto de esa guita y de esos metros no lo alquilas por 4 lucas ni mamado. En una de las zonas mas potables de zona oeste como Ramos Mejia centro, un departamento de 32 m2 te lo alquilan por 3500 pesos como mucho, pero te sale 90/100 lucas verdes.

Absolutamente en desacuerdo con las 90/100 lucas verdes, un depto que tengo es justamente de 33 m2 ubicado en el centro de Moron (apenas por debajo de Ramos/Castelar), lo adquiri de pozo en el 2009 y la posesion fue en 2011 y tasado en ese momento a U$S 50mil/55mil, pero con las modificaciones que hicimos vale aprox U$S 60 pero dada las condiciones actuales entre un 10/20% de descuento (el parate de operaciones x la brecha) y considerando la antiguedad vale aprox U$S 45/50mil. Estoy de acuerdo con el alquiler que se obtiene, esta ahora entre 2800 pesos y 3500.

En cuanto a la comparacion de billy creo que cae de maduro quea renta de un bono es mucho mejor, solo moves un dedo en hacer click y compras y vendes y obtenes una renta superior sin impuestos de por medio y dolores de cabeza con la afip, mientras que en cuanto a renta de propiedad, lidear con inquilinos y el desgaste que le realizan, pagae expensas extraordinarias, revalorizacion del tiempo vs antiguedad que claramente en los primeros años no es un problema, pero a partir de los 10 años empieza a afectar y por ultimo el adicional que se paga de bs ps y ganancias, a menos que lo negrees que puede darte un problema mas adelante y por ultimo luego los costos de escrituracion y suponiendo que se venda para recomprar uno mas nuevo te disminuye bastante la renta.

Rivas conta un poquito del viaje! Como te fue?

[pik]

NO se como afectará esto.
http://fortunaweb.com.ar/2015-08-16-165 ... -la-gente/

[lysostone]

Fijate los $ que le metiste al ay24, y vendiendolos cuantos nominales del ro15 compras, y cuantos usd te dan esos nominales.
Si los $ iniciales de tu inversion de ay24 dividido los dolares que te daria el ro15 te entrega usd a un TC que te resulta bien y ademas tenes interes en utilizar dichos usd en el corto plazo. Si haria el cambio, si no necesitas los usd y el cambio de bono te deja en offside con el tc que generaste. No le veo sentido.[/quote]


billy me da un TC de 12,82. y en el caso de que saque esos dolares y los venda al paralelo me da un 14%.
pero como ves la opcion de guardarse el dolar billete??

gracias billy!!!!!!!!!!

[lysostone]

5% del RO15 perteneceria a personas fisicas.

BILLY

SI TENES AY 24, CAMBIARIAS A RO15 PARA COBRAR LA AMORTIZACION?

GRACIAS

[errerre]

En principio me parece que :
1) no se si sacas ese alquiler por 30 metros, en capital podes sacar hasta 3500.
2) no estas contando ni bienes personales ni ganancias que tendrías que pagar por alquilar.
3) no estas contando expensas extraordinarias o cualquier otro impuesto.
4) Me parece que la renta de dica es mayor. Te da unos 11,20 dólares cada 1000 nominales que hoy valen130 dólares, un 8,6℅ano.[/quote]
también tener en cuenta todos los problemas asociados a inquilinos que no pagan y tiempo perdido entre cada cuarto de alquiler.
Un bono es automático, esperas sentado a que te acrediten la plata sin mover un dedo

Enviado desde mi GT-I9192 mediante Tapatalk[/quote]
Tres cosas creo que faltan.
Con respecto al dpto: En contra: Falta el mantenimiento, las comisiones de la inmobiliaria y los baches que pueda haber entre contrato y contrato.
A Favor, las propiedades se revaluan con el tiempo.
En cuanto a los bonos, creo que capitalizando, se revaluan mas que la propiedad.

[Bonus Leo]

En principio me parece que :
1) no se si sacas ese alquiler por 30 metros, en capital podes sacar hasta 3500.
2) no estas contando ni bienes personales ni ganancias que tendrías que pagar por alquilar.
3) no estas contando expensas extraordinarias o cualquier otro impuesto.
4) Me parece que la renta de dica es mayor. Te da unos 11,20 dólares cada 1000 nominales que hoy valen130 dólares, un 8,6℅ano.

también tener en cuenta todos los problemas asociados a inquilinos que no pagan y tiempo perdido entre cada cuarto de alquiler.
Un bono es automático, esperas sentado a que te acrediten la plata sin mover un dedo

Enviado desde mi GT-I9192 mediante Tapatalk

[Teodolito]

Historicamente un departamento se amortizaba con 10 años de renta, aunque cada tanto hubo excepciones para arriba. Si actualmente estamos en maximos, ¿ porque motivo no correjiria para abajo el plazo de amortización?
Cuando esto pase el precio del inmueble será la variante, y no el precio del alquiler que viene atado al nivel de sueldos.

[pablo9494]

Creo que confunden en analisis. Un depto y un bono no son elementos comparables, por su duration, por su liquidez y por su riesgo.

Ahora si vamos al caso del DEPTO, la principal contra son las ALTISIMAS BARRERAS DE ENTRADA Y SALIDA DE LA INVERSION, QUE EL INQUILINO NO PAGUE Y GENERE UN GAP ENTRE INGRESOS Y GASTOS DE MANTENIMEINTO, LOS IMPUESTOS QUE GRAVAN SU TENENCIA Y SU GANANCIA...con suerte en REAL ESTATE se consigue el 3% anual en USD, con MUCHAS SUERTE.

Ahora si invertis supongamos en AY24, tenes otros riesgos...puede haber riesgo de crédito y riesgo de tipo de cambio, pueden pesificar su pago, puede entrar en default...tenes una renta "asegurada" del casi 9% anual en USD, la liquidez y costos de entrada y salida son mucho mayores y el horizonte temporal de inversión puede parecerse o no al de un depto...

Saludos y espero que cada uno pueda reflexionar al respecto

[gustino61]

Un 7 % hace años que busco y no se encuentra por ningùn lado,,como mucho podès sacar un 4% anual,el 7 u 8 % en montevideo te creo màs,ahì podès encontrar, ahora si la guita es blanca como me imagino no lo pienso ni una sola vez,al AY 24 ,piso de 8,75 % en dolares y si reinvertìs rentas y despùes amortizaciòn se te hace un % que no lo conseguìs en ninguna parte relativamente seria.

[rivas144]

Un depto de esa guita y de esos metros no lo alquilas por 4 lucas ni mamado. En una de las zonas mas potables de zona oeste como Ramos Mejia centro, un departamento de 32 m2 te lo alquilan por 3500 pesos como mucho, pero te sale 90/100 lucas verdes.

Siempre hablando de centro y masomenos de categoría.

[Inversor Pincharrata]

SemiOfftopic

Estimados, se q es un tema muy debatido, pero queria tal vez, si me lo permiten traerlo a la mesa con numerls concretos.
Un depto 2amb 32mts2 en zona oeste vale contado 49.000usd a estrenar, el mismo se alquila a $4000 ($49000 x año)
$49.000 x año son 3200usd al tc blue y 5160usd al tc oficial.
Por lo que la renta bruta anual es de 7% y 11% respectivamente.

dica comprado con 49000usd (130usd) son 37700vn
Da 53000usd de amortizacion
y 60000usd de renta.
Para igualar le saco 4000usd a la amort y se los paso a la renta entonces.
48000usd de amortizacion y 64000usd de renta.

El dica vence en el 2033, faltan 18años. 64000usd / 18 son 3550usd x año.
Que sobre 48000usd da una renta anual en usd del 7% bruto.

Comprar el depto te da 7% anual en dolar blue y 11% al oficial, y el dicad 7% anual en dolares. (Sin reinvertir en amboa casos)

Suponiendo que todos los que lean el post, esten interesados en responder, agradeceria me comenten en caso de contar con 49000usd cash billete hoy, si lo pondrian en el dicad o en el depto y por que? ventajas y desventajas.

Obviamente si creen q algun calculo esta mal, por favor me corrijan

Tuve un departamento, como inversión, todos los días tenes una boleta de algo, retroactivos, ajustes (siempre en contra)
En La Plata, inmuebles viviendas no pasan de 5%, en bruto.
Me pase a DICY, es como un inquilino que no te paga hace 18 meses y se puso un kiosquito de paco, en el lugar.
Sigo prefiriendo un Bono a una fabrica de problemas.-

[Inversor Pincharrata]

SemiOfftopic

Estimados, se q es un tema muy debatido, pero queria tal vez, si me lo permiten traerlo a la mesa con numerls concretos.
Un depto 2amb 32mts2 en zona oeste vale contado 49.000usd a estrenar, el mismo se alquila a $4000 ($49000 x año)
$49.000 x año son 3200usd al tc blue y 5160usd al tc oficial.
Por lo que la renta bruta anual es de 7% y 11% respectivamente.

dica comprado con 49000usd (130usd) son 37700vn
Da 53000usd de amortizacion
y 60000usd de renta.
Para igualar le saco 4000usd a la amort y se los paso a la renta entonces.
48000usd de amortizacion y 64000usd de renta.

El dica vence en el 2033, faltan 18años. 64000usd / 18 son 3550usd x año.
Que sobre 48000usd da una renta anual en usd del 7% bruto.

Comprar el depto te da 7% anual en dolar blue y 11% al oficial, y el dicad 7% anual en dolares. (Sin reinvertir en amboa casos)

Suponiendo que todos los que lean el post, esten interesados en responder, agradeceria me comenten en caso de contar con 49000usd cash billete hoy, si lo pondrian en el dicad o en el depto y por que? ventajas y desventajas.

Obviamente si creen q algun calculo esta mal, por favor me corrijan

Tuve un departamento, como inversión, todos los días tenes una boleta de algo, retroactivos, ajustes (siempre en contra)
En La Plata, inmuebles viviendas no pasan de 5%, en bruto.
Me pase a DICY, es como un inquilino que no te paga hace 18 meses y se puso un kiosquito de paco, en el lugar.
Sigo prefiriendo un Bono a una fabrica de problemas.-

[rivas144]

Un depto de esa guita y de esos metros no lo alquilas por 4 lucas ni mamado. En una de las zonas mas potables de zona oeste como Ramos Mejia centro, un departamento de 32 m2 te lo alquilan por 3500 pesos como mucho, pero te sale 90/100 lucas verdes.

[Inversor Pincharrata]

SemiOfftopic

Estimados, se q es un tema muy debatido, pero queria tal vez, si me lo permiten traerlo a la mesa con numerls concretos.
Un depto 2amb 32mts2 en zona oeste vale contado 49.000usd a estrenar, el mismo se alquila a $4000 ($49000 x año)
$49.000 x año son 3200usd al tc blue y 5160usd al tc oficial.
Por lo que la renta bruta anual es de 7% y 11% respectivamente.

dica comprado con 49000usd (130usd) son 37700vn
Da 53000usd de amortizacion
y 60000usd de renta.
Para igualar le saco 4000usd a la amort y se los paso a la renta entonces.
48000usd de amortizacion y 64000usd de renta.

El dica vence en el 2033, faltan 18años. 64000usd / 18 son 3550usd x año.
Que sobre 48000usd da una renta anual en usd del 7% bruto.

Comprar el depto te da 7% anual en dolar blue y 11% al oficial, y el dicad 7% anual en dolares. (Sin reinvertir en amboa casos)

Suponiendo que todos los que lean el post, esten interesados en responder, agradeceria me comenten en caso de contar con 49000usd cash billete hoy, si lo pondrian en el dicad o en el depto y por que? ventajas y desventajas.

Obviamente si creen q algun calculo esta mal, por favor me corrijan