rivas144 escribió: Si estaba pensando en el precio de los de 40/44 m2 que son los que se alquilan por 3500/4000 pesos o un poco más si es en una torre de categoría. El que paga 4 lucas por 32 m2 en zona oeste esta re loco
rivas, los precios de las locaciones en el conurbano son bastante similares a las de CABA -trabajé en ambos lados y en el mercado de locación. Un depto de 32 m2 por la zona del Alto Palermo, está aprox. 4.000 lucas, o un poco más debido a la poca oferta -yo tengo publicado uno en 4.700, y la semana pasada alquilé uno del mismo metraje, aunque muy, pero muy inferior en calidad, en un lugar bastante feito de zona sur, por el mismo precio que el depto. del Alto Palermo. Con la diferencia que este último en venta estaría en 85.000/90.000 dol. y el de zona sur en 40.000 dol. CON SUERTE. Esto no es algo nuevo. El centro de Quilmes históricamente ha tenido un m2 de depto. a estrenar superior a deptos. de zona norte, aunque ahora no es del todo así. Si está caro el conurbano, o barato CABA, lo dejo a discusión.
El sentido de pertenencia es muy fuerte y la gran mayoría prefiere invertir en su zona de confort, por lo que no usan CABA como parámetro.
En general para vivir de renta inmobiliaria siempre me pareció mejor el conurbano, si uno revuelve la zona, termina dando un rendimiento muy superior al de CABA, aunque es verdad que los dolores de cabeza, y el riesgo en cuanto a seguridad física y de la propiedad, y de revalorización de la inversión, es superior en el conurbano.
No hay que olvidar con conforme aumentan las propiedades que se poseen, los problemas lo hacen pero de forma exponencial. Yo conozco gente con muchas propiedades, que prácticamente son esclavas de las mismas. Por más que contraten intermediarios, les cuesta mucho convertir la renta de activa a pasiva. Terminan dedicandole mucho tiempo. El estress de lidiar con inquilinos y con el gremio de la construcción no es para todos. Yo admito que en general me supera, por eso me terminé volcando a otros rubros.
