CTIO Consultatio S.A.

[AgenteProductor1767]

Aclaro para los que no están al día.

1) Con la caja que tienen pueden cancelar todas las deudas corrientes. Excelente gestión la de la empresa. Empresa sin deudas.
2) Si quisieran pagar lo que acostumbran y estimo que pagarán de dividendo lo harían con el 17% de la caja.
3) Al valor de hoy quien compre la acción tiene un potencial de suba de 24,4% en corto plazo en dólares.
4) Tienen USD 152 millones a pesar de haber adquirido tierras en el año pasado:

Enero 2025:
a) 141 hectáreas en Maldonado, Uruguay por USD 13 millones
b) 145 hectáreas en Maldonado, Uruguay por USD 10,8 millones

Mayo 2025:
c) Compraron lote Soldado Independencia a USD 21 millones, a USD 1.100 el metro cuadrado.

Octubre 2025:
d) Lote Cerviño en CABA por USD 127 millones. Se puede edificar 70.000 metros cuadrados a USD 6.800 el mt2.

Invirtieron 172 millones de dólares en todas estas compras y siguen con una caja mucho más grande que las deudas, como para invertir y repartir dividendos esperables sin que eso complique su futuras inversiones en los desarrollos.

Al precio de hoy el efectivo representa un 29,3% del precio que pagas. Y pagas con un 20% de descuento.

Que me Contursi...

[AgenteProductor1767]

...

Para vos que siempre buscas comprar barato y que decis que está cara:

Consultatio cotiza USD 1,26
Vale por balance USD 1,57

Dejá de esperar oportunidades que no vas a lograr manijeando para abajo y aprovechá a hacerte un trade cortito y si tenes suerte cobras dividendo y todo en los primeros días de mayo.

Mirá como creció la caja, tienen USD 143 millones de dólares más incluso después de haber comprado tierras en Uruguay y en CABA.

[Einlazer84]

Tenes conjeturas de novato pero te faltan números, datos, decis un montón de argumentos infundados (que no te voy a explicar por qué estás errado, no asesoro a no clientes), mirás mal, no sabes dónde hay que mirar y no tenes ni idea de las pavadas que decis. Cerras diciendo que compren CELU. Así que...
Deberías saber donde mirar, entender cómo se interpreta un balance de una empresa como esta, pero bueno. Demasiado tiempo te dediqué, me molestan los manijeros, para arriba o para abajo.

Yo soy la unica persona que ve el mercado hacia arriba y hacia abajo, cuando el 99% solo miran los fundamentos alcistas y ignoran rechazando cualquier fundamento bajista, si fuera asi la bolsa todos los dias subiria y nunca bajaria pero nada mas lejos de la realidad.

Si un dia CTIO anuncia el 95% de sus futuros proyectos en USA, anuncian un Nordelta entero en USA, aparece un Mayoritario con la misma capacidad de Constantini de manejar a CTIO cuando Constantini se vaya y ANSES se libera de la tenencia sin que explote una OPA, soy el primero en comprar CTIO. Pero eso en esta version del multiverso no va a suceder.

[AgenteProductor1767]

CTIO esta carisima por donde la mires

Tenes conjeturas de novato pero te faltan números, datos, decis un montón de argumentos infundados (que no te voy a explicar por qué estás errado, no asesoro a no clientes), mirás mal, no sabes dónde hay que mirar y no tenes ni idea de las pavadas que decis. Cerras diciendo que compren CELU. Así que...
Deberías saber donde mirar, entender cómo se interpreta un balance de una empresa como esta, pero bueno. Demasiado tiempo te dediqué, me molestan los manijeros, para arriba o para abajo.

[Einlazer84]

Consultatio observada en largo plazo en dólares. Es llamativo encontrar ciertos patrones entre tanto caos.

CTIO esta carisima por donde la mires, ya lo dije por indicadores, años futuros, proyectos que le quedan ahora que vendio todo, para ponerlo en contexto en la epoca que a CTIO le iba relavitivamente bien que ganaba algo de dinero, tenia proyectos todos los años, ganaba dinero, tenia la mitad de sus proyectos en USA, CTIO cotizaba a 1 USD ($1.400 de hoy), entonces si CTIO con los proyectos de USA que hoy ya no los tiene (en el balance veras que esta todo vendido USA y no hay proyectos nuevos en USA), tiene solo un 5% marginal en Uruguay que ni lo empezaron a construir todavia, y el 95% de sus ingresos esta en Argentina donde el 70% esta en etapa de diseño que son los edificios que empezara a construir dentro de 2 años cuando terminen la etapa de diseño y llevara otros 2-3 años de construccion.
CTIO solo ahora tendra los ingresos de vender casitas de Nordelta y Puertos a medida que vayan terminando alguna pero eso es un ingreso muy chico para CTIO o sea la CTIO de ahora tiene el 10% de los proyectos activos que tenia en la epoca que CTIO tenia negocios en USA y era muy activa en Argentina, si la CTIO que le iba bien cotizaba a 1 USD.

¿Porque la CTIO que pierde dinero constantemente por el dolar planchado y inflacion en pesos y ahora sin proyectos activos que solo vivira de vender algunas casas en Nordelta? deberia valer mas de 1 USD????? CTIO con 1000 proyectos y proyecciones la epoca que estaba en USA el mercado la valuaba a 1 USD, ahora que CTIO tiene un monton de luces rojas y perdidas por todos lados sin proyectos de aca a 4 años va a volver a valor los USD 0,3 - USD 0,4 que valia antes de tener proyectos y quizas menos porque en esa epoca antes de USA por lo menos CTIO no perdia plata, no tenia proyectos pero tampoco perdia plata, ahora no tiene proyectos activos y encima pierde plata, podria ir incluso a USD 0,1 o USD 0,2 o sea valer alrededor de $300 y estaria bien valuada.

Hasta si uno es especulador conviene pagar CELU que ya ahi el mercado priceo la quiebra y no CTIO que esta en proceso se pricear todo lo malo que se viene aca. CELU por lo menos a veces te sube por especulacion, CTIO te hace perder los ahorros de tu vida pero cada uno invierte con su estilo.

[AgenteProductor1767]

Consultatio observada en largo plazo en dólares. Es llamativo encontrar ciertos patrones entre tanto caos.

[AgenteProductor1767]

CTIO esta carisima y se esta notando con el desplome fuerte que esta teniendo, y no es mala onda es simplemente ver ratios y perspectivas.

Una empresa que durante los proximos 5 años tiene perspectivas de seguir perdiendo dinero es imposible que suba pero cada uno invierte con su librito.

Esto va a seguir bajando por lo menos hasta los $1.000

jjajajajajajaa hasta los mil, vos quisieras, chingüengüencha.

[Einlazer84]

Yo se que exageras para que se entienda la idea, ok. Pero no va a valer más por estar en EEUU, vale por lo que gana.
Es bastante más complejo que "vender casitas". Y bastante bien pensada la movida que hicieron.
Miraría también el nivel de deuda de IRS vs CTIO. Otro punto de diferencia.
Son cosas distintas. Pero bueno, me causa gracia como dedicas tiempo a una empresa que no te interesa tener, jajaja. Abrazo, ya se va a dar.

CTIO esta carisima y se esta notando con el desplome fuerte que esta teniendo, y no es mala onda es simplemente ver ratios y perspectivas.

Una empresa que durante los proximos 5 años tiene perspectivas de seguir perdiendo dinero es imposible que suba pero cada uno invierte con su librito.

Esto va a seguir bajando por lo menos hasta los $1.000

[AgenteProductor1767]

USA esta 100% vendido, CTIO no tiene mas negocios en USA.

Uruguay es alrededor del 5% de los emprendimientos de CTIO, es muy marginal.

Seria diferente si fuera 95% (USA y Uruguay) y un 5% Argentina, ahi CTIO vale $15.000 de piso, pero CTIO es 95% Argentina, 5% Uruguay, con el descalce cambiario infernal encima con un Dolar que baja artificialmente CTIO vale $600.

Vendiendo casitas en Nordelta como su unico negocio (porque todo lo demas esta en construccion y no pusieron 1 ladrillo todavia porque suelen tener todo 2 años en diseño de arquitectos hasta que ponen 1 ladrillo y luego son 2 o 3 años de construccion para recien ver las ventas), CTIO en el 4T 2025 entrego todos los edificios que venia armando hace 3 años y encima perdio plata.

Ahora que durante 5 años tiene que vivir de las casitas de Nordelta, esta dificil que gane dinero CTIO, pero todos los costos de mantener la gigantesca infraestructura de Nordelta y Puertos los seguira teniendo asi que es perdida de aca a la china.

Ademas hacete esta pregunta si Constantini deja la presidencia porque parte al otro mundo............ ¿quien va a llevar CTIO?, el hijo que salio con la secretaria de Sofovich????? No tiene sucesor Constantini porque a pesar del tamaño que tiene es una empresa del estilo familiar, no es como IRSA, GGAL, CEPU, que son varios directivos que si uno parte, los demas la pilotean y eventualmente aparece otro a ocupar el lugar.

Yo se que exageras para que se entienda la idea, ok. Pero no va a valer más por estar en EEUU, vale por lo que gana.
Es bastante más complejo que "vender casitas". Y bastante bien pensada la movida que hicieron.
Miraría también el nivel de deuda de IRS vs CTIO. Otro punto de diferencia.
Son cosas distintas. Pero bueno, me causa gracia como dedicas tiempo a una empresa que no te interesa tener, jajaja. Abrazo, ya se va a dar.

[Einlazer84]

Compra IRSA. Yo compro consultatio.
Entiendo como funciona el negocio, como se financia, como genera valor y ahora entiendo la visión que tienen con villa la angostura y Uruguay. Es un genio el Edu Costantini. Hizo una movida maestra estos meses. Es otra empresa de ahí en más.

Y no me caliento por la cotización. Es una parte de mi cartera. Me banco la iliquidez y la no existencia de opciones.

USA esta 100% vendido, CTIO no tiene mas negocios en USA.

Uruguay es alrededor del 5% de los emprendimientos de CTIO, es muy marginal.

Seria diferente si fuera 95% (USA y Uruguay) y un 5% Argentina, ahi CTIO vale $15.000 de piso, pero CTIO es 95% Argentina, 5% Uruguay, con el descalce cambiario infernal encima con un Dolar que baja artificialmente CTIO vale $600.

Vendiendo casitas en Nordelta como su unico negocio (porque todo lo demas esta en construccion y no pusieron 1 ladrillo todavia porque suelen tener todo 2 años en diseño de arquitectos hasta que ponen 1 ladrillo y luego son 2 o 3 años de construccion para recien ver las ventas), CTIO en el 4T 2025 entrego todos los edificios que venia armando hace 3 años y encima perdio plata.

Ahora que durante 5 años tiene que vivir de las casitas de Nordelta, esta dificil que gane dinero CTIO, pero todos los costos de mantener la gigantesca infraestructura de Nordelta y Puertos los seguira teniendo asi que es perdida de aca a la china.

Ademas hacete esta pregunta si Constantini deja la presidencia porque parte al otro mundo............ ¿quien va a llevar CTIO?, el hijo que salio con la secretaria de Sofovich????? No tiene sucesor Constantini porque a pesar del tamaño que tiene es una empresa del estilo familiar, no es como IRSA, GGAL, CEPU, que son varios directivos que si uno parte, los demas la pilotean y eventualmente aparece otro a ocupar el lugar.

[AgenteProductor1767]

IRSA con todo lo que roban internamente igual gana dinero, ya sabemos que Elztain es mezquino con los minoritarios, pero es mejor a una empresa como CTIO que hace 5 años pierde y con el dolar planchado y habiendo vendido todos los edificios seguira perdiendo los proximos años.

Ahora no tienen nada para vender, los unicos ingresos que tendra CTIO en los proximos años son las casas que vende en Nordelta y Puertos porque todos los edificios los entregaron este año y encima perdio dinero. Catalinas, Soldado de la independencia, Cerviño, etc son todos terrenos que compraron pero todavia no pusieron 1 ladrillo asi que minimo dentro de 4 años veras un peso ahi y es mucho costo de oportunidad ademas si el Dolar sigue planchado seguira perdiendo mas plata.

Compra IRSA. Yo compro consultatio.
Entiendo como funciona el negocio, como se financia, como genera valor y ahora entiendo la visión que tienen con villa la angostura y Uruguay. Es un genio el Edu Costantini. Hizo una movida maestra estos meses. Es otra empresa de ahí en más.

Y no me caliento por la cotización. Es una parte de mi cartera. Me banco la iliquidez y la no existencia de opciones.

[notescribo]

IRSA con todo lo que roban internamente igual gana dinero, ya sabemos que Elztain es mezquino con los minoritarios, pero es mejor a una empresa como CTIO que hace 5 años pierde y con el dolar planchado y habiendo vendido todos los edificios seguira perdiendo los proximos años.

Ahora no tienen nada para vender, los unicos ingresos que tendra CTIO en los proximos años son las casas que vende en Nordelta y Puertos porque todos los edificios los entregaron este año y encima perdio dinero. Catalinas, Soldado de la independencia, Cerviño, etc son todos terrenos que compraron pero todavia no pusieron 1 ladrillo asi que minimo dentro de 4 años veras un peso ahi y es mucho costo de oportunidad ademas si el Dolar sigue planchado seguira perdiendo mas plata.

En tu análisis sobre CTIO hay mucha especulación negativa, no me consta que sea así con respecto a una posible OPA o los sucesores de Constantini.
Coincido totalmente con la parte de inversiones nacionales, el aumento de los costos internos no hace rentable el desarrollo inmobiliario.
Pero también tiene desarrollos en Uruguay y en Florida, además de inversiones financieras a través de la adquisición de TPCG

[Einlazer84]

Fíjate cuánto le paga IRSA a los directores y cuánto consultatio. Chusmealo.

IRSA con todo lo que roban internamente igual gana dinero, ya sabemos que Elztain es mezquino con los minoritarios, pero es mejor a una empresa como CTIO que hace 5 años pierde y con el dolar planchado y habiendo vendido todos los edificios seguira perdiendo los proximos años.

Ahora no tienen nada para vender, los unicos ingresos que tendra CTIO en los proximos años son las casas que vende en Nordelta y Puertos porque todos los edificios los entregaron este año y encima perdio dinero. Catalinas, Soldado de la independencia, Cerviño, etc son todos terrenos que compraron pero todavia no pusieron 1 ladrillo asi que minimo dentro de 4 años veras un peso ahi y es mucho costo de oportunidad ademas si el Dolar sigue planchado seguira perdiendo mas plata.

[AgenteProductor1767]

...

Fíjate cuánto le paga IRSA a los directores y cuánto consultatio. Chusmealo.

[Einlazer84]

Impresionante explicación, einlazer.
En conclusión: Si bien CTIO no es (ex)TGLT (que está hasta la manos) es una máquina de perder guita.
Por otro lado, la que me parece que la subvaluada es EDN (por su valor), porque arregló un plan tarifario y lo va cumpliendo, aparte de la condonación de deuda con CAMMESA en casi 300 billones (al día de hoy) con un plan de pago de mas de 70 cuotas por el resto.
Saludos!!!

EDN la tengo en el radar y si se mantienen los ajustes tarifarios esta barata, pero no la compre porque yo uso AT y AF combinados, por AF me cierra EDN para comprar pero por AT me marca venta, el MACD Semanal corto Venta hace un par de semanas y al mismo tiempo quebro la media de 30 semanal y son 2 señales graves de AT Bajista cuando eso pasa la accion baja durante meses o en el mejor escenario se mantiene lateral, lo unico que rompe ese ciclo es una muy buena noticia repentina como fue el triunfo de Milei en las legislativas que no se lo esperaba nadie.

Cuando el MACD Semanal corta venta en general son 1 a 12 meses bajistas o lateral con un 85% de chances, y un 15% rompe repentinamente la tendencia ocasionada por una noticia inesperada y super positiva que rompe el patron pero un 15% de chances de suba no justifica una compra.

Con EDN lo que estoy haciendo es esperar a que el MACD Semanal de Compra y de preferencia lo haga quebrando hacia arriba la media de 30 semanas y en el momento que haga eso vere si conviene o no porque para mi hay que tratar de sacarle ganancia a las acciones Argentinas hasta Octubre-Diciembre de este año como mucho, despues rajar a USA, Cedears, Brasil porque el 2027 hay elecciones y los años de elecciones cuando el Gobierno que esta en el poder es Pro Mercado como es este caso, suele ser bajista por miedo a regreso de CFK o Peronismo (y pasa al reves si quien ahora estaria en el poder es CFK o el Peronismo en ese caso el año que hay elecciones suele ser volatil pero alcista) pero esta es la situacion invertida, si el MACD Semanal de EDN me da compra recien en Octubre o Noviembre dejare pasar la oportunidad pero si da para Junio o antes posiblemente compre EDN.

Respecto a CTIO es asi, no es la empresa horrible GCDI pero esta muy lejos de ser como IRSA que tiene los mismos ratios que CTIO, entre IRSA y CTIO me quedo con IRSA 10000 veces ya que IRSA no tiene el riesgo de fallecimiento de Constantini ni de OPA empomante ademas IRSA gana dinero y CTIO no gana hace 5 años consistentemente.