Foro de Rava Bursátil

Martin30 escribió: ↑ Los costos de construcción siguen estando muy bajos.

Hombrepobre escribió: ↑ Todos diciendo lo mismo y parece que pelearan.
En las grandes capitales del mundo el tiempo de amortizaciòn es menor en edificios o viviendas individuales y mayor en propiedad horizontal o condos, debido a gastos obligados y una vida util mas limitada en los ùltimos.

Tornado46 que està en el tema, ya nos dijo que parò obras porque se le fueron los costos en dolares y la expectativa de precio de venta(recupero de inversiòn) se cayò.

ArmonicoEnFuga escribió: ↑ Estimado, cuando estudie para martillero habian dos calculos basicos para valuar propiedades:
1) comparativo con precio de mercado. Similar ubicacion y caract
2) Calculo sobre la rentabilidad. Si otras prop rinden x% anual y se venden a tanto y eata se alquila y rinde x USD entonces vale tanto. Regla de 3 simple.

Argentina hoy rinde 1,5% aprox una propiedad anualmente. Una caca.

Martin30 escribió: ↑ El precio de un inmueble históricamente son 20 años de alquiler, acá y en el mundo, a la larga, tiende a ir a esa relación.

Los inmuebles quedaron exageradamente altos. Luego de 3 años de fuertes devaluaciones bajaron solamente 30% para terminados con final de obra y el salario perdió el 65% (medido en dólares).
Marzo 2018 $20.000 = usd 1.000
Marzo 2021 $56.000 = usd 350

Resumen: o siguen bajando hasta igualar la caida del salario, o suben este último.

A esto se le suma que el propietario tiene muchos problemas legales ante ciertas situaciones, como congelamiento por "x" motivos, ley de alquileres, desalojos, etc. Lo que hace que haya menos oferta en alquiler, mas en venta y sigue cayendo el precio.

Hoy hay buenas oportunidades con bajas de hasta 50% respecto del 2017, obvio que uno no sabe si es piso o sigue para abajo.
YO CREO QUE ES PISO.

fabio escribió: ↑ Más.. fácil.. desde que salió a cotizar a hoy...cuantos dolares ganaste con el p13..porque pesos seguro, salio con un ccl de 6 pesos contra uno de 165..

CAIPIRA HARLEY escribió: ↑ A que hora podre comprar a ese precio ??? por que recien me pasaron 160 ,, no se

guilleg escribió: ↑ Una rebaja de 20 o 30% sobre un precio inflado, como las "ofertas" del hot sale. Cual es la rebaja ?
La cuestion es que hoy los inmuebles tienen todas las contras, una ley de alquileres pésima para el propietario, un tratamiento impositivo horrible, falta de demanda, exceso de oferta, y seguimos esperando la baja. A veces pienso si no es una tendencia mundial vinculada al exceso de población. En el futuro será un lujo el auto y la vivienda propia.

juan78 escribió: ↑ Creo que lo que dice es que para comprar hoy podes conseguir oportunidades de un menos 20 o 30% respecto el precio de publicación, o en algunos casos muy particulares de hasta un 50% y esto puede ser un piso.
Concuerdo con esta visión si habla de CABA.

pik escribió: ↑ Es verdad la pego, lastima que tambien lo decia en junio 2019, julio2019, octubre2019, diciembre 2019 , enero 2020, junio 2020, etc, etc. Alguna vez la iba a pegar, pero si esta en pesos a tasa desde Junio 2019.. ya ni casa debe tener.

guilleg escribió: ↑ Donde esta escrito eso de que el valor de un inmueble son 20 años de alquiler.
Si fuera así, entonces un alquiler de un 2 ambientes de categoria de 42,000 pesos (lo estoy viendo en Zonaprop sobre Malvinas al 400, con ammenities, pileta climatizada, 6 años de antiguedad, etc.) valdría 64000 dolares al valor del blue.
Y encima decis que es piso, que no puede bajar. Cuando antes dijiste que estaban muy altos los precios. No se entiende, pero no te preocupes, nadie lo entiende tampoco.