CTIO Consultatio S.A.

[AgenteProductor1767]

Un gusto Che. No ando por acá. Hace rato que no escribo.
Te respondo a vos por que Eilanzer84 sigue mintiendo.
El flooting no es el 2% sino el 3%. El vendedor que el menciona ya termino de vender,
un ex socio de Eduardo Costantini. No se quien esta ahora vendiendo. Lo cierto es que
nadie la mira pero esta muy barata.

Vos sabes que no coincido con que nadie la ve, más bien creo que si el mercado ve devaluación cerca (y sucedió nomás de 1100 y pico a 1300 en poco tiempo), una accion de liquidez baja te licúa el valor por un tiempo y quizás por eso vemos presión vendedora hoy. Si eso sucede va a bajar aun más de lo que está hoy, nadie gusta ver bajar sus valores y encima no poder salir. Tal vez lo que vemos tiene que ver con eso, sumado a que el gobierno no compró dólares en 1100 y cuando el dólar llegue al máximo de la banda ...que dólar va a vender si no compraste cuando pudiste?

Después si hablamos de valor es otro tema. No discuto nada de lo otro.

[green arrow]

Un gusto Che. No ando por acá. Hace rato que no escribo.
Te respondo a vos por que Eilanzer84 sigue mintiendo.
El flooting no es el 2% sino el 3%. El vendedor que el menciona ya termino de vender,
un ex socio de Eduardo Costantini. No se quien esta ahora vendiendo. Lo cierto es que
nadie la mira pero esta muy barata.

Gracias rafa,en x si te leo más seguido.Espero andes bien.Yo por ahora no sumo local aunque algunas como esta son mi estilo.Estoy por empezar a migrar parte a bonos de Brasil

[rafa]

Rafa tanto tiempo no cruzaba un posteo tuyo, esta la estuve viendo estos días justo.Que estés bien saludos.

Un gusto Che. No ando por acá. Hace rato que no escribo.
Te respondo a vos por que Eilanzer84 sigue mintiendo.
El flooting no es el 2% sino el 3%. El vendedor que el menciona ya termino de vender,
un ex socio de Eduardo Costantini. No se quien esta ahora vendiendo. Lo cierto es que
nadie la mira pero esta muy barata.

[AgenteProductor1767]

Pero vos cuando hablás siempre ves apocalipsis, sos el antónimo en CTIO de lo que es alzamer en Aluar, que siempre la ve barata, vos siempre la ves mal a esta. Y bue... Yo ya te dije en su momento. No lo voy a repetir. Saludos.

[Einlazer84]

Hay varios artículos que dicen que:



Entonces el metro cuadrado es USD 1.143 y un depto de 60 metros cuadrados tiene de costo de terreno nomás USD 68.600.
Es decir, el comprador presupone vender departamentos estimo en USD 300.000 como mínimo para ganar un margen que haga valer la pena los costos, los riesgos, la espera y el laburo.

No cierran los costos de ninguna manera habiendo pagado USD 21M el terreno donde solo se puede construir 6 pisos, podrian salir empatados si ahi podrian hacer edificios de 30 pisos como los que hicieron en Puerto Madero y no creo que Constantini tenga ya arreglado con los Politicos para que modifiquen el codigo urbanistico del Barrio y ahi puedan hacerse ahora edificios de 30 pisos tapandole la vista a todos los edificios de 6 pisos de los alrededores.

Esta clase de operetas son señales que CTIO puede ser la proxima CELU o la proxima GCDI y ser un mega empome, CTIO tiene dolares por todos lados pero el Gobierno esta planchando el Dolar y hay aumento fuerte de los costos de construccion en pesos y por la tenencia en Dolares de CTIO eso la esta fulminando hace un par de años por en un par de años tendra Patrimonio Neto Negativo y eso significa empomar a los minoritarios con emision de acciones.

Para evitar eso estan saliendo a comprar terrenitos a cualquier precio por todos lados, a comprar otras empresas para sacarse los dolares de encima y mejorar el balance pero CTIO cada vez viene sumando mas luces rojas, CTIO va a ser rentable el dia que el Gobierno libere por completo el Cepo y el Dolar vaya a $4.000 - $5.000 por libre mercado ahi las empresas de Real Estate empezaran a salir de la crisis pero no veo al Gobierno liberando al Dolar, al contrario lo van a pisar asi tengan que quebrar al BCRA.

[AgenteProductor1767]

No se como sacás la cuenta, el lote tiene 3400 m2, que superficie del total permiten construir y cuántos deptos de 50 m2 por piso consideraste?

Hay varios artículos que dicen que:

"Consultatio adquirió un terreno en la calle Soldado de la Independencia al 600 en Las Cañitas, Buenos Aires, por más de 21 millones de dólares. El lote, ubicado cerca del Campo Argentino de Polo, tiene una superficie superior a los 3.400 metros cuadrados y una capacidad constructiva de 18.367,61 m². Costantini planea desarrollar un proyecto residencial de alta gama en este terreno."

Entonces el metro cuadrado es USD 1.143 y un depto de 60 metros cuadrados tiene de costo de terreno nomás USD 68.600.
Es decir, el comprador presupone vender departamentos estimo en USD 300.000 como mínimo para ganar un margen que haga valer la pena los costos, los riesgos, la espera y el laburo.

[notescribo]

Todo lo contrario, la construccion en este pais va para atras, los costos suben, los sueldos suben, pero el dolar planchado hace que el costo suba en Dolares y un departamento no que vale USD 100.000 no podes salir a venderlo a USD 300.000 porque la inflacion fue un 300% en pesos pero el Gobierno te plancho el Dolar y no subio.

Por algo todas las acciones de la Construccion tienen perdidas horrosas y graficos cada vez mas horribles

CTIO compro un terreno que por la zonificacion como maximo de la zona puede hacer 6 pisos y lo pago casi 21M de Dolares ni vendiendo cada depto a USD 400.000 de 50 Metros cuadrados que nadie te compra eso recuperas ni si quiera la inversion del terreno y eso sin contar el costo de construccion, mano de obra, materiales, impuestos y todo lo demas, tendria que vender cada departamento a USD 2 Millones para que sea rentable y ni en Puerto Madero valen eso los Departamentos fue una muy mala inversion.

El Gobierno no tiene intencion de liberar al Dolar, con toda la suerte te lo suben 1 o 2% por mes y si Milei no libero al Dolar no lo hara ningun Gobierno, mañana venga Massa, Espert, el Frente de Izquierda o vuelva CFK, no van a liberar al Dolar, antes que liberarlo son capaces directamente de Prohibir las operaciones en Dolares como en Venezuela.

CTIO va a seguir perdiendo y cada vez mas plata, es irrelevante que sea por un truco contable o por normas locas de Argentina, lo que vale es el numero final y CTIO si sigue metiendo estas perdidas fuertes va a ser la proxima CELU, tendran que empomar emitiendo acciones licuando al minoritario, haciendo aportes de capital y esas cosas que empoman a los comprados.

CTIO tiene un floating del 2% y hay un vendedor que hace casi 10 años da y da, con un floating del 2% no existen otro vendedor que no sea el controlante que durante 10 años este constantemente dando de a 5.000 papeles.

No se como sacás la cuenta, el lote tiene 3400 m2, que superficie del total permiten construir y cuántos deptos de 50 m2 por piso consideraste?

[green arrow]

Voy a responder a Las mentiras del forista Einlazer84.
Primero ni sabe el apellido del Sr Costantini, lo escribe mal.
Segunda mentira, Eduardo Costantini compro toneladas de acciones en pandemia y solo vendio 20.000 acciones hace 6 meses
debe haber tenido que pagar alguna cena, o sea NO VENDE.
Tercero, los balances traen perdidas por que sus reservas estan totalmente dolarizadas y al hacer el ajuste por inflacion le generan perdidas contables pero no reales.
Cuarto. Esta en un proceso de crecimiento y ha hecho multiples compras para el futuro desarrollo a saber:
Terreno en Montevideo, Terreno en Maldonado, Terreno en Puertos, Macrolotes en Nordelta, Terreno en Palermo y la reciente adquisicion de Argencons importante desarrolladora de edificios.
El ciclo que se viene es el gran crecimiento de la actividad de la construccion, los precios de las viviendas subiran ni bien se agote la oferta actual. Con baja inflacion y tipo de cambio estable la construccion sera un boom.
Consultatio no tiene deuda y paga las compras al contado y ademas paga buenos dividendos.
Es mi principal tenencia de las acciones Argentinas que poseo: , PAMP, LOMA, FERR, OEST, AGRO, GRIM, CTIO

Rafa tanto tiempo no cruzaba un posteo tuyo, esta la estuve viendo estos días justo.Que estés bien saludos.

[Einlazer84]

Todo lo contrario, la construccion en este pais va para atras, los costos suben, los sueldos suben, pero el dolar planchado hace que el costo suba en Dolares y un departamento no que vale USD 100.000 no podes salir a venderlo a USD 300.000 porque la inflacion fue un 300% en pesos pero el Gobierno te plancho el Dolar y no subio.

Por algo todas las acciones de la Construccion tienen perdidas horrosas y graficos cada vez mas horribles

CTIO compro un terreno que por la zonificacion como maximo de la zona puede hacer 6 pisos y lo pago casi 21M de Dolares ni vendiendo cada depto a USD 400.000 de 50 Metros cuadrados que nadie te compra eso recuperas ni si quiera la inversion del terreno y eso sin contar el costo de construccion, mano de obra, materiales, impuestos y todo lo demas, tendria que vender cada departamento a USD 2 Millones para que sea rentable y ni en Puerto Madero valen eso los Departamentos fue una muy mala inversion.

El Gobierno no tiene intencion de liberar al Dolar, con toda la suerte te lo suben 1 o 2% por mes y si Milei no libero al Dolar no lo hara ningun Gobierno, mañana venga Massa, Espert, el Frente de Izquierda o vuelva CFK, no van a liberar al Dolar, antes que liberarlo son capaces directamente de Prohibir las operaciones en Dolares como en Venezuela.

CTIO va a seguir perdiendo y cada vez mas plata, es irrelevante que sea por un truco contable o por normas locas de Argentina, lo que vale es el numero final y CTIO si sigue metiendo estas perdidas fuertes va a ser la proxima CELU, tendran que empomar emitiendo acciones licuando al minoritario, haciendo aportes de capital y esas cosas que empoman a los comprados.

CTIO tiene un floating del 2% y hay un vendedor que hace casi 10 años da y da, con un floating del 2% no existen otro vendedor que no sea el controlante que durante 10 años este constantemente dando de a 5.000 papeles.

[rafa]

Voy a responder a Las mentiras del forista Einlazer84.
Primero ni sabe el apellido del Sr Costantini, lo escribe mal.
Segunda mentira, Eduardo Costantini compro toneladas de acciones en pandemia y solo vendio 20.000 acciones hace 6 meses
debe haber tenido que pagar alguna cena, o sea NO VENDE.
Tercero, los balances traen perdidas por que sus reservas estan totalmente dolarizadas y al hacer el ajuste por inflacion le generan perdidas contables pero no reales.
Cuarto. Esta en un proceso de crecimiento y ha hecho multiples compras para el futuro desarrollo a saber:
Terreno en Montevideo, Terreno en Maldonado, Terreno en Puertos, Macrolotes en Nordelta, Terreno en Palermo y la reciente adquisicion de Argencons importante desarrolladora de edificios.
El ciclo que se viene es el gran crecimiento de la actividad de la construccion, los precios de las viviendas subiran ni bien se agote la oferta actual. Con baja inflacion y tipo de cambio estable la construccion sera un boom.
Consultatio no tiene deuda y paga las compras al contado y ademas paga buenos dividendos.
Es mi principal tenencia de las acciones Argentinas que poseo: , PAMP, LOMA, FERR, OEST, AGRO, GRIM, CTIO

[notescribo]

A CTIO la fulmina el dolar que baja al piso de la banda y lo mantendran ahi por lo menos hasta las elecciones combinado con inflacion en pesos, aumentos de sueldos en pesos y aumento de los costos de construccion que todo eso es en pesos.

Si el Dolar baja y los costos en pesos suben y el negocio de CTIO es 100% en Dolares, un departamento en CABA vale en promedio USD 150.000 y si el Dolar baja cuando lo vendes te dan menos pesos pero los costos en pesos suben sin parar y no podes salir a vender un departamento que vale USD 150.000 a USD 400.000 porque el Dolar esta planchado con inflacion en pesos.

CTIO por eso viene perdiendo muchisima plata en cada trimestral y no va a pasar mucho hasta que tenga Patrimonio Neto negativo y empiecen los empomes al estilo GCDI, CELU, SAMI con suscripciones de acciones licuando al minoritario, ON convertibles en acciones y ese tipo de cosas para conseguir plata pero empomar al minoritario.

Y la compra que hicieron del nuevo terreno en Palermo no es buen negocio compraron un terreno por USD 20M de Dolares y si leyeron bien la zonificacion permite hacer como maximo edificios de 6 pisos en esa zona, suponiendo que CTIO exprima al maximo esos pisos y te haga 7 departamentos por piso exprimiendo al maximo cada piso eso te da un edificio de 42 departamentos y tendrian que vender cada departamento a USD 420.000 para recien salir empatados con lo que pagaron por el terreno y nadie va a salir a comprar en CABA un departamento en Palermo de 50Metros cuadrados a USD 420.000 cuando uno igual lo tenes a USD 100.000, es muy mal negocio ese terreno nuevo que compraron no le va a dar ganancia a CTIO y menos con el dolar planchado.

Tal cual, es la realidad de casi todas las empresas argentinas

[Einlazer84]

Recuerdo que en varios momentos donde había saltos cambiarios las acciones del merval iban con mucho retraso acompañando por arbitraje el movimiento. Un "verde tramposo" porque contra el dólar el activo bajaba en dólares aunque suba un poco en pesos.

Hace varios años que no veía al dólar subiendo y acciones argentinas bajando en pesos en total discrepancia con el dólar. Como huida. Empieza a oler feo esto. No solo consultatio, sino todo el mercado argentino.

A CTIO la fulmina el dolar que baja al piso de la banda y lo mantendran ahi por lo menos hasta las elecciones combinado con inflacion en pesos, aumentos de sueldos en pesos y aumento de los costos de construccion que todo eso es en pesos.

Si el Dolar baja y los costos en pesos suben y el negocio de CTIO es 100% en Dolares, un departamento en CABA vale en promedio USD 150.000 y si el Dolar baja cuando lo vendes te dan menos pesos pero los costos en pesos suben sin parar y no podes salir a vender un departamento que vale USD 150.000 a USD 400.000 porque el Dolar esta planchado con inflacion en pesos.

CTIO por eso viene perdiendo muchisima plata en cada trimestral y no va a pasar mucho hasta que tenga Patrimonio Neto negativo y empiecen los empomes al estilo GCDI, CELU, SAMI con suscripciones de acciones licuando al minoritario, ON convertibles en acciones y ese tipo de cosas para conseguir plata pero empomar al minoritario.

Y la compra que hicieron del nuevo terreno en Palermo no es buen negocio compraron un terreno por USD 20M de Dolares y si leyeron bien la zonificacion permite hacer como maximo edificios de 6 pisos en esa zona, suponiendo que CTIO exprima al maximo esos pisos y te haga 7 departamentos por piso exprimiendo al maximo cada piso eso te da un edificio de 42 departamentos y tendrian que vender cada departamento a USD 420.000 para recien salir empatados con lo que pagaron por el terreno y nadie va a salir a comprar en CABA un departamento en Palermo de 50Metros cuadrados a USD 420.000 cuando uno igual lo tenes a USD 100.000, es muy mal negocio ese terreno nuevo que compraron no le va a dar ganancia a CTIO y menos con el dolar planchado.

[09ezemarq]

Recuerdo que en varios momentos donde había saltos cambiarios las acciones del merval iban con mucho retraso acompañando por arbitraje el movimiento. Un "verde tramposo" porque contra el dólar el activo bajaba en dólares aunque suba un poco en pesos.

Hace varios años que no veía al dólar subiendo y acciones argentinas bajando en pesos en total discrepancia con el dólar. Como huida. Empieza a oler feo esto. No solo consultatio, sino todo el mercado argentino.

Es una posibilidad, de ser asi sumaremos mas papeles

[AgenteProductor1767]

Recuerdo que en varios momentos donde había saltos cambiarios las acciones del merval iban con mucho retraso acompañando por arbitraje el movimiento. Un "verde tramposo" porque contra el dólar el activo bajaba en dólares aunque suba un poco en pesos.

Hace varios años que no veía al dólar subiendo y acciones argentinas bajando en pesos en total discrepancia con el dólar. Como huida. Empieza a oler feo esto. No solo consultatio, sino todo el mercado argentino.

[notescribo]

https://www.iprofesional.com/realestate ... on-palermo