IRSA Irsa

[sebara]

El ejercicio 2024/25 acarrea un saldo negativo de $ -39773 millones, el acumulado del 2023/24 fue positivo de $ 308,2 billones, por resultados en cambios de VR en propiedades de inversión. Sin embargo, el 2T 2024/25 en particular da $ 74355 millones, un 45,8% mayor al 2T 2023/24.

Puntos salientes: Se ha realizado la venta de un piso en Della Paolera 261, por US$ 7,1 millones, de los cuales se pagaron US$ 6 millones, el resto en 2 años a una tasa del 8% anual. El 28/10 se repartieron dividendos en efectivo por $ 90000 millones, $ 126,1 por VN $ 10 (rindiendo alrededor del 8%). Además, un dividendo en acciones equivalente al 3,6% del capital social. Se adquirió “Terrazas de Mayo” en el noroeste de Buenos Aires por US$ 27,75 millones.

Los ingresos por ventas totales dan $ 212,1 billones, una reducción del -4% respecto al 2023/24. Los costos de explotación son por $ 81207 millones, subiendo 13,8%. El margen de EBITDA ajustado sobre ventas es 60,5%, al 2T 2023/24 era de 79,8% (excluyendo la valuación de propiedades). Inventarios suman $ 23645 millones, bajando -7,2% desde inicio del ejercicio

Por facturación de segmentos se desglosa: Centros Comerciales (57,7%) baja un -1,2%. Expensas y fondos de promoción comercial (20,2%) suben 12%. Hoteles (14,4%) bajan -25,3%, por menor competitividad cambiaria, atrayendo menos afluencia internacional impactando puntualmente el Llao Llao. Oficinas (4,1%) suben 13,6%, debido a la plena ocupación de los segmentos premium. Venta y desarrollos (3,2%) bajan -30,1% por menores operaciones.

El nivel de ocupación de los Malls va de 97,7% al 98% anual. El total de facturación de los locatarios es -10,1% menor a 2023/24, aunque sube por tercer trimestre consecutivo. El Abasto Shopping es el que más factura (13,3%), el que más crece es Alto Comahue con 10,2%. Indumentaria y calzado es 57,2% del total facturado, bajando -12,8%. Ninguno de los 8 rubros detallados creció anualmente. La ocupación en oficinas sube de 84,8% a 94,3% por reducción de superficie total por ventas y plena ocupación de segmentos Premium. Hoteles la ocupación baja de 71,6% a 67,1%, cuya tarifa promedio es US$ 229,4 por noche, bajando -4,2% anual.

Los gastos de administración y comerciales arrojan $ 37987 millones, un 39% mayor al 2023/24, principalmente por reversión de honorarios a directores en el ejercicio pasado. Las remuneraciones, cargas sociales y otros gastos del personal (33,5%) suben 5,7%.

Los resultados financieros dan un superávit de $ 49586 millones, en el 2023/24 dio un negativo de $ -25378, por brecha positiva en diferencia de cambio neta. La deuda bruta da $ 451,3 billones (U$S 424 millones), subiendo 1,6% desde el inicio del ejercicio. El 83,2% de la deuda es en dólares. La deuda neta sobre el EBITDA ajustado sube de 1,4x a 1,64x. El flujo de fondos dio $ 36659 millones, siendo un -5% mayor al 2023/24, aumentando $ 4153 millones desde el inicio del ejercicio, por menor monto en dividendos pagados.

El 27/01 se firmaron dos boletos de venta con un desarrollador local en “Rambas del Plata” por un monto de US$ 23,4 millones, habiéndose abonado el 30% a la firma del boleto. Son optimistas respecto al Real State en general, evidenciado por el volumen de las transacciones inmobiliarias. Se espera reactivación del consumo por recomposición de salarios en los próximos trimestres. Se procura optimizar ingresos y ocupación en la adquisición: “Terrazas del Plata”.

La liquidez va de 1,12 a 0,72. La solvencia va de 1,03 a 0,98.
El VL es de 1673 (VN $10). La cotización es 1695 pesos. La capitalización es 1171 billones.
La pérdida por acción es de $ -54,2.

[Maverick]

Como andas zippo, no me parece malo, la perdida es por cambio de calor razonable y no por perdidas operativas, mejoro la actividad en los centros comerciales 20% comparadas con la primera mitad del año que fue peor y solo un 2% abajo respecto de 2023 que fue un año de mucho consumo, con proyectos en marcha mas que interesantes.. la baja de hoy me parece que no esta entendiendo los numeros.

[zippo]

[Yops]

https://eleconomista.com.ar/actualidad/ ... ero-n81683
IRSA avanza ramblas del plata mega proyecto torres de lujo en Puerto Madero

[notescribo]

Gracias PGO por el aporte, pueda ser que con esto arranque el proyecto de construcción

[PGO]

https://www.cronista.com/negocios/irsa- ... a-de-boca/

nadie x aqui?????
bueno agrego esto para quien vea luz y entre

[PGO]

https://www.iprofesional.com/finanzas/4 ... consultora

[Hayfuturo]

LA CONSTRUCCIÓN PRIVADA en el 2025 SERA EL CABALLO DE TROYA (comentario personal)
https://www.infobae.com/economia/2024/1 ... -anterior/

"CAMPO - MAQ.AGRICOLA - AGROINDUSTRIA - ALIMENTOS - CONSTRUCCIÓN e INSUMOS -

INFO pública, cierta y fidedigna!! proporcionada por fuentes periodistas serías y de trayectoria - por INDEC - Propias Empresas!!

[notescribo]

Sumamos el centro comercial Terrazas de Mayo, frente a Campo de Mayo.

[2VClicquot]

"Al día de la fecha, la Sociedad recibió ofertas de canje de tierra por metros cuadrados vendibles o de compra por parte de desarrolladores locales por la totalidad de los lotes. De concretarse las operaciones, 3 lotes serán abonados en efectivo por un total aproximado de US$ 40 millones y el resto será a través de la modalidad de permuta, recibiendo aproximadamente 16.500 m2 en unidades funcionales en los emprendimientos una vez terminadas las obras", dice el comunicado.

https://eleconomista.com.ar/finanzas/ad ... ico-n79836

[2VClicquot]

Ramblas del Plata.jpg (326.97 KiB) Visto 13955 veces

Ayer tocamos la campana en Wall Street.

Si hoy alguien tiene la dicha de ir al Investor day en NY por favor comente algo.

No todos los dias se lanza un Barrio con vista al Rio en la capital de un pais.
Solo estos terrenos valen lo mismo que toda la empresa.

Un abrazo y feliz despegue.

[2VClicquot]

Una pregunta: ¿lo del "investor day" es solo presencial en Nueva York?

Si , es presencial. Segun la comunicacion que me llego hoy estan planificando uno para Diciembre en Baires.

[PGO]

Warrants


Buenos Aires, November 8, 2024 - IRSA Inversiones y Representaciones S.A. (NYSE:IRS, ByMA:IRSA), Argentina's leading Real Estate company, reported that due to the cash dividend and own shares distributed to the shareholders on November 5, 2024, the terms and conditions of the outstanding warrants for common shares of the Company, have been modified as follows:



Amount of shares to be issued per warrant:

Ratio previous to the adjustments: 1.3070 (Nominal Value ARS 10);
Ratio after the adjustments (current): 1.4818 (Nominal Value ARS 10).


Warrant exercise price per new share to be issued:

Price previous to the adjustments: USD 0.3307 (Nominal Value ARS 10);
Price after the adjustments (current): USD 0.2917 (Nominal Value ARS 10).


The other terms and conditions of the warrants remain the sam

[sebara]

Si tal cual, las perdidas que refleja el balance por lo que vi son por valuaciones, la ganancias de estos dividendos se generaron todas en el periodo o quedaba algo de reservas? El dividendo fue muy bueno, y ademas recupero todo desde el corte e incluso mas.. si bien se desprendio de algunas propiedades hay proyectos en marcha o a esperas de arrancar muy interesantes, en especial ramblas del plata, irsa si bien viene subiendo bastante aun le queda para llegar a maximos anteriores y ademas desde 2021 absorbio a irsa propiedades comerciales,, si ademas ajustamos pir la inflacion en dolares post pandemia en el mundo esos maximos deben estar retrasados un 20% en dolares solo por la inflacion en los ultimos 5 o 6 años, como para comparar con el periodo 2018 2019, me gusta y si bien no esta regalada como hace 1 o 2 años para mi le queda resto, podria buscar los 30 dolares tranquilamente con sus recortes en el camino.

Gracias, Maverick.
Se desprendió de oficinas, y realmente lo potencia con 4 caballitos de batalla, como bien escribiste, "Ramblas del Plata" como el máximo exponente. Respecto a los dividendos, me fijé y me parece que no quedan reservas, pero cualquier sobrante lo suelen repartir, incluso en lo hicieron con el programas de recompra de acciones que repartieron.

Una pregunta: ¿lo del "investor day" es solo presencial en Nueva York?

[2VClicquot]

Me gusta para mediados del 2025 , 33 y 29.
Dolares 33 irsa , Dolares 29 cresud.
En que están basados estos números es largo de explicar en un post pero viendo los balances y proyectos si acompaña la macro no debería estar muy lejos.
Tan solo cuando pongan una grúa y empiecen a vender los terrenos de rambla esto estalla.