Mensajepor sebara » Mar Feb 06, 2024 2:32 pm
El ejercicio 2023/24 acumula un saldo positivo de $ 141,5 billones, siendo un 201,2% mayor al acarreado al 2022/23, por resultados en cambios de VR en propiedades de inversión. Sin embargo, el 2T 2023/24 dio $ 23422 millones, siendo un -45,2% menor al 2022/23.
Puntos salientes: El 12/10 se repartieron dividendos por $ 64000 millones, equivalente a $ 88,47 por acción y con un rendimiento en torno al 12%. Los proveedores del exterior tuvieron parada la entrega (apalancado con un FCI) hasta el 19/01 que recibieron US$ 0,96 por GDS. En octubre se vendieron 2 pisos en “Della Paolera” por US$ 14,9 millones y pagados en su totalidad. Se realizó la permuta de un terreno de Espeleta valuado en US$ 16,4 millones, por el 40% de un proyecto en Quilmes por 125 lotes. Se extendió el usufructo en la Rural hasta 2038.
Los ingresos por ventas totales dan $ 101,5 billones, una suba del 5,5% respecto al 2022/23. Los costos de explotación suman $ 32756 millones, similares a los del ejercicio anterior. El margen de EBITDA ajustado sobre ventas es 79,8%, al 2022/23 contaba con 56,1%. Los inventarios suman $ 14373 millones, subiendo 6,8% desde el inicio del ejercicio.
Por facturación de segmentos se desglosa: Centros Comerciales (55,4% del total) sube el 19,2% en el interanual, incrementando el nivel de ocupación de 93,9% al 98%, cuyo guarismo es el máximo histórico. Hoteles (18,6%) suben 21,9%, por actualizaciones de precios en dólares. Expensas y fondo de promoción (17,4%) baja -7,5%, por desfasaje de expensas con inflación. Venta y desarrollos (4,5%) bajan -33,1% por menores ventas registradas. Oficinas (3,5%) baja -31%, por menor superficie alquilable.
El total de facturación de los locatarios es 8,9% mayor que 2022/23. El Abasto Shopping es el que más factura (13,8%), y el que más crece es Alto Comahue con 20,1%. Indumentaria y calzado es el 59% del total facturado, subiendo 7,8%, y se destaca el rubro “servicios” (2,1%) subiendo 39,8%. La ocupación en oficinas sube de 68,6% a 84,8%, principalmente por reducción de superficie total por ventas de locaciones. En Hoteles la ocupación sube de 71,4% a 71,6%, cuya tarifa promedio es US$ 240 por noche, subiendo 15,4% anual.
Los gastos de administración y comerciales arrojan $ 12546 millones, ahorrando -23,1%, principalmente por recupero en provisiones de honorarios a directores por $ 3605 millones. Las remuneraciones, cargas sociales y otros gastos (38,3% del total de los costos) suben 6,5%.
Los resultados financieros dan un déficit de $ -11654 millones, en el 2022/23 dio un positivo de $ 19483 millones, por diferencia de cambio producto de la devaluación de diciembre. La deuda bruta da $ 316,4 billones (U$S 376,8 millones), subiendo 41,8% desde el inicio del ejercicio, medido en pesos. El 82% de la deuda en dólares. La deuda/EBITDA baja de 1,8x a 1,4x. Los préstamos son 14,2% del PN, en 2022/23 era 12,2%. El flujo de fondos da $ 16035 millones, una disminución del -9,3% al 2022/23, por pago de dividendos.
En el tercer trimestre por la retracción del consumo se vislumbra menor flujo de visitantes en los centros comerciales. Se cuenta con sumo entusiasmo por el nuevo fideicomiso inmobiliario en el ex “edificio del Plata” para la utilización de viviendas, locales comerciales y complementos atractivos para los usuarios (gimnasio, pileta, cine, etc), IRSA posee más del 20% del mismo.
La liquidez va de 0,82 a 1,12. La solvencia va de 1,05 a 1,03.
El VL es de 780. La cotización es de 1078,25 pesos. La capitalización es 874,3 billones.
La ganancia por acción es de $ 189,7. El PER promediado es de 3,97 años.
