Dólar (billete, MEP, oficial, etc)

[fabio]

Hola buenas noches, ahí hay algo que no entiendo, como puede ser más negocio no alquilar una propiedad que alquilarla... Entiendo que las rentabilidades no son las mejores pero nada que poco no me cierra, más con los gastos que genera una propiedad

Vas a comprar un dpto de 100mil dolares para alquilarlo a 400 dolares mensuales?... naa horrible, un asco...hace tasa con bonos corporativos ganas mucho más y es super liquido...en argentina no sirve nada...

[tornado_46]

Hola buenas noches, ahí hay algo que no entiendo, como puede ser más negocio no alquilar una propiedad que alquilarla... Entiendo que las rentabilidades no son las mejores pero nada que poco no me cierra, más con los gastos que genera una propiedad

La ultima inquilina una Ing de 27 años t su pareja me lo dejo destruido, tuve que comprar cocina, campana, todo lo del baño, ni el espejo se salvo, pisos de madera de todo el depto, aiire acondicionado, pintura a fondo y muebles de cocina. Toda la rentabilidad la perdi en gastos y mala sangre. Hoy pago expensas, TSG y Arba y duermo tranquilo. Si cambian la ley de alquileres veo que hago, ahora no sirve.

[dr.marcos]

Pero el que tiene propiedades hoy no se puede hacer del liquido para invertir en otra cosa. Por eso yo en el 2019 me sali, solo me quedo un depto que lo tengo vacio antes que alquilarlo o malvenderlo.

Hola buenas noches, ahí hay algo que no entiendo, como puede ser más negocio no alquilar una propiedad que alquilarla... Entiendo que las rentabilidades no son las mejores pero nada que poco no me cierra, más con los gastos que genera una propiedad

[CARLOS GONZALEZ]

Como lo ven me da 485 proximamente.

[tornado_46]

Pero el que tiene propiedades hoy no se puede hacer del liquido para invertir en otra cosa. Por eso yo en el 2019 me sali, solo me quedo un depto que lo tengo vacio antes que alquilarlo o malvenderlo.

[fabio]

Haces un plazo fijo.. y te quedan casi 3 millones de pesos por mes , libre de impuestos, donde vas a ganar eso?

[mcv]

Con 16 millones de pesos, menos de 40 mil dólares y haciendo caución diaria al 67 por ciento te quedan 900 mil pesos aprox.

Por mes obvio.

[mcv]

Te consulto. Yo he construido 23 años en Argentina. No edificios. Casas y locales . En el interior.
Para vos,alquilar,es tan malo como repiten a diario?
Porque con un patrimonio de 600 ,700 mil dol en inmuebles,podés tener ingresos de unos 1mill $ mensuales. En dólares,es poco. Pero en el mundo,no es fácil vivir a ese nivel con ese capital.....sin trabajar
Fácil del todo,no hay nada

Con 16 millones de pesos, menos de 40 mil dólares y haciendo caución diaria al 67 por ciento te quedan 900 mil pesos aprox.

[hernan1974]

Te consulto. Yo he construido 23 años en Argentina. No edificios. Casas y locales . En el interior.
Para vos,alquilar,es tan malo como repiten a diario?
Porque con un patrimonio de 600 ,700 mil dol en inmuebles,podés tener ingresos de unos 1mill $ mensuales. En dólares,es poco. Pero en el mundo,no es fácil vivir a ese nivel con ese capital.....sin trabajar
Fácil del todo,no hay nada

pero tomando 700mil x un dolar ponele de 400, son 280 palos generas 1 palo, 0.35% mensual pesos.. me parece mal negocio. que te alcance para vivir sin trabajar es otro tema. como negocio es pesimo.

[tornado_46]

Te consulto. Yo he construido 23 años en Argentina. No edificios. Casas y locales . En el interior.
Para vos,alquilar,es tan malo como repiten a diario?
Porque con un patrimonio de 600 ,700 mil dol en inmuebles,podés tener ingresos de unos 1mill $ mensuales. En dólares,es poco. Pero en el mundo,no es fácil vivir a ese nivel con ese capital.....sin trabajar
Fácil del todo,no hay nada

No puedo explicar mi patrimonio e inversiones en un foro publico.

[Africano]

Yo invierto en construcción de edificios hace 25 años y vos me queres enseñar el costo de la oportunidad.
Hace 4 años que dejo de ser negocio, desde que el pais esta manejado por estos delicuentes fabricantes de pobres que no pueden pagar ni un alquiler pero siguen votando a sus verdugos. Y mucha de esa culpa la tienen todos los de la oposición que tambien son unos buenos para nada, por eso mucha gente va a votar al loco de Milei, que Dios nos ayude.

Te consulto. Yo he construido 23 años en Argentina. No edificios. Casas y locales . En el interior.
Para vos,alquilar,es tan malo como repiten a diario?
Porque con un patrimonio de 600 ,700 mil dol en inmuebles,podés tener ingresos de unos 1mill $ mensuales. En dólares,es poco. Pero en el mundo,no es fácil vivir a ese nivel con ese capital.....sin trabajar
Fácil del todo,no hay nada

[mr_osiris]

eso no te lo discuto ..
pero me vas a decir que no te quedo enterrado el capital desde 2019 .... ?

No tenes idea de nada, vos ponías 100 y vendias en 200 en 18 meses, un negocio espectacular durante muchos años hasta el 2019. Ahora soy una doña Rosa y con mucho orgullo, no sabes que tranquilo duermo.

[alzamer]

Se que es un poco largo, y la parte de las vacunas es molesta teniendo en cuenta que el 90% se vacunó.

Pero fíjense que la cuestión de las propiedades viene mal , y va a seguir mal.

Asique hay dos malos negocios para hacer :

1) Conservar papeles verdes que se emiten sin pausa por el déficit y por la deuda.

2) Comprar propiedades que están más baratas , pero va habiendo menos personas para comprar (**)

(*)Es cierto que bajando la inflación que es fácil, los salarios subirían en dólares y por consiguiente habría más demanda.
(*) No hay que descartar que con baja inflación acá, y elevada afuera (USA Europa ) , comience una corriente inmigratoria de gente con recursos , a la argentina. Eso está sucediendo en Uruguay.

Quisiera , de todos modos puntualizar algo que no se han dado cuenta, y que sucede en argentina también.

Deben haber leído que algunas propiedades en Italia , España , de pueblos pequeños, valen ahora algo muy cercano a cero.

Es un fenómeno global.

En argentina - en términos reales- , Las propiedades han perdido valor y lo seguirán perdiendo .

Cuando uno compra hoy una propiedad que vale digamos un 30% menos que hace 5 años , medido en dólares nominales (50% en dólares homogéneos ) , tiene una causa de fondo irreversible.

Durante los últimos 5 años los argentinos se encontraron con su dolares caros ( siguen pero menos ) , y para meterlos en el circuito legal, se pusieron a construir por todos lados, ya que era muy barato ( ahora es mucho menos barato) , con la idea de ganar cuando vendieran.

Hay infinidad de argentinos que tienen ahora las propiedades puestas de sombrero sin poderlas vender, y generándoles gastos de mantenimiento e impuestos.

Es que la oferta es enorme, y todavía hay muchos locos que siguen construyendo.

La demanda no tiene poder de compra ya que los salarios son reducidos.

Además , en los últimos 20 años se han disuelto una inmensa cantidad de matrimonios y familias , que cuando ocurría, necesitaban dos viviendas , cuando antes era una.

Ese fenómeno se está agotando , porque el stock de matrimonios que se pueden romper no es infinito , más bien diría que está en declive, y entonces ha desaparecido ese factor de demanda.

Pero hay más factores :

La natalidad se ha derrumbado en la argentina ( como en otros lados ) , por diversos factores como el consumismo.

Han florecido los asilos de ancianos, porque muchos ancianos son abandonados por sus hijos ( o sus hijos se fueron al carajo a otros países ( les pasará lo mismo, y además se van a países en desintegración )
, y muchos ancianos van a una sola propiedad.

Pero desde 2021, este proceso se ha acelerado por los efectos secundarios de los venenos inyectados.

La mortalidad se ha acelerado por los efectos de las vacunas.

El ministerio de Salud informó hace un mes que en 2021 se había muerto un 25% más de personas que en los años anteriores a 2020 ( en el 2020 fue 9%)

Atribuyeron este fenómeno al COVID , lo que es falso ( los números son otros ), ese y el 22 fue el año cuando los lemmings se inyectaron varias veces ( cuanto más veces más riesgo ).

Este es un fenómeno de largo plazo.

De modo que , además hay y habrá menos gente para más propiedades construidas locamente.

Ciertamente la propiedad -en general- no es un patrón como en el pasado.

En cierto modo le pasa lo mismo que al dólar .

Se han “emitido” demasiados deptos, casas, etc , y a pesar de la loca emisión de dólares , no suben , ni siquiera en un papel que está perdiendo valor como solo lo hizo en la década del 70….y lo que le falta…

[tornado_46]

25 años enterrando guita ..
te gana doña rosa por goleada ....

No tenes idea de nada, vos ponías 100 y vendias en 200 en 18 meses, un negocio espectacular durante muchos años hasta el 2019. Ahora soy una doña Rosa y con mucho orgullo, no sabes que tranquilo duermo.

[Africano]

Quisiera , de todos modos puntualizar algo que no se han dado cuenta, y que sucede en argentina también.

Deben haber leído que algunas propiedades en Italia , España , de pueblos pequeños, valen ahora algo muy cercano a cero.

Es un fenómeno global.

En argentina - en términos reales- , Las propiedades han perdido valor y lo seguirán perdiendo .

Cuando uno compra hoy una propiedad que vale digamos un 30% menos que hace 5 años , medido en dólares nominales (50% en dólares homogéneos ) , tiene una causa de fondo irreversible.

Durante los últimos 5 años los argentinos se encontraron con su dolares caros ( siguen pero menos ) , y para meterlos en el circuito legal, se pusieron a construir por todos lados, ya que era muy barato ( ahora es mucho menos barato) , con la idea de ganar cuando vendieran.

Hay infinidad de argentinos que tienen ahora las propiedades puestas de sombrero sin poderlas vender, y generándoles gastos de mantenimiento e impuestos.

Es que la oferta es enorme, y todavía hay muchos locos que siguen construyendo.

La demanda no tiene poder de compra ya que los salarios son reducidos.

Además , en los últimos 20 años se han disuelto una inmensa cantidad de matrimonios y familias , que cuando ocurría, necesitaban dos viviendas , cuando antes era una.

Ese fenómeno se está agotando , porque el stock de matrimonios que se pueden romper no es infinito , más buendiria que está en declive, y entonces ha desaparecido ese factor de demanda.

Pero hay más factores :

La natalidad se ha derrumbado en la argentina ( como en otros lados ) , por diversos factores como en consumismo.

Han florecido los asilos de ancianos, porque muchos ancianos son abandonados por sus hijos ( o sus hijos se fueron al carajo a otros países ( les pasará lo mismo, y además se van a países en desintegración )
, y muchos ancianos van a una sola propiedad.

Pero desde 2021, este proceso se ha acelerado por los efectos secundarios de los venenos inyectados.

La mortalidad se ha acelerado por los efectos de las vacunas.

El ministerio de Salud informó hace un mes que en 2021 se había muerto un 25% más de personas que en los años anteriores a 2020 ( en el 2020 fue 9%)

Atribuyeron este fenómeno al COVID , lo que es falso ( los números son otros ), ese y el 22 fue el año cuando los lemmings se inyectaron varias veces ( cuanto más veces más riesgo ).

Este es un fenómeno de largo plazo.

De modo que , además hay y habrá menos gente para más propiedades construidas locamente.

Ciertamente la propiedad -en general- no es un patrón como en el pasado.

En cierto modo le pasa lo mismo que al dólar .

Se han “emitido” demasiados deptos, casas, etc , y a pesar de la loca emisión de dólares , no suben , ni siquiera en un papel que está perdiendo valor como solo lo hizo en la década del 70….y lo que le falta…

Lo que leo entre líneas es que te dejaron en un asilo...
También hay que entenderlos....escuchar todos los días estás animadas....
Se emitieron'' propiedades....muertes...la vacuna...no se necesitan más casas...la gente vivirá en los árboles??
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