Dólar (billete, MEP, oficial, etc)

[Harry Forever]

Ejemplo un depa que tenemos en un condo en en Fort Lauderdale, nos está rindiendo aproximado 950 usd al bolsillo finales. Según nuestro broker hasta el año pasado costaba 170.000 usd.

Las propiedades en Florida vienen subiendo porque está emigrando mucha gente del norte a este estado.

Pero para quienes son más arriesgados, abajo te paso un detalle de una casa en Detroit, que da más cerca de los 10 años. Aclaró que tiene sus riesgos. Hace 10 años está de abajo probablemente costaba menos de la mitad.

El de Fort Lauderdale te esta dejando 6.7% anual...nada mal.
Lo que estoy viendo ahora es que los precios de las propiedades han subido UN MONTON en los ultimos 3/4 meses, pero los salarios no tanto, y por lo tanto el alquiler no sube y la rentabilidad baja bastante si usas los nuevos precios.
Deptos en Destin que estaban a 150 mil durante los ultimos cuatro anios, subierno de golpe a 225K en 4 meses, pero los alquileres no subieron 50%.
Vamos a ver como se acomodan las cosas...

[alzamer]

El ocaso de la clase media.
Primero perdio el acceso a una vivienda a estrenar.
Despues a una vivienda usada.
Despues a un terrenito para construir.
Lentamente se le alejo el 0 kilometro por mas que aumentaron los meses para amortizar.
Ya el usado le esta resultando dificil.
Alquilar le resulta muy dificil.
Un buen sueldo en relacion de dependencia de un profesional 180000.
Los que tenian mas alcances econmicos negocios pymes muchos fundidos o subsistiendo.
Miles de propiedades en venta.Todos quieren efectivo.
Pero nadie compra, no porque no quieran es porque les resulta imposible.
O bajan los precios o suben fuerte los salarios, por ahora todo congelado sin ninguna posibilidad.

Ese ocaso es mundial.

[Martin30]

De acuerdo. Algun comentario sobre el tema de los 10 o 20 anios?
Me interesa su opinion.
Gracias

Ejemplo un depa que tenemos en un condo en en Fort Lauderdale, nos está rindiendo aproximado 950 usd al bolsillo finales. Según nuestro broker hasta el año pasado costaba 170.000 usd.

Las propiedades en Florida vienen subiendo porque está emigrando mucha gente del norte a este estado.

Pero para quienes son más arriesgados, abajo te paso un detalle de una casa en Detroit, que da más cerca de los 10 años. Aclaró que tiene sus riesgos. Hace 10 años está de abajo probablemente costaba menos de la mitad.

[Harry Forever]

Cena en un restaurant cate: 200 dolares.
Botella de Dom Perignon 170 dolares.
Ver que Alverso ESCAPA de Pergamino en helicoptero y que a AXEL lo sacan a patadas de Junin: no tiene PRECIO.
Que lindo que se esta poniendo esto....comienza el cerco....

[Harry Forever]

USA tiene el dolar
LA UE tiene el euro.
El Salvador tiene Bitcoins.
Argentina tiene caramelitos Arcor para darte el vuelto en el super.
FIN.

[Harry Forever]

SOBRAN DOLARES. COMPRAN MILLONES TODOS LOS DIAS.
PERO PARA DARLE 36 PALOS VERDES A CEPU NO HAY Y LA OBLIGAN A ENTRAR EN DEFAULT.
NO LO SE RICK, ME PARECE QUE ME ESTAN MINTIENDO....

[Harry Forever]

Entre HOA, Administracion y otros impuestos, te sacan aproximado 20% o 25% según el caso, de la renta.

De acuerdo. Algun comentario sobre el tema de los 10 o 20 anios?
Me interesa su opinion.
Gracias

[Martin30]

Pd: el seguro y el HOA en Palm Beach no son gastos menores...

Entre HOA, Administracion y otros impuestos, te sacan aproximado 20% o 25% según el caso, de la renta.

[Harry Forever]

Estimado. La cuenta de que el precio de una propiedad es mas o menos 20 anios de alquiler no me cierra.
Para mi esta mas cercana a los 10 anios de alquiler. Fuente propia basada en propiedades en Houston, Austin y ... PALM BEACH
Fijese que en su ejemplo, el alquiler es 1.500 por mes. Por 20 anios son $ 360.000 pero Ud mismo indica que el depto vale 140 mil dolares, que se acercan mas a los 180 mil dolares, que me dan a mi con los 10 anios o 120 meses.
O entendi mal?
Saludos
HF

Pd: el seguro y el HOA en Palm Beach no son gastos menores...

[Harry Forever]

Te adjunto un condo en Palm Beach, buena zona para que veas la referencia. Hay ciudades que tienen más rentabilidad, como Detroit, porque se juega más al factor recuperación de la City.

Luego de ese 6,38, hay algunos gastitos mínimos.

Estimado. La cuenta de que el precio de una propiedad es mas o menos 20 anios de alquiler no me cierra.
Para mi esta mas cercana a los 10 anios de alquiler. Fuente propia basada en propiedades en Houston, Austin y ... PALM BEACH
Fijese que en su ejemplo, el alquiler es 1.500 por mes. Por 20 anios son $ 360.000 pero Ud mismo indica que el depto vale 140 mil dolares, que se acercan mas a los 180 mil dolares, que me dan a mi con los 10 anios o 120 meses.
O entendi mal?
Saludos
HF

[Martin30]

Ahí va el adjunto. Hay que actualizaron porque tiene meses 4 meses.

[Martin30]

No es momento para construir mal vendiendo dólares en $155 y dentro de dos años cuando puedas vender la propiedad con la súper devaluación a la vista no creo que nadie gane una buena rentabilidad, ni siquiera recupere lo invertido. Hoy mismo no se vende ni una pieza con baño compartido.
Martin30 vos sacaste un crédito según leí alguna vez para construir, espero que te salga bien el negocio y te lo digo sinceramente. Hoy yo prefiero el crocante en mano.

Creo que es momento para construir, los precios están cerca de los mínimos históricos, los materiales aún no recuperaron su valor y la mano de obra está realmente regalada … tuvo un incremento del 32% desde hace 12 meses atrás … ojo, si es que las propiedades no siguen cayendo.

Respecto al crédito, saque en pesos a tasa fija del
45% a 48 meses apenas arranque la obra, que lo use para pagar el total de los materiales, el resto va a CAC a actualización de mano de obra, lo licite con una constructora.

A hoy, una casa en un barrio cerrado, con piso radiante, amoblamientos Johnson, y toda de concreto, me está dando 650 dólares el mt2 (billete).

En su momento, en la era Macri 2017, cuando lo estime me daba 1.200 usd.

Te paso un grafico para que lo analices.

En resumen, es momento de invertir y construir si uno es optimista…

Pensa que son obras pesadas, para una casa, de 14/18 meses, no se puede hacer en una crisis de un par de meses aprovechando todo …

[ArmonicoEnFuga]

Totalmente de acuerdo estimado.

Por eso están cayendo tanto los inmuebles, quienes los alquilaban, dejaron de hacerlo por la rentabilidad y el riesgo. El Mercado está repleto de ventas y casi nada de alquileres.

O siguen bajando para acomodar la rentabilidad o suben los salarios en dólares para que el inquilino le pueda pagar más al propietario.

Confio y creo que ambas sucederan. Ponele q es cuestion de mercado y ponele que el dolar esta demasiado alto y el peso demasiado golpeado. Los salarios demasiado bajos y las propiedades demasiado baratas para comprar y demasiado bajo el rendimiento. Todo tiene que ajustarse.
Igual es de locos que acá rinda menos (como si hubiese menos riesgo y fuese mas segura la inversion que en USA) te diria que hace 10 años ya que en USA.
Lastima q no se implementó aun la urbanizacion en areas practicamente desiertas de gente q tenemos en el interior. Tanto miran al conurbano para ganar elecciones y la provincia de bs as que el resto del pais sigue en el olvido. Hay pueblos en el interior que tienen menos de 1000 habitantes. Lugares potables para mudarse. Ni hablar de los campos en abandono. Sin produccion. Deberian gravarlos por no ponerlos a producir. En vez de eximirlos de impuesto a los bienes personales. Somos unos ******* en algunas cosas. Todo por la nula formacion ciudadana que tenemos.
En fin.

[guille1978]

El ocaso de la clase media.
Primero perdio el acceso a una vivienda a estrenar.
Despues a una vivienda usada.
Despues a un terrenito para construir.
Lentamente se le alejo el 0 kilometro por mas que aumentaron los meses para amortizar.
Ya el usado le esta resultando dificil.
Alquilar le resulta muy dificil.
Un buen sueldo en relacion de dependencia de un profesional 180000.
Los que tenian mas alcances econmicos negocios pymes muchos fundidos o subsistiendo.
Miles de propiedades en venta.Todos quieren efectivo.
Pero nadie compra, no porque no quieran es porque les resulta imposible.
O bajan los precios o suben fuerte los salarios, por ahora todo congelado sin ninguna posibilidad.

El problema es que les hicieron creer durante años que cualquier clase media podía tener acceso a todo lo que decís. Gonzalez Fraga.

[CARLOS GONZALEZ]

El ocaso de la clase media.
Primero perdio el acceso a una vivienda a estrenar.
Despues a una vivienda usada.
Despues a un terrenito para construir.
Lentamente se le alejo el 0 kilometro por mas que aumentaron los meses para amortizar.
Ya el usado le esta resultando dificil.
Alquilar le resulta muy dificil.
Un buen sueldo en relacion de dependencia de un profesional 180000.
Los que tenian mas alcances econmicos negocios pymes muchos fundidos o subsistiendo.
Miles de propiedades en venta.Todos quieren efectivo.
Pero nadie compra, no porque no quieran es porque les resulta imposible.
O bajan los precios o suben fuerte los salarios, por ahora todo congelado sin ninguna posibilidad.