Títulos Públicos

[Esco]

ni hablar que te conviene, el alquiler es el dinero peor gastado de la vida

No se... Si tenes 150.000 dolares (lo que vale un depto) y lo pones en bonos o algo al 8% anual, son como 25.000 al mes con eso podes alquilar y hasta casi te sobra plata, mantenes el capital y estas liquido cuando quieras.

[Esco]

En donde??? jeje, algunos gremios puede ser, pero el gral de la poblacion no llega nunca a correr al 25/30 % de inflacion de atras

Aca no hablamos de infla de 10% (q es ya una locura) tenemos 20, 30... de locos

Venimos de unos cuantos años de inflacion fuerte.... y mas o menos el poder adquisitivo se mantiene.
Es dificil de medir, porque el sueldo sube, las cosas suben, se pierden las referencias ... pero el comun de la gente la va llevando mas o menos. Si miras los sueldos de hace 4 o 5 años es terrible lo que subieron (igualmente el aumento es nominal, no real )

[DavidBowman]

estoy de acuerdo en todo, nunca hable de burbuja , empezo el tema porque hablaban del valor de las propiedades en USD , en mi opinion las veo con mas chance de bajar un poco que de subir...
La crisis va a traer quilombo con los prestamos UVA, no al reves... y si probablemente papa estado salga a cubrir.
estan ofreciendo UVA para creditos personales tambien.. a mi no me gusta nada. si tuviera que endeudarme prefiero una tasa fija aunque sea mas alta de movida, pero se que siempre pago lo mismo.

No, perdón, te contesté a vos pero hable en general, y alguno habló de burbuja.

[fabio]

pero vos dijiste que nunca se cancela capital, esa conclusión es incorrecta. y la verdad que no tengo ganas de argumentar acerca de los beneficios de ser propietario vs. seguir alquilando como un infeliz toda tu vida. hay mil hilos en las redes sociales si te interesa el tema. y si, si trabajás en blanco te recontra conviene sacar un hipotecario uva.

ni hablar que te conviene, el alquiler es el dinero peor gastado de la vida

[Tete2017]

pero que urbes?, somos un país ni emergentes por ahora, geograficamente en el culo del mundo, para mi esta extremadamente caro, muy caro

Mira, estoy buscando dptos en Mallorca, unos de los lugares mas caros de europa. Estan 200000 euros de 90 mt2 con cochera a 400 mts de la playa, encima alla los venden equipados con todo el mobiliario.... y aca un 2 amb de mie*** de 45mt2 en caballito te sale 150000 cmo barato

[AlanT]

que gracioso, si el valor del UVA cambia por ajuste, el que cobra en pesos debe cada vez mas... o alquien cobra en UVAs?
si el valor UVA aumenta mas que su sueldo, varios meses, y el tomador es de los que compro un 2 ambientes "para no pagar mas alquiler" esta al horno...
con infla hay problema
con recesion hay mas problema... asi que no se como van a salir de esta...

pero vos dijiste que nunca se cancela capital, esa conclusión es incorrecta. y la verdad que no tengo ganas de argumentar acerca de los beneficios de ser propietario vs. seguir alquilando como un infeliz toda tu vida. hay mil hilos en las redes sociales si te interesa el tema. y si, si trabajás en blanco te recontra conviene sacar un hipotecario uva.

[Tete2017]

Pero el punto es que la inflacion termina implicando una suba del salario. Quizas llegue con un par de meses de desfazaje el aumento....pero en general los sueldos terminan alcanzando a la inflacion

En donde??? jeje, algunos gremios puede ser, pero el gral de la poblacion no llega nunca a correr al 25/30 % de inflacion de atras

Aca no hablamos de infla de 10% (q es ya una locura) tenemos 20, 30... de locos

[DiegoYSalir]

Pero el punto es que la inflacion termina implicando una suba del salario. Quizas llegue con un par de meses de desfazaje el aumento....pero en general los sueldos terminan alcanzando a la inflacion

eso puede cambiar, viste el videito del gatito chiquitito?
https://www.youtube.com/watch?v=QC6D4Nr3KUU

[fabio]

para dar un panorama general.

Para mi es conveniente si es un joven profesional dado que estimo que está en la base de sus ingresos; si querés sumar algunos m2 y la cuota es ínfima contra tus ingresos(lo más corto posible).
Más allá que para la fecha se estén acomodando los precios a la baja en el promedio somos más baratos que las grandes urbes por ende hay para crecer bastante.

pero que urbes?, somos un país ni emergentes por ahora, geograficamente en el culo del mundo, para mi esta extremadamente caro, muy caro

[Esco]

el 6.5% es el atrapa giles (con perdon de los giles q tomaron credito).... esto es argentina, no existe no tener inflacion (lamentablemente).

La gente lee 6.5 % y dice q baratooo y se manda a sacar credito

Pero el punto es que la inflacion termina implicando una suba del salario. Quizas llegue con un par de meses de desfazaje el aumento....pero en general los sueldos terminan alcanzando a la inflacion

[Tete2017]

para dar un panorama general.

Para mi es conveniente si es un joven profesional dado que estimo que está en la base de sus ingresos; si querés sumar algunos m2 y la cuota es ínfima contra tus ingresos(lo más corto posible).
Más allá que para la fecha se estén acomodando los precios a la baja en el promedio somos más baratos que las grandes urbes por ende hay para crecer bastante.

El problema q sacar algo a 20 o 30 años en la argentina, es como jugar a la ruleta rusa. Aca largo plazo son 2 años y reza q no pase nada. Imaginate sacar credito con 5 o 6 presidencias en el medio..... si te tiras de un acantilado de 500 mts tenes mas posibilidades de sobrevivir

[dakade]

jejeje, no pasa por suceptible. Si por lo q puse antes, hay gente q lee y cree q lo q se habla aca es serio (JUAAAAAAAAAAA). Por eso cuando uno tira datos y numeros, estaria bueno q tire cosas aprox a la realidad.

Y lo q decis es asi, en brasil mismo te dan credito del 6.5 al 9% FIJOS para compra de inmuebles. Aca te dan del 6.5 + infl....

para dar un panorama general.

Para mi es conveniente si es un joven profesional dado que estimo que está en la base de sus ingresos; si querés sumar algunos m2 y la cuota es ínfima contra tus ingresos(lo más corto posible).
Más allá que para la fecha se estén acomodando los precios a la baja en el promedio somos más baratos que las grandes urbes por ende hay para crecer bastante.

[Tete2017]

Lo que pasa que 6.5% sin inflacion, deberia ser equivalente a 6.5% + UVA.
En un mundo ideal, las UVAs deberían subir al ritmo de la inflacion y los sueldos

el 6.5% es el atrapa giles (con perdon de los giles q tomaron credito).... esto es argentina, no existe no tener inflacion (lamentablemente).

La gente lee 6.5 % y dice q baratooo y se manda a sacar credito

[Esco]

jejeje, no pasa por suceptible. Si por lo q puse antes, hay gente q lee y cree q lo q se habla aca es serio (JUAAAAAAAAAAA). Por eso cuando uno tira datos y numeros, estaria bueno q tire cosas aprox a la realidad.

Y lo q decis es asi, en brasil mismo te dan credito del 6.5 al 9% FIJOS para compra de inmuebles. Aca te dan del 6.5 + infl....

Lo que pasa que 6.5% sin inflacion, deberia ser equivalente a 6.5% + UVA.
En un mundo ideal, las UVAs deberían subir al ritmo de la inflacion y los sueldos

[paisano]

ESTAS EQUIVOCADO PORQUE LA TIR NO SUPONE REINVERSION DE CUPONES
(ojo no quiero que de nuevo se vuelvan a enganchar en la discución porque ya quedo claro, están los que creen que si, pero quedo demostrado que no, que la TIR que todos medimos no supone reinversion, vale decir que daría una MEJOR TIR o que cada cupón debe ser considerado otra nueva inversión a la TIR que sea...

Yo no hable de reinversion, yo hable de TIR con flujos de caja NO Periódicos, lo que vos decís es la TIRM del Excel, pero yo no hable de eso, lo que yo hable es sobre como calcular la TIR de algo que no llega hasta el vencimiento ya que las paginas caso Rava la TIR que te da es si vas hasta el vencimiento pero no si salís antes.