Títulos Públicos

[ralliv]

por rivas144 » Vie Mar 03, 2017 1:29 pm
Afuera de DICP a $769 y adentro en PUM21

Un poco mejor el dólar, por ahora viene bien el trade.

El PUM21 parece el mejor DL a medida que el PUO 19 va desapareciendo

[eltaliban]

http://www.cronista.com/finanzasmercado ... -0044.html

"Renta de Inmuebles ya iguala a la del bono del tesoro"

Básicamente te están gritando que sos un do lo bu si comprás deptos para alquilar, siendo que tenés altos costos de entrada y salida, mucho tiempo de entrada y salida, riesgos de ocupación, deudas, inquilinos, multitud de impuestos...

Lo gracioso es que dicen "Estas rentas no se van a poder mantener, así que los alquileres subirán".

Me encantaría saber cómo van a ajustar alquileres para que la renta sea atractiva, (creo que un mínimo de 4% para empezar a hablar, habla de subir un 60% en dólares!).

No veo que puedan subir 60% los alquileres con el humor social que hay, y la baja de poder adquisitivo. Es más, creo que las últimas leyes fueron todas a beneficiar a los inquilinos, (permite descontarlo de ganancias, disminuye las garantías), y todas pérdidas para los propietarios, (factura electrónica, registrar los ingresos, etc), porque los primeros son muchísimos más que los segundos. (Para comprar un monoambiente en capital se necesitan 10 años de ahorro del 100% del sueldo mínimo!!).

Ni hablar que si el gobierno no logra domar la inflación, todos los que están tomando deuda hipotecaria indexada por UVA no van a poder pagarla, o van a endeudarse de por vida para comprar 40mts cuadrados...

Con este escenario no ven un posible ajuste del precio de las propiedades en dólares en el mediano plazo a la baja para ajustar tasa?

Ante este escenario queda claro que LETES, Linked y bonos en dólares siguen siendo una opción mucho mejor y mas rentables. El carry trade lo mismo.

No se me pasa por la cabeza comprar propiedades para alquiler hoy en CABA al menos, y entiendo que los que blanquean tampoco deberían, deberían volcarse a bonos, más cortos o largos dependiendo lo que esperen.

Qué opinan?

Tener inmuebles para renta es un encordio.
Con las nuevas normas vigentes a partir del 1 de julio de AFIP el locador debe emitir factura electronica.
En Capital si el alquiler es superior a 2500 pesos hay que inscribirse y pagar ingresos brutos, con el inconveniente que a los inscriptos se le efectuan retenciones en sus cuentas bancarias sobre todos los depósitos en sus cuentas,
Si ademas de inmuebles, haces inversiones, depositas para las tarjetas de credito etc es un negocio chino ya que las retenciones superan largamente el impuesto a pagar y por tanto debrrías pedir reintegro (aciualmente si todos los papeles los haces bien tardan algo más de un año).
En Pcia de Bs As es lo mismo pero para alquileres superiores a 10000 pesos siempre que se trate de unidades para vivienda.
De lo contrario corresponde IIBB,
Imp a la Ganancias en todos los casos.
IVA en inmuebles de uso comercial (oficinas. depósitos etc)

[AlanT]

Hola, yo espero hasta el final dado que ahi solo se paga comision solo por el cupon, y si lo vendes ahora pagas comision por el total. Salvo si sale algo muy ventajoso los vendo, por ahora lo dejo hasta el final (faltan 41 dias)
Salu2

Excelente observación

(la diferencia es no menor)

[eltaliban]

Una consulta. Los que tienen bonos en dolares como AY24, DICA, PARA, etc. ¿ Como van reeinvirtiendo la renta que van generando en dolares? Convierten a pesos esos dolares obtenidos y vuelven a comprar. Se puede comprar con esa renta los mismos bonos pero en dolares como el AY24D, DICAD, etc. Es exactamente igual el funcionamiento por ejemplo del AY24 del AY24D ? Algun buen samaritano que ayude a entender. Gracias

Si tenes los bonos depositados en un agente de bolsa, las rentas y amortizaciones se te acreeditan en tu cuenta en dolares comitente (Cod.10.000) de alli lad podes reinvertir directamente comprando especies D.
Si sacás los dolares se complica ya que para poder comprar por dolar MEP tenes que depositar los billetes en un banco y luego transferirlos a un agente de bolsa con los costos consiguientes.

Si tenes los bonos en un banco depende si el banco hace la operatoria de la cuenta 10000.
Algunos ni lo saben hacer, por comodidad.

Te conviene tenerlos en un agente de bolsa si queres hacer esas operaciones de manera fluida.

[Mike22]

http://www.cronista.com/finanzasmercado ... -0044.html

"Renta de Inmuebles ya iguala a la del bono del tesoro"

Básicamente te están gritando que sos un do lo bu si comprás deptos para alquilar, siendo que tenés altos costos de entrada y salida, mucho tiempo de entrada y salida, riesgos de ocupación, deudas, inquilinos, multitud de impuestos...

Lo gracioso es que dicen "Estas rentas no se van a poder mantener, así que los alquileres subirán".

Me encantaría saber cómo van a ajustar alquileres para que la renta sea atractiva, (creo que un mínimo de 4% para empezar a hablar, habla de subir un 60% en dólares!).

No veo que puedan subir 60% los alquileres con el humor social que hay, y la baja de poder adquisitivo. Es más, creo que las últimas leyes fueron todas a beneficiar a los inquilinos, (permite descontarlo de ganancias, disminuye las garantías), y todas pérdidas para los propietarios, (factura electrónica, registrar los ingresos, etc), porque los primeros son muchísimos más que los segundos. (Para comprar un monoambiente en capital se necesitan 10 años de ahorro del 100% del sueldo mínimo!!).

Ni hablar que si el gobierno no logra domar la inflación, todos los que están tomando deuda hipotecaria indexada por UVA no van a poder pagarla, o van a endeudarse de por vida para comprar 40mts cuadrados...

Con este escenario no ven un posible ajuste del precio de las propiedades en dólares en el mediano plazo a la baja para ajustar tasa?

Ante este escenario queda claro que LETES, Linked y bonos en dólares siguen siendo una opción mucho mejor y mas rentables. El carry trade lo mismo.

No se me pasa por la cabeza comprar propiedades para alquiler hoy en CABA al menos, y entiendo que los que blanquean tampoco deberían, deberían volcarse a bonos, más cortos o largos dependiendo lo que esperen.

Qué opinan?

[levis]

Una consulta. Los que tienen bonos en dolares como AY24, DICA, PARA, etc. ¿ Como van reeinvirtiendo la renta que van generando en dolares? Convierten a pesos esos dolares obtenidos y vuelven a comprar. Se puede comprar con esa renta los mismos bonos pero en dolares como el AY24D, DICAD, etc. Es exactamente igual el funcionamiento por ejemplo del AY24 del AY24D ? Algun buen samaritano que ayude a entender. Gracias

[Urdsucs]

Hola, yo espero hasta el final dado que ahi solo se paga comision solo por el cupon, y si lo vendes ahora pagas comision por el total. Salvo si sale algo muy ventajoso los vendo, por ahora lo dejo hasta el final (faltan 41 dias)
Salu2

Okey !!. Recien leo esta respuesta. Esta muy bien !. Oseo que si lo liquido ahora tendria mas costos por los derechos de bolsa que si lo espero hasta su vencimiento.

Yo para estas cosas suelo llamar al Centro Integral de Invers. de Sant...io pero los "los asesores de inversiones de ahi no te tiran una idea pero ni que los agarres a garrotasos... Jee !

[Urdsucs]

Depende, yo estoy atrapado en el banco rojo y acreditan la plata a las 15-16 horas del día del vencimiento.

Si. Yo tambien lo poco que tengo lo opero con el banco rojo (Sant....r io). Es un muy buen banco. Pero los que tenemos un poquito de AA17 la cuestion aqui seria: que es mas conveniente, liquidar la tenencia de los titulos AA17 y licitar Lebacs en la proxima licitacion o debido a costo en comisiones y tipo de cambio esperar el bono hasta su maturity el 17 de abril? Gran cuestion !!

[guilleg]

gracias. Y la plata en cuenta la veo ese mismo 17 d mayo? o dia despues.

Depende, yo estoy atrapado en el banco rojo y acreditan la plata a las 15-16 horas del día del vencimiento.

[dop]

Conviene esperar al vencimiento del AA17 o venderlo y comprar otro ?

Hola, yo espero hasta el final dado que ahi solo se paga comision solo por el cupon, y si lo vendes ahora pagas comision por el total. Salvo si sale algo muy ventajoso los vendo, por ahora lo dejo hasta el final (faltan 41 dias)
Salu2

[simbad]

Conviene esperar al vencimiento del AA17 o venderlo y comprar otro ?

[rodrigocabj12]

19 de abril, 17 de mayo, 21 de junio, son 35, 63 y 98.

gracias. Y la plata en cuenta la veo ese mismo 17 d mayo? o dia despues.

[rivas144]

por rivas144 » Vie Mar 03, 2017 1:29 pm
Afuera de DICP a $769 y adentro en PUM21

Un poco mejor el dólar, por ahora viene bien el trade.

[DiegoYSalir]

Efectivamente, no tengo idea jaja. Mi capital es tan pequeño que nunca tuve que preocuparme por esas cosas
Gracias!

ponela tranquilo, ese fondo anda muy bien para el chiquitaje, digamos... lo rescatas 24horas antes de necesitarlo...

[fonsecar]

SI, paga BBPP
aunque por tu pregunta veo que no tenes ni idea de como funciona este impuesto
se paga "por la foto al 31/12"
aunque pongas 50palos hoy mientras la saques antes del 31/12 (puede ser el 30 incluso) no pagas x dicho concepto

Efectivamente, no tengo idea jaja. Mi capital es tan pequeño que nunca tuve que preocuparme por esas cosas
Gracias!