CRES Cresud

[volandobajotierra]

a24 digo

[volandobajotierra]

miren a 23 ahora prpograma de bolsa

[Copernicus79]

Hola Copernico. No te estoy agrediendo... si recibiste mi comentario de esa forma te pido mil disculpas.

El otro dia se hablo en este foro del tema del ajuste por inflacion de los balances... todos estamos de acuerdo que es hiper fundamental que esto se efectue. De hacerse el valor presente neto de la empresa se incrementaria significativamente.

El gobierno y los distintos entes tendrian que alinearse hacia este ajuste patrimonial de la empresas. Doy fe en que lo van a hacer.

Trato de ver el vaso medio lleno asi que no veo pq esto vaya a ahuyentar inversiones... todo lo contrario... generaria previsibilidad a aquellas empresas que consideren invertir en argentina. Mayor previsibilidad = mayor probabilidades de inversion. Uno necesita saber que la inflacion no le va a generar erogaciones impositivas "injustas" cuando quieran levantar campamento (entre otros efectos).

Mismo si se cumple la condicion de +100% de inflacion en tres años, corresponde cumplir con lo pactado... no hacerlo generaria todavia mas incertidumbre y una peor atmosfera para propiciar inversiones

Veremosssss ... y nuevamente te pido perdon si se me malinterpreto el comentario anterior

Slds, colega

Entonces estamos bien!, no paso nada, a veces por texto se mal interpreta..
Pero también hablan de métodos alternativos como el revalúo de algunos rubros., por lo que vi se define a fin de mes no?, falta poco.

[Roque Feler]

la local anda en un canal mientras el adr en un rango la que dejine es el adr si rompe rango sale up cti no claro

Perdón ¿qué significa: "cti no claro"?

[Nadie]

Ese mismo concepto le dije un día a un forista CHIQUI discutiendo en Títulos Publicos sobre cual era el valor de la tierra; concepto que me transmitió un viejito vecino de un campo de mi bisabuelo que solo debe tener primaria si tiene, pero años le sobran....resumidamente me dijo hace mucho tiempo......Mira, si un día tenes que vender una casa o un departamento para comprar un campo vendelos, porque ladrillos se fabrican todos los días, si tenes que vender un auto o una camioneta también porque se fabrican todos los días, si tenes que vender toda tu hacienda vendela, porque terneros nacen todos los días ahora....mas tierra de la que hay, nunca mas va a ver.

La casa o el depto, estan asentados sobre un lote... es decir sobre tierra... El propietario del depto tiene un % del terreno y el de la casa el 100%... Con la diferencia que la casa, o el local comercial, o la oficina, ademas de aumentar su valor con el paso del tiempo tienen un flujo de fondos fácil de determinar. Hay campos, generalmente los baratos, que tienen un flujo de fondos pedorro o incierto. Ese consejo asi como está es erróneo y muy relativo, claramente el señor sabía de campos, pero no de la actividad inmobiliaria en general.

Tampoco se trata de comprar cualquier tierra.

[tgn1usd]

La tierra no se multplica pero esta comprobado que el dow jones le gano a las propiedades dde que cotiza a la fecha.

[iglejav]

Hola cómo estás?, la verdad no se si me estabas agrediendo o quejándote de un off topic.
Hice un comentario sobre la construcción de tierra y edificación donde había agua. Pero no vamos a discutir por una tontería no?
Te paso algo más importante que puede afectar bastante en los balances de Cresud, recién estaba leyendo sobre la pelea entre la FACPCE y el gobierno por el tema de la vuelta del ajuste por inflación.

Saludos!

Hola Copernico. No te estoy agrediendo... si recibiste mi comentario de esa forma te pido mil disculpas.

El otro dia se hablo en este foro del tema del ajuste por inflacion de los balances... todos estamos de acuerdo que es hiper fundamental que esto se efectue. De hacerse el valor presente neto de la empresa se incrementaria significativamente.

El gobierno y los distintos entes tendrian que alinearse hacia este ajuste patrimonial de la empresas. Doy fe en que lo van a hacer.

Trato de ver el vaso medio lleno asi que no veo pq esto vaya a ahuyentar inversiones... todo lo contrario... generaria previsibilidad a aquellas empresas que consideren invertir en argentina. Mayor previsibilidad = mayor probabilidades de inversion. Uno necesita saber que la inflacion no le va a generar erogaciones impositivas "injustas" cuando quieran levantar campamento (entre otros efectos).

Mismo si se cumple la condicion de +100% de inflacion en tres años, corresponde cumplir con lo pactado... no hacerlo generaria todavia mas incertidumbre y una peor atmosfera para propiciar inversiones

Veremosssss ... y nuevamente te pido perdon si se me malinterpreto el comentario anterior

Slds, colega

[volandobajotierra]

la local anda en un canal mientras el adr en un rango la que dejine es el adr si rompe rango sale up cti no claro

[Egon]

Voy a compartir la filosofía de negocio que entendí desarrolla Cresud a partir de una frase que me comentó un amigo por facebook hace un rato...

"El bien escaso es la tierra ya que dejó de fabricarse hace millones de años"

Ese mismo concepto le dije un día a un forista CHIQUI discutiendo en Títulos Publicos sobre cual era el valor de la tierra; concepto que me transmitió un viejito vecino de un campo de mi bisabuelo que solo debe tener primaria si tiene, pero años le sobran....resumidamente me dijo hace mucho tiempo......Mira, si un día tenes que vender una casa o un departamento para comprar un campo vendelos, porque ladrillos se fabrican todos los días, si tenes que vender un auto o una camioneta también porque se fabrican todos los días, si tenes que vender toda tu hacienda vendela, porque terneros nacen todos los días ahora....mas tierra de la que hay, nunca mas va a ver.

[Copernicus79]

Antes de ver nueva oferta de tierras en marte y/o islas artificiales, es posible que veamos el efecto negativo del calentamiento global en el aumento del nivel del mar. Es decir, glaciares que se derriten e inundan tierra.

Con esto en vista es posible que el grafico de stock de tierra se comporte como una J (jota)... reduccion en el corto (inundaciones) e incremento en el largo (por marte + tierra artificial).

El beneficio a cresud es muy visible ya que el stock fuerte de tierras de la firma se encuentra tierra adentro, protegido de los efectos negativos del calentamiento global. Esta tierra sera muy valiosa el dia de mañana.

Tremendo hasta donde llegamosss

Volvamos a analizar el desenvolvimiento comercial de las distintas divisiones de Cresud y/o a ver como las distintas variables macro afectan la contabilidad de la empresa por favor.

Hola cómo estás?, la verdad no se si me estabas agrediendo o quejándote de un off topic.
Hice un comentario sobre la construcción de tierra y edificación donde había agua. Pero no vamos a discutir por una tontería no?
Te paso algo más importante que puede afectar bastante en los balances de Cresud, recién estaba leyendo sobre la pelea entre la FACPCE y el gobierno por el tema de la vuelta del ajuste por inflación.

Saludos!


...En 2003 el Gobierno nacional emitió el decreto Nº 664 que prohíbe a los organismos públicos recibir balances ajustados por inflación. Esto abarca tanto al fisco como al Banco Central, la Comisión Nacional de Valores, los entes de control de cooperativas y compañías de seguros, entre otros.

Los contadores se adecuaron a esta situación para evitar tener que elaborar dos juegos de estados contables, con resultados diferentes o incluso uno con pérdidas y otro con ganancias.

Se decidió, entonces, que el ajuste volvería a aplicarse cuando la inflación acumulada en los últimos tres años superara el 100 por ciento. Este criterio está en línea con las normas internacionales que en Argentina, por ahora, son obligatorias para las empresas que cotizan en bolsa.

Este límite se superó en mayo y a fin de julio la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas (FACPCE) decidió que se volvería a aplicar el ajuste por inflación, pero para los ejercicios cerrados al 31 de diciembre de 2016. Así, se da un margen para elaborar una propuesta que trate de morigerar los problemas que podría generar un reajuste de todos los rubros del patrimonio con la inflación acumulada en los últimos 14 años.

En el Gobierno el tema no cayó bien, porque entiende que esto podría afectar la imagen que Argentina está buscando para atraer inversores.

“La semana pasada nos reunimos con Luis Caputo (secretario de Finanzas) y otros funcionarios del Ministerio de Hacienda. Nos pidieron 60 días para ver la decisión de Estados Unidos sobre este tema”, explicó José Arnoletto, presidente de la FACPCE.

En ese país se reunió un grupo de trabajo encabezado por la SEC, auditores y comités de inversiones para decidir si Argentina ingresa en el grupo de seis países con hiperinflación, encabezados por Venezuela. La decisión (se basa en las normas internacionales) se tomaría a fines de octubre.

Acordamos que el hecho de que Argentina esté en la lista es una señal de alerta, si bien el Gobierno admite que debe reconocerse de alguna manera la inflación por la distorsión que implica en los patrimonios”, agregó.

Mientras el Concejo Profesional de Ciencias Económicas bonaerense cuestiona la utilización de índices alternativos para noviembre y diciembre de 2015 (esos meses no se publicó el indicador mayorista), el de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires opina que no se debería aplicar el ajuste por inflación contable y prefiere alternativas intermedias, como el revalúo de algunos rubros. Así se evitaría tener dos balances, ante la negativa del Gobierno de derogar el decreto Nº 664 de 2003...

>> http://infocampo.com.ar/nota/campo/8236 ... opecuarios
>> http://www.lavoz.com.ar/negocios/vuelve ... -argentina

[iglejav]

Si bien entiendo el concepto, hasta mi abuelo lo decía.. Esto no es tan así para la era moderna..
Desde la creación de Dubai:
https://www.youtube.com/watch?v=c3QSGKtu4aY
Hasta habitar Marte:
http://cronicaglobal.elespanol.com/vida ... 0_102.html

Antes de ver nueva oferta de tierras en marte y/o islas artificiales, es posible que veamos el efecto negativo del calentamiento global en el aumento del nivel del mar. Es decir, glaciares que se derriten e inundan tierra.

Con esto en vista es posible que el grafico de stock de tierra se comporte como una J (jota)... reduccion en el corto (inundaciones) e incremento en el largo (por marte + tierra artificial).

El beneficio a cresud es muy visible ya que el stock fuerte de tierras de la firma se encuentra tierra adentro, protegido de los efectos negativos del calentamiento global. Esta tierra sera muy valiosa el dia de mañana.

Tremendo hasta donde llegamosss

Volvamos a analizar el desenvolvimiento comercial de las distintas divisiones de Cresud y/o a ver como las distintas variables macro afectan la contabilidad de la empresa por favor.

[Copernicus79]

Voy a compartir la filosofía de negocio que entendí desarrolla Cresud a partir de una frase que me comentó un amigo por facebook hace un rato...

"El bien escaso es la tierra ya que dejó de fabricarse hace millones de años"

Si bien entiendo el concepto, hasta mi abuelo lo decía.. Esto no es tan así para la era moderna..
Desde la creación de Dubai:
https://www.youtube.com/watch?v=c3QSGKtu4aY
Hasta habitar Marte:
http://cronicaglobal.elespanol.com/vida ... 0_102.html

[Gramar]

Por otro lado, está más cerca de lo que pensamos el desarrollo en San Martín, PBA. Allí IRSA participa con un socio, en partes iguales.
Es una inversión muy grande, en un terreno de 16 hectáreas. Incluye centro comercial, viviendas, oficinas y hotel.
Ya se obtuvo la rezonificación del Concejo Deliberante. Restan algunos trámites más...., que se están haciendo (ver al final) y después la decisión de Quality Invest (50% IRSA) de desembolsar ¡USD 500 millones!

“El proyecto de zonificación es de 470 mil metros cuadrados, lo que implica una inversión de US$ 500 millones. Son 150.000 metros cuadrados destinados a viviendas, 164.000 metros cuadrados de centro comercial, y el resto son para oficinas, hotelería, salud y entretenimientos”
http://www.clarin.com/ciudades/Shopping ... 65280.html

En la última Memoria, la Empresa informa: "Asimismo, el día 27 de junio de 2016 fue ingresado al Municipio el plano de subdivisión del predio, dando
cumplimiento a otro hito relevante comprometido del Convenio Urbanístico."

Vamos bien...

[Gramar]

Para terminar de una vez con este muchacho y sus delirios con el Paseo Alcorta.

Alquileres percibidos en 2014, 2015 y 2016: $106, $141 y $187 millones de pesos, al 33% anual promedio.

Facturación 2014, 2015 y 2016: $1.120, $1.474 y $1.890 millones de pesos. Básicamente, lo que para vos está siempre vacío factura $5 millones diarios, de lunes a lunes.

Ajustado por su ABL, los alquileres percibidos son los segundos más caros del Grupo. Evidentemente, los locatarios encuentran abonar los altos alquiles para estar allí expuestos.

Habrá que ver si los que están errados son los Directivos de las marcas más grandes del país o..., vos.

[iglejav]

.
el tipo habla de concurrencia creo .. no de precio de alquileres ..
y porque no esperan que arroje un blce finalmente con algo de superavit para seguir elucubrando y fantaseando con numeros mas en linea con una cotizante del 1er mundo .. ? ?

hablando de locales .. y de aprovechar tendencias .. celulares 18 ctas
http://www.musimundo.com/catalogo/1615~ ... os/Listado

abrazo..

El tipo habla del Paseo Alcorta como inversion, no de otra cosa... para ver concurrencia por favor asistir a un partido de futbol.

Aca estamos justificando que el Paseo Alcorta esta muy lejos de ser una inversion pobre y que shopping esta lejos de perder su potencial comercial... lo dicen los numeros... que siempre, digan lo que digan, condicen con la realidad.

Si hay poca concurrencia en un shopping, habran pocas ventas de los locatarios y por ende, precios de alquileres mas bajos... la evidencia dice lo contrario aca.

El mercado siempre se encarga de ajustar las variables... el resto es chamuyo