Títulos Públicos

[juanpablomj]

Leyendo los comentarios (departamento vs DICA) de Pascua y nelson21, me identifico plenamente con esos argumentos.
Ahora estoy en la misma disyuntiva y lo que me gustaría consultar al Foro es: medido en tanquilidad / riesgo ¿venderían un dpto o casa y colocarían ese monto en la Bolsa (DICA u otros dolarizados)?

Yo lo estoy pensando y creo que sí.

Personalmente: si vendiera un activo con tan poco riesgo como una casa/depto, lo pondria en el tramo corto de la curva de USD q vas a tener un riesgo parecido y mayor rentabilidad. Si vas para atras en la curva, como el DICA, más alla q es un riesgo "medido" tenes más rentabilidad porque tenes más riesgo, es Argentina no nos olvidemos... Sin embargo NUNCA compraría un depto con las rentabilidades actuales, a lo sumo cocheras parecen menos lio/menos amortizacion/mas rentabilidad. Un depto 150000 USD, te da 12000 pesos de alquiler como locura (siempre y cuando lo puedas alquilar rapido, cosa q no es tan facil como te quieren vender los "desarrolistas"). Ese mismo monto hoy en Lebac (no te hablo de ningun invento raro) te da 64350 pesos.... 6 veces más.....

[nelson21]

Leyendo los comentarios (departamento vs DICA) de Pascua y nelson21, me identifico plenamente con esos argumentos.
Ahora estoy en la misma disyuntiva y lo que me gustaría consultar al Foro es: medido en tanquilidad / riesgo ¿venderían un dpto o casa y colocarían ese monto en la Bolsa (DICA u otros dolarizados)?

Yo lo estoy pensando y creo que sí.

Diversifica, el dica rinde el 7% porque tiene riesgo. Si no queres riesgo la tasa en el mundo es negativa.
Yo particularmente, nunca mas compro un inmueble para renta, Inmuebles solo para buscar ganacia con el precio y salir. El tema es que cuando vendes generalmente te encontras con el tema del valor de escritura y entras en un circuito que luego, te ves limitado en donde invertir.
Espero que entiendas lo que escribi

Saludos

[italoguarani]

como anda don Italo? Y, se sabe algo?

POR EL BHIP ANDABA EL QUIQUITIN , AL MAFIA NO LO HE VISTO COSA DE MANDINGA VIO

[guilleg]

Los impuestos los paga el supuesto inquilino, o como bien decís el comprador que se dispone a pagarme los lógicos más de 2000 de la zona.

Este es un caso real que me toca de cerca. Mi cuñado alquiló un depto. y yo soy el garante. Tres ambientes. Expensas: 7000 pesos !!! El paga 3500 el resto el propietario. El alquiler es 5200 pesos. Ergo al propietario le quedan 1700, menos 500 para la inmobiliaria, neto 1200 por mes.
No es negocio para nadie, ni el inquilino ni el propietario. Y si lo pone en venta no se lo compra nadie con esas expensas.

[delsurarg]

Leyendo los comentarios (departamento vs DICA) de Pascua y nelson21, me identifico plenamente con esos argumentos.
Ahora estoy en la misma disyuntiva y lo que me gustaría consultar al Foro es: medido en tanquilidad / riesgo ¿venderían un dpto o casa y colocarían ese monto en la Bolsa (DICA u otros dolarizados)?

Yo lo estoy pensando y creo que sí.

[dakade]

Sin contar impuestos y mantenimiento, aunque en esa zona tal vez 1700usd/m2 es buen precio para reventa en corto plazo

Los impuestos los paga el supuesto inquilino, o como bien decís el comprador que se dispone a pagarme los lógicos más de 2000 de la zona.

[dakade]

Esa plata en DICA te da 15000 pesos mensuales

Estamos hablando de Recoleta, menos de u$s2000 el M2(el departamento y el edificio están de 10, pocas unidades, pocos vecinos), bajas expensas, hablamos de rendimiento del 5%

No estoy diciendo que el DICA sea mal negocio, hasta hace poco estaba 100% en dolarizados. Pero hay negocios inmobiliarios muy buenos.

[juan78]

Ademas no se te ponen viejos, no se rompe un caño, no te grafitean el frente, no hay que pintar cada tanto...

y el mercado por qué todavía no se da cuenta??

[Eduardo69]

Esa plata en DICA te da 15000 pesos mensuales

Sin contar impuestos y mantenimiento, aunque en esa zona tal vez 1700usd/m2 es buen precio para reventa en corto plazo

[ralliv]

no.. ya esta .. los mortales soportaron el cambio de pbi de kisillof, el CER de moreno, etc..
ahora el cer de san luis, el rofex y esto.. OLVIDALO .. un inversor medio no tiene ningun fundamento financiero para sostener una demanda de años..y a los grandes les compensan con otras cosas.. el hilo se corta por lo mas..

Para ponerlo en un cuadrito, tenerlo a mano y leerlo todos los dias

[alfil]

Se sabe cuando es la próxima licitación de LETES ? El gallego no opera con especies D por lo que tengo entendido, pero si con LETES. Tengo ganas de llevar algo.

yo no me motivaria solamente por las ganas para comprar un activo..

[alfil]

el que no vendio no perdió ? es broma ? te compensaron algo por tener casi 3 años la plata ellos ? Catarata judicial en NY

no.. ya esta .. los mortales soportaron el cambio de pbi de kisillof, el CER de moreno, etc..
ahora el cer de san luis, el rofex y esto.. OLVIDALO .. un inversor medio no tiene ningun fundamento financiero para sostener una demanda de años..y a los grandes les compensan con otras cosas.. el hilo se corta por lo mas..

[simbad]

hola Elmecenas, con tu comentario, no queda claro si estas justificando las LETES, o efectivamente ves mejor rendimiento en AA17

Se sabe cuando es la próxima licitación de LETES ? El gallego no opera con especies D por lo que tengo entendido, pero si con LETES. Tengo ganas de llevar algo.

[ralliv]

Ademas no se te ponen viejos, no se rompe un caño, no te grafitean el frente, no hay que pintar cada tanto...

[Pascua]

La Ingresos en Negro son muy importantes en el pais. Los valores de escrituracion todavia permiten meter ese dinero en circulacion
Cuando compran un inmueble tambien tienen en cuenta eso.
Yo me sali de un inmueble y lo puse en dica
No pago BBPP
No pago iva sobre los alquiler cobrado
No pago IIBB
No pago Arba
No pago impuesto Municipal
No pago Arba complementario
Por ahi me olvido de algun impuesto mas en Provincia de BSAS

Saludos

IMHO

Ademas no se te ponen viejos, no se rompe un caño, no te grafitean el frente, no hay que pintar cada tanto...