Títulos Públicos

[CHIQUI1]

En la zona esa de CANNING hay pila de barrios cerrados y lotes en venta, de los que compraron especulando una suba y de los nuevos emprendiemientos, te lo tiran por la cabeza, y una vez entregados empiezan a pagar las expensas, un lindo taxi anual,,,

[rivas144]

La guita se hace como se puede, se junta en verdes y se invierte en inmuebles.

Tampoco. Yo no me caso con ninguna inversion, nada es para siempre, comparen ciclos economicos hace 50 años y los ciclos ahora, yo busco a mismo riesgo el mejor rendimiento. Hay distintas visiones, en 2008 hay quien compro una casa a precios muy bajos y quien vendio esa misma casa para comprar acciones de bancos, y los dos estan contentos.

La vision de hacer plata y meterla en inmuebles "un ladrillo es un ladrillo" me parece un poco anticuada, pero a otra persona la puede servir. No hay que buscar una sola vision porque no la hay.

[CHIQUI1]

CHIQUI, vos terminaste de pagar el Dpto que te habías metido en el pozo por la zona de Palermo, si mal no recuerdo? te lo entregaron? lo compraste para vivienda?

Yo en mi caso acabo de terminar de pagar un lote a la laguna en un barrio en la zona de Canning, que vere mas adelante de acuerdo a como este mi situación personal, si construyo o bien lo vendo, pero mas adelante, recién nos realizan la entrega de los lotes este mes. Obviamente ni bien los entregan hay una oferta importante que hace que los precios caigan considerablemente

Saludos

Hace poco respondi por el tema, todavía no termine de pagar porque es en cuotas y me lo entregan para finales del año que viene, falta todavía.

[juan78]

Pero si querés vender y volver a comprar calculale un 12% de costos de transacción, (3% Inmobiliaria + 3% escribano con la venta y con la compra) más el desgaste de tener que lidiar con todo lo que implica poder vender y encontrar algo más o menos barato y que te sirva más el gasto para acomodar lo que compraste. Si no te dedicas a esto o no te sobra el tiempo, no te lo recomiendo.

Esto no es tan así, en muchos casos los gastos de escribano los absorbe el comprador. Asi que restale un 3%

[ringo1974]

CHIQUI, vos terminaste de pagar el Dpto que te habías metido en el pozo por la zona de Palermo, si mal no recuerdo? te lo entregaron? lo compraste para vivienda?

Yo en mi caso acabo de terminar de pagar un lote a la laguna en un barrio en la zona de Canning, que vere mas adelante de acuerdo a como este mi situación personal, si construyo o bien lo vendo, pero mas adelante, recién nos realizan la entrega de los lotes este mes. Obviamente ni bien los entregan hay una oferta importante que hace que los precios caigan considerablemente

Saludos

[CHIQUI1]

Los compré muy baratos en 2003/2004 y 2005. Muchas gracias, muy útil tu opinión.

Gracias por tu aporte LaChota

[Moratoria]

A ver un poco de comprension de texto, la movida de salir de inmuebles era en el 2012/2013 para comprar renta variavle barata, ahora con los bonos rindiendo 8/9 no salgo de una propiedad para meter la guita aca ni mamado. Si hablamos de invertir afuera ea otra cosa amiguines.

Totalmente d acuerdo... El momento era el 2012/13... Si en ese tiempo no lo hubiese tenido ocupado, le daba p adelante sin dudar...
Ahora la situación es distinta... X eso no estoy convencido y apelo a Uds. p escuchar opiniones...

[Jac1]

La guita se hace como se puede, se junta en verdes y se invierte en inmuebles.

[LaChona]

A ver un poco de comprension de texto, la movida de salir de inmuebles era en el 2012/2013 para comprar renta variavle barata, ahora con los bonos rindiendo 8/9 no salgo de una propiedad para meter la guita aca ni mamado. Si hablamos de invertir afuera ea otra cosa amiguines.

Los compré muy baratos en 2003/2004 y 2005. Muchas gracias, muy útil tu opinión.

[rivas144]

A ver un poco de comprension de texto, la movida de salir de inmuebles era en el 2012/2013 para comprar renta variavle barata, ahora con los bonos rindiendo 8/9 no salgo de una propiedad para meter la guita aca ni mamado. Si hablamos de invertir afuera ea otra cosa amiguines.

[Moratoria]

Si pensas en la rentabilidad no hay duda, esperaría para entrar.
Pero si querés vender y volver a comprar calculale un 12% de costos de transacción, (3% Inmobiliaria + 3% escribano con la venta y con la compra) más el desgaste de tener que lidiar con todo lo que implica poder vender y encontrar algo más o menos barato y que te sirva más el gasto para acomodar lo que compraste. Si no te dedicas a esto o no te sobra el tiempo, no te lo recomiendo.

La decisión d salirme la mantendría min 10 años, salvo q se presente una oportunidad similar a la del 2003-2006 en donde sí reinvertiría...

[LaChona]

Ya q están hablando de renta d inmuebles... Consideran adecuado arbritrar de inmuebles a RF/RV???

En Argentina? Ni borracho.

Rivas me interesa tu opinión/punto de vista. Estoy podrido de lidiar con inquilinos/inmobiliaria/administradores, etc,etc,etc y en algún momento que tuve alguno desocupado, lo puse a la venta para invertirlo en bonos y cobrar la renta de bonos. Luego, me cansé de esperar y ni ofertas había, así que decidí volver a alquilarlos.

[Moratoria]

MORATORIA, respecto a tu consulta, vos lo dijiste claramente, estas contemplando un 3% de renta, pero te olvidando de sumar la apreciacion de tu inmueble, en los bonos tendras mas menos o igual apreciacion, pero la ves a diario, contempla esa apreciacion que tuviste y decime a que bono le ganas

Claro... Aunq la gran apreciación ya se dió... Ahora entra en período de meseta...

[dongps]

Salir para entrar mas abajo? Que se piensan que vender y comprar un inmueble es como una accion?

Mamadera

pronto pronto se vienen los REIT argentos....veremos si camina eso...p q los pobres tengamos chance de invertir en ese sector

[gamuzino]

Salir para entrar mas abajo? Que se piensan que vender y comprar un inmueble es como una accion?

Mamadera

comprame 2 a mi, pero de 3 amb. con aire