Títulos Públicos

[eldesignado]

Lo del tema de la LLC no es un tema menor y es muy importante, entre otras cosas y vos me vas a corregir estimado davinci, cuando vendes la propiedad luego de 2? años de tenerla tenes que pagar el 15% sobre la diferencia de precio entre compra y venta, si la tenes a nombre propio creo que es un 50%, además de otros beneficios por si te vas de este mundo y la tenes a tu nombre.
sds

No convendría invertir en un ETF REIT?

[DarGomJUNIN]

Novedad 8/4/2014: BCRA transfirió al Tesoro 79 mil millones de pesos por utilidades devengadas (*) del 1er trimestre 2014, equivalentes a la sumatoria de todas las utilidades transferidas en los últimos 6 años y cabe aclarar que 62 mil millones quedaron disponibles en el BCRA, para ser utilizados en los meses siguientes.

En todo 2013 el BCRA transfirió utilidades al Tesoro por menos de la mitad de lo actual, fueron $ 34.800 millones.

(*) Desde la llegada del Golden al BCRA se utiliza el criterio de utilidades devengadas en reemplazo de percibidas.

[davinci]

Lo del tema de la LLC no es un tema menor y es muy importante, entre otras cosas y vos me vas a corregir estimado davinci, cuando vendes la propiedad luego de 2? años de tenerla tenes que pagar el 15% sobre la diferencia de precio entre compra y venta, si la tenes a nombre propio creo que es un 50%, además de otros beneficios por si te vas de este mundo y la tenes a tu nombre.
sds

Asi es Chiqui, lo que decis por el 15% que seria ganancias, como bien decis si lo vendes, tenes que pagarlo entre el precio de compra y de venta, pero tambien tenes la posibilidad de prorrogarlo si vendes en caso que reinviertas; para el caso que te vas de este mundo y dejas a nombre personal bienes, entre el estado federal y la ciudad se lleva el 51% en cambio estando en un LLC , el socio o socios, lo podes manejar el tema impositivo -. como decis, no es un tema menor a igual que el seguro-.

[jov]

Compren bonos con el capital y con las rentas vacacionen, muchachos. Todo a un click.

Eso pensaba de los cupones. Alguno me prestaría una bolsa de dormir?

[CHIQUI1]

Lo del tema de la LLC no es un tema menor y es muy importante, entre otras cosas y vos me vas a corregir estimado davinci, cuando vendes la propiedad luego de 2? años de tenerla tenes que pagar el 15% sobre la diferencia de precio entre compra y venta, si la tenes a nombre propio creo que es un 50%, además de otros beneficios por si te vas de este mundo y la tenes a tu nombre.
sds

[davinci]

Ejemplo: un depto. en Brickell en una torre de 5 años de antigüedad AXIS por ej, un depto. vale ahora u$s 300.000, las expensas salen U$S 430, alquiler U$S 1650. si a eso le sumas los gastos de impuestos, mas el seguro, te da 3% anual en dólares. Ese depto. valia en el 2010 U$S 210.000 y en esa zona están construyendo a lo bestia, tal es asi que muchos deptos. que daban hacia la bahía, ahora tienen un bloque de cemento adelante, una locura. Te financian al 4% anual una parte.
sds

asi es, 4,25% tasa de financiacion, por el 60% de la propiedad-.

[davinci]

Exacto y Miami rinde mas que MDQ ya a CCL 9.5

A mi no me da esos rendimientos-

Miami subio mucho los costos de expensas en general pero veamoslo como alguien "diminuto"

un 1bd 1bath (2 amb) Ft. lauderdale o similar U$ 90K serían AR$855K

En miami tendrás aprox U$3K de expensas y U$2.2K de impuesto anual con una valor de alquiler de U$900 = U$5.6K o AR$53,2K

En mdq por esa plata compras un 2amb también. Expensas $11.400 mensual (U$1200 anual), impuestos municipales y pciales AR$1900 anuales (U$200) y un alquiler de $27.6K anuales (U$2905 anual)= U$1.5K o AR$14.3K

No hay mucha vuelta para darle a la cuestión...almacen puro

Basicamente estaria bien-. Pero hay algunos detalles que tenes que saber y te puede cambiar la cuenta; lo administras vos o pagas una administracion? Si vivis en Argentina y viajas frecuentemente, podrias, pero no es lo ideal y para el caso de tener varias propiedades mas aun, necesitas alguna administracion que haga los tramites, es un costo anual mal-. Las rentas usualmente son por un año, por lo que la renovacion en caso que tengas administracion tambien tiene costo, un 0,5% del contrato aprox si tenes mas de una propiedad-. En USA no podes tener una propiedad sin seguro, bah... podes... pero el riesgo es bastante alto (sin entrar en detalles la variedad de inconvenientes por falta de seguro ) Si tenes tenes una propiedad o varios, supongo que las vas a poner a nombre de una sociedad LLC, por que a titulo personal tiene sus inconvenientes y muchos, esa LLC te demanda un costo anual por la misma y un contador que te hace las liquidacioines anuales- Vivo hace 21 años en Miami y en Arg alternativamente y segun las epocas, te sugiero que averigues mas datos porque te faltan los datos finos,,, que es la diferencia en cualquier almacen.. un saludo-.

Estoy de acuerdo, pero los costos de adm también los tenes si sos de capital y lo tenes en mdq (inmobiliaria, escribano, etc.)
Te puedo decir de gente que cobra U$100 por mes y son excelentes administradores (acá los administradores son más baratos). Obvio, después es 1 alq de comisión (lo mismo que acá)

También es cierto lo del seguro, más en esa zona y ahí si tenes un diferencial de costos pero que no te "cierran" la dif entre 1505 y mas de 5000 que hay.

El costo de la LLC es discutible, porque sería lo mismo que analizar la rentabilidad de una persona que paga o no bs personales? tiene o no tiene el costo sumergido de un contador?...no creo que el costo de la LLC explique la diferencia...pero seguramente, vos que vivís allá ves detalles que también están relacionados con cuestiones de administración personal tuyos

La rentabilidad real, es entre el 5% y el 5,5% limpio ; que sucede, entre el 2008/9/10 y hoy la propiedad subio mucho ( los tax subieron tambien mucho, no tanto las HOA, salvo que tuvieras alguna renovacion del edificio), en especial algunas zonas como Brickell, Biscayne zona de Edgewater, Sunny Isles y emprendimientos de pozo dejaron una rentabilidad muy importante y siguen siendo interesantes, ya que a 4800 dol el metro en un edificio Premiun y en la mejor zona, es barato-. Las rentas todavia no se actualizaron todo lo que deben pero lo haran, por eso algunos inversores estan vendiendo la propiedad rentada, con una gran ganancia y entrando en proyectos nuevos de pozo, muy lujosos que tienen una proyeccion de precio de venta 30% mas una vez terminado-.

[Gramar]

Compren bonos con el capital y con las rentas vacacionen, muchachos. Todo a un click.

[CHIQUI1]

Ejemplo: un depto. en Brickell en una torre de 5 años de antigüedad AXIS por ej, un depto. vale ahora u$s 300.000, las expensas salen U$S 430, alquiler U$S 1650. si a eso le sumas los gastos de impuestos, mas el seguro, te da 3% anual en dólares. Ese depto. valia en el 2010 U$S 210.000 y en esa zona están construyendo a lo bestia, tal es asi que muchos deptos. que daban hacia la bahía, ahora tienen un bloque de cemento adelante, una locura. Te financian al 4% anual una parte.
sds

[aleelputero(deputs)]

="aleelputero(deputs)"]muchachos mi sistemita me dio compra primaria en dicp, nf18, parp, y pr13.
cual de todos estaria mas barato,? y si por favor me asesoran si el pr13 ya pago renta o no todavia, estoy a tiempo de cobrar, disculpen estuve colgado de los bonos y me perdi..

El PR13 paga R+A son cada 100 nominales $3,19 que paga el cupón.

Los últimos días para comprar y cobrar el cupón de R+A son:
09/Abr hay que comprar en 72Hs.
10/Abr hay que comprar en 48Hs. (Ojo con el Paro)
11/Abr hay que comprar en 24Hs.
14/Abr hay que comprar en CI (contado inmediato)
15/Abr paga cupón

muchisimas gracias estimado amigo. habian calculado 0,8 de renta o algo asi no?.

[hstibanelli]

uno sobre la collins antes de llegar a aventura es espantosoooooooooooooo

YO la única Collins que conozco vende Chevrolet

jajaja vos decis el acqualina...es verdaderamente detestable
esta mitad pintado de un color, la otra mitad del otro...para un costado tiene unas columnas para el centro tiene otras jajaja

[hstibanelli]

Exacto y Miami rinde mas que MDQ ya a CCL 9.5

A mi no me da esos rendimientos-

Miami subio mucho los costos de expensas en general pero veamoslo como alguien "diminuto"

un 1bd 1bath (2 amb) Ft. lauderdale o similar U$ 90K serían AR$855K

En miami tendrás aprox U$3K de expensas y U$2.2K de impuesto anual con una valor de alquiler de U$900 = U$5.6K o AR$53,2K

En mdq por esa plata compras un 2amb también. Expensas $11.400 mensual (U$1200 anual), impuestos municipales y pciales AR$1900 anuales (U$200) y un alquiler de $27.6K anuales (U$2905 anual)= U$1.5K o AR$14.3K

No hay mucha vuelta para darle a la cuestión...almacen puro

Basicamente estaria bien-. Pero hay algunos detalles que tenes que saber y te puede cambiar la cuenta; lo administras vos o pagas una administracion? Si vivis en Argentina y viajas frecuentemente, podrias, pero no es lo ideal y para el caso de tener varias propiedades mas aun, necesitas alguna administracion que haga los tramites, es un costo anual mal-. Las rentas usualmente son por un año, por lo que la renovacion en caso que tengas administracion tambien tiene costo, un 0,5% del contrato aprox si tenes mas de una propiedad-. En USA no podes tener una propiedad sin seguro, bah... podes... pero el riesgo es bastante alto (sin entrar en detalles la variedad de inconvenientes por falta de seguro ) Si tenes tenes una propiedad o varios, supongo que las vas a poner a nombre de una sociedad LLC, por que a titulo personal tiene sus inconvenientes y muchos, esa LLC te demanda un costo anual por la misma y un contador que te hace las liquidacioines anuales- Vivo hace 21 años en Miami y en Arg alternativamente y segun las epocas, te sugiero que averigues mas datos porque te faltan los datos finos,,, que es la diferencia en cualquier almacen.. un saludo-.

Estoy de acuerdo, pero los costos de adm también los tenes si sos de capital y lo tenes en mdq (inmobiliaria, escribano, etc.)
Te puedo decir de gente que cobra U$100 por mes y son excelentes administradores (acá los administradores son más baratos). Obvio, después es 1 alq de comisión (lo mismo que acá)

También es cierto lo del seguro, más en esa zona y ahí si tenes un diferencial de costos pero que no te "cierran" la dif entre 1505 y mas de 5000 que hay.

El costo de la LLC es discutible, porque sería lo mismo que analizar la rentabilidad de una persona que paga o no bs personales? tiene o no tiene el costo sumergido de un contador?...no creo que el costo de la LLC explique la diferencia...pero seguramente, vos que vivís allá ves detalles que también están relacionados con cuestiones de administración personal tuyos

[chare]

Chau me las tomo. tanti auguri

[chare]

Buee, más que datos le faltan ingredientes

[davinci]

Exacto y Miami rinde mas que MDQ ya a CCL 9.5

A mi no me da esos rendimientos-

Miami subio mucho los costos de expensas en general pero veamoslo como alguien "diminuto"

un 1bd 1bath (2 amb) Ft. lauderdale o similar U$ 90K serían AR$855K

En miami tendrás aprox U$3K de expensas y U$2.2K de impuesto anual con una valor de alquiler de U$900 = U$5.6K o AR$53,2K

En mdq por esa plata compras un 2amb también. Expensas $11.400 mensual (U$1200 anual), impuestos municipales y pciales AR$1900 anuales (U$200) y un alquiler de $27.6K anuales (U$2905 anual)= U$1.5K o AR$14.3K

No hay mucha vuelta para darle a la cuestión...almacen puro

Basicamente estaria bien-. Pero hay algunos detalles que tenes que saber y te puede cambiar la cuenta; lo administras vos o pagas una administracion? Si vivis en Argentina y viajas frecuentemente, podrias, pero no es lo ideal y para el caso de tener varias propiedades mas aun, necesitas alguna administracion que haga los tramites, es un costo anual mal-. Las rentas usualmente son por un año, por lo que la renovacion en caso que tengas administracion tambien tiene costo, un 0,5% del contrato aprox si tenes mas de una propiedad-. En USA no podes tener una propiedad sin seguro, bah... podes... pero el riesgo es bastante alto (sin entrar en detalles la variedad de inconvenientes por falta de seguro ) Si tenes tenes una propiedad o varios, supongo que las vas a poner a nombre de una sociedad LLC, por que a titulo personal tiene sus inconvenientes y muchos, esa LLC te demanda un costo anual por la misma y un contador que te hace las liquidacioines anuales- Vivo hace 21 años en Miami y en Arg alternativamente y segun las epocas, te sugiero que averigues mas datos porque te faltan los datos finos,,, que es la diferencia en cualquier almacen.. un saludo-.