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[Alfredo 2011]

Cada vez se venden menos inmuebles por culpa del cepo 04 de Enero de 2013
Publicado por el Diario Clarín el Viernes 4 de Enero del 2013

CONTROLES Y ACTIVIDAD ECONÓMICA

Cada vez se venden menos inmuebles por culpa del cepo

En noviembre cayó 43% la cantidad de escrituras en ciudad de Buenos Aires. Acumulan en once meses un bajón del 27%. Ocurre lo mismo en Provincia. Se debe a la prohibición de comprar dólares.



La actividad en el mercado inmobiliario sigue en caída libre. En el sector le atribuyen toda la culpa a la decisión oficial de querer imponer por la fuerza la pesificación del mercado, que se hizo más firme a partir del endurecimiento del cepo cambiario.
Así lo reflejan las escrituras por compra y venta de inmuebles que se realizaron en la ciudad de Buenos Aires durante noviembre pasado. En ese mes, los actos de escrituración cayeron 43,5% frente al mismo mes de 2011 y acumulan –en once meses– una caída del 27% .
En la provincia de Buenos Aires, la caída de las escrituras en el mismo mes fue del 17,5% y la merma interanual llegó al 21,5%.
En noviembre, según las cifras informadas por el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, se concretaron 3.466 escrituras por un monto total de $1.561,3 millones, lo que también significa una caída de 43,5% interanual. El monto total fue equivalente a US$ 325,2 millones al tipo de cambio que informa el Banco Central. “ En ese caso representó una retracción de 49,9% interanual” , señaló la entidad en un comunicado.
Los datos reflejan –además– que “en cantidad de actos fue la menor de la serie histórica para ese período, aunque en valor equivalente en moneda extranjera al cambio oficial sólo fue superada en los dos años previos”, según el Colegio de Escribanos.
Estos datos que todos los meses informan los notarios porteños fueron reflejando el deterioro de la actividad inmobiliaria a lo largo del 2012, en especial a partir de mayo, cuando se cerró por completo el cepo cambiario. Y, para este año, las perspectivas del mercado que históricamente estuvo dolarizado, no hacen prever cambios favorables.
Esperan más de lo mismo.
Según Roberto Arévalo, presidente de la Cámara Inmobiliaria, “al menos en los primeros seis meses se va a comportar de la misma forma porque las restricciones al dólar seguirán, y además hay que sumar el tema de la inflación, que profundiza la incertidumbre de la oferta y de la demanda. Lamentablemente el futuro no es claro, sobre todo para las propiedades usadas ”, dijo el directivo.
Si bien desde las inmobiliarias insisten en que los ladrillos conforman una reserva de valor, lo cierto es que “cada vez la compra del inmueble está más inaccesible para la gente”, señaló Arévalo.
En la última semana, además, las transacciones en las inmobiliarias sufrieron una nueva complicación con la suba del dólar “blue”, que se toma como referencia para establecer los precios de las propiedades. Ayer, su cotización cerró en $7,08 por dólar, cuando hasta hace pocos días, las operaciones inmobiliarias se estaban cerrando a 5,80 o $5,85. ( ver página 5 ). “Después de un año duro, con un diciembre que había mejorado algo, ahora el mercado se volvió a estancar entre la suba del dolar y el inicio de las vacaciones”, apuntó Maximiliano Bravo, de Tizado Propiedades. “Hay consultas pero no se están cerrando operaciones”, resumió.
Al hacer el análisis segmentando los montos de las operaciones, se hizo evidente que la franja de propiedades que cuestan hasta 150.000 pesos alcanzó la proporción más alta desde abril de 2011, mientras que el extremo opuesto, los inmuebles de más de $900.000 se amplió de 8,4 a 9,1% del total.
En el ámbito porteño, se suma otro escollo: el aumento del impuesto a los sellos que se paga en las escrituras y que, a partir de este mes, se elevaría del 2,5% al 3,6%. La medida no fue promulgada pero ya el sector se está movilizando para que se vete esa parte de la ley “que va aún más en detrimento del mercado”, según Arévalo.
Los datos de las escrituras reflejan con cierto rezago la situación del mercado porque dan cuenta de las operaciones que se concretaron durante el 2012 e incluso en el año anterior, dadas las demoras en los trámites que deben hacerse hasta llegar a la escrituración. Con lo cual, según los empresarios del sector, la caída de las operaciones actualmente es mayor.
Y advierten que de aquí en adelante, el panorama puede ser aún más sombrío .


http://www.cia.org.ar/noticia.php?id=79 ... del%20cepo

Es cierto, cada vez se venden menos, pero cuestan cada vez más construirlas.

[JAGB]

No compro propiedades ,compro dinero yo ya la hice no me interesa laburar mas, ya no trabajo hago algunas operetas no busco nada ,parado solo cosas rapidas financieras otro tipo de inversiones.
Tengo 2 propiedades oseosas una en La Barra punta y otra en Brickel mayami no me interesa esto, recien hace unos años me decidi a comprar estas unicas y ultimas propiedades no me interesa tener plata parada es el peor negocio del planeta para mi.
Compro plata vivo de esto cuando sale, cuando no hay vivo de la que hice estamos en Argentina en una burbuja y x esto tenemos una diferencia notable vos y yo que no se nada de propiedades.
Saludos

[hstibanelli]

Yo compre y ya voy 30 % arriba si vendiera..... pero como es un Dpto oseoso no tengo el mas minimo interes en saber si va a subir o bajar.
Segui administrando y aconsejale que compren en Argentina que esta barata, ej Pza Miserere 1 amb 60000 dolares.

Termino aca ya que es demasiado x hoy

igual tenes buen ojo, le sacaste 2 de beta al mercado inmobiliario americano, chapeau
me imagino que es town house si fuera condo estarías chillando por las expensas extraordianarias gracias a las unidades en ejecución

[hstibanelli]

Yo compre y ya voy 30 % arriba si vendiera..... pero como es un Dpto oseoso no tengo el mas minimo interes en saber si va a subir o bajar.
Segui administrando y aconsejale que compren en Argentina que esta barata, ej Pza Miserere 1 amb 60000 dolares.

Termino aca ya que es demasiado x hoy

Si vas a especular hacelo bien y compra en españa, esta mas barato que hungría.

Saludos!

[JAGB]

Yo compre y ya voy 30 % arriba si vendiera..... pero como es un Dpto oseoso no tengo el mas minimo interes en saber si va a subir o bajar.
Segui administrando y aconsejale que compren en Argentina que esta barata, ej Pza Miserere 1 amb 60000 dolares.

Termino aca ya que es demasiado x hoy

[hstibanelli]

hstibanelli


http://www.dallenogarepropiedades.com/p ... des-/miami

aca tuvieron burbuja y viste como quedaron..... en tanga diria mi amigo Tanque.

Bueno ya te explique el sector premium ya recupero, el segundo el que yo compre esta ajoba 20(yo ya estoy arriba) y el tercero no recupero todavia.

Burbuja Burbuja Burbuja Burbuja Burbuja Burbuja Burbuja Burbuja Burbuja Burbuja Burbuja Burbuja Burbuja Burbuja Burbuja Burbuja Burbuja Burbuja Burbuja Burbuja .

Aprende un poco de economia finanzas dinero etc

Si conozco bien el mercado, administro a un inversor que tiene 12.000 m2 alla
Veo que no conoces el mercado. El valor del M2 contra 2011 crecio un 28% en dolares y desde el punto más alto (en 2008) le falta recuperar un poco más. Pero el problema de Miami es otro, no es ese.
Me cuesta explicarselo a alguien que no conoce de real estate, pero viene de la mano de las unidades judicializadas y en proceso de liquidación bancaria el problema, sino el precio ya se hubiera recuperado ya que miami cuenta con una de las tasas de financiamiento más bajas de US y con un volumen interesante de operaciones.

[JAGB]

hstibanelli


http://www.dallenogarepropiedades.com/p ... des-/miami

aca tuvieron burbuja y viste como quedaron..... en tanga diria mi amigo Tanque.

Bueno ya te explique el sector premium ya recupero, el segundo el que yo compre esta ajoba 20(yo ya estoy arriba) y el tercero no recupero todavia.

Burbuja Burbuja Burbuja Burbuja Burbuja Burbuja Burbuja Burbuja Burbuja Burbuja Burbuja Burbuja Burbuja Burbuja Burbuja Burbuja Burbuja Burbuja Burbuja Burbuja .

Aprende un poco de economia finanzas dinero etc

[criacuervos]

Bueno, supongo que deshacer o desactivar una cagada que ellos mismos se mandaron, sería una buena noticia.. el unico problema que veo es que tienen para 10 años mas , reculando, y derogando las cagados que se mandaron .. ergo , 20 años perdidos, para estar como cuando asumieron..

igual, al pe** que deroguen los cupos, si no está el billete... la autirizaciones las pusieron cuando se podia acceder al billete.. ahora te derogan la autorizacion, pero hay que ver de donde vas a sacar el billete ... tenes que pasar si o si por la maquina de impedir, afanar y relatar.. es como la Fragata ... ahora la tenes acá para que se oxide tranquila..

[hstibanelli]

hstibanelli

ASI QUE NO HAY BURBUJA

http://by174w.bay174.mail.live.com/defa ... b32de&fv=1

Asi que no hay burbuja mira te explico aca tenes tres escalosnes de 50000 a 300 de 300000 a 900000 y de mas de 900000 dolares.

Te digo que ac hay burbuja como tambien existio en Usa y asi terminaron yo comprte en el segundop sector para que entiendas un poco.

El mas caro es el que esta casi recuperando valor historico el segudo esta un 20 % menos y el mas chico todavia no recupero .

Te parece a vos que en ARG una propiedad que no te dan la mitad de esto vale lo que vale o esta inflada????

Pibe lle un poco de economia finanzas etc le estas pifiando de aca a Venezela ida y vuelta en la cacciola.

Bueno. Me parece estupendo que recurras a los insultos y denigración.

Más alla de ello, mira la cantidad de viviendas hipotecadas y ahí te vas a dar cuenta que es un tema de convalidar o no precios. Sin desmesura financiera no puede haber burbuja. Paso en España, paso en US, paso en Panama, etc., etc.

3/10 escrituras hipotecadas argentina
6/10 escrituras hipotecadas en brasil

Relación M2 /ingreso medio argentina 44%
Relación M2 /ingreso medio Brasil 59%

Y la burbuja es argentina, ok. Estaras utilizando metodologías heterodoxas para analizarlas.

Digamos que en el CEMA y en Disney a mi me formaron así. Utilizar metricas y modelos, y lo demás (supuestamente) es chachara.

[Gaston89]

Che y que hacemos con la EPEC 2019 ? No pasa nada, si total la tiene el anses y algun que otro fondito.

Defaulteame defaulteate.

[DarGomJUNIN]

Me molesta que para criticar cualquier tipo de picardía que el gobierno quiera hacer en la justicia, defiendan a la justicia. La justicia argentina es, fue y será NEFASTA. Sea con peronistas, radicales, militares, anarcos, comunistas. Porque la justicia es como la policía... tiene identidad propia. Es una de las instituciones más corruptas de Argentina. Cualquier juez lo comprás con 2 mangos. Ponen cautelares y cajonean expedientes (me refiero a juicios "ordinarios", no los mediáticos).

¿Vos pensás que si no estuvieran los K la justicia sería un adalid de la institucionalidad y la igualdad? Si nunca lo fue...

(a propósito, independiente no solamente debe ser del poder político, sino también del económico -que es político también-).

La realidad de la justicia argentina CORPORATIVA es deplorable y lo fue con todos los gobiernos desde hace medio siglo.

Comenzando por como defienden los jueces, en masa, su "derecho inalienable" a NO PAGAR IMPUESTO A LAS GANANCIAS.

[JAGB]

hstibanelli

ASI QUE NO HAY BURBUJA

http://by174w.bay174.mail.live.com/defa ... b32de&fv=1

Asi que no hay burbuja mira te explico aca tenes tres escalosnes de 50000 a 300 de 300000 a 900000 y de mas de 900000 dolares.

Te digo que ac hay burbuja como tambien existio en Usa y asi terminaron yo comprte en el segundop sector para que entiendas un poco.

El mas caro es el que esta casi recuperando valor historico el segudo esta un 20 % menos y el mas chico todavia no recupero .

Te parece a vos que en ARG una propiedad que no te dan la mitad de esto vale lo que vale o esta inflada????

Pibe lle un poco de economia finanzas etc le estas pifiando de aca a Venezela ida y vuelta en la cacciola.