Interesante el tema de las propiedades, para el fin de semana.
Sin ser experto creo que nunca bajan en pesos, suben sin parar, aunque casi se agote el mercado, hasta que un dìa la macro pega una devaluacion y la correccion se hace en dolares.
No me parece que este por pasar todavìa pronto.
Títulos Públicos
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Inversor Pincharrata
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Re: Títulos Públicos
Aleajacta escribió: El valor futuro de las propiedades es una polemica que (man)tengo en la flia desde hace rato: ellos dan por sentado el crecimiento de su precio; yo no.
Tux usaba la de Keynes: precio de la propiedad = f(tasa de interés)
La verdad que te metiste en un terreno complicado.
Vas a discutir con tu familia toda la vida en este tema.
Sobretodo porque los precios calculado x las f que pusiste, aca tienen un valor relativo.
El error que se comete cuando se generaliza los analisis del mercado inmobiliario, se dan porque hay una dispersion casi infinita de alternativas en este rubro, tanto para las unidades a construirse como en las nuevas y las usadas.
Aca no tenemos credito hipotecario y una inflacion galopante en costos en u$, con lo cual cualquier analisis convencional se vuelve solo una teorizacion.
Sin credito, la demanda es solo contado y con los billetes las contraofertas son feroces. Para que no se les frene el negocio, la novedad es que hoy los desarrollistas financian sin pasar por el banco. Pero ademas se endeudan emitiendo ON o con socios financistas y tampoco van al banco.
La realidad es que los precios van a seguir subiendo porque los costos suben. El problema es que la velocidad del primero es menor que la del segundo, lo que dia a dia va limando rentabilidad.
Yo estoy en el rubro, el tema da para largo....
Re: Títulos Públicos
Por ahi estaria bueno que lo haga por aca, asi a varios les puede despejar su panorama, todos los aportes tienen un incalculable valor, pues en unos segundos te aportan lo que les llevo dias (con suerte) aprender, gracias! y disculpen la intromision
Re: Títulos Públicos
Ale, realmente me interesa saber tu opinion sobre el tema que marcaste, haciendo hincapie en esto "El valor futuro de las propiedades es una polemica que (man)tengo en la flia desde hace rato: ellos dan por sentado el crecimiento de su precio; yo no."
No se si me lo quisieras responder por aca, por mail o por MSN, desde ya gracias
No se si me lo quisieras responder por aca, por mail o por MSN, desde ya gracias
Re: Títulos Públicos
Muy buenas paginas.
Coincido, los precios de las propiedades me parecen altos, sobre todo en Argentina.
¿ Vos tenes algo en mente para el futuro cercano y no tan cercano ?
Coincido, los precios de las propiedades me parecen altos, sobre todo en Argentina.
¿ Vos tenes algo en mente para el futuro cercano y no tan cercano ?
Re: Títulos Públicos
Todos los papeles que tenés están buenos.
Sí, el coban me empuja al norte.
El valor futuro de las propiedades es una polemica que (man)tengo en la flia desde hace rato: ellos dan por sentado el crecimiento de su precio; yo no. Dos links:
El primero presenta el tradicional de mediano plazo: Precios de propiedades = f(alquiler)
http://www.economist.com/node/21009954/
El segundo es de largo plazo y más novedoso: Precios de propiedades = f(ratio de dependencia demográfico).
Grafos en la 6.
http://www.bis.org/review/r110112a.pdf?frames=0
Tux usaba la de Keynes: precio de la propiedad = f(tasa de interés)
Sí, el coban me empuja al norte.
El valor futuro de las propiedades es una polemica que (man)tengo en la flia desde hace rato: ellos dan por sentado el crecimiento de su precio; yo no. Dos links:
El primero presenta el tradicional de mediano plazo: Precios de propiedades = f(alquiler)
http://www.economist.com/node/21009954/
El segundo es de largo plazo y más novedoso: Precios de propiedades = f(ratio de dependencia demográfico).
Grafos en la 6.
http://www.bis.org/review/r110112a.pdf?frames=0
Tux usaba la de Keynes: precio de la propiedad = f(tasa de interés)
Re: Títulos Públicos
Una pena que Tux no postee mas, al igual que muchos.
Te puedo decir que tengo. Poco cash, casi nada. Invertido en su gran mayoria tvpy donde espero salir a un precio de 19 - 22 dolares si todo marcha bien. Bded aun tengo, menos que hace un tiempo, claro. Tvpe. Rng21. Bpld. Pero tvpy es casi el 85% de mi cartera de bonos. Lo demas es poco. Los bonos los tengo, ya que compiten contra otras inversiones, como renta de propiedades. Cuando lleguen a determinado precio, ire con mi bolsita de basura, para otro lado. Mi objetivo es ir sacando siempre ganancias del mercado y volcarlo a propiedades para mi jubilacion temprana.
Acciones, teo y cim. Indices nikkei 225 compre cuando se desplomo. ya lo revente. Analizaré si quedo alguna de las 225 muy retrasada.
¿ A que apostaria mas adelante ?
Vix me gusta en otros precios claro. 10 - 15
Al fortalecimiento del usd.
A la suba de tasas de los bonos de usa. En estos ultimos acontecimientos, la tasa del bono a 10 años bajo de 3.725 a 3.25. Una baja considerable. Nunca ha estado mucho tiempo por debajo de los 4 %. Desde 2008 a la fecha, pero si ves el historial, es totalmente atipico.
El coban no te deja operar muchos activos ?
Investiga, hay muchas posibilidades por el norte...
Te puedo decir que tengo. Poco cash, casi nada. Invertido en su gran mayoria tvpy donde espero salir a un precio de 19 - 22 dolares si todo marcha bien. Bded aun tengo, menos que hace un tiempo, claro. Tvpe. Rng21. Bpld. Pero tvpy es casi el 85% de mi cartera de bonos. Lo demas es poco. Los bonos los tengo, ya que compiten contra otras inversiones, como renta de propiedades. Cuando lleguen a determinado precio, ire con mi bolsita de basura, para otro lado. Mi objetivo es ir sacando siempre ganancias del mercado y volcarlo a propiedades para mi jubilacion temprana.
Acciones, teo y cim. Indices nikkei 225 compre cuando se desplomo. ya lo revente. Analizaré si quedo alguna de las 225 muy retrasada.
¿ A que apostaria mas adelante ?
Vix me gusta en otros precios claro. 10 - 15
Al fortalecimiento del usd.
A la suba de tasas de los bonos de usa. En estos ultimos acontecimientos, la tasa del bono a 10 años bajo de 3.725 a 3.25. Una baja considerable. Nunca ha estado mucho tiempo por debajo de los 4 %. Desde 2008 a la fecha, pero si ves el historial, es totalmente atipico.
El coban no te deja operar muchos activos ?
Investiga, hay muchas posibilidades por el norte...
Re: Títulos Públicos
VIX: hay muchos más ETFs que el VXX, pero estoy por ahora con un bco que tiene poco y nada (cargados los tickers). Salió bien, pero no por el agravamiento en Egipto, que lo creía muy probable (desde enero que su bolsa no opera, al menos hasta la semana pasada), sino por el contagio a Libia, que no lo veía tan probable. Así que hubo mucho de suerte, ya ves que simplón el método: que un suceso imprevisto aumente la demanda por cubrir riesgos, por ende el precio de cubrir ese riesgo.
Por otro lado, creo que bastaba (y basta) con cualquier evento, ya que todo está en general sobrevaluado, no importa que medición se haga (tasas históricas, P/E históricos, precio inmueble/alquiler). Y el sospechoso es el mayordomo Bernanke con su QE2.
USD es cash. La comis... es superior a la tasa de interés anual de un equivalente al cash.
Títulos quería comprar BDED, pero no bajó casi nada. Estoy mirando SLV y USO (mejor es USL, pero otra vez el coban tampoco lo tiene...). Debo buscar más cosas porque, como te decía, todo lo que encuentro para comprar y mantener me parece caro. Y tengo un problema: si los papeles están sobrevaluados, no lo están en su totalidad respecto al dólar, sino respecto a la demanda agregada: la trampa de liquidez que le dicen en USA.
(¿Te acordás de Tux? Decía que él creía que las tasas de la Fed seguirían bajas o en cero hasta 2013. Lo dijo en 2009. Bien por Tux.).
Si podés/querés, ¿qué estás mirando para comprar o no más adelante.
Saludos
Por otro lado, creo que bastaba (y basta) con cualquier evento, ya que todo está en general sobrevaluado, no importa que medición se haga (tasas históricas, P/E históricos, precio inmueble/alquiler). Y el sospechoso es el mayordomo Bernanke con su QE2.
USD es cash. La comis... es superior a la tasa de interés anual de un equivalente al cash.
Títulos quería comprar BDED, pero no bajó casi nada. Estoy mirando SLV y USO (mejor es USL, pero otra vez el coban tampoco lo tiene...). Debo buscar más cosas porque, como te decía, todo lo que encuentro para comprar y mantener me parece caro. Y tengo un problema: si los papeles están sobrevaluados, no lo están en su totalidad respecto al dólar, sino respecto a la demanda agregada: la trampa de liquidez que le dicen en USA.
(¿Te acordás de Tux? Decía que él creía que las tasas de la Fed seguirían bajas o en cero hasta 2013. Lo dijo en 2009. Bien por Tux.).
Si podés/querés, ¿qué estás mirando para comprar o no más adelante.
Saludos
Re: Títulos Públicos
Felicitaciones. No es facil sacarle jugo al vxx o vix.
Vix en zona de 12-15 me gusta para comprar y esperar.
Cuando decis usd, decis un etf tipo upp ?
Vix en zona de 12-15 me gusta para comprar y esperar.
Cuando decis usd, decis un etf tipo upp ?
Aleajacta escribió:Solo TVPY. Resto en usd, GLD y pesos.
(VXX salió bien, pero tardó 24 días).
Re: Títulos Públicos
alexa escribió:el AA17 dentro un mes paga renta es un REGALO !!!!!!! y el dolar en alza poca pero se siente
El RO 15 tambien. Paga el 3 de Abril y corta cupon 72 hs antes. 3,5 dolares cada 100 cupones
Re: Títulos Públicos
Mr_Baca escribió:Tenes algun bono en cartera aun Aleajacta ?
Saludos
Solo TVPY. Resto en usd, GLD y pesos.
(VXX salió bien, pero tardó 24 días).
Re: Títulos Públicos
Alquien pregunto cuanto paga de renta el AA17 paga el 7% anual en 2 veces 3,5% en abril y 3,5% en octubre
Re: Títulos Públicos
3.5 USD paga el AA17
Re: Títulos Públicos
alexa escribió:el AA17 dentro un mes paga renta es un REGALO !!!!!!! y el dolar en alza poca pero se siente
una pregunta cuanto paga de renta el AA 17 ,el 3,5 ',GRACIAS DE ANTEMANO
Re: Títulos Públicos
alexa escribió:el AA17 dentro un mes paga renta es un REGALO !!!!!!! y el dolar en alza poca pero se siente
es increible ell movimiento que tiene hasta hace poco de 1 año no existia en liquidez me refiero , siempre con mucho volumen vamos que se mantenga asi bajito y sigo acumulando
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