kelui escribió:una cosa es tener acciones en la comitente y apretás un botón para "realizar el precio"
la gente piensa que la propiedad vale lo que la pagó más un 5/6% anual entonces la llama refugio de valor, refugio de valor es el oro que lo podes vender sobre un mostrador y listo, además no tiene mantenimiento ni expensas si está desocupado.
así que "el menos mal que no lo vendí" no aplica a las propiedades (salvo puerto madero) desde mi punto de vista y pueden pasar 5/6 años con suerte hasta ver precios de 2018 nuevamente.
te digo lo que mis recuerdo (valores aprox)
2002 pagué 420u$s / m2 en balvanera / congreso (edificio 30 años)
2003 pagué 880u$s / m2 en congreso (edificio viejo)
2007 pagué 1100 u$s /m2 en barracas (pozo)
2007 pagué 2200u$s / m2 en palermo sobre juan b. justo (pozo)
2008/9 pagué 1800 u$s /m2 en palermo hollywood (pozo)
2010 pagué 2100 u$s /m2 en palermo hollywood (pozo)
2012 pagué 1600 u$s /m2 en en san telmo (pozo)
el que entré en 2010 lo vendí antes de escriturar en agosto 2011 a 2200 u$s / m2 justito un par de meses antes del cepo (tuve mucha suerte) salí empatado pero yo sabía que venía dificil la venta y necesitaba la plata para otro negocio así que agarré la primer oferta.
Chiquito aporte de mi parte (un poco fuera de tema pues esto es titulos publicos, pero bue): No, no está caro el m2. Está recontracaro. Mi caso. PH, lindo, 40 años de antiguedad, ciudad del interior, recibido en herencia. Lo decido vender, no recuerdo fecha exacta. Tal vez 2012 ó 13. Estaba KK. Pido cotización. Me dicen (creo) 100 luquitas pero me sugieren gastar antes unos mangos para "embellecerlo". Justo me iba de viaje por laburo. Lo dejo pendiente y medio que olvido el tema. Llega 2016 y retomo. Cotización 140 luquitas y no me piden que mejore nada. Poco tiempo y "vendido". La verdad es que eso es de locos. En el fondo no había cambiado nada. Era todo expectativa. El gato hablaba de los brotes verdes, el blanqueo le dió 10 mil millones para que el gato malgaste, etc, etc, etc. Conclusión: yo personalmente creo que en el orden de un 25%/30% van a bajar. Mi cuenta es 140-30%=100. Siempre hablando de verdolagas claro.
Pero puede fallar. Porque hay grupo de gente con exceso de $$ que ó van al verde ó van al ladrillo. Que harán?
