paisano escribió:Tanto Lemos como Ramos, pidieron aclaraciones, y eso es lo que viene a continuación respecto a lo que se esta hablando sobre inmueble más alquiler a 20 años o bono del tesoro a 20 años.
La gente de Properati preparó esta nota que habla de los valores históricos del precio del m2 en CABA.
http://blog.properati.com.ar/el-valor-d ... historico/
Usando del segundo grafico los valores del m2 a precios corrientes hice 2 comparaciones.
Una tomando el precio corriente de 1998 y poniéndolo a 20 años en un bono, para comparar su valor con el del m2 en 2018. También hice lo mismo pero a precios constantes.
La otra es una tabla donde en base al valor del m2 año por año calcule en base al porcentaje anual que rendía el alquiler su valor anual en dólares, para al final de la tabla comparar la suma del valor del m2 en 2018 más los alquileres percibidos con el bono a 20 años.
Si quieren hagan uds el cálculo de los alquileres año por año puestos a interés, con lo cuál el inmueble daría más, pero si no se hace dan lo mismo.
Una cosa que hay que tener en cuenta es el tiempo de realización, una propiedad no vende de un día para el otro, un bono sí.
Como verán no todo es tan negocio como se pinta.
Estimado Muy bueno el análisis, pero hay una cosa fundamental que para mi es muy importante, en los costos o ganancias hay que descontar el IIGG y Bienes Personales, y ahora la Renta Financiera del alquiler. Para mi, el tema Propiedad pasa por el lado de que ese bien está en la mira del estado, y cuando mas el estado esté arriba, peor le va.
Si considero que en tiempos pasados a la propiedad se le asignaba un precio fiscal y no real, era ganancia, ahora es todo lo contrario. Incluso con impuestos a la venta/compra y a los impuestos de herencia.
atte