Títulos Públicos

[cuat]

Hace años q las propiedades en argentina tienen un precio ilogico. Con una rentabilidad q no existe. Pero siempre estan los defensores de que es el mejor refugio de valor, bla bla

Aca un dpto de 150000 no le sacas mas de 13000 de alquiler, menos 500 dolares al mes, una locura

Te dejo una publicacion q ahora mes q viene que me voy para alla, voy a ver como inversion.

Alquiler mensual aprox 1200 euros

https://www.fotocasa.es/vivienda/es-cas ... =1&opi=301

Okupan su piso turístico de Marbella y lo convierten en un lupanar

El okupa lleva casi dos meses viviendo en su casa con cuatro prostitutas ejerciendo. La dueña ni siquiera puede cortarle el suministro de la luz.

https://www.libremercado.com/2018-07-25 ... 1276622545

[Tete2017]

"Los bonos en dólares sin riesgo de default" no se consiguen... creo que salvo el AN18, el resto tiene riesgo alto de default, obviamente creciente con el plazo...
Yo tengo AA37, con grandes pérdidas en valor de mercado que por el momento no pienso consolidar vendiéndolos. Pero le veo grandes riesgos de default...

Subsoberanos tenes bien cortos..... puo19 no te digo obvio, aunq viene pagando bien. Pero de caba si vas a finish tenes el BCD19 o BD2C9.... Caba tiene menos probabilidades de defaultear q nacion en estos momentos.

[chango_gol]

El tema de salir y entrar al dólar con los spread que hay en bancos desde hasta el 3 % es muy difícil, salvó casos excepcionales como los últimos meses que llego a casi 30 el dólar.
Tal vez un tiempo.mas dure las tasa.
Un bono CER al 5% no es malo tampoco a largo, y los bonos en dólares sin riesgo default y sin tradearlos son una opción válida a largo plazo también, DICA con una tasa de 8 no está mal.

"Los bonos en dólares sin riesgo de default" no se consiguen... creo que salvo el AN18, el resto tiene riesgo alto de default, obviamente creciente con el plazo...
Yo tengo AA37, con grandes pérdidas en valor de mercado que por el momento no pienso consolidar vendiéndolos. Pero le veo grandes riesgos de default...

[pik]

El tema de salir y entrar al dólar con los spread que hay en bancos desde hasta el 3 % es muy difícil, salvó casos excepcionales como los últimos meses que llego a casi 30 el dólar.
Tal vez un tiempo.mas dure las tasa.
Un bono CER al 5% no es malo tampoco a largo, y los bonos en dólares sin riesgo default y sin tradearlos son una opción válida a largo plazo también, DICA con una tasa de 8 no está mal.

gracias por el aporte.
en mi opinion esta bien el dolar en 28(moneda mas moneda menos). por ahora, por lo menos hasta la renovacion de lebacs de agosto lo veo en estos valores.
incluso vendi verdes antes de la renovacion de lebacs de junio y entre un poco al carry, pero ya me voy bajando, creo que que puedo haber ruidos antes de la revision del fondo en septiembre y para esa epoca se van a ir acabando los dolares de las subastas... no digo que vea que pase algo, sino que hay que ir con cautela y viendo los movimientos politicos mas que nada.

creo que hay que estar atentos a los datos de la balanza comercial y turistica de junio/julio que diran si hace falta que se mueva mas el dolar o ya se esta equilibrando para que solo acomprañe la inflacion.

[czekajlo]

El precio de las propiedades en Baires es un robo , valen más que en ciudades de EEUU y capitales europeas .

tener en cuenta que las propiedades funcionan como refugio de valor, ver evolucion a lo largo de los años y más allá de la inmovilización y los impuestos, el capital crece como el mejor bono argento rentas incluidas pero exento de default.

el presente no es favorable por la intervención de los falsos populistas que actualmente nos gobiernan, el populismo peronista siempre coquetea con castigar a propietarios pero en ese sentido son mas capitalistas que la lacra actual (que urbanizara villas a costa nuestra y para extranjeros, busca regular alquileres y otras medidas en carpeta)

[serpdf]

Este gráfico es una comparativa que llevo desde 2016 a hoy de LEBAC vs Dólar vs CER. Para ver mis inversiones sobre todo pesos vs Dólar.
Por esto digo que el valor del dólar parecería estar bien en este valor de 28 lo tomo desde esa fecha por motivos nada más que de mis inversiones.

gracias por el aporte.
en mi opinion esta bien el dolar en 28(moneda mas moneda menos). por ahora, por lo menos hasta la renovacion de lebacs de agosto lo veo en estos valores.
incluso vendi verdes antes de la renovacion de lebacs de junio y entre un poco al carry, pero ya me voy bajando, creo que que puedo haber ruidos antes de la revision del fondo en septiembre y para esa epoca se van a ir acabando los dolares de las subastas... no digo que vea que pase algo, sino que hay que ir con cautela y viendo los movimientos politicos mas que nada.

creo que hay que estar atentos a los datos de la balanza comercial y turistica de junio/julio que diran si hace falta que se mueva mas el dolar o ya se esta equilibrando para que solo acomprañe la inflacion.

[pik]

Cuál sería el precio del dólar? En 28 sería un valor razonable parece, 60% de suba en un año. De este valor que acompañe la inflación de un 2,5%, 3% mensual andaría bien, las lebacs dan 0,6% arriba de la inflacion, que no sería tanta tasa real.
Pero como siempre la suba del dólar será escalonado, el tema es que los escalones sean más frecuentes y más cortos.

Este gráfico es una comparativa que llevo desde 2016 a hoy de LEBAC vs Dólar vs CER. Para ver mis inversiones sobre todo pesos vs Dólar.
Por esto digo que el valor del dólar parecería estar bien en este valor de 28 lo tomo desde esa fecha por motivos nada más que de mis inversiones.[img]//uploads.tapatalk-cdn.com/201807 ... e7b551.jpg[/img]

[Eduardo69]

El tema es q luego vienen los gobiernos y manipulan esto a conveniencia, y asi vivimos...

Enviado mediante Tapatalk

Me faltó salarios.... tmb en relación con dolar / tarifas e inflación. hubo muchos años de aumento de salario real, sin mejora en eficiencia o calidad del trabajo, con atraso cambiario y tarifas congeladas que distorsionaron la realidad para mucha gente.

[fabio]

El precio de las propiedades en Baires es un robo , valen más que en ciudades de EEUU y capitales europeas .

Ni hablar, un delirio en el fin del mundo...lejos de todo

[Tecnicalpro]

El tema es que no puede salir en caballito (o flores, o belgrano, para no discriminar el barrio) mas caro q un dpto a 100 mts de la playa en Mallorca o Menorca, por ejemplo

Y que no vengan q bs as es la gran urbe, bla bla

El precio de las propiedades en Baires es un robo , valen más que en ciudades de EEUU y capitales europeas .

[Tete2017]

No mencionas valor de compra de esa propiedad q vas a alquilar...

Enviado mediante Tapatalk

El tema es que no puede salir en caballito (o flores, o belgrano, para no discriminar el barrio) mas caro q un dpto a 100 mts de la playa en Mallorca o Menorca, por ejemplo

Y que no vengan q bs as es la gran urbe, bla bla

[Tete2017]

No mencionas valor de compra de esa propiedad q vas a alquilar...

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Por eso pase el link.... cuak

115000 euros

[Pamping]

Hace años q las propiedades en argentina tienen un precio ilogico. Con una rentabilidad q no existe. Pero siempre estan los defensores de que es el mejor refugio de valor, bla bla

Aca un dpto de 150000 no le sacas mas de 13000 de alquiler, menos 500 dolares al mes, una locura

Te dejo una publicacion q ahora mes q viene que me voy para alla, voy a ver como inversion.

Alquiler mensual aprox 1200 euros

https://www.fotocasa.es/vivienda/es-cas ... =1&opi=301

No mencionas valor de compra de esa propiedad q vas a alquilar...

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[Tete2017]

Seguramente te referís a esta nota

https://www.cronista.com/finanzasmercad ... -0012.html

Respecto al valor de las propiedades el tema es manda el precio en dólares o manda el precio en pesos, porque digo esto, por lo siguiente.

Supongamos que el m2 esta en $ 40.000 con un dólar a $ 20 da usd 2.000.

Ahora bien si el precio son los $ 40.000 cuando el dólar pasa a 25, el m2 se iría a usd 1.600.

Si en cambio el precio es de usd 2.000 cuando el dólar pasa a 25, el m2 se iría a $ 50.000.

Mas allá de lo que se pide y convalide por el mercado, esta en saber cuál es la incidencia del tipo de cambio en el costo de la construcción para de ahí estimar lo que debería variar el precio del m2.

Evidentemente será algo intermedio entre los usd 1.600 de suponer fijo el valor en pesos y los $ 50.000 al suponer fijo el precio en dólares.

Pero es como con la RV y RF, que ante una devaluación aparecen los que te ametrallan con lo que el título perdió en dólares por más que haya aumentado en pesos pero no como para compensar la devaluación.

Es el tema del huevo y la gallina.

Hace años q las propiedades en argentina tienen un precio ilogico. Con una rentabilidad q no existe. Pero siempre estan los defensores de que es el mejor refugio de valor, bla bla

Aca un dpto de 150000 no le sacas mas de 13000 de alquiler, menos 500 dolares al mes, una locura

Te dejo una publicacion q ahora mes q viene que me voy para alla, voy a ver como inversion.

Alquiler mensual aprox 1200 euros

https://www.fotocasa.es/vivienda/es-cas ... =1&opi=301

[Pamping]

Totalmente de acuerdo: dolar / tarifas / inflación deberían estar casi ancladas entre si...

El tema es q luego vienen los gobiernos y manipulan esto a conveniencia, y asi vivimos...

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