CTIO Consultatio S.A.

[rafa]

Vuelvo del ostracismo porque se están diciendo muchas pavadas que son necesarias aclarar.

CTIO no tiene U$S 500 millones de liquidez como se viene diciendo. Lo que le pertenece a la empresa es alrededor de U$S 300 millones, de los cuales ya destinaron casi U$S 50 millones a la comprar del terreno en Puerto Madero. Gran parte de la liquidez está en EEUU y traerla implicaría pagar un tax del 30%. Para poder remitir ese cash a la Argentina hay que esperar a la liquidación de las sociedades en EEUU -de esa forma se evita el tax por giro de utilidades-. La empresa está trabajando en alternativas en ese sentido.

La liquidez no está hace 3 años. Hace 3 años se estaban construyendo las torres de Oceana y la torre Catalinas (BBVA). Recién a fines del año pasado empezó a entrar cash en cantidad por los boletos de Oceana. El ciclo del negocio es así, se compra barato, se prevende, se desarrolla, y se termina de vender. CTIO no toma deuda. Tiene $0 deuda. Financia todo con preventa. Ya tiene casi todo vendido sin poner un ladrillo. Este ciclo dura 3 - 5 años. Al que no le gue le parezca mucho tiempo, está en la empresa (acción) equivocada.

El mercado en EEUU está sobreofertado. Por eso está costando vender el remanente de unidades de Oceana y por eso no hay planes de inversión en el corto plazo ahí.

El pipeline de la empresa de acá a principios del año que viene es de aprox U$S 200 millones.

Consultatio participó de la licitación por el terreno de la Sastrería Militar de la semana pasada pero el ganador fue ABV. Pagó U$S 33 millones. A mí entender muy caro. Casi lo mismo que el terreno en Puerto Madero, pero con la mitad de metros construibles. Entre incidencia y costo de construcción, arranca de casi U$S 5.000 por m2 de costo. No creo que CTIO convalide esos costos en ninguna licitación.

En octubre salen a la venta una tanda importante de terrenos en Puerto Madero. Si los precios son razonables, seguramente la empresa se quede con algunos. Si no, habrá otras oportunidades.

Hoy la empresa cuesta por bolsa, menos de lo que va a ganar con todos los proyectos que ya tiene en marcha (Nordelta, Puertos -con un potencial altísimo-, el remanente de Oceana Bal Harbour, Oceana Puerto Madero, Las Garzas y alquileres). Asi que todo lo que se pueda seguir sumando, es ganancia 'gratis'. Hay que tener paciencia. La empresa no va a convalidar precios exorbitantes sólo para usar el cash. Ya van a aparecer oportunidades.

Hay otros proyectos MUY grandes dando vueltas con terrenos en manos de privados.

Con respecto a la venta de Costantini, no hay que exagerar. Tiene el 70% de todo su patrimonio metido en esta empresa. Es el último interesado en que el precio caiga y es un tipo de bolsa. Sabe que no va a vender su participación de a 10 mil papeles por mercado. Es simple, si necesita guita para lo que sea (comprarse un cuadro, una casa, un yate con diez gatos), vende 10/20/30/40 mil papeles y listo. Su tenencia no cambia. Y si ve que se está haciendo mie*** y está barata, le compra a Terrabusi 100 mil papeles como pasó el trimestre pasado.

PD: Varios fondos salieron del país (y de Ctio en particular) hasta ver el resultado de Octubre. Si el resultado acompaña en un mes, van a volver.

Muy bien explicado Rodick, no te gastes en explicar a Einlazer, que esta trastornado.
Esto no es para cualquiera, es para inversores de largo plazo.
El objetivo de EC es venter algo de la empresa a PRECIOS MUY ALTOS, no en este precio que tiene hoy.
Y si es por las ventas de Terrabusi, y que algunos lo tildan de EMPOMADOR, esta vendiendo desde 4 $ ....
Yo confio en esta empresa, solo por tener el sello de EC, un grande de los empresarios que tiene Argentina.
no parece

[REVANCHERO]

al margen de que a veces no valga la pena tipear en ciertos foros porque lo que uno podría aportar,otro ya lo hizo antes o también porque al incluirme dentro de los que en la mayoría de sus papeles invierte a largo-largo pasa que se prefiere en ciertas situaciones pasar de largo por no tener a veces el tiempo para entrar en un ida y vuelta constante .ese largo-largo aca siempre fue para mi arriba de 100 $ limpios para pensar o empezar a vender.el forista enlaizer al que ahora solo voy a calificar de ciclotímico extremo y no voy ahondar en virtudes peores porque seria una exagerada repetición.subio algo que parece no leyó, sobretodo después de anunciar en este mismo foro una caída del 60% en la rueda de ayer.en fin,no es mi problema resolver los suyos...

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Las imágenes del huracán Irma pasando por Miami atemorizaron en estos días a la mayoría de los argentinos que las vieron por TV, y sobre todo alertaron a los muchos que poseen propiedades allí o tienen planes de invertir en una. Sucede que además de lo que hoy ocurre en esa ciudad, meca de los inversores argentinos, hay estudios científicos que proyectan que en 100 años, podría desaparecer debajo del agua como consecuencia del calentamiento global. Sin embargo, los desarrolladores con grandes emprendimientos a la venta aseguran que éstos fenómenos climáticos, y aún más las profecías de que todas las construcciones queden arrasadas, no afectan a los inversores. Con los últimos requisitos de construcción urbanística que cumplen las nuevas torres no hay riesgos, coinciden, y por lo tanto no habría una retracción de la demanda ni un impacto en los precios.

"El temor dura poco y todos saben que invertir en un departamento en Miami es negocio ahora y en los próximos años", dicen los principales players argentinos con presencia en Miami. Consultatio, por caso, comercializa dos torres bajo el nombre Oceana, Key Biscayne y Bal Harbour. Marcos Corti Maderna, CEO Consultatio Real Estate America Region, explicó que "en Miami siempre hubo huracanes y los habrá, y siempre la ciudad se recuperó".

El último caso similar fue el paso de Andrew, en 1992, por el cual se corrigieron los códigos de edificación y entre otras características de los nuevos edificios se sumó elevación por inundaciones y ventanas preparadas para soportar fuertes vientos. Algunos desarrollos, como los Oceana, fueron más allá de esos requisitos para que si en el futuro se ponen más exigencias, están al día. Entre Andrew a Irma, aseguran en el mercado, los precios de las propiedades en Miami se triplicaron.

Corti Maderna cree que el último huracán puede tener "un impacto mínimo inmediato pero también hay ciclos. El mercado se desaceleró en los últimos seis meses por cuestiones globales". Aún así, el desarrollo Oceana Key Biscayne ya se vendió un 99% y el Bal Harbour 75%, con valores cercanos a los u$s 18.000 el metro cuadrado. Allí, muchos argentinos ya tienen sus unidades compradas. Algo similar sucedió con el proyecto de Alan Faena, en Miami Beach, cuyo Pent House tocó un récord de u$s 50.000 el metro cuadrado

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varias veces lei y comparti plenamente en silencio, que es un papel para esperarlo.no tengo dudas que en el largo plazo dara inmensas satisfacciones.nunca me preocupo demasiado que vendan los dueños porque me daba la posibilidad de comprarles.no soy de usar la palabra regalado,barato,por el piso.si digo,que no hay mucho en la bolsa que tenga esta proyección de multiplicar por varias veces en el largo plazo nuestro dinero y en el mientras tanto , poder estar tranquilos esperando de que va a pasar lo que pensamos .
saludos.

[Luis XXXIV]

De acuerdo, ademas si te parece buen precio de entrada, listo... no hay que estar dando muchas vueltas

Así es.
Actualizo el gráfico que subí cuando cumplió el objetivo de la W.

[enzocaporal]

Vuelvo del ostracismo porque se están diciendo muchas pavadas que son necesarias aclarar.

CTIO no tiene U$S 500 millones de liquidez como se viene diciendo. Lo que le pertenece a la empresa es alrededor de U$S 300 millones, de los cuales ya destinaron casi U$S 50 millones a la comprar del terreno en Puerto Madero. Gran parte de la liquidez está en EEUU y traerla implicaría pagar un tax del 30%. Para poder remitir ese cash a la Argentina hay que esperar a la liquidación de las sociedades en EEUU -de esa forma se evita el tax por giro de utilidades-. La empresa está trabajando en alternativas en ese sentido.

La liquidez no está hace 3 años. Hace 3 años se estaban construyendo las torres de Oceana y la torre Catalinas (BBVA). Recién a fines del año pasado empezó a entrar cash en cantidad por los boletos de Oceana. El ciclo del negocio es así, se compra barato, se prevende, se desarrolla, y se termina de vender. CTIO no toma deuda. Tiene $0 deuda. Financia todo con preventa. Ya tiene casi todo vendido sin poner un ladrillo. Este ciclo dura 3 - 5 años. Al que no le gue le parezca mucho tiempo, está en la empresa (acción) equivocada.

El mercado en EEUU está sobreofertado. Por eso está costando vender el remanente de unidades de Oceana y por eso no hay planes de inversión en el corto plazo ahí.

El pipeline de la empresa de acá a principios del año que viene es de aprox U$S 200 millones.

Consultatio participó de la licitación por el terreno de la Sastrería Militar de la semana pasada pero el ganador fue ABV. Pagó U$S 33 millones. A mí entender muy caro. Casi lo mismo que el terreno en Puerto Madero, pero con la mitad de metros construibles. Entre incidencia y costo de construcción, arranca de casi U$S 5.000 por m2 de costo. No creo que CTIO convalide esos costos en ninguna licitación.

En octubre salen a la venta una tanda importante de terrenos en Puerto Madero. Si los precios son razonables, seguramente la empresa se quede con algunos. Si no, habrá otras oportunidades.

Hoy la empresa cuesta por bolsa, menos de lo que va a ganar con todos los proyectos que ya tiene en marcha (Nordelta, Puertos -con un potencial altísimo-, el remanente de Oceana Bal Harbour, Oceana Puerto Madero, Las Garzas y alquileres). Asi que todo lo que se pueda seguir sumando, es ganancia 'gratis'. Hay que tener paciencia. La empresa no va a convalidar precios exorbitantes sólo para usar el cash. Ya van a aparecer oportunidades.

Hay otros proyectos MUY grandes dando vueltas con terrenos en manos de privados.

Con respecto a la venta de Costantini, no hay que exagerar. Tiene el 70% de todo su patrimonio metido en esta empresa. Es el último interesado en que el precio caiga y es un tipo de bolsa. Sabe que no va a vender su participación de a 10 mil papeles por mercado. Es simple, si necesita guita para lo que sea (comprarse un cuadro, una casa, un yate con diez gatos), vende 10/20/30/40 mil papeles y listo. Su tenencia no cambia. Y si ve que se está haciendo mie*** y está barata, le compra a Terrabusi 100 mil papeles como pasó el trimestre pasado.

PD: Varios fondos salieron del país (y de Ctio en particular) hasta ver el resultado de Octubre. Si el resultado acompaña en un mes, van a volver.

Muy buen posteo el suyo lo felicito amigo esto es lo que enriquece un foro porque la verdad que el innombrable y las pelotudeces que escribe me tienen harto no me explico cómo puede tener tanto tiempo libre para estar al pe** escribiendo esa sarta de pavadas felicitaciones de veras

[chango salteño]

ESTIMADO EINNLAZER84

Más aún una empresa como CONSU QUE GANA 8 CAPITALES o 10 si CONSIDERAS LOS RESULTADOS OBTENIDOS Offshore

CON UN PAÍS EN EL QUE SE ESPERA QUE EL RUBRO DE REAL ESTATE ADQUIERA UN MUY BUEN DESARROLLO PARA LA CLASE MEDIA, RUBRO EN EL CUAL CONSTANTINI DIJO QUE LE INTERESA INCURSIONAR Y ADEMAS DINAMIZARÁ AL RESTO DE LA ECONOMÍA, PERSONALMENTE CREO MODESTAMENTE QUE A ESTOS PRECIOS NO TENEMOS NADA PARA PERDER Y SI MUCHO PARA GANAR, OBVIAMENTE CADA UNO HACE LO QUE LE PARECE MEJOR!!

[chango salteño]

ESTIMADO EINNLAZER84

CADA UNO POSEE VISIONES, CONVICCIONES Y FUNDAMENTO, LOS CUALES NO COINCIDEN CON LA REALIDAD O CON LO QUE DESEAMOS.

EJEMPLO DE ELLO ES QUE YA PASO IRMA POR MIAMI Y NO SE VINO NINGÚN EDIFICIO ABAJO COMO VOS APOCALIPTICAMENTE LO ANUNCIASTE

POR LO TANTO,NI VOS CON TUS DESEOS DE O LOS MÍOS DE QUE MOVEMOS EL AMPERÍMETRO, ¿SE ENTIENDE?

[Einlazer84]

laburas donde tu jefe te dice que tenes que laburar, no donde vos se te de la gana
mas de diez mil posteos. no convences a nadie que tenes tanto tiempo libre...

Obvio que laburo donde mi jefe dice que tengo que laburar, si fuera por mi no muevo un dedo, pero a veces aparece mi jefe y tengo que laburar, hacer que pronostico, que miro el satelite, tirar algunos informes del clima, etc.

[elushi]

laburas donde tu jefe te dice que tenes que laburar, no donde vos se te de la gana
mas de diez mil posteos. no convences a nadie que tenes tanto tiempo libre...

[Einlazer84]

einlazer querido, vos pensas que vas a influir el precio? me llama la atencion que te pongas a trabajar tanto el foro. es un foro de bolsa, o sea pocos operan de acuerdo a lo que vos pongas, a lo que PAPU07 ponga, etc, etc
si queres hacer plata del foro la unica opcion es ser coherente, hacer buenos analisis y comentarios y darte a conocer en las redes. pero si sos agente dudo que sea efectivo lo que vos pongas o dejes de poner...ahora si te pagan por hacer eso, bueno entonces si, aprovecha, porque estan meando fuera del tarro

No soy agente, tiro mi opinion, asi como hay algunos que la ven para arriba, yo la veo muy para abajo y tengo mis fundamentos para creer que vuelve a $33 CTIO, sino estaría comprado si creería que CTIO subirá.

Si fuera agente lo primero que haría es irme a operar a USA o al IBEX, porque el mercado Argentino no me agrada porque se mueve mucho por timba, mafia, moda y AT. Y yo me siento mas comodo operando por AF, PER y esas cosas.

No podes tener ERAR, CAPU, CEPU, empresas de primera linea con super fundamentos que nunca suben y empresas fundidas como INDU, CARC y PSUR que no dejan de ser estrellas y todos los años es asi.

Si fuera operador como ustedes dicen lo primero que hubiera hecho es toda la logisitica para operar en USA y IBEX donde todo se mueve mas por AF y alla las empresas con buenos fundamentos suben y las de malos fundamentos bajan, aca en Argentina funciona todo alreves.

[elmanya]

Si, pero CTIO venía adelantada.
Merval estaba en fuerte sobrecompra y hoy MACD diario esta dando venta.
Por esta zona empiezo a retomar.

De acuerdo, ademas si te parece buen precio de entrada, listo... no hay que estar dando muchas vueltas

[elushi]

einlazer querido, vos pensas que vas a influir el precio? me llama la atencion que te pongas a trabajar tanto el foro. es un foro de bolsa, o sea pocos operan de acuerdo a lo que vos pongas, a lo que PAPU07 ponga, etc, etc
si queres hacer plata del foro la unica opcion es ser coherente, hacer buenos analisis y comentarios y darte a conocer en las redes. pero si sos agente dudo que sea efectivo lo que vos pongas o dejes de poner...ahora si te pagan por hacer eso, bueno entonces si, aprovecha, porque estan meando fuera del tarro

[Luis XXXIV]

Cierto, pero ahora entró en corrección el Merval...
La orden de compra lista, pero sigo esperando...

Si, pero CTIO venía adelantada.
Merval estaba en fuerte sobrecompra y hoy MACD diario esta dando venta.
Por esta zona empiezo a retomar.

[Einlazer84]

le respondi a un forista pero no habia leido esto. buen laburo en varios puntos. no hay nada mas que aclarar
(no sabia que habia licitado en ese terreno. estuve medio alejado bursatilmente hablando buena data)

Ese informe esta sesgado es erroneo, y el mercado te lo esta diciendo en la cara.

En una parte menciona que CTIO vale por bolsa el importe que ganará con los proyectos que le quedan y eso es completamente Falso porque no tiene en cuenta que los emprendimientos que tiene CTIO no son 100% de CTIO.

Por ejemplo los 70 Dptos de USA solo un 37% de eso es de CTIO, Nordelta es un 50% de CTIO.

Si a los futuros ingresos les computas la parte que realmente es de CTIO te queda que a futuro de aca al 2040 CTIO tiene pendiente de ganar solo 250 Millones de USD, nada si lo prorrateas a 40 años, si me guio por el informe de Rodick CTIO HOY tiene que cotizar a $20, y quiza este yendo a buscar ese precio.

[elushi]

Vuelvo del ostracismo porque se están diciendo muchas pavadas que son necesarias aclarar.

CTIO no tiene U$S 500 millones de liquidez como se viene diciendo. Lo que le pertenece a la empresa es alrededor de U$S 300 millones, de los cuales ya destinaron casi U$S 50 millones a la comprar del terreno en Puerto Madero. Gran parte de la liquidez está en EEUU y traerla implicaría pagar un tax del 30%. Para poder remitir ese cash a la Argentina hay que esperar a la liquidación de las sociedades en EEUU -de esa forma se evita el tax por giro de utilidades-. La empresa está trabajando en alternativas en ese sentido.

La liquidez no está hace 3 años. Hace 3 años se estaban construyendo las torres de Oceana y la torre Catalinas (BBVA). Recién a fines del año pasado empezó a entrar cash en cantidad por los boletos de Oceana. El ciclo del negocio es así, se compra barato, se prevende, se desarrolla, y se termina de vender. CTIO no toma deuda. Tiene $0 deuda. Financia todo con preventa. Ya tiene casi todo vendido sin poner un ladrillo. Este ciclo dura 3 - 5 años. Al que no le gue le parezca mucho tiempo, está en la empresa (acción) equivocada.

El mercado en EEUU está sobreofertado. Por eso está costando vender el remanente de unidades de Oceana y por eso no hay planes de inversión en el corto plazo ahí.

El pipeline de la empresa de acá a principios del año que viene es de aprox U$S 200 millones.

Consultatio participó de la licitación por el terreno de la Sastrería Militar de la semana pasada pero el ganador fue ABV. Pagó U$S 33 millones. A mí entender muy caro. Casi lo mismo que el terreno en Puerto Madero, pero con la mitad de metros construibles. Entre incidencia y costo de construcción, arranca de casi U$S 5.000 por m2 de costo. No creo que CTIO convalide esos costos en ninguna licitación.

En octubre salen a la venta una tanda importante de terrenos en Puerto Madero. Si los precios son razonables, seguramente la empresa se quede con algunos. Si no, habrá otras oportunidades.

Hoy la empresa cuesta por bolsa, menos de lo que va a ganar con todos los proyectos que ya tiene en marcha (Nordelta, Puertos -con un potencial altísimo-, el remanente de Oceana Bal Harbour, Oceana Puerto Madero, Las Garzas y alquileres). Asi que todo lo que se pueda seguir sumando, es ganancia 'gratis'. Hay que tener paciencia. La empresa no va a convalidar precios exorbitantes sólo para usar el cash. Ya van a aparecer oportunidades.

Hay otros proyectos MUY grandes dando vueltas con terrenos en manos de privados.

le respondi a un forista pero no habia leido esto. buen laburo en varios puntos. no hay nada mas que aclarar
(no sabia que habia licitado en ese terreno. estuve medio alejado bursatilmente hablando buena data)

[elmanya]

Llegó a la zona objetivo.

Cierto, pero ahora entró en corrección el Merval...
La orden de compra lista, pero sigo esperando...