COME Sociedad Comercial del Plata

[Don Américo]

Si lo miras desde el punto de vista de lo que significa ser dueño, por lo menos para mi y mi tranquilidad no hay inversión ni rendimiento que supere saber que puedo quebrar económicamente en algún momento de la vida y que en nuestro país 1 o 2 crisis podemos padecer y no tener que preocuparme por ello.

Si lo miramos desde ROI de una inversión hoy la inversión inmobiliaria es una bos**. Una cama náutica te rinde lo mismo que un depto de 2 ambientes.

Yo siendo dueño me animo a generar riqueza en cualquier inversión que me guste y pueda entender mínima mente. Antes de eso nada. Para nosotros, los argentinos, el tema vivienda es un tema sensible.

Saludos

[gamuzino]

si yo creo q la casa hay tenerla,
al q dijo q adelanto cuotas, ok ahorras 78000pesos pero que los ibas a pagar dentro de 10 años, quizas eran un jornal llegado el momento,
si compras un dica y alquilas, aunque te lo defaulteen algun dia y te paguen el 30% sigue conviniendo, y la tasa siempre va a ser positiva porque lo compras hoy, y si llegara a ser negativa es porque tus bonos valen una fortuna.
igual la casita hay q tenerla, mudarse cada dos años es un parto y hay q ver donde caes,
yo por ej a los inq q renuevan les cobro algo menos para q se queden comodos, sirve mas q 5 meses el dto vacio

[rivas144]

a mi me faltan 17 AÑOSSSSSS
a veces pienso en liquidarlo, pero realmente no tiene sentido, deduce gcias, y ganas plata, y la verdad liquidarlo no me habilita a conseguir ningun otro prestamo al 12,75, creo q hoy ya me cobran 14

Adelante 5 años x chaucha y me ahorre en 61 cuotas $ 78.772

Claro, el tema es 78 lucas de cuando?
Mirá la tasa, no el resultado en número.
Yo te puedo decir que por adelantar una cuota de un préstamo me ahorré de pagar 1.000.000 de pesos, pero si el préstamo era en pesos a 5% anual fijo y la tasa pasiva es de 50% soy un pelotud0 a rosca

[papota]

ventajas del techo propio
si tenes un hipotecario deducis los intereses de IG
si la cuota es fija, con la inflancion que hay en el país la misma se licua
una cosa es comprar tu casa cuando uno este en un momento económico activo, y otra muy distinta y si toda la vida alquilaste y cuando llega el momento de la jubilación como haces?
no todos pueden y saben invertir en instrumentos financieros, muchos no saben lo que es un plazo fijo
el tema es cuando lo tomas y a que tasa, en la charla se pone hoy como ejemplo cuando el prestamos hipotecario es casi nulo
quien te asegura que la renta que supuestamente obtienes sea siempre positiva?
quien saco un hipotecario entre en el 2008 y 2011, la inflación le licuo la cuota
cuando hacen la cuenta de solo alquiler, meten los gastos de renovación cada dos años,el conseguir una garantía, la mudanza?
solo una opinión
Saludos y perdon el of de topic

[Cristian1976]

a mi me faltan 17 AÑOSSSSSS
a veces pienso en liquidarlo, pero realmente no tiene sentido, deduce gcias, y ganas plata, y la verdad liquidarlo no me habilita a conseguir ningun otro prestamo al 12,75, creo q hoy ya me cobran 14

Adelante 5 años x chaucha y me ahorre en 61 cuotas $ 78.772

[gamuzino]

cuando nuestros viejos cmpraron su 1 casa, para pagar la cuota tenias q ir al banco y hacer una hora de cola, entonces llegaba un momento que para evitar eso lo liquidaban.
hoy simplemente te tenes q acordar q haya saldo en la cta ese dia, nada mas, parece una pavada pero es tan poco lo que ya me importa que hasta a veces me olvido

[rivas144]

a mi me faltan 17 AÑOSSSSSS
a veces pienso en liquidarlo, pero realmente no tiene sentido, deduce gcias, y ganas plata, y la verdad liquidarlo no me habilita a conseguir ningun otro prestamo al 12,75, creo q hoy ya me cobran 14

No, no tiene sentido, si lo liquidás te recibís con el NABOLARDI DE ORO, con moño y trofeo para la repisa

[gamuzino]

ah y bsps, no es nada pero todo suma

[gamuzino]

a mi me faltan 17 AÑOSSSSSS
a veces pienso en liquidarlo, pero realmente no tiene sentido, deduce gcias, y ganas plata, y la verdad liquidarlo no me habilita a conseguir ningun otro prestamo al 12,75, creo q hoy ya me cobran 14

[Goenitz]

no esta bien esa cuenta,
hacela a 10 años vista y te comes el capital, el alquiler sube y tu capital se desangra, bonos en usd es otra cosa, pero el pf no va, solo hoy por unos meses

Fue un ejemplo de como la inversión más pedorra te puede cubrir el alquiler con 1/5 de lo que se necesita para comprar.
Obvio que conviene más invertir en renta fija en dólares y renta variable, pero no todos saben o conocen.

[gamuzino]

q % de los activos estan en colchon?

Sabemos que la normalidad en arg es el 100% colchon. O colchon y ladrillos.

Los bolseros estan cuanto en rv? un 20%?

yo estoy 100% aca adentro ( rv y rf )

depende tu capital y tus intereses, no vas a encontrar 2 tipos q piensen igual

[Cristian1976]

no esta bien esa cuenta,
hacela a 10 años vista y te comes el capital, el alquiler sube y tu capital se desangra, bonos en usd es otra cosa, pero el pf no va, solo hoy por unos meses

Debemos tener un credito parecido del Bco Nacion me quedan poco mas de 10 años por pagar aun, pero lo agarre muy bien en el 2007

[rivas144]

Donde vivo pago 4 lucas y media de alquiler.
Comprar me sale 110.000 dolares...supongamos que como baratos los dólares los conseguís en octubre comprando hoy AA17 a $11,8, son $1.300.000.
Con $245.000 nada más, en plazo fijo a tasa del 22% anual, podes cubrir el alquiler. Ni hablar si invertís en bolsa y le sacas mucho más rédito. Además, el deterioro se lo morfa el dueño.
Do the math...

Esa cuenta en realidad se hace en dólares, al que te alquila esa casa le rinde 4% anual en dólares, vos con invertir en un DICA por ejemplo le sacás 9% anual en dólares, digamos que con 110.000 lucas verdes te pagas el alquiler y te sobran 10 lucas verdes por año.

[gamuzino]

no esta bien esa cuenta,
hacela a 10 años vista y te comes el capital, el alquiler sube y tu capital se desangra, bonos en usd es otra cosa, pero el pf no va, solo hoy por unos meses

[Goenitz]

yo ya tengo la casa, me la regalo el bco nacion, digo me presto 70 verdes vivitos y coleando y solo le debo 20
un genio el bco nacion, mi banco, tu banco,
ahora es cierto lo que dicen tb tengo una rentitas de prop horizontal y no rinden una mie***, pero son seguras y nadie cuenta la apreciacion de eso.
y otra cosa que nadie contempla es que en tucasa tiras paredes, pones paredes, pintas, cambias arreglas, en la alquilada no lo haces,
pero es cierto comercialmente habria q alquilar hoy

Donde vivo pago 4 lucas y media de alquiler.
Comprar me sale 110.000 dolares...supongamos que como baratos los dólares los conseguís en octubre comprando hoy AA17 a $11,8, son $1.300.000.
Con $245.000 nada más, en plazo fijo a tasa del 22% anual, podes cubrir el alquiler. Ni hablar si invertís en bolsa y le sacas mucho más rédito. Además, el deterioro se lo morfa el dueño.
Do the math...