Moratoria escribió:Caballeros...
Los q saben de inversiones dicen q es importante saber cuándo entrar, pero más aún cuándo salir y capitalizar las ganancias...
Como considero q aquí en el foro hay varios inversores q la saben lunga, les quería consultar sobre la conveniencia de arbitrar de inmuebles a bonos.
Varias veces se tocó este tema pero partiendo d la premisa "tengo el líquido, dónde m conviene volcarlo? Inmuebles o RF/RV???". Allí creo q no hay dudas, ya q el consenso fué generalizado...
Pero voy un poco más allá y quisiera conocer sus opiniones...
Estoy analizando en vender un inmueble (destinado a alquiler q como lo compré de pozo le hice un 95% aprox en U$S en 6 años x revaluación del m2, más la renta obtenida x alquileres) y pasarlo todo a Bonos (dolarizados y/o linked, o mix...)
Los pros/cons q veo (m gustaría vuestras opiniones analizándolo con un horizonte a 10 años) son:
Pros:
- Paso de un activo con renta neta 3% a otro de 7 / 8% anual en U$S
- Pareciera q el m2 usado CABA en U$S alcanzó un techo
- No tendría depreciación del activo ni costos asociados de impuestos/mantenimientos (salvo los normales de la comitente)
- M ahorraría toda la problemática de manejo de inquilino, riesgo de no pago, intervención de abogado
- Como arbitraría a bonos en pesos (dolarizados), la operación no requiere de tenencia de U$S billetes ni CEDINes x parte del comprador ergo, el proceso de venta no necesariamente sería muuuy extenso a pesar d estar virtualmente parado el mercado inmobiliario
Cons:
- tiempo parado hasta q se venda / costo asociado d mantenimiento / renta no percibida
- Costo de entrada/salida; comisiones involucradas en la venta / impuestos / honorarios (5 / 6% aprox)
Obviamente m debo estar olvidando d aspectos realmente importantes a evaluar...
Alguno ya realizó un arbitraje de este tipo???
Agradezco opiniones!!!
