Títulos Públicos

[rivas144]

Ya q están hablando de renta d inmuebles... Consideran adecuado arbritrar de inmuebles a RF/RV???

En Argentina? Ni borracho.

[Moratoria]

Caballeros...
Los q saben de inversiones dicen q es importante saber cuándo entrar, pero más aún cuándo salir y capitalizar las ganancias...
Como considero q aquí en el foro hay varios inversores q la saben lunga, les quería consultar sobre la conveniencia de arbitrar de inmuebles a bonos.
Varias veces se tocó este tema pero partiendo d la premisa "tengo el líquido, dónde m conviene volcarlo? Inmuebles o RF/RV???". Allí creo q no hay dudas, ya q el consenso fué generalizado...
Pero voy un poco más allá y quisiera conocer sus opiniones...

Estoy analizando en vender un inmueble (destinado a alquiler q como lo compré de pozo le hice un 95% aprox en U$S en 6 años x revaluación del m2, más la renta obtenida x alquileres) y pasarlo todo a Bonos (dolarizados y/o linked, o mix...)

Los pros/cons q veo (m gustaría vuestras opiniones analizándolo con un horizonte a 10 años) son:
Pros:
- Paso de un activo con renta neta 3% a otro de 7 / 8% anual en U$S
- Pareciera q el m2 usado CABA en U$S alcanzó un techo
- No tendría depreciación del activo ni costos asociados de impuestos/mantenimientos (salvo los normales de la comitente)
- M ahorraría toda la problemática de manejo de inquilino, riesgo de no pago, intervención de abogado
- Como arbitraría a bonos en pesos (dolarizados), la operación no requiere de tenencia de U$S billetes ni CEDINes x parte del comprador ergo, el proceso de venta no necesariamente sería muuuy extenso a pesar d estar virtualmente parado el mercado inmobiliario

Cons:
- tiempo parado hasta q se venda / costo asociado d mantenimiento / renta no percibida
- Costo de entrada/salida; comisiones involucradas en la venta / impuestos / honorarios (5 / 6% aprox)

Obviamente m debo estar olvidando d aspectos realmente importantes a evaluar...
Alguno ya realizó un arbitraje de este tipo???
Agradezco opiniones!!!

Ya q están hablando de renta d inmuebles... Consideran adecuado arbritrar de inmuebles a RF/RV???

[rivas144]

Ojo, no tomen como universal la nota de Bonelli, se hizo en base a un departamento en Barrio Norte, no es una estadística ni por casualidad.

[andres614]

tengo inmobiliaria hace 25 años y deci que ni en el mejor momento de la dècada ganaba( desde 2004 hasta 2009) me llenè de empleados como lo hicieron muchos colegas.
He visto situaciones muy jodidas de empleados que le pedian a los dueños que les pagaran el minimo.
Esto va para muyyyy largo
Vean la renta que da en florida , 8% en verdes y sin riesgo de que te usurpen o no te garpen como acà.

[jmario]

Creo que un error es querer la renta inmobiliaria de un pais serio cuando no lo somos.Un 7% es algo lógico, pero nosotros no somos lógicos, los precios estan todos distorsionados y solo compran bulos los inversores y muy pocos que tienen que mudarse.
Paso el momento del rubro inmobiliario, hay que esperar como lo hacen los que no quieren vender con descuento y asumir que ese bien no te genera renta y no se si el 2016 no será peor.

[andres614]

http://floridahomeslistings.com/AdPlain ... hp?id=1378

[rivas144]

Dongps yo hablo del precio medido en usd ajustado por inflacion en usd.

[andres614]

Investiguen acà :

http://www.florida-brokers.com/

[andres614]

Lo que dice "Chiquitita y blandita", es masomenos asi, pero la realidad dice que la vta de inmuebles ta detenida mal.
Los alquileres ya son historia en cuanto al 1% mensual sobre valor inmueble .
Garantias truchas por donde busques.
Expensas por las nubes, quieren seguridad las 24 hs y cdo vienen las expensas se quejan.
Miles de requisitos de la afip.
Distorsiòn que llevarà años solucionar

[dongps]

chiqui la renta está pòr el piso porque los "valores" están por el cielo y eso no lo dice casi nadie... Si tenes un buen valor, podés vender y santo remedio!!

pasas a la próxima inversión que te brinde una renta acorde a tu exigencia ...peeeeeeeeero que problemita que los compradores actualmente no convalidan esos "valores" con mucha facilidad...y de ahí el quid de la cuestión del parate inmob
IMHO

El promedio del m2 esta apenas por encima del promedio historico actualizado por inflacion.

en dólares se llego al max en 2011 y luego de a poquito van bajando...en pesos, bueno se acomodaron lo mas que pudieron al dólar de mercado...el tema que el valor del alquiler tiene ancla en la inflación...es mas tiene ancla en evolución de salarios... y ahí el denominador fue por ascensor y el numerador por escalera

[dongps]

Amigo, lo primero es cierto. Respecto a lo segundo es parcialmente cierto porque los vendedores no quieren bajarse de precio aun con dólares en la mano, y lo digo por experiencia propia, además tenes un problema grave que el vendedor necesito justificar guita y quiere escriturar por el valor máximo posible y el comprador lo quiere hacer por el valor minimo posible para pagar menos impuestos y justificar menos guita, conozco varias operaciones que no prosperaron por este ultimo tema.

si, el tema del negreo en el mercado inmob está demasiado arraigado, es complejo el tema tb. El escribano por costumbre (salvo compra de depto. nuevo a const) lo pone (y paga el 2/3) el comprador con lo cual tiene una ventaja en ese sentido. Igual si el vendedor se retoba se cae el castillito de cartas-..

[rivas144]

chiqui la renta está pòr el piso porque los "valores" están por el cielo y eso no lo dice casi nadie... Si tenes un buen valor, podés vender y santo remedio!!

pasas a la próxima inversión que te brinde una renta acorde a tu exigencia ...peeeeeeeeero que problemita que los compradores actualmente no convalidan esos "valores" con mucha facilidad...y de ahí el quid de la cuestión del parate inmob
IMHO

El promedio del m2 esta apenas por encima del promedio historico actualizado por inflacion.

[CHIQUI1]

chiqui la renta está pòr el piso porque los "valores" están por el cielo y eso no lo dice casi nadie... Si tenes un buen valor, podés vender y santo remedio!!

pasas a la próxima inversión que te brinde una renta acorde a tu exigencia ...peeeeeeeeero que problemita que los compradores actualmente no convalidan esos "valores" con mucha facilidad...y de ahí el quid de la cuestión del parate inmob
IMHO

Amigo, lo primero es cierto. Respecto a lo segundo es parcialmente cierto porque los vendedores no quieren bajarse de precio aun con dólares en la mano, y lo digo por experiencia propia, además tenes un problema grave que el vendedor necesito justificar guita y quiere escriturar por el valor máximo posible y el comprador lo quiere hacer por el valor minimo posible para pagar menos impuestos y justificar menos guita, conozco varias operaciones que no prosperaron por este ultimo tema.

[dongps]

chiqui la renta está pòr el piso porque los "valores" están por el cielo y eso no lo dice casi nadie... Si tenes un buen valor, podés vender y santo remedio!!

pasas a la próxima inversión que te brinde una renta acorde a tu exigencia ...peeeeeeeeero que problemita que los compradores actualmente no convalidan esos "valores" con mucha facilidad...y de ahí el quid de la cuestión del parate inmob
IMHO

[CHIQUI1]

Marcelo Bonelli - Clarín .-

Opinión


...El trabajo de Bein precisa que las obligaciones impagas del Banco Central alcanzan a 19.800 millones de dólares y que a eso hay que agregarle 5.000 millones de reservas que el Gobierno venderá a los ahorristas para intentar mantener tranquilo el billete hasta octubre.

En otras palabras: se trata de la friolera de 24.800 millones de dólares, un 78% de las escuálidas reservas declaradas ahora por la propia Casa Rosada....

Nota Completa:

http://www.ieco.clarin.com/economia/Ban ... 65978.html

Hoy lo escuche a Marcelo Tontelli, hablando sobre el tema hipotecarios y dijo como no hay créditos de esa naturaleza por ende la gente tiene que alquilar y los alquileres suben, hay que recordarle a este muchacho que hoy por hoy la renta que deja un depto. esta en niveles históricos mas bajos y que hay mucha oferta para alquilar.