Re: IRSA Irsa
Publicado: Jue Sep 04, 2025 3:19 pm
El ejercicio 2024/25 (Nº 82) cierra con un saldo positivo de $ 195,3 billones, el cierre del 2023/24 dio negativo de $ -37460 millones, por resultados en cambios de VR en propiedades de inversión, ya que la inflación tuvo una suba apenas superior al tipo de cambio.
Puntos salientes: Consolidación de la adquisición de “Terrazas de Mayo” en el noroeste (Malvinas Argentinas) de Buenos Aires, con casi el 90% de ocupación. Se iniciaron las obras de infraestructura y se avanzó con la comercialización de “Ramblas del Plata”, donde se firmaron 13 transacciones (2 ventas en efectiva y 11 en permutas) por un valor estimado en US$ 81 millones. Se emitió la ON XXIV por USD 300 millones, donde 242,2 millones, con un precio de emisión del 96,9% del VN. Además, se ha canjeado el resto con la ON XIV. La misma se amortiza en 3 veces (vence 2035) y paga un interés del 8% anual.
Los ingresos por ventas totales dan $ 468,5 billones, un aumento de 2,3% respecto a 2023/24. Los costos de explotación son por $ 130,7 billones, subiendo 20,6%. El margen de EBITDA ajustado sobre ventas es 44,4%, en el 2023/24 era de 56% (excluyendo la valuación de propiedades). Inventarios suman $ 161,6 billones, subiendo 451,4% desde inicio del ejercicio.
Por facturación de segmentos se desglosa: Centros Comerciales (57,7%) suben 8%, por aumento de alquileres. Expensas y fondos de promoción comercial (20,5%) suben 15,9%. Hoteles (13,8%) bajan -24,7%, producto de la apreciación del peso con respecto al dólar, provocando menor ocupación. Oficinas (4,3%) bajan -11,4%, si bien hay mayor ocupación y menor oferta, es afectado por depreciación del dólar. Venta y desarrollos (2,7%) bajan -1%
El nivel de ocupación de los Malls va de 97,6% al 97,7% anual. El total de facturación acumulada de los locatarios es -2,8% menor a 2023/24. El Abasto Shopping es el que más factura (13%) y baja un -6,5% anual; el que más crece es Alto Comahue con un 13,3%. Indumentaria y calzado es 54,7% del total facturado, bajando -8,2%, pero crecen en los demás rubros detallados. La ocupación en oficinas sube de 89,4% a 96,2% por reducción de superficie total por ventas y casi plena ocupación de segmentos Premium. Hoteles la ocupación sube desde 49,8% a 56,4%, cuya tarifa promedio es US$ 182,1 por noche, bajando -7,9% anual.
Los gastos de administración y comerciales arrojan $ 92621 millones, un 21,6% mayor al 2023/24, principalmente por reversión de honorarios a directores en el ejercicio pasado. Las remuneraciones, cargas sociales y otros gastos del personal (34,8%) suben 10,2%.
Los resultados financieros dan un superávit de $ 40759 millones, siendo un -68,6% menor que el 2023/24, por brecha negativa en valuación del saldo de instrumentos financieros. La deuda bruta da $ 647,1 billones (U$S 527,4 millones), subiendo 26,6% anual, por mayores emisiones que pagos. El 98,2% de la deuda es en dólares. La deuda neta sobre el EBITDA ajustado baja de 1,44x a 1,2x. El flujo de fondos da $ 176,8 billones, siendo un 348,2% mayor al 2023/24, aumentando $ 214 billones desde el inicio del ejercicio, por toma de préstamos.
Se decidirá cuanto se pagará en dividendos durante el mes octubre. Comenzaron las obras de shopping a Cielo Abierto en la plata con propuestas comerciales, gastronómicas y entretenimiento. Se avanza con proyectos residenciales en Caballito, Dot y Edificio del Plata.
La liquidez va de 0,83 a 1,66. La solvencia va de 1,06 a 0,99.
El VL es de 2095 (VN $10). La cotización es 1885 pesos. La capitalización es 1263 billones.
La ganancia por acción es de $ 238,9. El PER es de 7,9 años.
Puntos salientes: Consolidación de la adquisición de “Terrazas de Mayo” en el noroeste (Malvinas Argentinas) de Buenos Aires, con casi el 90% de ocupación. Se iniciaron las obras de infraestructura y se avanzó con la comercialización de “Ramblas del Plata”, donde se firmaron 13 transacciones (2 ventas en efectiva y 11 en permutas) por un valor estimado en US$ 81 millones. Se emitió la ON XXIV por USD 300 millones, donde 242,2 millones, con un precio de emisión del 96,9% del VN. Además, se ha canjeado el resto con la ON XIV. La misma se amortiza en 3 veces (vence 2035) y paga un interés del 8% anual.
Los ingresos por ventas totales dan $ 468,5 billones, un aumento de 2,3% respecto a 2023/24. Los costos de explotación son por $ 130,7 billones, subiendo 20,6%. El margen de EBITDA ajustado sobre ventas es 44,4%, en el 2023/24 era de 56% (excluyendo la valuación de propiedades). Inventarios suman $ 161,6 billones, subiendo 451,4% desde inicio del ejercicio.
Por facturación de segmentos se desglosa: Centros Comerciales (57,7%) suben 8%, por aumento de alquileres. Expensas y fondos de promoción comercial (20,5%) suben 15,9%. Hoteles (13,8%) bajan -24,7%, producto de la apreciación del peso con respecto al dólar, provocando menor ocupación. Oficinas (4,3%) bajan -11,4%, si bien hay mayor ocupación y menor oferta, es afectado por depreciación del dólar. Venta y desarrollos (2,7%) bajan -1%
El nivel de ocupación de los Malls va de 97,6% al 97,7% anual. El total de facturación acumulada de los locatarios es -2,8% menor a 2023/24. El Abasto Shopping es el que más factura (13%) y baja un -6,5% anual; el que más crece es Alto Comahue con un 13,3%. Indumentaria y calzado es 54,7% del total facturado, bajando -8,2%, pero crecen en los demás rubros detallados. La ocupación en oficinas sube de 89,4% a 96,2% por reducción de superficie total por ventas y casi plena ocupación de segmentos Premium. Hoteles la ocupación sube desde 49,8% a 56,4%, cuya tarifa promedio es US$ 182,1 por noche, bajando -7,9% anual.
Los gastos de administración y comerciales arrojan $ 92621 millones, un 21,6% mayor al 2023/24, principalmente por reversión de honorarios a directores en el ejercicio pasado. Las remuneraciones, cargas sociales y otros gastos del personal (34,8%) suben 10,2%.
Los resultados financieros dan un superávit de $ 40759 millones, siendo un -68,6% menor que el 2023/24, por brecha negativa en valuación del saldo de instrumentos financieros. La deuda bruta da $ 647,1 billones (U$S 527,4 millones), subiendo 26,6% anual, por mayores emisiones que pagos. El 98,2% de la deuda es en dólares. La deuda neta sobre el EBITDA ajustado baja de 1,44x a 1,2x. El flujo de fondos da $ 176,8 billones, siendo un 348,2% mayor al 2023/24, aumentando $ 214 billones desde el inicio del ejercicio, por toma de préstamos.
Se decidirá cuanto se pagará en dividendos durante el mes octubre. Comenzaron las obras de shopping a Cielo Abierto en la plata con propuestas comerciales, gastronómicas y entretenimiento. Se avanza con proyectos residenciales en Caballito, Dot y Edificio del Plata.
La liquidez va de 0,83 a 1,66. La solvencia va de 1,06 a 0,99.
El VL es de 2095 (VN $10). La cotización es 1885 pesos. La capitalización es 1263 billones.
La ganancia por acción es de $ 238,9. El PER es de 7,9 años.
