MERVAL Indice Merval

[Alrosario]

Cada piso tiene un depto de un ambiente y uno de dos ambientes. Ambos con balcón al frente y contrafrente.

Operador: Crestale Propiedades - Constructora: Deinco - Fecha Operación: Sep09 - Ocupación: Nov09

Faltó un detalle: el mío es SIN cochera.

Seguramente a lo que vos estàs llamando como "un ambiente" debe ser un dormitorio, o sea, separado el mismo del living y la cocina, no?
Fijate cdo hiciste los papeles (porque seguro escritura todavìa no, por el final de obra) el metraje exclusivo, y ahì sacàs exacto el costo del m2.
La cochera siempre es aparte, y hoy no te bajan de 15 mil greens.
Buena gente Crestale.

[Shakespeare]

tal cuál arácnido. La otra vez estuve hablando con uno del sindicato del Gas. Me contaba el caso de Gasban, la PP (propiedad participada) de los afiliados al sindicato que recibieron las acciones a fines de los 90, vendieron los pelpas arriba de 1 peso/dólar, promedio 30 mil c/u. Los tipos tocaban el cielo con las manos, deptos en Mar del Plata, Casas en San Bernardo, todos laburantes. Hoy todavía tiene el paquete de Metrogas y no le dan ni 1 sope x acción. Mirá el disparate, semejante empresa, monopólica, lo que perdió frente al "Refugiode valor". Para perder poco, para ganar mucho, pese al estres y a comerte un menos 10 o 20, a long y sabiendo a bombita oliendo a calas, es cuestión de aguantar el chubasco. Los bancos locales lo mismo, encima en algunos, cobrando buenos dividendos. NO existen activos más baratos y con fuertes perspectivas de crecimiento qu ebancos y energéticas locales. Lo demás, carísimo.


Tal cual, aun a riesgo de comerme un menos 20 o menos 30%, las acciones hoy son preferibles a la propiedad, y ni hablar de la capacidad de reacción y la liquidez que tienen. OJO nadie dice de operar a lo bonzo pero en líneas generales quedaron baratas. Reflexionemos por otro lado que si tomamos los máximos de los mercados bursátiles chileno, brasileño y mexicano de la década pasada prácticamente se triplicaron en dólares mientras nosotros ni siquiera alcanzamos ese pico. En el tiempo y cambio de GOBIERNO mediante eso se compensará.[/quote]

[alacrán]

Yo sigo comprando, manguito que junto, las garompas locales. Lo único barato que veo, aún tomando un dólar barato como el de hoy que corre desde atrás a la inflación. El resto, me provoca escozor ver los precios. Un disparate total.[/quote]


Tal cual, aun a riesgo de comerme un menos 20 o menos 30%, las acciones hoy son preferibles a la propiedad, y ni hablar de la capacidad de reacción y la liquidez que tienen. OJO nadie dice de operar a lo bonzo pero en líneas generales quedaron baratas. Reflexionemos por otro lado que si tomamos los máximos de los mercados bursátiles chileno, brasileño y mexicano de la década pasada prácticamente se triplicaron en dólares mientras nosotros ni siquiera alcanzamos ese pico. En el tiempo y cambio de GOBIERNO mediante eso se compensará.

[Alrosario]

algun entendido en el tema me puede decir, de modo aproximado, cual es un costo de construccion razonable para una casa "premium" pero tampoco extravagante en Rosario? solo costo de construccion, ignorando el terreno. estamos hablando de una casa de 300 m2, con pileta de 15 metros, quincho y cancha de tennis.

huelo algo raro aca y este gran foro quizas me pueda dar una mano. gracias.

Gold, perdòn por contestarte tan tarde, es que recièn me conecto.
La respuesta a tu pregunta oscila entre u$s 850 y 1300, dependiendo de unos cuàntos factores, pero si querès hacer un càlculo a groso modo y no errarle tomà u$s 1.100 (con baños, cocina, pisos, etc, todo terminado y equipado)
La pile es aparte, y el quincho no te supera los u$s 700, siempre que no quieras hacerte el quincho de Ricky Fort
Cualquier otra cosa que necesites, lo mismo que le dije a Phantom, estoy a tu disposiciòn.
Abrazo

[Shakespeare]

Yo, a diferencia de Fantasma, a estos precios, prefiero el estres a la mullida almohada.

Una hectárea a 15 lucas verdes como en Pergamino o el Sur de Santa Fe, otra barbaridad. Cuánto tardás en amortizarla con este nivel de retenciones? Cómo desarmás el sistema de retenciones, cuando el gasto público está pór las nubes y es mayormente inelástico (cientos de miles de nuevos jubilados y empleados públicos)? Sólo con una devaluta, que recortará sí o sí el precio del "refugio de valor".

El único nicho a desarrollar y con otro gobierno y de sesgo menemista/cavallista, son los inmuebles para la clase media/media baja vía créditos hipotecarios. Para eso, necesitás una transformación radical en el país y un gobierno con una audacia inaudita. Todo lo que se contruyó hasta acá (media alta, sujetos sin necesidad de financiación bancaria) forma parte de un nicho recontrasaturado.

Yo sigo comprando, manguito que junto, las garompas locales. Lo único barato que veo, aún tomando un dólar barato como el de hoy que corre desde atrás a la inflación. El resto, me provoca escozor ver los precios. Un disparate total.

[Alrosario]

San Juan 563 - Rosario (Frente al Colegio del Huerto)
Edificio El Solar - Semipiso de un Ambiente -60 m2- a estrenar
Muebles Reno - Artefactos Longvie - Piso Flotante - USD 63K
No me lo dijo nadie. Lo compré yo.

Si los 60 m2 son exclusivos, lo pagaste regalado, hoy no conseguìs nada en zona centro por menos de u$s 1400/1500 m2, siempre hablando a estrenar.
Cuando estès por la ciudad y precises algo, estoy a tu disposiciòn (al menos para retribuirte tantas ayudas y datas que brindàs en el foro) nuestro rubro es el inmobiliario.
Abrazo

[Aleajacta]

Un forista me convenció de que las propiedades no subirán mientras no suban los salarios reales o bajen las tasas. Con esta inflación, falta mucho para ambos objetivos. (Aún así, el forista compró un depto. con su ganancia en bonos en 2009). Para las propiedades residenciales a la larga veo una contrariedad y dos ventajas.

La contra es que, en todos los países del mundo, los impuestos a las propiedades siempre suben (es fácil de fiscalizar, es un sucedáneo de impuesto a la riqueza, etc.).
Las ventajas son conocidas: la seguridad y cobertura contra la inflación es una. La otra son los ciclos generacionales: tras un período de declinación de la construcción se acumula demanda, aun cuando la población y el ingreso per cápita promedio crezca a un ritmo menor que antes.

Comprando hoy, una ganancia de diferencia real de precio no creo que pueda aparecer antes de 2013 en promedio. Si fuera a invertir en propiedades, y pudiera hacerlo en cualquier provincia, elegiría aquellas con tasas migratorias netas positivas. Para vender al consumidor hay que ir con el capital a donde va el trabajo.

[alacrán]

Hay algo que hace rato no me cierra. El metro cuadrado en Barracas igual o casi al de Miami (haciendo a un lado cualquier elucubración sobre gustos), creo que es un despropósito. Se puede entender en San Pablo, Santiago de Chile, pero Argentina, país devaluado mundialmente con estos precios de los ladrillos cuando en todo el mundo hay capacidad ociosa e inmuebles para varios años, reitero, no me cierra. Sin mercado hipotecario para colmo. sólo el terror al gobierno y el manotazo a los ahorros, luego de la amarga experiencia, justifica la terca reticencia de la gente en hundir guita en un activo ilíquido, caro de mantenimiento, con costos altos para su entrada y salida del negocio, con renta baja contra capital, serios problemas con usurpaciones y poco respeto al derecho de propiedad y como frutilla del postre, la Afip encima. :113:

Claro que no cierra, de ahí la terrible pesadez de ese mercado que prácticamente se murió ( salvo contados nichos ) desde la crisis del campo. Para la situación de hoy que vos muy bien describiste está caro.

[Shakespeare]

Hay algo que hace rato no me cierra. El metro cuadrado en Barracas igual o casi al de Miami (haciendo a un lado cualquier elucubración sobre gustos), creo que es un despropósito. Se puede entender en San Pablo, Santiago de Chile, pero Argentina, país devaluado mundialmente con estos precios de los ladrillos cuando en todo el mundo hay capacidad ociosa e inmuebles para varios años, reitero, no me cierra. Sin mercado hipotecario para colmo. sólo el terror al gobierno y el manotazo a los ahorros, luego de la amarga experiencia, justifica la terca reticencia de la gente en hundir guita en un activo ilíquido, caro de mantenimiento, con costos altos para su entrada y salida del negocio, con renta baja contra capital, serios problemas con usurpaciones y poco respeto al derecho de propiedad y como frutilla del postre, la Afip encima. :113:

[profiterol]

CARNE

CARNE (Argentina 1968) (tomado de Internet )

Isabel Sarli es Delicia, una pulposa obrera de frigorífico acosada por un despectivo hombre a quien apodan “El Macho” (sic), quien la viola y luego la obliga a pasar sexualmente por sus amigotes (un autentico grupo de infradotados), dentro de un camión. Dramon ultra bizarro e increíble por donde se lo mire, con algunos ítems, a saber: 1) Tiene la frase mas famosa del cine nacional: “Carne sobre carne!”- en la escena de la violación sobre la res-. 2) Tiene la segunda frase mas famosa del cine nacional: “Que pretende Usted de mi…?? –Isabel desnuda sobre un catre, al pasar otro de los violadores hacia ella-. 3) Es en Eastmancolor, pero de pronto salta al metraje blanco y negro, sin explicación alguna,.... 4) El papel o rol de “El Macho” Humberto (El kía mayor) no se puede creer..! Por solo esto (nadie puede llegar a ese nivel actoral medio), merecería tener un sitio en el Olimpo actoral argentino. 5) Victor Bo hace de muchacho de barrio: bueno, humilde, honesto y trabajador, que ama en serio a Delicia, y que en un momento dado la va a salvar, pero se confunde o extravía en el mismo decorado (40 tomas en una misma esquina..!!) Estas secuencias parecen tomadas de un capitulo de “Dimensión Desconocida”. 6) Los diálogos “post-violación”de los amigos, mientras comen groseramente con sus manos y beben vino de la botella, " .... etc .

Con Isabel Argentina, el Kía Mayor, Viktor Kobos y gran elenko.

Se está pensando en reeditarla,pero en un frigorífico de cerdos, por problemas de financiaciòn y dado el sentido que al consumo de dicho animal se le ha dado últimamente desde las más altas esferas.-

Para los que reniegan del nivel cultural de nuestro pais, he aquí una prodigiosa anticipaciòn histórica.-

[21ale21]

Me hace acordar a los pollos de Mazorin en epoca de Alfonsin......increible...

[21ale21]

No suelo opinar de politica...pero estas cosas son las que nos mantienen en los ultimos puestos del mundo en todo....y no es patrimonio solo de este gobierno...

Hace decadas que estamos estancados.....y por lo que parece...seguiremos asi

Seremos estupidos eligiendo......

[profiterol]

Para que tengan datos fresquitos interesante.

http://www.iprofesional.com/notas/93989 ... atiga.html

Buen aporte. Gracias.-

Si lo que señala el artículo es correcto, el aumento en U$S en los últimos dos, tres meses
va del 10 al 15% en departamentos usados, según las cotizaciònes que tenía en noviembre/diciembre.

La única realidad al respecto, en mi caso, es tantear el mercado. Como hipótesis, pienso que si se incrementa la circulación de dinero y se mantiene el criterio de devaluar por la mitad de la inflaciòn, tendría que haber demada de ladrillos.-