Foro de Rava Bursátil

Hombrepobre escribió: ↑ Todavia no.
Si estamos en un país fundido para que queres enterrarte en inmuebles a estos precios.
Rentabilidad de alquileres? solo los campos,(3%anual) poco pero seguro.

Yo, tampoco , ni en pe** invierto en propiedades, pero bueno...el quería inversiones en pesos...

pik escribió: ↑ Y? Si el mercado no te paga lo que vos querés por la propiedad,y si el costo de la construcción es tan alto comparado con los ingresos de los clientes que nadie pueda pagarlo, o que haga que la renta de su alquiler no sea negocio para el inversor, es decir no tiene mercado real, que te hace decir que van a subir?
Puede ser que el dólar este barato y eso te distorsiona el precio de la construcción.

El inversor hace unos cuantos años que se retiró del mercado inmobiliario, justo cuando modificaron el impuesto a las ganancias. Los que habian comprado antes de la fecha en que salio la reforma no pagan impuesto a las ganancias, pero los que compran después sí, sin actualizar por la inflación. Además del alquiler bajo, la ley de alquileres y el impuesto a los bienes personales. No leí que eso se hubiera arreglado.

pik escribió: ↑ No sé si será verdad. Recién viendo un precio de cierre de un departamento en recoleta 4 ambientes con cochera , 97m2 a usd 2050 el metro.

lo veo muy real.. ya se estan acomodando los precios a la realidad.. y el quilombo q es argenta.

tornado_46 escribió: El costo de la construcción no es un papel que cotiza en bolsa.

No sé si será verdad. Recién viendo un precio de cierre de un departamento en recoleta 4 ambientes con cochera , 97m2 a usd 2050 el metro.

tornado_46 escribió: El costo de la construcción no es un papel que cotiza en bolsa.

Y? Si el mercado no te paga lo que vos querés por la propiedad,y si el costo de la construcción es tan alto comparado con los ingresos de los clientes que nadie pueda pagarlo, o que haga que la renta de su alquiler no sea negocio para el inversor, es decir no tiene mercado real, que te hace decir que van a subir?
Puede ser que el dólar este barato y eso te distorsiona el precio de la construcción.

Ya que hablamos de propiedades, alguien sabe si AFIP cuestionaría que en la declaración de bienes personales cambies el destino de una propiedad, más específicamente si un año declaras una vivienda como casa-habitación y al otro año declaras otra vivienda como casa-habitación siendo que el año anterior las tenías a ambas declaradas.

tornado_46 escribió: ↑ En 2023 la valuación fiscal de las propiedades se va a triplicar/cuadruplicar y se va a tener que pagar más bienes personales. Solo hay que tener una propiedad como vivienda personal que no tributa y el resto a nombre de los hijos, una por persona.

En que quedo el impuesto a las ganancias, el que compra hoy y vende tiene que pagar sin ajuste por inflacion, aunque sean los mismos verdes ?

pik escribió: ↑ Y subiendo el precio pensas venderlo ? O solo es para mantener la paz mental? Es como tener bonos AL30 y decir que el dólar subió, y entonces auto cotizarlo a valor Nominal porque la lámina dice que vale 100 dólares en el año 30.

El costo de la construcción no es un papel que cotiza en bolsa.

fabio escribió: ↑Propiedades

En 2023 la valuación fiscal de las propiedades se va a triplicar/cuadruplicar y se va a tener que pagar más bienes personales. Solo hay que tener una propiedad como vivienda personal que no tributa y el resto a nombre de los hijos, una por persona.

fabio escribió: ↑Propiedades

Todavia no.
Si estamos en un país fundido para que queres enterrarte en inmuebles a estos precios.
Rentabilidad de alquileres? solo los campos,(3%anual) poco pero seguro.

Uno que podría andar bien si hubiera operaciones sería el Indice Ganadero Rosgan en pesos.

A mí las propiedades no me convencen mucho por el hecho de que no son activos de fácil conversión, prefiero cosas más liquidas.

rusell007 escribió: ↑ Como en el 2001-2002-

Pero aquel que no tiene ese capital para comprar una propiedad,,,algo mas humilde, ponele 500 lucas-
Como dividirias esas 500 lucas entre activos para no perder contra el 60% de inflacion-
O al menos acercarte al 60%-

SDStefano te aconceja el PF UVA en modo calesita.

Aprovechemos que einlazer y papu estan durmiendo y se puede charlar en forma seria-

fabio escribió: ↑Propiedades

Como en el 2001-2002-

Pero aquel que no tiene ese capital para comprar una propiedad,,,algo mas humilde fabio ponele 500 lucas-
Como dividirias esas 500 lucas entre activos para no perder contra el 60% de inflacion-
O al menos acercarte al 60%-