Foro de Rava Bursátil

Martinm escribió:Claro la diferencia en la rentabilidad la da la tolerancia al riesgo de c/u sino comprariamos ons de geneia al 12% en usd anual de tasa.. elegiríamos solo por la tasa mas alta y listo...

Si...jaja...Cada cuentas hacen...Si es por tasa todos deberíamos comprar bonos venezolano. ..

AlanT escribió:está pagando un poco más, como $0.73 centavos, pero por trimestre (cada vez que actualiza el balance). quizás hiciste la cuenta con el cedear, ahí si paga $0.073 centavos por cedears, por la relación que hay de 10 a 1.

Te estas confundiendo con AAPL jaja, esto es un REIT

Fura escribió:Históricamente la renta de alquiler de un dpto oscila en el 4% o 4,5% anual (en el mejor de los casos en Pcia Bs As.), y que por la nueva reforma tributaria grava la renta al 35%, y a ello considera que también esta gravado en Bs. Personales (depende del mínimo no imponible de cada contribuyente. A esto sumale el impuesto inmobiliario si estas en Pcia Bs As que hicieron un revaluó muy importante y tenes que lidiar con los inquilinos. Sumale que si lo vendes tributas el 15% del por la diferencia de valor de la compra - venta.

Si lo invertís en un bono el impuesto por la renta, dependiendo de si es US$ o AR$ tributas 15% o 5% respectivamente y no tenes que lidiar con el inquilino.

Lo bueno del Dpto es que siempre lo tenes y no cae en defoult. Es para analizar....

Claro la diferencia en la rentabilidad la da la tolerancia al riesgo de c/u sino comprariamos ons de geneia al 12% en usd anual de tasa.. elegiríamos solo por la tasa mas alta y listo...

Martinm escribió:De donde sale el dato de 2% anual.. es obvio que ganas menos donde hay menos riesgo.. a parte también esta la revalorización del inmueble en dólares.. que acá en la argentina es típica

Históricamente la renta de alquiler de un dpto oscila en el 4% o 4,5% anual (en el mejor de los casos en Pcia Bs As.), y que por la nueva reforma tributaria grava la renta al 35%, y a ello considera que también esta gravado en Bs. Personales (depende del mínimo no imponible de cada contribuyente. A esto sumale el impuesto inmobiliario si estas en Pcia Bs As que hicieron un revaluó muy importante y tenes que lidiar con los inquilinos. Sumale que si lo vendes tributas el 15% del por la diferencia de valor de la compra - venta.

Si lo invertís en un bono el impuesto por la renta, dependiendo de si es US$ o AR$ tributas 15% o 5% respectivamente y no tenes que lidiar con el inquilino.

Lo bueno del Dpto es que siempre lo tenes y no cae en defoult. Es para analizar....

serpdf escribió:jpm? por algo rajo del carry primero y abajo de 20 pe.

Yo hablaba de los mortales como nosotros

A Templeton los "cag%ron" feo, ahora están viendo cómo salir ilesos, igual nunca van a perder.
Pienso que todo esto está extremadamente bien orquestado por Cambiemos/FMI para favorecer a estos grupos, es parte del juego. Estimo que tendrán el apoyo externo para la elección, una lavada de cara, dejan caer al dólar, se muestran que la tienen larga etc. todo para la gilada.

Pocoyo escribió:Corrección: Quién se iba a imaginar todo lo que iba a pasar, estos se pensaron que por portación de apellido iban a llover inversiones, en un país bananerísimo como este, con la mochila del default, etc.

jpm? por algo rajo del carry primero y abajo de 20 pe.

alfil escribió:al AT prefiero los fundamentals , tratandose del doalr mirá siempre el ITCRM si lo bajas a $ 30 te vas a valores de marzo de 2016 todo este quilombo al divino cohete , pasaste de 135 a 116 en 4 meses..
para desarrollarte (no solo crecer) necesitas superavit gemelos y dolar competitivo .

estoy de acuerdo, primero lso fundamentos. pienso que lo que decis es "lo importante" , "lo que deberian mirar" pero en cierto punto por algo estamos como estamos desde que tengo uso de razon, todos los oficialismos al momento de encarar una eleccion, dejan en 5to plano todo esto y se centran en lo que conviene electoralmente, y este no va a ser un caso distinto.

entonces pienso que planchar o dejar caer un poco mas al dolar es una tentacion para el gobierno, 30 seria mucho pero un 35 podriamos ver...

Pocoyo escribió:Todo es posible con Mr. "Paz y Amor y buenas ondas" al mando

Quién se iba a imaginar todo lo que esperaban

Chicos, vienen elecciones, ya sabemos que pasa con el verde, lo van a planchar y bajar, se va a 30, después te la debo (el salto será bestial), pero se va a 30.

Aparte les chupa un huevo el ITCRM

Corrección: Quién se iba a imaginar todo lo que iba a pasar, estos se pensaron que por portación de apellido iban a llover inversiones, en un país bananerísimo como este, con la mochila del default, etc.

alfil escribió:al AT prefiero los fundamentals , tratandose del doalr mirá siempre el ITCRM si lo bajas a $ 30 te vas a valores de marzo de 2016 todo este quilombo al divino cohete , pasaste de 135 a 116 en 4 meses..
para desarrollarte (no solo crecer) necesitas superavit gemelos y dolar competitivo .

Todo es posible con Mr. "Paz y Amor y buenas ondas" al mando

Quién se iba a imaginar todo lo que esperaban

Chicos, vienen elecciones, ya sabemos que pasa con el verde, lo van a planchar y bajar, se va a 30, después te la debo (el salto será bestial), pero se va a 30.

Aparte les chupa un huevo el ITCRM

Martinm escribió:De donde sale el dato de 2% anual.. es obvio que ganas menos donde hay menos riesgo.. a parte también esta la revalorización del inmueble en dólares.. que acá en la argentina es típica

voy a tener un dpto a la venta que sirve como primera vivienda propia o para renta, 3 ambientes son 42m2 cubiertos y 7m2 de balcón, faltan detalles..., super luminoso, 2do x escalera en Barracas zona Parque Pereyra, puede negociarse hasta usd 60.000 mas gastos y sin comisión, incluso se aceptarían usd 50.000 contado y los usd 10.000 con hipoteca privada

Señoras y señores, a modo de recordatorio , señaló lo siguiente.

Desde que el 1 de octubre , el FMI, es decir , sus burócratas , encabezados por Lagarde, tomaron el mando, convirtiendo al presidente en un títere, por inútil, con dos vasallos locales del FMI , Dujovne y Sandleris, ha ocurrido lo siguiente mientras la economía se derrumbaba :

1) se partió de una cantidad de moneda y cuasi moneda (pesos, leliqs y lebac) que medida en usd era sustancialmente más baja que la de dic 17, gracias a la brutal devaluación y la graciosa entrega de de divisas prestadas.

2) Esto , y el prestamo del fondo , permitió , la puesta en marcha de una máquina destructora del crédito privado y generadora de nueva deuda en pesos vía brutales tasas de leliqs.

3) El nuevo aumento de pasivos remunerados -desde una base baja- se potenció con redescuentos (fruto de las brutales tasas), por un monto similar a los intereses de las leliqs.

4) este proceso, al 25 de enero , continúa, y actualmente el stock de leliqs está en 850 mil millones, y genera 40 mil millones de intereses. Asimismo los redescuentos continúan , y suman apenas menos que 40 mil millones mensuales.

5) No se cuanto tiempo continuará esta nueva estafa de 80 mil millones mensuales , que nominalmente es algo más que el doble del de las lebac en su momento previo al estallido 2018, creciendo al triple de velocidad, y , que medida en usd, es , actualmente igual al cuasi fiscal de las lebacs.

6) de continuar, este proceso, que ha destruido la recaudación fiscal (por recesión provocada) de los impuestos previos a la imposición de retenciones y toda suerte de exacciones nuevas (renta financiera, bienes personales, impuesto a la venta de propiedades) , explotará como siempre ha ocurrido en el pasado, cosa que confirma la ley de gravedad, que los del fondo conocen, pero Macri, el esclavo, ignora, por ignorante que es nomas.

montador escribió:Un consejo: No hay un solo Depto, hay muchos. Por otro lado, si estoy ahorrando para un comprar un Depto y tengo los U$D60,000, primero voy analizar si compro algo, que está super regulado y con carga impositiva altísima, aparte de comisiones de compra venta/ escrituración, con un rentabilidad que no pasa del 2% anual, y de paso que las propiedades en este momento están historicamente caras.
pero bueno, cada cual hace los que quiere con U$D 60,000.
atte

De donde sale el dato de 2% anual.. es obvio que ganas menos donde hay menos riesgo.. a parte también esta la revalorización del inmueble en dólares.. que acá en la argentina es típica

Talos00 escribió:Negociando con el vendedor del dpto una rebaja adicional de 5.000?

Negocias la nafta, el gas y la luz que las pagas en usd. Recordá que hay inflación en dólares también

Martinm escribió:Pobre la abuela la vienen licuando desde septiembre, y encima se perdió tasas de 50% como costo de oportunidad!!
Creo q hay q arriesgarse, aunque sea una lete, o un bono del tesoro, si no nos arriesgamos perdemos igual, suponete que estas ahorrando para un depto q vale 60.000 usd y al año que viene el mismo depto vale 65.000.. como ganarías esa diferencia??,

Un consejo: No hay un solo Depto, hay muchos. Por otro lado, si estoy ahorrando para un comprar un Depto y tengo los U$D60,000, primero voy analizar si compro algo, que está super regulado y con carga impositiva altísima, aparte de comisiones de compra venta/ escrituración, con un rentabilidad que no pasa del 2% anual, y de paso que las propiedades en este momento están historicamente caras.
pero bueno, cada cual hace los que quiere con U$D 60,000.
atte

ELQUILMEÑO escribió:Montador, esa es una posibilidad, pero me parece que no es la filosofia de este foro, creo que aca estamos para arriesgar algo de capital a cambio de un extra/plus/interes/renta o como lo quieran llamar.

La filosofía es siempre ganar y ver las oportunidades, en eso estamos de acuerdo, pero siempre hablamos de ahorros que hay que hacer crecer. Lo que mido siempre en la oportunidad es el riesgo.
Un consejo que me dio un empresario Japonés, "algunas veces es mejor esperar un buen negocio y hacer una gran diferencia a que entrar a 10 malos negocios, por que se pierde tiempo, energía y hay mucho riesgo de perder "y en nuestro caso comisiones.
Si fuera que no estoy dentro de la filosofía, no estaría en el blog y con cuenta comitente de esta Casa.
Cuando el portfolio manager de Rava me dijo, hace un mes atrás, "hicistes el mejor negocio, por ahora no te gastes y esperá, está todo muy raro."
Creo que escucho y me ordeno.
atte