Foro de Rava Bursátil

Pacheplus escribió:Coincido con mucho de lo que comentás.
Adicionalmente la están recomendando en informes de gestión desde la semana pasada, * * *, p o r f o l i o p e r s o n a l, todos con un objetivo de 50, 50 y chirola..... sigue en compresión..... yo me quedo un poco más ......

Los *** es el sitio de las 3 letras

burzatil escribió:No tiene donde invertir porque quiere realizar un proyecto de gran escala y está esperando las licitaciones. No lo digo yo, lo dijeron en la asamblea. Por ello tienen la línea de crédito del JP extensible a usd 1000 millones. El desarrollo inmobiliario es un negocio para gente muy paciente. Se esperan las oportunidades, se negocia largo y tendido la compra de terrenos, y muchas veces los mismos van a un banco de tierras hasta que las condiciones sean idóneas para emprender el proyecto, tanto por el lado de los costos como del tc. Y luego viene el desarrollo en sí, que se mide en años. Si no agarra viaje en Argentina, seguramente lo hará con algún proyecto en Brasil, que personalmente opino que ofrece mejores oportunidades que BA. Sobre la "disminución de participación" es para aumentar el floating, y EC mismo dijo que quiere sacar el ADR en la asamblea, pero pidieron no conste en actas. En el mientras tanto, está Puertos, Nordelta, el remanente de Las Garzas, y los dos proyectos nuevos que están iniciando, tanto el de PM como el otro que resta anunciar. Luego de las elecciones o en el 2018 seguramente tendremos novedades sobre el inicio de algún proyecto de mayor envergadura, simil a los de Miami. Mientras tanto el papel puede hacer cualquier cosa, nadie lo sabe, tal vez mañana ingresan fondos a "comprar Argentina" y alguno se encariña con Ctio (lo cual sería lógico porque es de las que tienen mejores ratios y branding), el floating aumenta rápidamente hasta el 10%, EC y Terra dejan de vender, sale el ADR y el precio de la acción lo vas a buscar "a la estratosfera". O tal vez continua lateralizando un año más. Yo miro el negocio subyacente, y si bien el upside que le veo no es enorme (+50 - 80%), en contraste con el resto de las acciones, es de las pocas que aún quedan baratas. Es una inversión conservadora y dolarizada.

Coincido con mucho de lo que comentás.
Adicionalmente la están recomendando en informes de gestión desde la semana pasada, * * *, p o r f o l i o p e r s o n a l, todos con un objetivo de 50, 50 y chirola..... sigue en compresión..... yo me quedo un poco más ......

Aleboto escribió:Es correcto lo que decís, yo conozco muy poco la actividad inmobiliaria. Por eso me baso en las declaraciones de EC donde dice que no tiene donde invertir porque el mercado está dañado. O en el hecho de que tanto él como su socio están disminuyendo su participación en consultatio. Es por eso que no le veo drivers de corto de mediano para romper con la lateralizacion que lleva más de un año.
Saludos

No tiene donde invertir porque quiere realizar un proyecto de gran escala y está esperando las licitaciones. No lo digo yo, lo dijeron en la asamblea. Por ello tienen la línea de crédito del JP extensible a usd 1000 millones. El desarrollo inmobiliario es un negocio para gente muy paciente. Se esperan las oportunidades, se negocia largo y tendido la compra de terrenos, y muchas veces los mismos van a un banco de tierras hasta que las condiciones sean idóneas para emprender el proyecto, tanto por el lado de los costos como del tc. Y luego viene el desarrollo en sí, que se mide en años. Si no agarra viaje en Argentina, seguramente lo hará con algún proyecto en Brasil, que personalmente opino que ofrece mejores oportunidades que BA. Sobre la "disminución de participación" es para aumentar el floating, y EC mismo dijo que quiere sacar el ADR en la asamblea, pero pidieron no conste en actas. En el mientras tanto, está Puertos, Nordelta, el remanente de Las Garzas, y los dos proyectos nuevos que están iniciando, tanto el de PM como el otro que resta anunciar. Luego de las elecciones o en el 2018 seguramente tendremos novedades sobre el inicio de algún proyecto de mayor envergadura, simil a los de Miami. Mientras tanto el papel puede hacer cualquier cosa, nadie lo sabe, tal vez mañana ingresan fondos a "comprar Argentina" y alguno se encariña con Ctio (lo cual sería lógico porque es de las que tienen mejores ratios y branding), el floating aumenta rápidamente hasta el 10%, EC y Terra dejan de vender, sale el ADR y el precio de la acción lo vas a buscar "a la estratosfera". O tal vez continua lateralizando un año más. Yo miro el negocio subyacente, y si bien el upside que le veo no es enorme (+50 - 80%), en contraste con el resto de las acciones, es de las pocas que aún quedan baratas. Es una inversión conservadora y dolarizada.

burzatil escribió:Aleboto creo que no comprendes muy bien la actividad inmobiliaria...

Los inmuebles son bienes únicos, eso está claro y se da por sobre-entendido. No hay dos iguales, por más que tengan los mismos m2 y estén ubicados en el mismo piso del mismo edificio.

Pero las rentabilidades si que son repetibles, por más que el proyecto no lo sea. Es sentido común. Yendo más lejos y hasta fuera de la actividad inmobiliaria, ningún proyecto es igual a otro, eso no quiere decir que no se pueda replicar la rentabilidad, o aumentarla o disminuirla. Parte de lo que se paga en esta acción es la habilidad de EC para lograr tan gran Tir en sus proyectos, entre otros pros del management.

Acá el problema, y no es de la acción sino del inversor, es cuando compra con un objetivo y vende con otro. O compra con el objetivo o plazo equivocado. Sin dudas que un trader hará mejor diferencia timbeando en acciones de moda frente a invertir a largo plazo en una buena empresa. Por eso el primer paso es saber cuales son nuestras limitaciones y motivaciones para invertir.

Es correcto lo que decís, yo conozco muy poco la actividad inmobiliaria. Por eso me baso en las declaraciones de EC donde dice que no tiene donde invertir porque el mercado está dañado. O en el hecho de que tanto él como su socio están disminuyendo su participación en consultatio. Es por eso que no le veo drivers de corto de mediano para romper con la lateralizacion que lleva más de un año.
Saludos

¿Cuáles son las "perlitas" de la Bolsa con mayor potencial de suba?
Especialistas analizan las posibilidades de los papeles más atrasados respecto a otros del mismo sector, con potencial de un mayor recorrido alcista.

Dentro del sector de real estate, cataloga a Consultatio (CTIO) como una "apuesta sólida".

"Esta empresa acaba de presentar excelentes resultados en el primer trimestre gracias a las ventas de más de la mitad de su proyecto Oceana Bal Harbour en Miami", sostiene.

Y recuerda que al grupo que conduce Eduardo Costantini todavía le resta vender "unos u$s2.900 millones si consideramos todos sus emprendimientos".

La cifra equivale a tres veces la actual capitalización bursátil. "Además de buena rentabilidad y valuación atractiva, la empresa cuenta con una robusta posición de caja, bajísimo endeudamiento y trayectoria y management reconocidos", refuerza el economista jefe de MB Inversiones.

Aleboto creo que no comprendes muy bien la actividad inmobiliaria...

Los inmuebles son bienes únicos, eso está claro y se da por sobre-entendido. No hay dos iguales, por más que tengan los mismos m2 y estén ubicados en el mismo piso del mismo edificio.

Pero las rentabilidades si que son repetibles, por más que el proyecto no lo sea. Es sentido común. Yendo más lejos y hasta fuera de la actividad inmobiliaria, ningún proyecto es igual a otro, eso no quiere decir que no se pueda replicar la rentabilidad, o aumentarla o disminuirla. Parte de lo que se paga en esta acción es la habilidad de EC para lograr tan gran Tir en sus proyectos, entre otros pros del management.

Acá el problema, y no es de la acción sino del inversor, es cuando compra con un objetivo y vende con otro. O compra con el objetivo o plazo equivocado. Sin dudas que un trader hará mejor diferencia timbeando en acciones de moda frente a invertir a largo plazo en una buena empresa. Por eso el primer paso es saber cuales son nuestras limitaciones y motivaciones para invertir.

es simple, tienen el modelo de negocio mas la espalda y la chapa para vender propiedades de lujo. cualquier cosa que encaren va a tener esa rentabilidad...

Aleboto escribió:Hoy termine de vender todas mis CTIO.
Todo el mundo habla de la enorme rentabilidad de los proyectos de CTIO, pero el problema es que es dificil reproducirlos. El mas rentable es Oceana, pero el mismo Costantini dijo que por ahora no va a volver a invertir en USA porque no es conveniente.

Aleboto escribió: Anuncio un nuevo proyecto en Puerto Madero junto con Faena en la ultima manzana libre del barrio (si la ultima). Por lo que podra ser muy rentable, pero luego no va a poder replicar la rentabilidad

Aleboto escribió: Y ahora esta esperando que se liciten terrenos fiscales, como tiro federal, que tambien podran ser rentables por unica vez.

aleboto no quiero ofender pero no se si te diste cuenta que te contradecis en tu mismo post...
o sea, supuestamente las rentabilidades de los proyectos de CTIO son irreproducibles, pero lo mismo pensaban dsps de Key Biscayne y aparecio Bal Harbour, lo mismo pensaban de Bal Harbour y aparecio Puerto Madero, ahora piensan lo mismo y posiblemente reproduzcan la rentabilidad si ganan algun terreno fiscal. y asi va a seguir siendo porque el modelo de negocio hace que funcione asi.

y en el caso de Nordelta por ejemplo la empresa va solventando la construccion a medida que se van habilitando barrios y lotes nuevos. seguramente, como todo proyecto de construccion a gran escala como los de esta empresa, los primeros años son los que mas inversion lleven, pero tambien donde mas dinero por ventas desde el pozo recibe. y ese es otro adicional que tampoco hay que olvidar: la empresa se apalanca a full con los anticipos de clientes y de yapa hace tasa con el dinero ocioso. no creo que sea por puro azar que mantiene esas rentabilidades

Ernie Els- escribió:ni siquiera sabe escribe Real Estate????.

de todas maneras es un mal comun y generalizado que lo escriben sin la E...

Einlazer84 escribió:Analizando a CTIO con el metodo de Stan Weinstein me da que esta a punto de empezar la Etapa 4 con el alejamiendo en semanal que pego esta vela semanal de la media de 30 semanas rota.

https://www.tradingview.com/x/hNsxvUVw

Comienzo de Etapa 4, a los $2X,XX???????????????????????????????

Yo le agregaria la etapa 5, suena el despertador
Y hay que levantarse para laburar

Analizando a CTIO con el metodo de Stan Weinstein me da que esta a punto de empezar la Etapa 4 con el alejamiendo en semanal que pego esta vela semanal de la media de 30 semanas rota.

https://www.tradingview.com/x/hNsxvUVw

Comienzo de Etapa 4, a los $2X,XX???????????????????????????????

Einlazer84 escribió:Por eso lo puse como lo super menos probable, y le tire al Bochaterow que si yo fuera el las vendo antes que sigan cayendo, y si sucede ese milagro que de la nada sale un terreno y justo se lo queda Constantini, las recompra pero es una sobre un millon ese escenario.

En Miami no se puede hacer mas nada, New York no entra un alfiler tampoco, Brasil entro en crisis y ya no es opcion.

Yo sinceramente no entiendo como Constantini no hace esta clase de emprendimientos en Bariloche, Carlos Paz, Mar del Plata, y lugares lindos en el interior del pais, ahi compras terrenos por 2 pesos, los revalorizas aprovechando la cercania a zonas turisticas, y le mete el paisajismo y todo el arte que le gusta a Constantini en sus edificios y los vendes 5 veces mas caro de lo que compraste, para mi esa es la salvación de CTIO.

Tenes que llamarlo asi le das consejos porque parece que no tiene idea de lo que hace....

Aleboto escribió:No creo que ocurra eso:

"Las obras del Oceana Bal Harbour comenzaron en 2013, en lo que se presentó como el último terreno disponible frente al mar en dicha zona, por 220 millones de dólares."

http://www.iprofesional.com/notas/24264 ... e-en-Miami

Por eso lo puse como lo super menos probable, y le tire al Bochaterow que si yo fuera el las vendo antes que sigan cayendo, y si sucede ese milagro que de la nada sale un terreno y justo se lo queda Constantini, las recompra pero es una sobre un millon ese escenario.

En Miami no se puede hacer mas nada, New York no entra un alfiler tampoco, Brasil entro en crisis y ya no es opcion.

Yo sinceramente no entiendo como Constantini no hace esta clase de emprendimientos en Bariloche, Carlos Paz, Mar del Plata, y lugares lindos en el interior del pais, ahi compras terrenos por 2 pesos, los revalorizas aprovechando la cercania a zonas turisticas, y le mete el paisajismo y todo el arte que le gusta a Constantini en sus edificios y los vendes 5 veces mas caro de lo que compraste, para mi esa es la salvación de CTIO.

Einlazer84 escribió:De ultima vendelas antes, porque CTIO tiene pinta a hundirse, veo muy poco probable que supere los $42 con fuerza antes del vencimiento y te ejerzan, si llegara a suceder lo casi imposible que despierte, recompras los 2400 papeles rapido.

La unica forma es que mañana salga en las noticias que Constantini va a hacer otro edificio gigante como Bal Harbour en USA, pero Constantini esta en todo menos en dirigir su empresa, cuando lo googleo se la pasa yendo a eventos de arte y atendiendo los lios de farandula en los que se meten sus hijos, pero de CTIO muy poco y nada.

Por eso creo que para mi cuando menos lo esperemos anuncia su retiro y por eso en parte vende.

No creo que ocurra eso:

"Las obras del Oceana Bal Harbour comenzaron en 2013, en lo que se presentó como el último terreno disponible frente al mar en dicha zona, por 220 millones de dólares."

http://www.iprofesional.com/notas/24264 ... e-en-Miami

rodrigogk87 escribió:Con mas de 500 millones de dolares para invertir y la rentabilidad conocida de la empresa sumado a su actual cercania con faena yo no dudo que el futuro es prometedor, el presente esta para aumentar posicion arbitrando a otros papeles parece. Mi punto de vista.

El presente de CTIO es excelente pero nadie paga porque

Constantini esta muy dormido con los negocios, cada dia CTIO parece mas una financiera que una empresa de Real Estate, porque tiene todos los millones de Dolares parados hace 2 años sacando intereses en bonos de USA.

Por otro lado Constantini y Terrabusi los 2 CEO no dejan de vender, hoy dieron fuerte debajo de $40.

Ni si quiera los bolseros y analistas mas experimentados le encuentran una explicación a esto, por eso es probable que haya un mega empome en curso, porque es muy raro el comportamiento y manoseo de CTIO hace mucho, eso a mi me hizo vender.