Foro de Rava Bursátil

Nadie escribió:Depende zona y tipo de propiedad. Yo tengo deptos en alquiler en Palermo nuevo y freud por 3,5% neto y en conurbano 6% neto. Generalmente deptos viejos que se reciclaron... Pero si, si compras a estrenar y por valor de mercado, ej depto a estrenar o de un par de años en Las Cañitas, coincido que te da apenas arriba de 2% bruto. MEnos que una lete pero con mas quilombo de admin.

Por lo menos no defaultean.

Chantander vende a $62,13...........

Nadie escribió:Depende zona y tipo de propiedad. Yo tengo deptos en alquiler en Palermo nuevo y freud por 3,5% neto y en conurbano 6% neto. Generalmente deptos viejos que se reciclaron... Pero si, si compras a estrenar y por valor de mercado, ej depto a estrenar o de un par de años en Las Cañitas, coincido que te da apenas arriba de 2% bruto. MEnos que una lete pero con mas quilombo de admin.

Y eso será porque los compraste antes del 1/1/2018. Otra de las genialidades de Macri fue poner la compra-venta de inmuebles en ganancias, en PESOS. O sea, si compraste un departamento (que no sea primera vivienda) en marzo 2018 a 100.000usd (alrededor de AR$ 2M) y lo vendes ahora, por ejemplo a 80.000usd (5M pesos). Pagas el 15% de ganancias por la diferencia entre los 5M y los 2 (que indexados por inflación te quedan en más o menos en 3m). O sea terminas pagando 300.000p de ganancias por un departamento que estás vendiendo a perdida.

Propiedades acá, no las toco ni con un palo. Una vivienda y ya.

Nadie escribió:Como dijeron otros, la baja general en precios de publicación no se da, pero si van surgiendo casos puntuales. Yo en estos meses vi varios. Te aparecen departamentos publicados un 20 o 30% debajo de otros similares en la misma zona. En general los venden rápido. La semana pasada vi uno publicado en usd 120k cuando en la zona los similares estaban usd 160k. A la segunda llamada que hice para ultimar detalles, ya estaba reservado. Esto mismo me pasó en otro caso. Y luego un par que vi “baratos”, a la semana ya no estaban. Para el que rasga, van surgiendo oportunidades pero no gangas como en 2001. Por ahí si la renta neta promedio es del 3%, con estas rebajas te queda renta de 4 o 4,5%.

Es cierto, esto también lo veo, lo que digo es que a partir de diciembre creo que esto se va a agudizar. Es una opinión que coincide hasta con la de Rozados de reporte inmobiliario, el m2 está caro en el contexto de país.


P.d: Coincido con lo de la renta.

todos los homebank, colapsados.

RusoLocoSuelto escribió:
El BBAR ya le depositó a mi mujer las Letras en pesos que tenía el FCI que sería simil al MIX del chantander. Están en tenencia 0, como cuando licitás una letra, que demorá 24 horas en aparecer la tenencia en nominales.
El franchute optó por entregar las letras a los que rescatan, que me parece mejor opción que la del chantander de desdoblar el FCI.

No me deja todavía en el home banking...

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miguel angel escribió:A partir del 2001 el tema propiedades cambio en argentina y no bajan en las crisis por necesidad habitacional y porque la gente prefiere comprar una propiedad que tener la plata en el banco . Lo único que lo puede cambiar es una hiper con poco trabajo y que tengan que salir a vender con pocos compradores .

Nadie se endeudó en dólares para comprar y los uva están perdonados

MACRI GATO !!!!

La secuencia era: Blindaje - Megacanje - Defaut

Te salteaste el Megacanje. GIL

Nadie escribió:Depende zona y tipo de propiedad. Yo tengo deptos en alquiler en Palermo nuevo y freud por 3,5% neto y en conurbano 6% neto. Generalmente deptos viejos que se reciclaron... Pero si, si compras a estrenar y por valor de mercado, ej depto a estrenar o de un par de años en Las Cañitas, coincido que te da apenas arriba de 2% bruto. MEnos que una lete pero con mas quilombo de admin.

*menos que un t-bill quise decir.

Apolo1102.2 escribió:La renta esta en el 3% bruto con suerte, luego neto de BBPP y IIGG , menos vacancia y mantenimiento, estas abajo del 2% comodo.
Hoy estoy pagando 2,3% bruto.

Depende zona y tipo de propiedad. Yo tengo deptos en alquiler en Palermo nuevo y freud por 3,5% neto y en conurbano 6% neto. Generalmente deptos viejos que se reciclaron... Pero si, si compras a estrenar y por valor de mercado, ej depto a estrenar o de un par de años en Las Cañitas, coincido que te da apenas arriba de 2% bruto. MEnos que una lete pero con mas quilombo de admin.

miguel angel escribió:A partir del 2001 el tema propiedades cambio en argentina y no bajan en las crisis por necesidad habitacional y porque la gente prefiere comprar una propiedad que tener la plata en el banco . Lo único que lo puede cambiar es una hiper con poco trabajo y que tengan que salir a vender con pocos compradores .

Hay que tener paciencia

Nadie escribió:Como dijeron otros, la baja general en precios de publicación no se da, pero si van surgiendo casos puntuales. Yo en estos meses vi varios. Te aparecen departamentos publicados un 20 o 30% debajo de otros similares en la misma zona. En general los venden rápido. La semana pasada vi uno publicado en usd 120k cuando en la zona los similares estaban usd 160k. A la segunda llamada que hice para ultimar detalles, ya estaba reservado. Esto mismo me pasó en otro caso. Y luego un par que vi “baratos”, a la semana ya no estaban. Para el que rasga, van surgiendo oportunidades pero no gangas como en 2001. Por ahí si la renta neta promedio es del 3%, con estas rebajas te queda renta de 4 o 4,5%.

La renta esta en el 3% bruto con suerte, luego neto de BBPP y IIGG , menos vacancia y mantenimiento, estas abajo del 2% comodo.
Hoy estoy pagando 2,3% bruto.

A partir del 2001 el tema propiedades cambio en argentina y no bajan en las crisis por necesidad habitacional y porque la gente prefiere comprar una propiedad que tener la plata en el banco . Lo único que lo puede cambiar es una hiper con poco trabajo y que tengan que salir a vender con pocos compradores .

Nadie escribió:Como dijeron otros, la baja general en precios de publicación no se da, pero si van surgiendo casos puntuales. Yo en estos meses vi varios. Te aparecen departamentos publicados un 20 o 30% debajo de otros similares en la misma zona. En general los venden rápido. La semana pasada vi uno publicado en usd 120k cuando en la zona los similares estaban usd 160k. A la segunda llamada que hice para ultimar detalles, ya estaba reservado. Esto mismo me pasó en otro caso. Y luego un par que vi “baratos”, a la semana ya no estaban. Para el que rasga, van surgiendo oportunidades pero no gangas como en 2001. Por ahí si la renta neta promedio es del 3%, con estas rebajas te queda renta de 4 o 4,5%.

Fuera de esto coincido que con la carga impositiva que tiene hoy en dia un locador… y los riesgos jurdicos locales… yo buscarìa otro tipo de inversión, incluso afuera. Sdos

fonsecar escribió:Para los que dicen de invertir en ladrillos cuando bajen, realmente creen que van a bajar?

Con el cepo k no bajaron (se mantuvieron) y con esta crisis inmobiliaria y devaluación del 100% bajaron un 1%. Por que bajarían ahora?

Además es complicado tener un valor de referencia, con el quilombo actual, que es un precio de metro cuadrado barato y cual es caro? La inversión inmobiliaria está compleja hoy en día creo.

Como dijeron otros, la baja general en precios de publicación no se da, pero si van surgiendo casos puntuales. Yo en estos meses vi varios. Te aparecen departamentos publicados un 20 o 30% debajo de otros similares en la misma zona. En general los venden rápido. La semana pasada vi uno publicado en usd 120k cuando en la zona los similares estaban usd 160k. A la segunda llamada que hice para ultimar detalles, ya estaba reservado. Esto mismo me pasó en otro caso. Y luego un par que vi “baratos”, a la semana ya no estaban. Para el que rasga, van surgiendo oportunidades pero no gangas como en 2001. Por ahí si la renta neta promedio es del 3%, con estas rebajas te queda renta de 4 o 4,5%.