CEPU Central Puerto

[Mr_Baca]

Desayunan licuado de gilfosato aca?

Las propiedades baratas?

[lestat]

Están comparando títulos valores cuyo retorno es la renta con propiedades que dejan poca renta pero se revalúa 8% anual en dólares.
O sea, te compraste una propiedad a 25 mil, 20 después vale 100 mil...
Por algo McDonald's invierte en propiedades y compra locales en zonas céntricas. La mayoría de los que estamos en bolsa, tenemos el objetivo de comprarnos una casa, y recién después de vivir holgadamente.

De LP es más bien un 4% anual en promedio para el m^2 y eso tiene en cuenta una buena parte de suba especulativa porque colapsó la rentabilidad. Y ojo que durante la plata dulce de los 70s hubo flor de burbuja, el que compró ahí habrá tenido una revaluación del 1% nada más. Ahora obvio que si el promedio es 4%, algunos casos de compras de terrenos muy bien hechas en zonas que se desarrollaron mucho pueden dar más que eso, pero también tiene que pasar lo contrario y comprar en una zona equivocada o a un precio alto termina siendo mal negocio. Lo difícil del RE es que normalmente tenés una sola bala. Y en períodos prolongados y ajustando por rentabilidad el RE pierde con un índice bursátil bien hecho, por lo que yo ví.

[Siphoning Sequence]

Están comparando títulos valores cuyo retorno es la renta con propiedades que dejan poca renta pero se revalúa 8% anual en dólares.
O sea, te compraste una propiedad a 25 mil, 20 después vale 100 mil...
Por algo McDonald's invierte en propiedades y compra locales en zonas céntricas. La mayoría de los que estamos en bolsa, tenemos el objetivo de comprarnos una casa, y recién después de vivir holgadamente.

[resero]

El costo de la construccion medido en usds bajo un 45% desde maximos del 2017

https://www.reporteinmobiliario.com/nuk ... acion.html

ademas la renta neta que te deja un alquiler es una miseria, menos que un bono del tesoro

https://www.reporteinmobiliario.com/nuk ... anual.html

las propiedades tienen que bajar bastante

Pueden bajar según las zonas, pero vuelvo a decir los materiales y los costos de construcción suben, así q mucho no van a bajar.

[Du41-D]

Por que el ADR y aca

Pensá en los actores que intervienen en la cotización local......

[Helrraiserg]

Por que el ADR y aca

[EduardoT]

Nah, no bajan porque salvo propiedades a refaccionar que están inutilizadas y el dueño no puede/no quiere invertir en su reacondicionamiento, no hay nadie apurado para vender...

Las propiedades residenciales en Argentina son la alternativa de mínimo riesgo. El que las vende ¿Qué va a hacer con la plata, comprar bonos y acciones? En una situación así, ni en pe**. Al contrario, te diría que por un tema de flujos y el julepe que se pegó tanta gente con los bonos e incluso con tener argendólares en el banco, va a haber más flujos hacia los ladrillos y los precios pueden llegar a subir más aún y la rentabilidad puede llegar a caer por abajo del 2%.

Va a haber venta con reperfilamiento cuando revienten con bienes personales que superen cualquier renta....
Viajen y gasten con la familia y amigos! Tal vez no lleguen a jubilarse a los 70...

[fabio]

Yo estoy comprado en CTIO gracias por el aliento y la buena onda.

Lo bueno de comprar ctatio...que siempre vale lo mismo 40 pesos...con dólar de 10 de 20 o de 60...tus pesos ahi siempre valen lo mismo...

[Einlazer84]

El costo de la construccion medido en usds bajo un 45% desde maximos del 2017

https://www.reporteinmobiliario.com/nuk ... acion.html

ademas la renta neta que te deja un alquiler es una miseria, menos que un bono del tesoro

https://www.reporteinmobiliario.com/nuk ... anual.html

las propiedades tienen que bajar bastante

Yo estoy comprado en CTIO gracias por el aliento y la buena onda.

[fabio]

Nadie se esta refugiando en propiedades, las compras de propiedades estan en niveles minimos historicos en decadas, solo comparable a los niveles del cepo (y ahora que va a ganar AF y profundizar el cepo vamos a ver que pasa con el nivel de escrituras)

https://www.reporteinmobiliario.com/nuk ... -2014.html

ademas la oferta de departamentos viene creciendo mes tras mes

http://www.maureinmobiliaria.com/evoluc ... rtamentos/

Costos de la construccion derrumbados, renta de la propiedad en niveles minimos, demanda inexistente ante la ausencia de credito hipotecario y la caida de los salarios en dolares, oferta creciente. Las propiedades van a bajar entre un 30 y un 40% en dolares

En mi provincia bajaron un 25% y es lógico porque tenían el inflador de los procrear...pagaban cualquier cosa. Creo que ni bien pase el verano, si es que vemos cambios , se puede reactivar la venta..si no se sincera el tipo de cambio, deberán seguir perdiendo ventas y valor...

[Aleboto]

Nah, no bajan porque salvo propiedades a refaccionar que están inutilizadas y el dueño no puede/no quiere invertir en su reacondicionamiento, no hay nadie apurado para vender...

Las propiedades residenciales en Argentina son la alternativa de mínimo riesgo. El que las vende ¿Qué va a hacer con la plata, comprar bonos y acciones? En una situación así, ni en pe**. Al contrario, te diría que por un tema de flujos y el julepe que se pegó tanta gente con los bonos e incluso con tener argendólares en el banco, va a haber más flujos hacia los ladrillos y los precios pueden llegar a subir más aún y la rentabilidad puede llegar a caer por abajo del 2%.

Nadie se esta refugiando en propiedades, las compras de propiedades estan en niveles minimos historicos en decadas, solo comparable a los niveles del cepo (y ahora que va a ganar AF y profundizar el cepo vamos a ver que pasa con el nivel de escrituras)

https://www.reporteinmobiliario.com/nuk ... -2014.html

ademas la oferta de departamentos viene creciendo mes tras mes

http://www.maureinmobiliaria.com/evoluc ... rtamentos/

Costos de la construccion derrumbados, renta de la propiedad en niveles minimos, demanda inexistente ante la ausencia de credito hipotecario y la caida de los salarios en dolares, oferta creciente. Las propiedades van a bajar entre un 30 y un 40% en dolares

[fabio]

Nah, no bajan porque salvo propiedades a refaccionar que están inutilizadas y el dueño no puede/no quiere invertir en su reacondicionamiento, no hay nadie apurado para vender...

Las propiedades residenciales en Argentina son la alternativa de mínimo riesgo. El que las vende ¿Qué va a hacer con la plata, comprar bonos y acciones? En una situación así, ni en pe**. Al contrario, te diría que por un tema de flujos y el julepe que se pegó tanta gente con los bonos e incluso con tener argendólares en el banco, va a haber más flujos hacia los ladrillos y los precios pueden llegar a subir más aún y la rentabilidad puede llegar a caer por abajo del 2%.

Coincido 100%.

[lestat]

El costo de la construccion medido en usds bajo un 45% desde maximos del 2017

https://www.reporteinmobiliario.com/nuk ... acion.html

ademas la renta neta que te deja un alquiler es una miseria, menos que un bono del tesoro

https://www.reporteinmobiliario.com/nuk ... anual.html

las propiedades tienen que bajar bastante

Nah, no bajan porque salvo propiedades a refaccionar que están inutilizadas y el dueño no puede/no quiere invertir en su reacondicionamiento, no hay nadie apurado para vender...

Las propiedades residenciales en Argentina son la alternativa de mínimo riesgo. El que las vende ¿Qué va a hacer con la plata, comprar bonos y acciones? En una situación así, ni en pe**. Al contrario, te diría que por un tema de flujos y el julepe que se pegó tanta gente con los bonos e incluso con tener argendólares en el banco, va a haber más flujos hacia los ladrillos y los precios pueden llegar a subir más aún y la rentabilidad puede llegar a caer por abajo del 2%.

[Aleboto]

Pero no regalan mucho ehh, mire zona oeste por ej no baja de mil doscientos dólares el metro. Sabe lo q pasa, con lo q valen los materiales y la tierra mucho para bajar no tiene. Y las cerámicas arena cables cal cemento mármol cortinas ladrillos tapas de luz grifería etc sigue aumentando.

El costo de la construccion medido en usds bajo un 45% desde maximos del 2017

https://www.reporteinmobiliario.com/nuk ... acion.html

ademas la renta neta que te deja un alquiler es una miseria, menos que un bono del tesoro

https://www.reporteinmobiliario.com/nuk ... anual.html

las propiedades tienen que bajar bastante

[lestat]

Volvimos, retomé todo lo vendido en su momento!

Los activos que tienen CEPU son increíbles, ahora hay que ver que EBITDA nos generan esos activos.

Por último, que mal timming la compra de Brigadier López con esa plata ahora podría hacer desastres recomprando acciones o ofertando para la compra de proyectos Renovar.

Buen trade, ganamos, espero hayas juntado muchos nominales a éstos precios que para mí son increíbles.

El EBITDA del último trimestre, contando BL, fueron unos 80 palos verdes. Ahora hay que sumarle Luján de Cuyo, en Marzo San Lorenzo que era el proyecto más grande, también el cierre de ciclo de BL... y restar la ya anunciada pesificación/pisada de la remuneración de la energía vieja. Capaz entre lo que se suma y lo que se resta se termina en los mismos 80 palos trimestrales, aprox, o se llega a 100 como se proyectaba hace un tiempo, no lo sé la verdad.

En 2020 también se vencen los 10 años de operación de la planta del Foni Manuel Belgrano, y CEPU debería sentarse a discutir con el Estado sobre con qué participación quedará cada uno. Es interesante que se de esta discusión justo ahora con el Estado necesitando fondos, porque esa planta será de Energía Vieja.

En cuanto al recompra de acciones o las ofertas por el Renovar, habrá que esperar un poco, pero creo que no tanto.