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Si aparece un toque de plata esta se vuela mal...

AHH,MIRALO A CAPUTO VENDIO ANTES DE LA TRABA DE 12 PISOS......Q GENIOS SON,VOLVE CRIS.....

kelui escribió:Cuál sería el problema de algo que ya está resuelto?

Luego del evento organizado por la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE), investBA la Agencia de Promoción de Inversiones y Comercio Exterior de la Ciudad de Buenos Aires y la Agencia Argentina de Inversiones y Comercio Internacional en la Usina del Arte con gran convocatoria por parte del sector, los organizadores emitieron un documento conjunto con el detalle de las presentaciones allí mostradas.

El documento muestra el paso a paso de las subastas públicas de tierra del estado que se llevarán adelante en breve de manera digital en el portal compr.ar

Al final de este artículo se puede ingresar al documento desde el link que muestra detalles de los principales inmuebles subastados a la fecha y lo que es más importante, detalla los que se subastarán los próximos tres trimestres del año:



Los predios a subastarse cuentan con más de 1 millón de metros cuadrados edificables, y en su gran mayoría con ubicaciones realmente inmejorables, hecho que debería generar interés no sólo de inversores y developers locales sinó del exterior.

El documento adjunto posee el detalle de las fracciones, con fecha de subasta, requisitos para participar, superficies, tipologías aceptadas, usos permitidos, ubicaciones y fichas parcelarias.

Entre los predios a subastarse hay uno ubicado en lo mejor de Puerto Madero, con capacidad para desarrollar hasta 71.280 m2, con una altura de 140 mts. (salvo que cada planta tenga unos 12mts de altura estimo que esta edificación tendrá más de 12 pisos)

El predio de la Calle Ocampo, en pleno Barrio Parque es seguramente el mejor terreno para usos residenciales que se volcó al mercado en los últimos años.

Todo muy lindo pero TGLT no tiene un peso partido al medio es una maquina de perder y fugar dinero TGLT, salvo que hagan un empome no pueden sacar dinero para comprar terrenos de primera calidad.

cronopio escribió:¿El mayor problema?
https://www.lanacion.com.ar/2119706-el- ... e-12-pisos

Cuál sería el problema de algo que ya está resuelto?

Luego del evento organizado por la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE), investBA la Agencia de Promoción de Inversiones y Comercio Exterior de la Ciudad de Buenos Aires y la Agencia Argentina de Inversiones y Comercio Internacional en la Usina del Arte con gran convocatoria por parte del sector, los organizadores emitieron un documento conjunto con el detalle de las presentaciones allí mostradas.

El documento muestra el paso a paso de las subastas públicas de tierra del estado que se llevarán adelante en breve de manera digital en el portal compr.ar

Al final de este artículo se puede ingresar al documento desde el link que muestra detalles de los principales inmuebles subastados a la fecha y lo que es más importante, detalla los que se subastarán los próximos tres trimestres del año:



Los predios a subastarse cuentan con más de 1 millón de metros cuadrados edificables, y en su gran mayoría con ubicaciones realmente inmejorables, hecho que debería generar interés no sólo de inversores y developers locales sinó del exterior.

El documento adjunto posee el detalle de las fracciones, con fecha de subasta, requisitos para participar, superficies, tipologías aceptadas, usos permitidos, ubicaciones y fichas parcelarias.

Entre los predios a subastarse hay uno ubicado en lo mejor de Puerto Madero, con capacidad para desarrollar hasta 71.280 m2, con una altura de 140 mts. (salvo que cada planta tenga unos 12mts de altura estimo que esta edificación tendrá más de 12 pisos)

El predio de la Calle Ocampo, en pleno Barrio Parque es seguramente el mejor terreno para usos residenciales que se volcó al mercado en los últimos años.

Específicamente en el proyecto se establece que la limitación de metros no aplica para aquellos que tuvieran aprobación previa. Einla miente porque opera guionado.

Matutino escribió:Las subastas de Catalinas ya tenían establecido los metros máximos a construir, ya fue aprobado eso por la Legislatura.

Sí pero no deja de ser muy riesgoso aparte la ley tiene mas fuerza que la subasta.

Osea por ejemplo mañana sacamos una ley que se habilita la exclavitud aunque sea como castigo a los presos............. por mas que sea ley NO VALE porque una fuente de poder mas elevado (en este caso la Constitución) dice que la exclavitud esta prohibida entonces saques leyes, decretos, pliegos, licitaciones, etc no tendrán validez.

Despues de la Constitución en segundo lugar las Leyes tienen mas fuerza.

Si salen licitaciones, pliegos, subastas, decretos que dicen podes construir 1000 pisos, y sale una ley que dice podes hacer hasta 12, la ley tiene mas fuerza.

Y encima ponele que tiene algun agujero la ley, para que desaparezca el riesgo la ley con la EXCEPCION deberá ser aprobada, porque acordate que el Gobierno como siempre tiene que consensuar siempre termina cediendo algunas cosas, sin ir mas lejos a Elztain (IRSA) le prohibieron los Shoppings que iba a hacer en CABA y el proyecto gigante de Solares en Puerto Madero, y eso estaba todo acordado con el Gobierno que se iba a hacer, etc. pero salió Carrio a hacer lio y el Gobierno para tener los votos y aprobar todo lo demas no tuvo otra que ceder.

Lo mismo puede pasar con Catalinas y los proyectos actuales, osea seguramente va a salir la oposición, Massa, Carrio y los K a decir "Macri hace negocios con sus amigos inmobiliarios" van a embarrar la cancha y es probable que el Gobierno deba ceder y devolver el dinero de los terrenos y cancelar los proyectos y financiarlos de otra forma, ya ha pasado, la destrozaron a CRES.

Porque no podrían hacer lo mismo con CTIO y con TGLT, que dentro de todo TGLT tiene solo 1 predio, CTIO tiene 4, osea a TGLT le pegará levemente a CTIO la destroza por algo lleva 40% de caida desde que empezo el baile de la nueva ley.

Einlazer84 escribió:CTIO gracias a esa ley lleva casi un 40% de caída desde que la publicarón, así que algo la debe afectar sino con un PER de 10 no hubiera caído tan brutalmente y sigue para abajo CTIO.

TGLT a diferencia de CTIO, no tiene todo 100% en CABA.

Y encima Carrio y el Massismo metiendole reformas en contra de las desarrolladoras y los negocios en las leyes que saca el Gobierno, yo no creo que ni CTIO, ni TGLT se metan en esas subastas.

El unico que podría llegar a meter las narices porque es un kamikaze es Elztain con IRSA.

Las subastas de Catalinas ya tenían establecido los metros máximos a construir, ya fue aprobado eso por la Legislatura.

cronopio escribió:¿El mayor problema?
https://www.lanacion.com.ar/2119706-el- ... e-12-pisos

CTIO gracias a esa ley lleva casi un 40% de caída desde que la publicarón, así que algo la debe afectar sino con un PER de 10 no hubiera caído tan brutalmente y sigue para abajo CTIO.

TGLT a diferencia de CTIO, no tiene todo 100% en CABA.

Y encima Carrio y el Massismo metiendole reformas en contra de las desarrolladoras y los negocios en las leyes que saca el Gobierno, yo no creo que ni CTIO, ni TGLT se metan en esas subastas.

El unico que podría llegar a meter las narices porque es un kamikaze es Elztain con IRSA.

PabloRP escribió:Hola Cronopio,
Imagino que esto no debería estar alcanzado, ya que el nuevo código de planeamiento aun ni se trata.
El mayor problema seria que no le den la autorización hasta tanto no salga el nuevo código o que después salgan con lo del máximo 12 pisos.
Sería pegarse un tiro en el pie porque sin eso definido no creo que ni Consultatio ni TGLT ni ninguna vaya a enterrar 23M por lote y se les cae el remate.

¿El mayor problema?
https://www.lanacion.com.ar/2119706-el- ... e-12-pisos

Empresa que da un negativo de -351 millones de pesos, demasiado alto para sus ambiciones. El año pasado ganaba 226 millones de pesos, que dieron positivo porque estaban incluidos 757 millones en resultados por propiedades de inversión.
En las ventas destacan en la memoria que de 161,5 millones de pesos en el 2010, pasaron a 1067 millones en el 2017. Aunque un descenso en las ventas asegurados en montos en un -19% contra el 2016.
En unidades vendidas la empresa descendió de 245 del 2016 a 165 (casi todas de Astor Nuñez) este año (-33%), sin embargo en promedio de metros cuadrados subió un +17%. Los costos de actividades ordinarias subieron un 47%, principalmente por altas de unidades en lanzamiento, gastando con casi 40% de los costos. El año pasado no hubo altas.
Los gastos de comercialización y administración se incrementaron un 35,11%. El pago por honorarios profesionales, aumento un 131% y otros créditos incobrables subieron un 272%. La dotación de personal en planta bajó de 89 personas a 85.
Los resultados financieros dieron -219 millones de pesos, el año pasado dio -79,42 millones de pesos, debido principalmente por el devengamiento de intereses correspondientes a las ON Convertibles, junto con el pago de intereses de las ON existentes en pesos. Se destaca un positivo de resultados por venta de propiedades de inversión en 58,43 millones de pesos.
Como un hecho posterior el 19/01 se han adquirido acciones a Caputo S.A.I.C y F. (el 82,3%) en lo que equivale a 2090 millones de pesos, aproximadamente (cada acción fue adquirida en $15,12). El precio se ha pagado en Enero el 48,9% y dos cuotas más en el 2019 y 2020 (25,92% y 25,18% del precio ajustado respectivamente). Además mencionan la desconsolidación con susubdiaria de Marinas Rio Lujan que no es comparable con años anteriories, y la desestimación del proyecto en Metra Devoto, vendiendo el terreno. Se han incrementado en +1 millon las acciones escriturales y un aumento de capital de 25 palos fue aprobado a fines de febrero del 2018.
La liquidez subió de 0,72 a 1,41, porque este año se adquirieron como activos 1600 millones de pesos, entre fondos comunes de inversión (casi todos con moneda extranjera) y bonos y títulos públicos, el año pasado su usaron solo 4 millones de pesos en FCI en moneda extranjera. La solvencia se mantuvo en 0,09
El VL es de 6,38. La Cotización hoy es de 15,9
La pérdida por acción fue de $5.

cronopio escribió:Hay que ver como se responde a la ley nueva que tiene la plusvalia

Hola Cronopio,
Imagino que esto no debería estar alcanzado, ya que el nuevo código de planeamiento aun ni se trata.
El mayor problema seria que no le den la autorización hasta tanto no salga el nuevo código o que después salgan con lo del máximo 12 pisos.
Sería pegarse un tiro en el pie porque sin eso definido no creo que ni Consultatio ni TGLT ni ninguna vaya a enterrar 23M por lote y se les cae el remate.