Foro de Rava Bursátil

tglt en dolares.

Tanto ayer como hoy, hubo compras en bloques. Alguien está llevando bastante, se corrían por momentos cuando el merval se ponía rojo, esperando que se junte la cola de venta y los barría (más ayer). Me gusta éste movimiento, tengo la sensación que se va a venir una noticia importante para TGLT en los próximos días. Me acuerdo que cuando estaba 25 y se dió a conocer la noticia de la compra de CAPUTO la querían todos, y ahora que finalmente se concretó la aprobación de la CNV, no la quiere nadie(?). En fin, cosas del mercado.

Entre de nuevo, me gusta!!!

Incluso esta einlazer tirando merda como la ultima vez, que me pegue un viaje desde los 12,5 a los 29, ahora la veo en 40 maximo,

Capu y/o tglt van a construir para el estado via PPP la guita la ponen los fondos de gringolandia, y pronto tendremos adr. cotiza 0,35usd y nadie vende nada. Los 8$ fueron un piso fuerte. Miren los volumen y el manejo de puntas. Cambio hace menos de una semana.

El tema que TGLT se maneja de una forma que siempre provoca perdidas grandes en sus Estados Contables, osea TGLT compro a CAPU osea CAPU va a empezar a ser manejada con el mismo estilo que es manejada TGLT y las ganancias de CAPU se van a borrar para dar perdidas como TGLT, aparte van a aprovechar a pasarle parte de la merdd... bajo la alfombra financiera negativa que hay en TGLT en CAPU para repartir perdidas y que en ninguna empresa individual aparezcan perdidas demasiado gigantes, eso implica destrozar la salud de CAPU.

OJO QUE EL PRINCIPAL GRUPO AMERICANO QUE PUSO 1.5 PALOS NO ESTA MAS , SE LA LLEVO Y LOS DEJO COLGANDO DESDE 50 MTS DE ALTURA , SI AGUANTAN BIEN , Y SI NO , SE HACE CACA EN SERIO .
BUSQUEN INFO ANTES DE COMPRAR CHICOS

Inca escribió:va a medio dolar

humilde su target colega , puesto que cuando toco los 30 pesos en feb ..todavia no tenia en su patrimonio a Caputo construcciones ..

Parte de lo que vaya saliendo de CAPU podría venir para acá. Debería comenzar a recuperar, aunque por ahí comentaron que la habían bajado para realizar otra suscripción ... con lo cual la pisarían hasta ese momento ... y por la forma en que bajó suena lógico … veremos ...

Yo espero que suba un poco más para comenzar a largar lo comprado abajo y luego seguir devolviendo de a poco a medida que suba ... vengo comprando a la baja desde hace bastante.

Danilo escribió:y clase media tambien
aca en cba por 330 mil te venden pero apurate que quedan pocas ...sino tenes que esperar año que terminen(otras) u aparezca algun vendedor particular o se desocupe alguna alquilada ....

En el 99% del país es muy pero muy dificil acceder a la casa propia para la clase media y ni hablar para abajo, un sueldo promedio anda por los $20.000 por mes, algunos ganan mas otros ganan menos pero el promedio anda por ahi, con eso apenas llegas a fin de mes y ajustando bastante y ponele que laburen ambos miembros de la pareja es un promedio de $40.000 con eso llegas bien a fin de mes pero no te sobra un peso.

Y un Dpto. esta unos $3 Millones al Dolar de hoy, es inaccesible para toda la clase media porque tampoco hay buenos créditos los UVA dieron esperanza pero ahora con todo el lio del Dolar y la inflación eso se termino.

Solamente la gente de la clase alta para arriba que ganan mas de $130.000 por mes pueden llegar a aspirar a comprar inmuebles pero eso es el 2% de la población nada mas.

1 de cada 50 laburantes gana mas de $100.000 por mes, y esos son los que hoy compran propiedades. Los pocos de clase media que compran siempre es a cuotas o con 20000 problemas, no es negocio. Y tampoco es negocio para la inmobiliaria armar un edificio para la clase media y tardar 10 años en venderlo hasta que aparecen a c uenta gotas compradores de clase media que se esforzaron decadas para juntar la plata o calificar al credito.

Einlazer84 escribió:Negoción si es hecho para la Clase alta, que son los que tienen siempre dinero que no saben en que usar.

y clase media tambien
aca en cba por 330 mil te venden pero apurate que quedan pocas ...sino tenes que esperar año que terminen(otras) u aparezca algun vendedor particular o se desocupe alguna alquilada ....

Danilo escribió:el negocion hoy es edificio/ cocheras..la relacion costo/ benefecio inmensa y la demanda es tal que te señan(se matan) para comprarte o alquilarte cuando estas recien por los cimientos...
(siguiendo el comentario de einlazer )

Negoción si es hecho para la Clase alta, que son los que tienen siempre dinero que no saben en que usar.

el negocion hoy es edificio/ cocheras..la relacion costo/ benefecio inmensa y la demanda es tal que te señan(se matan) para comprarte o alquilarte cuando estas recien por los cimientos...
(siguiendo el comentario de einlazer )

alejjandro escribió:El deficit habitacional es relativo cuanta construccion hay ni hablar en algunas provincias pero ese no es el problema.el tema es a alguien que le ofreces un departamento en 120000 dolares que para colmo tenes que llevar los analisis de sangre para ver origen de los fondos y si algo te sale mal te embarga la afip todo .Mas otros 10000 dolares de gastos entre inmobiliaria y sellos y otro para algunos arreglos hoy buscsndo hay departamentos de esa caracteristica por 350 dolares de alquiler.pagas eso y obvias todo lo anterior .Nunca la renta de los alquileres estuvo tan baja

La construcción por mucho tiempo irá para atras porque solo existen 2 focos donde el negocio puede andar.

El primero que es lo que hacen la gran mayoría de las desarrolladoras inmobiliarias es construir edificios o casas destinados a la clase super alta de la sociedad, esos que no necesitan crédito para comprar tienen Dolares para tirar al techo y esos con que les guste la ubicación como es la casa que le vendes que tenga las chucherias que ellos quieren te la compran de taquito al contado sin problemas y pagan lo que sea, ese es el unico nicho realmente rentable en la parte inmobiliaria, el tema que solo las desarrolladoras mas gigantes pueden hacer proyectos de esa magnitud, porque si bien la gente de clase super alta te paga caro cualquier cosa que les guste, tampoco es que les gusta cualquier cosa, la casa tiene que ser de platino chapada en oro al lado de una playa paradisiaca con paisajisimo tan real que sentis que estas en una selva y eso sale bastante caro construirlo, lo bueno que te lo pagan el doble de caro despues pero no cualquier desarrolladora tiene un capital inmenso para hacer esos proyectos.

Otra cosa que para algunos desarrolladores andan pero necesitas coimearte con el Gobierno son esos planes donde hacen casas para la gente humilde donde construyen casas por $2,00 con lo minimo minimo necesario generalmente por alguna campaña o promesa del Gobierno y la coima la necesitas para que te adjudiquen a vos la construcción de esas casitas, si entras se gana bien pero la macana que es un negocio muy temporal y que dura un par de años nada mas.

La otra es hacer oficinas o cocheras para alquilar, la cochera haces 4 subsuelos en el centro y lo tenes siempre lleno encima te arrancan la cabeza con lo que te cobran para estacionar un auto todo el día, es negocio redondo, y las oficinas safa un poco si es para alquilar a empresas que en algunas zonas mucho no hay.

Pero Construir para la clase Baja, clase media y hasta media alta hoy no es negocio porque no hay credito para que esa gente compre, no tienen todo el dinero te pagan en 50.000 cuotas, a veces no te pueden pagar y tenes que hacer juicio, no hay demanda porque la gente no puede ahorrar porque apenas tiene para comer, etc. Tampoco es negocio construir para alquilar como vivienda porque la rentabilidad es super baja, osea te tiene que rendir el alquiler el 1% mensual del valor del Dpto. y un Dpto. promedio en CABA esta USD 100.000 eso son casi $3 Millones de PESOS el 1% de eso son $30.000 ................ y QUE Familia hoy puede pagar $30.000 de alquiler.... NADIE el que puede pagar eso directamente se compra la casa.

El deficit habitacional es relativo cuanta construccion hay ni hablar en algunas provincias pero ese no es el problema.el tema es a alguien que le ofreces un departamento en 120000 dolares que para colmo tenes que llevar los analisis de sangre para ver origen de los fondos y si algo te sale mal te embarga la afip todo .Mas otros 10000 dolares de gastos entre inmobiliaria y sellos y otro para algunos arreglos hoy buscsndo hay departamentos de esa caracteristica por 350 dolares de alquiler.pagas eso y obvias todo lo anterior .Nunca la renta de los alquileres estuvo tan baja

alejjandro escribió:la construccion fue moda los ultimos 20 años eso se va ir apagando y a esta se le va ser cuesta arriba todo tampoco cierra que departamentos que piden 150000 mas todos los gastos que no son pocos tengan una renta de 300 dolares y en muchos casos expensas del 40 por ciento del alquiler algo no cierra

pregunta el deficit habitacional tambien esta de moda?