alejjandro escribió:El deficit habitacional es relativo cuanta construccion hay ni hablar en algunas provincias pero ese no es el problema.el tema es a alguien que le ofreces un departamento en 120000 dolares que para colmo tenes que llevar los analisis de sangre para ver origen de los fondos y si algo te sale mal te embarga la afip todo .Mas otros 10000 dolares de gastos entre inmobiliaria y sellos y otro para algunos arreglos hoy buscsndo hay departamentos de esa caracteristica por 350 dolares de alquiler.pagas eso y obvias todo lo anterior .Nunca la renta de los alquileres estuvo tan baja
La construcción por mucho tiempo irá para atras porque solo existen 2 focos donde el negocio puede andar.
El primero que es lo que hacen la gran mayoría de las desarrolladoras inmobiliarias es construir edificios o casas destinados a la clase super alta de la sociedad, esos que no necesitan crédito para comprar tienen Dolares para tirar al techo y esos con que les guste la ubicación como es la casa que le vendes que tenga las chucherias que ellos quieren te la compran de taquito al contado sin problemas y pagan lo que sea, ese es el unico nicho realmente rentable en la parte inmobiliaria, el tema que solo las desarrolladoras mas gigantes pueden hacer proyectos de esa magnitud, porque si bien la gente de clase super alta te paga caro cualquier cosa que les guste, tampoco es que les gusta cualquier cosa, la casa tiene que ser de platino chapada en oro al lado de una playa paradisiaca con paisajisimo tan real que sentis que estas en una selva y eso sale bastante caro construirlo, lo bueno que te lo pagan el doble de caro despues pero no cualquier desarrolladora tiene un capital inmenso para hacer esos proyectos.
Otra cosa que para algunos desarrolladores andan pero necesitas coimearte con el Gobierno son esos planes donde hacen casas para la gente humilde donde construyen casas por $2,00 con lo minimo minimo necesario generalmente por alguna campaña o promesa del Gobierno y la coima la necesitas para que te adjudiquen a vos la construcción de esas casitas, si entras se gana bien pero la macana que es un negocio muy temporal y que dura un par de años nada mas.
La otra es hacer oficinas o cocheras para alquilar, la cochera haces 4 subsuelos en el centro y lo tenes siempre lleno encima te arrancan la cabeza con lo que te cobran para estacionar un auto todo el día, es negocio redondo, y las oficinas safa un poco si es para alquilar a empresas que en algunas zonas mucho no hay.
Pero Construir para la clase Baja, clase media y hasta media alta hoy no es negocio porque no hay credito para que esa gente compre, no tienen todo el dinero te pagan en 50.000 cuotas, a veces no te pueden pagar y tenes que hacer juicio, no hay demanda porque la gente no puede ahorrar porque apenas tiene para comer, etc. Tampoco es negocio construir para alquilar como vivienda porque la rentabilidad es super baja, osea te tiene que rendir el alquiler el 1% mensual del valor del Dpto. y un Dpto. promedio en CABA esta USD 100.000 eso son casi $3 Millones de PESOS el 1% de eso son $30.000 ................ y QUE Familia hoy puede pagar $30.000 de alquiler.... NADIE el que puede pagar eso directamente se compra la casa.
