Foro de Rava Bursátil

Einlazer84 escribió:CTIO rompio la media de 30 semanas, es vender ahora antes que sea demasiado tarde, cuando un papel pierde la media de 30 semanas la baja puede durar meses y hasta años, la baja se acelera, el que no salga a tiempo después que no se este quejando. Cuando es señal de vender hay que vender antes que sea demasiado tarde porque no es lo mismo vender en $39,50 o cerca de ahi que terminar vendiendo a $35 o $33 por panico.

Empezaron a salir notas que hablan que habrá que reparar la Ciudad de Miami por el huracan, a CTIO eso le va a salir unos cuantos millones de Dolares, y también dicen que bajaran las ventas en Miami por temor al huracan y encima salió hoy un informe que dice que por el calentamiento Global dentro de 100 años Miami dejará de existir porque quedara debajo del agua.

Para CTIO son noticias terribles.

Einlazer84 escribió:https://www.cronista.com/negocios/Ni-hu ... -0018.html

Anda a venderle un dpto a los millonarios de USA, podrán invertir pero cada vez menos gente comprará y deberán vender mas barato, les pego la fuente para que no digan que invento cosas como que ciudades terminan abajo del agua, etc.

Por algo a CTIO le esta costando horrores vender los Dptos que le quedan en Miami.

rodick1986 escribió:Vuelvo del ostracismo porque se están diciendo muchas pavadas que son necesarias aclarar.

CTIO no tiene U$S 500 millones de liquidez como se viene diciendo. Lo que le pertenece a la empresa es alrededor de U$S 300 millones, de los cuales ya destinaron casi U$S 50 millones a la comprar del terreno en Puerto Madero. Gran parte de la liquidez está en EEUU y traerla implicaría pagar un tax del 30%. Para poder remitir ese cash a la Argentina hay que esperar a la liquidación de las sociedades en EEUU -de esa forma se evita el tax por giro de utilidades-. La empresa está trabajando en alternativas en ese sentido.

La liquidez no está hace 3 años. Hace 3 años se estaban construyendo las torres de Oceana y la torre Catalinas (BBVA). Recién a fines del año pasado empezó a entrar cash en cantidad por los boletos de Oceana. El ciclo del negocio es así, se compra barato, se prevende, se desarrolla, y se termina de vender. CTIO no toma deuda. Tiene $0 deuda. Financia todo con preventa. Ya tiene casi todo vendido sin poner un ladrillo. Este ciclo dura 3 - 5 años. Al que no le gue le parezca mucho tiempo, está en la empresa (acción) equivocada.

El mercado en EEUU está sobreofertado. Por eso está costando vender el remanente de unidades de Oceana y por eso no hay planes de inversión en el corto plazo ahí.

El pipeline de la empresa de acá a principios del año que viene es de aprox U$S 200 millones.

Consultatio participó de la licitación por el terreno de la Sastrería Militar de la semana pasada pero el ganador fue ABV. Pagó U$S 33 millones. A mí entender muy caro. Casi lo mismo que el terreno en Puerto Madero, pero con la mitad de metros construibles. Entre incidencia y costo de construcción, arranca de casi U$S 5.000 por m2 de costo. No creo que CTIO convalide esos costos en ninguna licitación.

En octubre salen a la venta una tanda importante de terrenos en Puerto Madero. Si los precios son razonables, seguramente la empresa se quede con algunos. Si no, habrá otras oportunidades.

Hoy la empresa cuesta por bolsa, menos de lo que va a ganar con todos los proyectos que ya tiene en marcha (Nordelta, Puertos -con un potencial altísimo-, el remanente de Oceana Bal Harbour, Oceana Puerto Madero, Las Garzas y alquileres). Asi que todo lo que se pueda seguir sumando, es ganancia 'gratis'. Hay que tener paciencia. La empresa no va a convalidar precios exorbitantes sólo para usar el cash. Ya van a aparecer oportunidades.

Hay otros proyectos MUY grandes dando vueltas con terrenos en manos de privados.

Con respecto a la venta de Costantini, no hay que exagerar. Tiene el 70% de todo su patrimonio metido en esta empresa. Es el último interesado en que el precio caiga y es un tipo de bolsa. Sabe que no va a vender su participación de a 10 mil papeles por mercado. Es simple, si necesita guita para lo que sea (comprarse un cuadro, una casa, un yate con diez gatos), vende 10/20/30/40 mil papeles y listo. Su tenencia no cambia. Y si ve que se está haciendo mie*** y está barata, le compra a Terrabusi 100 mil papeles como pasó el trimestre pasado.

PD: Varios fondos salieron del país (y de Ctio en particular) hasta ver el resultado de Octubre. Si el resultado acompaña en un mes, van a volver.

Cristian5432 escribió:Buen aporte Sergio, como siempre. Agrego algo a lo que comentás:
Esos márgenes del 100% son del proyecto, es decir,de la totalidad de los recursos invertidos.
Lo que hay que tener en cuenta también es la palanca. Consultatio no invierte el 100% de los fondos, sino que se financia con bancos a tasas menores al 4% anual (en el caso de puerto madero con JP Morgan, en caso de Bal Harbour con HSBC) y otra gran parte con anticipos de preventa a tasa 0.

Esto hace que la rentabilidad de los recursos propios invertidos se multiplique de una manera asombrosa, logrando tasas mayores al 100% anual.

A mi entender es lo mas importante que tiene esta empresa y lo que la hace única, el rendimiento que logra con sus proyectos. Viene asociado al poder de su marca y a un managment de primera línea en el sector.

sergiole73 escribió:Oceana Bal Harbour costo 687 millones de dolares, 220 el terreno, vendió por 1252 millones ganando 571 millones
Oceana Madero costara 120 millones de dolares, 44 el terreno, venderá por 220 millones ganando 100 millones

los margenes son similares, la empresa tiene altos margenes anuales, margen bruto 55%, margen operativo 47%, margen neto 38%, los mejores del mercado

sergiole73 escribió:Oceana Bal Harbour costo 687 millones de dolares, 220 el terreno, vendió por 1252 millones ganando 571 millones
Oceana Madero costara 120 millones de dolares, 44 el terreno, venderá por 220 millones ganando 100 millones

los margenes son similares, la empresa tiene altos margenes anuales, margen bruto 55%, margen operativo 47%, margen neto 38%, los mejores del mercado

Aleboto escribió:Coincido con esto, despues de Oceana ya no entontraron proyectos tan rentables. Hace poco invirtieron en una manzana en Puerto MAdero con un contrato leonino con Alan Faena, que se va a quedar con gran parte de la rentabilidad a cambio de quien sabe que. Y ademas estan esperando a licitar terrenos fiscales de CABA, en donde los terrenos les van a salir carisimos, por lo que los proyectos no seran tan rentables. Quizas Costantini haya aprovechado a vender acciones aprovechando que todos los inversores estan maravillados con Oceana, sabiendo que dificilmente se vuelva a repetir.