CTIO Consultatio S.A.

[elushi]

einlazer querido, vos pensas que vas a influir el precio? me llama la atencion que te pongas a trabajar tanto el foro. es un foro de bolsa, o sea pocos operan de acuerdo a lo que vos pongas, a lo que PAPU07 ponga, etc, etc
si queres hacer plata del foro la unica opcion es ser coherente, hacer buenos analisis y comentarios y darte a conocer en las redes. pero si sos agente dudo que sea efectivo lo que vos pongas o dejes de poner...ahora si te pagan por hacer eso, bueno entonces si, aprovecha, porque estan meando fuera del tarro

[Luis XXXIV]

Cierto, pero ahora entró en corrección el Merval...
La orden de compra lista, pero sigo esperando...

Si, pero CTIO venía adelantada.
Merval estaba en fuerte sobrecompra y hoy MACD diario esta dando venta.
Por esta zona empiezo a retomar.

[Einlazer84]

le respondi a un forista pero no habia leido esto. buen laburo en varios puntos. no hay nada mas que aclarar
(no sabia que habia licitado en ese terreno. estuve medio alejado bursatilmente hablando buena data)

Ese informe esta sesgado es erroneo, y el mercado te lo esta diciendo en la cara.

En una parte menciona que CTIO vale por bolsa el importe que ganará con los proyectos que le quedan y eso es completamente Falso porque no tiene en cuenta que los emprendimientos que tiene CTIO no son 100% de CTIO.

Por ejemplo los 70 Dptos de USA solo un 37% de eso es de CTIO, Nordelta es un 50% de CTIO.

Si a los futuros ingresos les computas la parte que realmente es de CTIO te queda que a futuro de aca al 2040 CTIO tiene pendiente de ganar solo 250 Millones de USD, nada si lo prorrateas a 40 años, si me guio por el informe de Rodick CTIO HOY tiene que cotizar a $20, y quiza este yendo a buscar ese precio.

[elushi]

Vuelvo del ostracismo porque se están diciendo muchas pavadas que son necesarias aclarar.

CTIO no tiene U$S 500 millones de liquidez como se viene diciendo. Lo que le pertenece a la empresa es alrededor de U$S 300 millones, de los cuales ya destinaron casi U$S 50 millones a la comprar del terreno en Puerto Madero. Gran parte de la liquidez está en EEUU y traerla implicaría pagar un tax del 30%. Para poder remitir ese cash a la Argentina hay que esperar a la liquidación de las sociedades en EEUU -de esa forma se evita el tax por giro de utilidades-. La empresa está trabajando en alternativas en ese sentido.

La liquidez no está hace 3 años. Hace 3 años se estaban construyendo las torres de Oceana y la torre Catalinas (BBVA). Recién a fines del año pasado empezó a entrar cash en cantidad por los boletos de Oceana. El ciclo del negocio es así, se compra barato, se prevende, se desarrolla, y se termina de vender. CTIO no toma deuda. Tiene $0 deuda. Financia todo con preventa. Ya tiene casi todo vendido sin poner un ladrillo. Este ciclo dura 3 - 5 años. Al que no le gue le parezca mucho tiempo, está en la empresa (acción) equivocada.

El mercado en EEUU está sobreofertado. Por eso está costando vender el remanente de unidades de Oceana y por eso no hay planes de inversión en el corto plazo ahí.

El pipeline de la empresa de acá a principios del año que viene es de aprox U$S 200 millones.

Consultatio participó de la licitación por el terreno de la Sastrería Militar de la semana pasada pero el ganador fue ABV. Pagó U$S 33 millones. A mí entender muy caro. Casi lo mismo que el terreno en Puerto Madero, pero con la mitad de metros construibles. Entre incidencia y costo de construcción, arranca de casi U$S 5.000 por m2 de costo. No creo que CTIO convalide esos costos en ninguna licitación.

En octubre salen a la venta una tanda importante de terrenos en Puerto Madero. Si los precios son razonables, seguramente la empresa se quede con algunos. Si no, habrá otras oportunidades.

Hoy la empresa cuesta por bolsa, menos de lo que va a ganar con todos los proyectos que ya tiene en marcha (Nordelta, Puertos -con un potencial altísimo-, el remanente de Oceana Bal Harbour, Oceana Puerto Madero, Las Garzas y alquileres). Asi que todo lo que se pueda seguir sumando, es ganancia 'gratis'. Hay que tener paciencia. La empresa no va a convalidar precios exorbitantes sólo para usar el cash. Ya van a aparecer oportunidades.

Hay otros proyectos MUY grandes dando vueltas con terrenos en manos de privados.

le respondi a un forista pero no habia leido esto. buen laburo en varios puntos. no hay nada mas que aclarar
(no sabia que habia licitado en ese terreno. estuve medio alejado bursatilmente hablando buena data)

[elmanya]

Llegó a la zona objetivo.

Cierto, pero ahora entró en corrección el Merval...
La orden de compra lista, pero sigo esperando...

[elushi]

Coincido con esto, despues de Oceana ya no entontraron proyectos tan rentables. Hace poco invirtieron en una manzana en Puerto MAdero con un contrato leonino con Alan Faena, que se va a quedar con gran parte de la rentabilidad a cambio de quien sabe que. Y ademas estan esperando a licitar terrenos fiscales de CABA, en donde los terrenos les van a salir carisimos, por lo que los proyectos no seran tan rentables. Quizas Costantini haya aprovechado a vender acciones aprovechando que todos los inversores estan maravillados con Oceana, sabiendo que dificilmente se vuelva a repetir.

lo mas raro es que pones todo como si supieras cosas que todavia no se saben...
1. No sabes cual es el contrato con Faeana porque lo unico que se sabe es que el cobrara un plus ademas de lo de la venta del terreno. cuanto, nadie sabe, que ademas es variable de acuerdo al exito del proyecto...por lo que decir "gran parte" es mentir, o exagerar muchisimo que es mas o menos lo mismo
2. A cuanto van a licitar los terrenos de CABA tampoco se sabe porque es una licitacion. El terreno de faena no era barato per se, y sin embargo la empresa tiene proyectado sacarle buenas ganancias. Si licitan un terreno (y lo llegan a ganar) con que deje una ganancia del 50% ya cumpliria las expectativas, para un lugar donde el m2 es tan caro
3. Cada proyecto es unico. Bal Harbour fue gigante pero a su vez a CTIO solo le correspondia el 37% de ganancias. Madero no es tan grande, pero tiene el 80% de participacion...y con el otro 20% capitalizara comisiones del fondo de blanqueo...

el management de los proyectos es excelente. para mi lo mas descuidado en esta empresa es la comunicacion con el inversor y a nivel negocio quizas mas rotacion (aunque menos retorno) daria tambien mas tranquilidad al inversor

[Einlazer84]

Yo la verdad que lo veo como algo normal. A mi los pares de medias me duran 3 o 4 meses, por lo que no veo tan raro que CTIO haya roto una media de 30 semanas.

Las caidas recien empiezan aca, es ahora o nunca que quebro la media de 30 semanas, el que no vende hoy se va a tener que comer toda una baja que puede llegar a $30 o incluso mas abajo, es mejor vender ahora que rompio la media de 30 semanas y el MACD Semanal directo a dar venta, y ver la posibilidad de recomprar cuando CTIO este cerca de $30.

Es lo que hacen los mas expertos, agarra cualquier libro de Stan Weinstein o Elder o los legendarios de AT y todos te van a decir lo mismo que te estoy diciendo ahora, un papel quiebra su media de 30 semanas, VENDELO, no es un supuesto mio esto que digo.

[Einlazer84]

Estás en serios problemas Einla...
Buenos Aires tiene la misma altura sobre el nivel del mar que Miami...

Porque te pensas que en el foro de MIRG dije Muchisimas veces que hay que mover la Capital Federal y la Capital de Argentina a Cordoba.

Porque Tierra del Fuego con la Planta de MIRG, Capital Federal, Misiones, toda la parte Costera quedará bajo el agua dentro de 50-100 años. Y construir un muro te sirve unos cuantos años porque siempre vas a tener un quiebre por algun motivo y ahi se te termina de inundar todo.

[pablon85]

CTIO rompio la media de 30 semanas, es vender ahora antes que sea demasiado tarde, cuando un papel pierde la media de 30 semanas la baja puede durar meses y hasta años, la baja se acelera, el que no salga a tiempo después que no se este quejando. Cuando es señal de vender hay que vender antes que sea demasiado tarde porque no es lo mismo vender en $39,50 o cerca de ahi que terminar vendiendo a $35 o $33 por panico.

Empezaron a salir notas que hablan que habrá que reparar la Ciudad de Miami por el huracan, a CTIO eso le va a salir unos cuantos millones de Dolares, y también dicen que bajaran las ventas en Miami por temor al huracan y encima salió hoy un informe que dice que por el calentamiento Global dentro de 100 años Miami dejará de existir porque quedara debajo del agua.

Para CTIO son noticias terribles.

Yo la verdad que lo veo como algo normal. A mi los pares de medias me duran 3 o 4 meses, por lo que no veo tan raro que CTIO haya roto una media de 30 semanas.

[elmanya]

https://www.cronista.com/negocios/Ni-hu ... -0018.html

Anda a venderle un dpto a los millonarios de USA, podrán invertir pero cada vez menos gente comprará y deberán vender mas barato, les pego la fuente para que no digan que invento cosas como que ciudades terminan abajo del agua, etc.

Por algo a CTIO le esta costando horrores vender los Dptos que le quedan en Miami.

Estás en serios problemas Einla...
Buenos Aires tiene la misma altura sobre el nivel del mar que Miami...

[Luis XXXIV]

Llegó a la zona objetivo.

[Einlazer84]

https://www.cronista.com/negocios/Ni-hu ... -0018.html

Anda a venderle un dpto a los millonarios de USA, podrán invertir pero cada vez menos gente comprará y deberán vender mas barato, les pego la fuente para que no digan que invento cosas como que ciudades terminan abajo del agua, etc.

Por algo a CTIO le esta costando horrores vender los Dptos que le quedan en Miami.

[Einlazer84]

CTIO rompio la media de 30 semanas, es vender ahora antes que sea demasiado tarde, cuando un papel pierde la media de 30 semanas la baja puede durar meses y hasta años, la baja se acelera, el que no salga a tiempo después que no se este quejando. Cuando es señal de vender hay que vender antes que sea demasiado tarde porque no es lo mismo vender en $39,50 o cerca de ahi que terminar vendiendo a $35 o $33 por panico.

Empezaron a salir notas que hablan que habrá que reparar la Ciudad de Miami por el huracan, a CTIO eso le va a salir unos cuantos millones de Dolares, y también dicen que bajaran las ventas en Miami por temor al huracan y encima salió hoy un informe que dice que por el calentamiento Global dentro de 100 años Miami dejará de existir porque quedara debajo del agua.

Para CTIO son noticias terribles.

[Einlazer84]

Sonaron volvio Constantini y Terrabusi a vender, las paredes de 5.000 nominales infinitas regresaron, ahora si no tengo dudas que de nuevo a los $33, vuelve CTIO.

Salvo que entre todos hagan una vaquita y pongan USD 800 Millones para comprarle todas las acciones a Constantini.

[enzocaporal]

Mueve muy poco volumen y es muy fácil de manejar el precio están haciendo fortuna comprando en 36 37 y vendiendo en 41 42 no hay otra cosa no se chupen el dedo .