Foro de Rava Bursátil

esautomatix escribió:Hace rato que no escribo, pero colaboro con este gráfico que algunos pedían.

chart.png

me parecio ver una linda TL

Eduardo Costantini: "estamos trayendo el capital que teníamos en el exterior"

03-11-2017

El desarrollador inmobiliario habló sobre el mercado, los créditos hipotecarios, el plan de reformas de Cambiemos y adelantó sus próximos movimientos.
Eduardo Costantini es uno de los desarrolladores inmobiliarios más activos del país. Realiza su despliegue empresario a través de la firma Consultatio, que concentra sus proyectos de real estate.

Esta semana cerró su última gran inversión, que fue la compra de un predio de 3.200 metros cuadrados –uno de los más codiciados de la Ciudad- en una subasta del Estado.

La adquisición, que requirió una inversión de u$s20 millones, fue la primera de una serie de anuncios que Costantini planea ir realizando en los próximos seis meses.

La puesta en marcha de la vocación inversora que muestra Costantini es algo que se ve en todo el ámbito inmobiliario. “Es un muy buen momento”, afirmó el empresario.

“Diría que el cambio no comienza ahora, sino que arrancó en 2015, después de tres años de mercado recesivo. Ahí hubo un aumento importante de la demanda, que se dio sobre niveles muy bajos, y eso sucedió porque las familias y los inversores empezaron a descontar el cambio político, inexorable, que se produciría a fin de año”, explicó en una entrevista con Reporte Inmobiliario.

Y agrega: “Dos años después, el mercado siguió consolidándose, y aparecieron dos novedades que son los créditos hipotecarios para disminuir el déficit de vivienda y luego el triunfo electoral de Cambiemos que ratificó el nuevo rumbo”.

Costantini profundizó sobre los préstamos para el acceso a la vivienda que están impulsando la construcción, y dijo que todavía hay cuestiones por resolver.

“La situación actual es que el 90% de los créditos hipotecarios va al mercado de usados, de reventa. Eso no soluciona la oferta de viviendas. Es decir, el auge del crédito hipotecario no queremos que vaya solo a los usados, porque eso lo que hace es aumentar los precios del m2 de los departamentos”, explicó.

Y lanzó su propuesta para una posible solución: “Se necesita un aumento de la oferta, y para eso, tanto en la provincia de Buenos Aires como en el interior, es importante contar con un Masterplan Urbanístico, un estudio de facilidad del transporte del lugar, y una secuencia de permisos, entre otros cambios”.

Al ser consultado sobre los costos actuales de la construcción, el desarrollador destacó el impacto del marco tributario argentino.

“Para trabajar en bajas impositivas, hay varios temas que están relacionados, entre ellos trabajar para reducir el déficit y la evasión. Luego sí hay que tener en cuenta que tenemos impuestos a los sellos, al cheque, ingresos brutos, IVA, y las cargas laborales. Sobre esto el impuesto a los réditos. Son muchos impuestos que hay que sumar y encarecen los costos de venta”, puntualizó.

Sin embargo, se mostró optimista con respecto a la reforma impositiva, que “se está haciendo para orientar y fomentar las inversiones”.

Y amplió: “Son factores cuantitativos y cualitativos. Gravar los títulos públicos es razonable, porque si le cargas al trabajo es razonable que tribute. En otros países, la renta financiera tributa. Son muchos cambios”.

Lo que viene
Costantini detalló que Consultatio hoy se encuentra con los proyectos Oceana Puerto Madero, Nordelta, uno nuevo en Puertos y otro de oficinas de 30.000 m2.

Además, anticipó que en los próximos seis meses habrá más novedades.

“Estamos trayendo el capital que teníamos en el exterior, y lo invertiremos en la Argentina. Lo dije hace dos años y lo estamos haciendo. Ahora llegó el momento de ventas del Gobierno, y queremos ser activos participantes. Esa es nuestra estrategia de inversión en el país”, afirmó.

Por otra parte, dijo que al dólar “no lo ve subiendo” y comentó cuál es la matriz que, desde Consultatio, utiliza para analizar la situación del país.

“Estamos mirando la convergencia de la macro en términos económicos; luego la reforma laboral e impositiva. Por otro lado, el nivel de actividad y la reducción del déficit y la inflación. Esos son los barómetros que miramos”, concluyó

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elmanya escribió:Ahhh viste ... te dije que compres cuando estaba por los $220

Es que no hice a tiempo porque estaba contando los billetes de Tenaris (que los empecé a contar tarde porque no terminaba nunca de contar los billetes de Indupa)

Confirmo el tremebundo breakout que metió la nena ayer... la plataforma de analisistecnico.com.ar trabaja a día vencido en CCL, por lo que aún no aparece la vela de hoy. De todas formas el quiebre de ayer está apalancado por la baja del USD y con la recuperación de hoy podría haber pullback y todo en CTIO, con lo que la semana que viene deberíamos empezar a prepararnos para una visita a la estratosfera y posterior descenso en Tokio en 10 minutos.... A TLIUNFAAAAARRRRRR

https://www.tradingview.com/x/UWqK5c9O

delbarrio escribió:jaja estoy en tramite de pasar a llamar "Alan from theHood"

Ahora tiro actualización del gráfico... hoy no pude actualizar por estar todo el día llorando porque se me escapó MELI...

http://img.youtube.com/vi/d-aX3BKrqZk/maxresdefault.jpg

Ahhh viste ... te dije que compres cuando estaba por los $220

elmanya escribió:Serías tan amable de actualizar este grafo, Delbarrio... me parece que rompimos ese máximo
Y podrías, de paso, ir cambiandote el nick... ahora serías "Delbarrio Pto. Madero"

jaja estoy en tramite de pasar a llamar "Alan from theHood"

Ahora tiro actualización del gráfico... hoy no pude actualizar por estar todo el día llorando porque se me escapó MELI...

http://img.youtube.com/vi/d-aX3BKrqZk/maxresdefault.jpg

Hay banderín o bandera???

esautomatix escribió:Hace rato que no escribo, pero colaboro con este gráfico que algunos pedían.

chart.png

Muy amable, gracias...
Se ve clarito... falta el trapito flameando y ... ni me quiero imaginar...

Hace rato que no escribo, pero colaboro con este gráfico que algunos pedían.

hugos1969 escribió:A cuanto la queres hoy ?
hay que pagar xq el lunes no hay bolsa ..........

Cerrmos en $58

Cuchi1982 escribió:Paguen infieles.... paguen

A cuanto la queres hoy ?
hay que pagar xq el lunes no hay bolsa ..........

Paguen infieles.... paguen

Tornado882 escribió:perdón si le erre por mucho

No te perdonamos, Torna... te quedaste corto

pipioeste22 escribió:de vez en cuando ahi que Putearla un poquito para que camine

hay

pipioeste22 escribió:Seguro fue elmanya, Viene Dulce con el cable

El cable recién empieza
En CTIO y VALO tengo mas del 75% de la cartera... y está posteado a cuanto compré... nunca me había pasado... UN MES GLO RIO SOOOO
Y además ERAR... que hijaaa de....