Foro de Rava Bursátil

Hola pregunto
Si compro ahora AF20 a 48hs los tengo el Viernes disponibles para entrar al Canje ?
Gracias

DavidBowman escribió: ↑ Más de un 20% de subvaluación lo dudo muchísimo. Quién dice 20 puede decir 30% en algún caso muy particular? Puede ser. Pero un planteo de escriturarlo al 20% es ridículo, y te diría que al 70% casi que también. Máxime si encima estás comprando "barato", que es la idea normalmente...

te reitero porque se ve que hay varios qeu no saben leer.. no dije que sea el 20% del valor.. cada caso es particular..

DavidBowman escribió: ↑ Reitero, mucha fantasía. No entienden que hoy los escribanos son agentes de retención en variados impuestos nacionales y provinciales, están muy controlados desde hace como 10 años. Una escribanía es un negocio hiper-rentable en sí misma y por los numerosos negocios asociados que permite, es muy dudoso que un escribano alegremente se arriesgue a tener problemas muy serios por una subvaluación que en el mejor de los casos le puede generar un beneficio adicional muy menor. Para ser claros, les pueden caer con la penal tributaria, incluso. Habrá alguno que lo hace, seguro, como hubo escribanos que organizaron estafas y terminaron presos. Yo, no conozco ninguno que esté dispuesto a hacerlo.

bueno.. vos quedate con tu fantasia y yo me quedo con mi realidad..

no voy a postear detalles obviamente..

reitero.. si queres entrar en una inmobiliaria.. entrar y hacer negocio... es como que quieras comprar un auto a un reventa y hacer negocio.. cosa q hay muchos que esa fantansia la tuvieron toda la vida..

Tierra arrasada escribió: ↑ En el interior profundo es así y nadie controla nada; campos, propiedades en pueblos chicos
Inclusive el vendedor prefiere quedarse con una parte en negro para no figurar o pagar menos, pero en CABA no encontras un solo Escribano que te haga eso.

perdón, en caba también lo hacen, con valores lógicos
si una operacion de usd 150.000 tiene una vir equivalente a usd 80.000 (tomado a oficial) y valor fiscal seguramente muchísimo menor, la operación sin ningún problema la escrituran en usd 110.000 y si se la peleás te la aceptan por usd 98.000 por ejemplo, eso sí, los honorarios por el valor real y la mayor parte o todo sin comprobantes y bien en negro, obvio que no te la van a hacer por menos del vir. Nadie.
Es también importante lo que quiera hacer la otra parte, si acepta hacer la porción en negro o no acepta porque no tiene como justificarla o porque no quiere hacerlo en negro.

DiegoYSalir escribió: ↑ enserio hablas? cuando mas o menos fue la operación que escrituraste al 20% del valor mercado?
aca en rosario es como dice David, a lo sumo le podes bajar un 10 o 20 y ni tampoco, no nos olvidemos que si vos compras hay alguien que vende y este necesita justificar también para comprar otra cosa

no, hoy podes comprar y escriturar a menor valor.. claro, estabamos acostumbrados a escriturar una prop por el 10% del valor, o el valor fiscal.. y eso ya no es posible ... ( salvo casos puntuales del negocio.. ya sea una cesion en una sucesion, etc.) pero bueno.. cada uno tiene que hablar con algun escribano de confianza.. y logicamente que el que vende tiene que estar dispuesto a tener un valor en grone.. cosa que hoy no es dificill. ya que no todos venden para comprar.. ahora si analizamos solo casos que vende para comprar y si.. si seguro que va a querer la mayor parte del valor en blanco.. pero no estamos en USA que se hace asi.. aca es Argenta.. siempre hay forma de consensuar en el caso que ambos esten dispuestos.. es tomarse el laburo de buscar la oportunidad y encontrar la contraparte..

Lebron escribió: ↑ alguien con tenencias en AA25 y AA37, cobraron la renta del 18abr?

Los bonos de ley nacional los patearon para fin de año.

Gauchosur escribió: ↑ Hola, aca en CABA tenemos el VIR (Valor Inmobilirio de Referencia) primero verificas ese valor despues tocas un poco el numero con el escri..y el resto black black en lo que se pongan de acuerdo!!!!

Si si, tocás el número con el escri y el resto black black, de acuerdo. Pero el número que tocaste con el escri no es menos del 80% del real y el black black no supera el 20%.

fabio escribió: ↑ el inmueble mas facil, valuados en 1 millon de pesos, giras el millon por banco como indica la escritura, y los otros 50 mil o 100mil dolares van en efvo,,,,,en la escribania y listo...

Claro, porque en el interior es todo más blue, mucho más!

davinci escribió: ↑ es verdad parcialmente lo que decis..

me paso hace poco.. pero si hablas con un escribano de confianza se puede - no se si uno de 100K a 20K- pero una cifra que le sirve a ambos.. logicamente que no va a ser por el valor minimo.. porque tampoco tiene sentido levantar las alertas por unos mangos mas..
porque el que vende si bien puede pretender todo en blanco.. como esta el tema de las prop, desde el qeu construye ( que tiene manera de subfacturar la prop) hasta el que vende un depto de los viejos que entregaron el equipo.. quieren los verdes crocantes.. desde ya que es un laburito que te lleva. no es ir.. y comprar un kilo de miñones en la panaderia.. tenes que rebuscartela para hacerlo..

Más de un 20% de subvaluación lo dudo muchísimo. Quién dice 20 puede decir 30% en algún caso muy particular? Puede ser. Pero un planteo de escriturarlo al 20% es ridículo, y te diría que al 70% casi que también. Máxime si encima estás comprando "barato", que es la idea normalmente...

DiegoYSalir escribió: ↑ enserio hablas? cuando mas o menos fue la operación que escrituraste al 20% del valor mercado?
aca en rosario es como dice David, a lo sumo le podes bajar un 10 o 20 y ni tampoco, no nos olvidemos que si vos compras hay alguien que vende y este necesita justificar también para comprar otra cosa

Hola, aca en CABA tenemos el VIR (Valor Inmobilirio de Referencia) primero verificas ese valor despues tocas un poco el numero con el escri..y el resto black black en lo que se pongan de acuerdo!!!!

Lebron escribió: ↑ alguien con tenencias en AA25 y AA37, cobraron la renta del 18abr?

En teoria no iban a pagar renta de Ley local con papeles?
Alguien sabe como se resolvio?
Gracias

hml41284 escribió: ↑ Alguien tiene el llamado a canje/ licitación nuevo de letes y AF?? Sigue con el mínimo de 10.000? Calculo a precios de hoy?
Me quedaron 8k de AF20 no se si comprar 2k mas y entrar o....

no hay minimos en esta ultima licitacion podes entrar con lo que tengas.

davinci escribió: ↑ hoy es un poco mas dificil.. pero si. se hace... el escribano se hace el complicado.. y no se puede hacer una operacion por el valor fiscal.( me paso hace unos meses atras) pero - sin entrar en detalles- se le encontro la forma..
es cierto que hoy los escribanos son reacios a escriturar un inmueble a valores que antes era muy usual. .. porque obviamente pueden tener un problema... pero con un poco de ingenio se puede hacer sin mayores problemas..

Reitero, mucha fantasía. No entienden que hoy los escribanos son agentes de retención en variados impuestos nacionales y provinciales, están muy controlados desde hace como 10 años. Una escribanía es un negocio hiper-rentable en sí misma y por los numerosos negocios asociados que permite, es muy dudoso que un escribano alegremente se arriesgue a tener problemas muy serios por una subvaluación que en el mejor de los casos le puede generar un beneficio adicional muy menor. Para ser claros, les pueden caer con la penal tributaria, incluso. Habrá alguno que lo hace, seguro, como hubo escribanos que organizaron estafas y terminaron presos. Yo, no conozco ninguno que esté dispuesto a hacerlo.

Sergio D., sos vos?

Lebron escribió: ↑ alguien con tenencias en AA25 y AA37, cobraron la renta del 18abr?

fabio escribió: ↑ donde vivis, si sacan el coti, de la propiedad, todas valuadas el 20% de precio de mercado....escrituran por ese valor y listo...tomate dos minutos y habla con tu escribano....

En el interior profundo es así y nadie controla nada; campos, propiedades en pueblos chicos
Inclusive el vendedor prefiere quedarse con una parte en negro para no figurar o pagar menos, pero en CABA no encontras un solo Escribano que te haga eso.