IRSA Irsa

[pirata1984]

Noticia Bomba

Queridos socios de APSA:

Todos los accionistas de APSA que al 11 de Abril del 2012 hayan estado posicionados en el papel tienen la oportunidad única de exigirle al controlante IRSA que les recompre las mismas a “precio de rescate”, que oscilaría entre U$S 32 / U$S 50 por ADS tranquilamente, mientras que actualmente dicho ADS cotiza a U$S 15.

El día 11 de Abril la CNV recibe una comunicación de IRSA S.A. informando que ha incrementado su porcentaje de tenencia accionaria en Alto Palermo S.A. en un 0,7% pasando del 94,9% al 95,6%; por lo que Alto Palermo S.A. ha quedado en situación de Control Casi Total en los términos de lo dispuesto por el inciso a) del articulo 26 del decreto 677/01. Dicha situación no variaría en caso de la ampliación de capital por el ejercicio de las Obligaciones Negociables Convertibles en acciones de Alto Palermo S.A., ya que IRSA cuenta con la mayoría de las mismas aumentando incluso su porcentaje de participación accionaria en caso de la conversión de la totalidad de las ON Convertibles.
El articulo 27 de dicho decreto señala que transcurridos sesenta días contados desde la intimación a la persona controlante sin que ésta efectúe una Oferta Pública de Acciones ni la declaración de adquisición, el accionista puede demandar que se declare que sus acciones han sido adquiridas por la persona controlante, que el tribunal judicial o arbitral competente fije el precio equitativo en dinero de sus acciones, conforme las pautas del artículo 32 inciso d) del presente Decreto, y que la persona controlante sea condenada a pagarlo.
El articulo 32 señala varios aspectos a tener en cuenta para determinar el pago a ser determinado, como valor de la compañía por flujo de fondos descontados, o valor de liquidación de la sociedad. En uno de los puntos marca que debe considerarse el precio de la contraprestación ofrecida con anterioridad o de colocación de nuevas acciones, en el supuesto que se hubiese formulado alguna Oferta Pública de Adquisición respecto de las mismas acciones o emitido nuevas acciones según corresponda, en el último año, a contar de la fecha del acuerdo de solicitud de retiro. Recuerden que en la Asamblea de accionistas de Mayo 11 aprobaron el aumento del capital social para vender ADS a un rango de U$S 25,1 o U$S 73,5.
Tengan en cuenta que APSA cuenta con 300.000 m2 de superficie alquilable de centros comerciales, y facturo el ultimo ejercicio U$S 685 por m2. La deuda neta son solamente U$S 130 millones. A U$S 7.000 x m2 restando la deuda neta y dividiéndolo por el capital social incluido las ON Convertibles (223 millones) daría un precio por ADS de U$S 35. Chequeen el decreto de Régimen de Transparencia de la Oferta Publica nro. 677/2001, en los artículos mencionados que habla de todo lo comentado. Les mando un saludo.

[empome]

gracias por aclarar que es una timba privada de elsztain
y no compromete el patrimonio de irsa o cresud
la verdad me estaba preocupando un poco
por suerte va por afuera.

[Gramar]

De hecho por lo que se lee en internet, se habla de que Elzstain invierte en el "endeudado grupo israelí" y de que "Elzstain va a Israel a salvar a un amigo".

pd. 35.000 MM U$D. en Activos es mucha plata..., no sé si ese número será correcto.

[jabalina]

Esos serán los activos, hay que descontar los pasivos.

Igualmente, todo indica que la operación no es vía IRSA ni CRESUD. Es algo privado de Elzstain, por fuera de las cotizantes.

Gracias Gramar ,siempre se aprende algo nuevo.

[Gramar]

Esos serán los activos, hay que descontar los pasivos.

Igualmente, todo indica que la operación no es vía IRSA ni CRESUD. Es algo privado de Elzstain, por fuera de las cotizantes.

[jabalina]

segun el diario clarin del domingo
es un grupo que tiene 35000 milliones de dolares en activos
lo que me llama la atencion es el bajo precio pagado
por el 10 % del grupo 25.000.000 de dolares
y por el restante 20.80 % 75.000.000 de dolares adicionales
hablo del grupo israeli
no estara en problemas financieros , si son leves no importa porque se recuperara
el tema es si va a la convocatoria o quiebra

La verdad no me habia dado cuenta de ese detalle.Que no es un detalle sin importancia.
Si porel 30% paga 100 millones y si no hago mal el calculo el 30% tendria que valer 12.000 millones.
Algo raro hay.

[empome]

segun el diario clarin del domingo
es un grupo que tiene 35000 milliones de dolares en activos
lo que me llama la atencion es el bajo precio pagado
por el 10 % del grupo 25.000.000 de dolares
y por el restante 20.80 % 75.000.000 de dolares adicionales
hablo del grupo israeli
no estara en problemas financieros , si son leves no importa porque se recuperara
el tema es si va a la convocatoria o quiebra

[jabalina]

El dueño de Irsa ELSZTAIN invertira 100 millones de dolares en un grupo israeli.
Este Sr que tambien es dueño de cresud y parte del banco Hipotecario,tomara una participacionen el holding diversificado
IDB que es una de las mayores corporaciones de israel con intereses en el rubro seguros de desarrollos inmobiliarios,industria y telecomunicaciones.
Esto es muy interesante el grupo se sigue diversificando ya tiene inversiones en brasil ,paraguay,EE UU y ahora en israel.
No se si llegara a 7 pesos para fin de año.
Pero si sigue con sus inversiones en otras partes del mundo me conformo con que llegue a 6.
Saludos.

[Tanque]

no te olvides del objetivo que dio para fin de año para irsa allaria ledesma $ 7.90
yo no se si llega a tanto
yo la veo en $ 6 a fin de año

Y si no llega ellos te dan la diferencia ?
y si baja a 2 sopes de que manera se hacen cargo ?
de ninguna ?
si mal no recuerdo la s. de bolsa que mencionás ,
le viene dando objetivos que nunca se cumplen desde hace años a este papel.

[empome]

con erar creo que pifiaste
yo sali de erar para entrar aca , en hipotecario y en brio
con ggal te va ir re bien
pero erar a alrededor de 1.50 raja
esa es mi opinion

no te olvides del objetivo que dio para fin de año para irsa allaria ledesma $ 7.90
yo no se si llega a tanto
yo la veo en $ 6 a fin de año

[Luca]

emigré a ggal y erar.

[Gramar]

Llamativo el volumen...

[pablodago]

Pero no va para ningun lado.

[gentleman]

Q onda el volumen de esta, quien esta comprando ?

[capocanionieri]

perdón dice parte no relacionada. Hay que comprarle oficinas a IRSA que las vende muy barato. Evidentemente va una moneda groncha. Si a esta empresa le haces una auditoria le abren 25 sumarios en la CNV. Estuve haciendo cuentas y vendió aprox. el 10% de las oficinas que tenía en ese edificio, las vendió al oficial y por la ganancia informada vendió las más caras, ya que no me da el costo promedio que informa en balance respecto del que me queda luego de analizar esta transacción.

Si tomo los ingresos anuales por metro cuadrado a Junio 2012 de las oficinas que se vendieron, podemos decir que los mismos se venden a 10x P/E (siendo P el precio de venta y E los alquileres anuales).

Punto a favor. Podemos decir que las oficinas que tiene en balance, en promedio, se venden a 40-50% sobre su valor registrado.

Sólo por oficinas, hay ARS 500MM de valor adicional al que se encuentra en balance.

Punto en contra. La acción cotiza a 9x P/E a Junio, dato que sería comparable al 10 del que se venden las oficinas.

Sólo tiene un 10% de upside dado que vende propiedades bajo irsa al dolar oficial? Acá hay una moneda de otro color para el que vende!!!

Para mi que están perjudicando al accionista minoritario, insisto. Compraría un par de papeles e iría a la asamblea, porque los valores de mercado de esas oficinas son mayores, voy a averiguar y les comento, tengo un amigo que trabaja en una inmobiliaria corporativa.