CRES Cresud

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Cristian5432
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Re: CRES Cresud

Mensajepor Cristian5432 » Mié Jun 14, 2017 10:14 am

Einlazer84 escribió:Las normas contables profesioanels argentinas prohiben la revaluación de activos, esa RT que decia que podes revaluar y como contrapartida lo mandas a una cuenta del Patrimonio neto que se llamaba Revaluo Tecnico hace muchos años que la prohibieron, y CRES cotiza en Argentina.

Si quieren aplicar revaluo van a tener que mudar su empresa a USA, pero aca en Argentina no se puede revaluar y el Consejo de Contadores quiere el Patrimonio Neto sin revaluos y muy bajo. :abajo: :abajo:

Te cito solamente para refutar las mentiras que decis, tal como es tu costumbre y solo para que no confundas a algún incauto lector:

1) Cresud no aplica Normas Argentinas, sino las NIIF (Normas Internacionales de Información Financiera) al igual que todas las cotizantes (a excepción aún de los bancos), tal como lo requiere la CNV.

2) Las NIIF permiten valuar el rubro "propiedades de inversion" a costo histórico o valor razonable (reconociendo periódicamente los cambios de valor en los resultados del ejercicio). Ver la NIC 40 para mayor información.

3) El cambio de modelo de valuación de costo histórico a valor razonable ya está aprobado y se aplica en los estados financieros con cierre 30/06/2017. Inclusive IRCP (una de sus subsidiarias) ya lo aplicó en su cierre 31/03/2017.

4) Sin perjuicio de todo lo anterior, las normas locales permiten también la revaluación, aunque con una metodología distinta a las NIIF. Ver para mas datos la RT 31 de la FACPE.

davinci
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Re: CRES Cresud

Mensajepor davinci » Mié Jun 14, 2017 10:03 am

deportado escribió:Millones de inversores comprando cresud?.. :shock:

ya limo.. :roll:

Mike22
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Re: CRES Cresud

Mensajepor Mike22 » Mié Jun 14, 2017 10:02 am

atrevido escribió:Todo depende de tu perfil de inversor,.
A mi no me interesa tener una empresa que puede tener un potencial suba alta por expectativas y que si no se cumplen las expectativas se pinche el precio y no suba mas.....tampoco me interesan las empresas que pueden subir tanto como bajar..ES DECIR ., que tenga .tanto upside como down side.

Prefiero empresas con bajo down side y alto upside...y si por alguna razon, una crisis..un cisne negro.... ese bajo downside no es tal y se produce una baja mayor quede tan barata que millones de inversores se tiren de cabeza a comprarla.

Eso quiero en cartera.

Atrevido, vos te das cuenta que lo que decís es totalmente subjetivo no?

Qué inversor tendría en cartera acciones que cree que van a subir poco y que pueden bajar mucho? En su mente, y andá a saber por qué razones, compran acciones que creen que van a subir, y que creen que no van a bajar... algunos estarán equivocados, pero sólo lo vas a saber ex post.

Diciendo que "las acciones que yo tengo tienen mas para subir que para bajar", implícitamente estás diciendo que los demás son unos bldos que compran acciones que tienen más para bajar que para subir...

Mientras tanto, en otro foro, supongamos PAMP ya que venís hablando, dicen "hay gente blda que compra cresud, y viene comprando hace meses y no sube, yo en cambio compré PAMP y subió 300%".

De paso te comento, que cuando el mercado cae, cae todo, con o sin margen de seguridad. Buscá las grandes caídas y decime si las empresas con "buenos fundamentals" no cayeron... en Argentina todos jugamos al juego de la silla, hay que levantar lo más que se pueda antes de que se acabe la música... la única seguridad que tenés, es que en algún momento la música se acaba.

Timba
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Re: CRES Cresud

Mensajepor Timba » Mié Jun 14, 2017 9:48 am

Excelente Cristian
Tenemos que ponernos a tono con las NIIF al menos los que apenas tenemos vaga idea

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Einlazer84
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Re: CRES Cresud

Mensajepor Einlazer84 » Mié Jun 14, 2017 9:46 am

Cristian5432 escribió:Con la aplicacion del modelo de fair value van a quedar ratios economico - financieros increibles. Nada nuevo. Solamente la exteriorizacion de lo que ya sabemos.

La revaluacion de activos periodica permitira dos cosas:

1) La depreciacion de la moneda local ya no traera aparejados resultados negativos, ya que los mayores costos financieros se veran neutralizados por el incremento de valor del portfolio de activos dolarizados.

Esto es asi desde siempre solo que la contabilidad no lo mostraba al reconocer en forma asimetrica las perdidas cambiarias y no los ingresos. La relacion deuda dolarizada/activo dolarizado no es mayor a 0,20.

2) Los incrementos de valor periodico de los activos en moneda dura se reconoceran en forma continua e independientemente de si se venden o no. Esto es muy importante para una empresa de RE que se dedica a desarrollar y dar valor a largo plazo.

Por poner un ejemplo, Brasilagro vendio hace dos semanas una fraccion de tierras (1000 hectareas / fazenda araucarias en Minas Gerais). El precio de venta fue de USD5M. Cuatro veces las inversiones en compra y mejoras realizadas desde 2007, lo que equivale a una TIR del 16%.

Son las tasas de rendimiento con las que trabaja la empresa. La nueva politica permitira reconocer ese valor periodicamente sin esperar a que se produzca la venta.
Seria una gran noticia que ademas de los edificios se aplique tambien a los campos.

No generara ningun cambio en el negocio ni tampoco un ingreso de cash adicional, eso esta claro. Pero permitira visualizar en forma mucho mas clara el incremento constante de NAV y las tasas de rendimiento que obtiene la empresa en el proceso de compra, desarrollo y posterior venta de campos y propiedades.

No es poco. Al final de cuenta se trata del core del negocio

Las normas contables profesioanels argentinas prohiben la revaluación de activos, esa RT que decia que podes revaluar y como contrapartida lo mandas a una cuenta del Patrimonio neto que se llamaba Revaluo Tecnico hace muchos años que la prohibieron, y CRES cotiza en Argentina.

Si quieren aplicar revaluo van a tener que mudar su empresa a USA, pero aca en Argentina no se puede revaluar y el Consejo de Contadores quiere el Patrimonio Neto sin revaluos y muy bajo. :abajo: :abajo:

jmario
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Re: CRES Cresud

Mensajepor jmario » Mié Jun 14, 2017 9:44 am

dabalanso escribió:Y yo la espero en 17.40... Esta semana se puede pegar una vuelta y arrancar de ahí ¿será una "V"?

https://invst.ly/43wya
No recuerdo si a vos o al Conde le dije la semana pasada que le de una oportunidad estos días. Esta vez no sigo al "consenso" :115: tomo un TL y fibo mas cerca que viene aguantando a pesar del agujazo que es lo que me hace dudar del trazado de ambos. Veremos si es un dibujo tirado de los pelos o rebota desde aca. Igual para los loteros los valores de aguante eran distintos.

Cristian5432
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Re: CRES Cresud

Mensajepor Cristian5432 » Mié Jun 14, 2017 9:08 am

Timba escribió:Muy claro, Cristian
Vos entonces ves que este valor es principalmente por efecto NIIF, entonces?
Sé que los revaluos de las normas involucran flujos de fondos proyectados
Esto me parece que tiende a subir el valor de libros de las empresas y acercarlos a los de las valuaciones

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Los ratios actuales no consideran la revaluacion. El cambio se aplica eb los proximos estados financieros, los anuales con cierre 30/06/17.

El metodo de revaluacion depende del tipo de activo y su destino y va desde el valor actual de su flujo futuro de fondos hasta su valor de mercado actual.

En todos los casos, la nueva medicion implicara otorgar un valor por el cual el activo se puede intercambiar entre partes independientes en transacciones normales de mercado.

Sin dudas que el valor de libros de CRESUD va a subir. Y mucho. Para que te des una idea, el Alto Palermo, (que es de IRCP, que es de IRSA, que es de CRESUD) tiene un valor de libros de USD13M. Su valor actual no es menor a USD150 siendo conservador.

Timba
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Re: CRES Cresud

Mensajepor Timba » Mié Jun 14, 2017 8:50 am

Muy claro, Cristian
Vos entonces ves que este valor es principalmente por efecto NIIF, entonces?
Sé que los revaluos de las normas involucran flujos de fondos proyectados
Esto me parece que tiende a subir el valor de libros de las empresas y acercarlos a los de las valuaciones

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Cristian5432
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Re: CRES Cresud

Mensajepor Cristian5432 » Mié Jun 14, 2017 8:23 am

Timba escribió:Hace rato que no analizo números de empresas y mirando veo que cresud tiene ademas de un PER bastante bajo, un ROE muy bueno, lo que le da un potencial de crecimiento enorme
Que les parece?

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Con la aplicacion del modelo de fair value van a quedar ratios economico - financieros increibles. Nada nuevo. Solamente la exteriorizacion de lo que ya sabemos.

La revaluacion de activos periodica permitira dos cosas:

1) La depreciacion de la moneda local ya no traera aparejados resultados negativos, ya que los mayores costos financieros se veran neutralizados por el incremento de valor del portfolio de activos dolarizados.

Esto es asi desde siempre solo que la contabilidad no lo mostraba al reconocer en forma asimetrica las perdidas cambiarias y no los ingresos. La relacion deuda dolarizada/activo dolarizado no es mayor a 0,20.

2) Los incrementos de valor periodico de los activos en moneda dura se reconoceran en forma continua e independientemente de si se venden o no. Esto es muy importante para una empresa de RE que se dedica a desarrollar y dar valor a largo plazo.

Por poner un ejemplo, Brasilagro vendio hace dos semanas una fraccion de tierras (1000 hectareas / fazenda araucarias en Minas Gerais). El precio de venta fue de USD5M. Cuatro veces las inversiones en compra y mejoras realizadas desde 2007, lo que equivale a una TIR del 16%.

Son las tasas de rendimiento con las que trabaja la empresa. La nueva politica permitira reconocer ese valor periodicamente sin esperar a que se produzca la venta.
Seria una gran noticia que ademas de los edificios se aplique tambien a los campos.

No generara ningun cambio en el negocio ni tampoco un ingreso de cash adicional, eso esta claro. Pero permitira visualizar en forma mucho mas clara el incremento constante de NAV y las tasas de rendimiento que obtiene la empresa en el proceso de compra, desarrollo y posterior venta de campos y propiedades.

No es poco. Al final de cuenta se trata del core del negocio

ProfNeurus
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Re: CRES Cresud

Mensajepor ProfNeurus » Mié Jun 14, 2017 7:04 am

ProfNeurus escribió:Las momias se llamaría mi equipo de fútbol....Cresud, Aluar, Vale.Ctio y ts......

Ahhhhy me olvidaba .... ayer sumé a la capitana Erar !!!!

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Re: CRES Cresud

Mensajepor ProfNeurus » Mié Jun 14, 2017 7:03 am

Las momias se llamaría mi equipo de fútbol....Cresud, Aluar, Vale.Ctio y ts......

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Re: CRES Cresud

Mensajepor fabio » Mié Jun 14, 2017 6:49 am

Apolo1102.2 escribió:Lo peor y notable, es que quien recibe el insulto-descalificacion prefiere padecer esa condicion-enfermedad antes que ser "negro".

Insulto? Por dios , no le doy importancia a un insulto de un desconocido, no merece el mínimo de atención, me cito para insultar nada mas, lo tome en joda, un pobre desgraciado nada mas.

Timba
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Re: CRES Cresud

Mensajepor Timba » Mié Jun 14, 2017 1:07 am

Hace rato que no analizo números de empresas y mirando veo que cresud tiene ademas de un PER bastante bajo, un ROE muy bueno, lo que le da un potencial de crecimiento enorme
Que les parece?

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Roque Feler
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Re: CRES Cresud

Mensajepor Roque Feler » Mié Jun 14, 2017 12:02 am

Resero, no lo quise decir antes por cábala...acaba de terminar un martes 13 y la sacamos barata.

elcontable
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Re: CRES Cresud

Mensajepor elcontable » Mié Jun 14, 2017 12:00 am

El Conde escribió:No aparecí más porque el foro el finde se convirtió en una especie de loquero y estaban todos sueltos y sin guardias :mrgreen:
"Los gráficos no dan indicio de nada" dice usted y sin embargo dieron indicio de todo, si no aguantaba los 19,60 se iba a visitar los 18 en forma muy rápída, y que pasó?

Los gráficos te muestran que puede pasar no lo que va a pasar, siempre te dan 3 posibilidades, la mejor, la normal y la peor.
A la mejor (aguantar en 20,30) no le creí, a la normal (que aguante la TL de mediano en 19,60) le jugué, pero esta vez salió la peor, la ida a 18.

Pero no pasa nada contable, ya va a dar leche esta vaca.

---------------
Muy buena tu respuesta
Hace bastante tiempo que veo a Cresud de capa caída, basta con observar el desinteres en los ADrs y su bajo volumen
Cuando había expectativas, te daban cantidades a la venta
En este momento hay que hacer diferencias con otras acciones de mayor potencial (AEN, Mirgor, etc) y comprar despacito lotes de Cresud de Agosto para ejercerlos y guardarlos, coincidiendo con los números de su próximo balance que seguramente vendrá con sorpresas


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